パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[2424: 匿名さん]

西新で駅5分以上は値段下げないと売れないよ。だからセールになってる？

[2425: マンション検討中さん]

11分

[2426: マンション検討中さん]

どんなに交渉しようにも6000万出せるだけの経済力が無いと無理だね
返り討ちにあうだけです

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

6000万なら価値無いから買わない人がほとんどだから売れ残りだよ。

[2428: 通りがかりさん]

今はパークハウス百道、ブリリア、パークハウスタワーと競合物件が目白押しだから、ブランド的にここは圧倒的に不利だわね。
閑静な住宅街、って点ではここは文教地区的雰囲気すごくていいと思うけど、他の物件が駅直結、3分、モール直結だからね。
まぁいずれもそれなりの人しか買えない物件ではある。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

そうだよね
競合は他にない強みを持ってるから中古で差が付く
それなら競合よりかなり安くないと危険なんだが、ブリリア除くと坪平均230〜250らしい
市場価値が競合の80%くらいかな？
6000万になっても厳しいと言わざるおえない

[2430: 匿名さん]

まだあるんかい！

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

今ならまだ間に合うよ。

[2432: 名無しさん]

>>2430 匿名さん

伝説の勇者よ！是非お買い上げを
まだ8000万近い特別な部屋も勇者のために温存されてます

[2433: 検討板ユーザーさん]

残り9部屋？

もうちと減ってる？
最近訪問した人いないかな

[2434: 匿名さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
勇者の訪問をお待ちしてます。

[2435: 匿名さん]

今の相場からしたら、割安に感じるけどね。

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん

貴方は勇者になれます
是非8000万の部屋を購入下さい

[2437: マンション検討中さん]

>>2436 名無しさん

もう8000ではないですよ。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

ＨＰに1番高い部屋で8210万と書かれてるいたのがですか？
もう契約された方？

[2441: 匿名さん]

駅5分以上の西新マンションの値崩れが始まった。

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

6000台の部屋で提案を受けたって事ですよ。
それでいくと8000もそこそこ下がってるとは思いますが

うちはローンギリギリなので、猛烈に迷ってます。

[2443: 匿名さん]

そんなに寝引くなら買いかも。
マークイズも出来て、西新は盛り上がってるし。

[2444: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

藤崎西新徒歩10分以上のノンブランドマンションの築10年相場が坪単価175万程度でパレスト96㎡にすると5100万
5500万で購入できるなら悪い話ではないよ

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

三井や三菱は売れ残ってもそこまで値引きしないのでパレスト買うべき

既に定価で購入した住民はこれを知ったら冷静じゃいられないかな

[2446: マンション検討中さん]

2442さん悩んでる間に2443さんに買われちゃうよ
早くご決断を！
他に気になるマンションがあれば話は別ですけど
私だったら5400万が即決ラインです
なんせ初期費用200万＋10年で資産価値300万落ちの合計500万の家賃で実質10年住めるからです
月4.2万＋固定資産税2万＋管理修繕費2万＝8.2万程度
賃貸で普通に借りたら20万かかりますからお買い得間違いなし

[2447: マンション検討中さん]

悩んでるなら俺が来週予約して買っちゃうよ

[2448: 2442]

>>2447 マンション検討中さん
どうぞどうぞ。限界で買って、やっすい家具揃えて住むのは侘しいほど、いいマンションです。我々には不相応かもしれません。

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 2442さん

そんな事はないよ
ローン完済を前提とせずリセールを考えてみましょう
安く買えたら得しますよ
ここまでの値引きはなかなかお目にかかれませんし
これから出る新築はもっと高くなります

[2450: マンション検討中さん]

>>2448 2442さん

ニトリの家具で十分じゃないですか
室内なんか他人に見せる機会も少ないし、お子さんには良い環境だと思います

[2451: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

ネクサス西新2丁目も？？

[2452: 匿名さん]

レススタートして丸３年経ってる。
西新で
９１戸に３６ヶ月かけて完売しないのか

[2453: マンション検討中さん]

もう完売目前

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

それにしても、会社、よく、もちこたえてるね？
むしろ、マジック？それが興味。

[2455: 匿名さん]

分譲マンションは事業の一部でしかないのでしょう
とはいえ、決算前に資金回収したいはず
是非購入下さい

[2456: マンション検討中さん]

週末も見学者らしき人を見かけました

検討者はそれなりにいるんだなと
近いうちに完売するんじゃないですか

[2457: マンション検討中さん]

まだここを買わない理由はなんですか？お買い得かと思いますが。駅から遠いから？売れ残り物件だから？？最後の部屋を買ったら、あの人達安く買ったみたいよ、とかって先住の方々に言われちゃいますか？この辺の住民の性質がよく分かってない事もあり不安。。。

[2458: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

心配いりませんよ
迷わず購入しましょう

[2459: 匿名さん]

このエリアにしたら、今の値段からしたら爆安ですよね！

[2460: 匿名さん]

パークハウス百道よりお得ですよマジで

買わない理由を探す方が難しい

[2461: マンション検討中さん]

まもなく完売になるそうです

[2462: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん

早く完売してあげてほしい。

[2463: 通りがかりさん]

本当に安くなるなら買いたいが、行っても具体的にはいくらとは言わない。。。営業マンが若すぎる!

[2464: 匿名さん]

見込みのある客と判断されないと具体額の提示はしない
源泉徴収票くらい持っていくべし

[2465: 匿名さん]

完売はまだまだ先だろねー、まだ本音で話されんしね！

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん
もうこんな売れ残りいらんわってかまそうよ。

[2467: 匿名さん]

わざわざ逆ギレしに無駄な時間を浪費せんでよかろう

具体的な値引きを提示された人、そうでない人の差がどこにあったか？
提示されない人は冷やかしだと思われたのでは

[2468: 通りがかりさん]

5000万なら即買いなんだけど、、、(^.^)

[2469: 匿名さん]

>>2468 通りがかりさん

赤字幅の拡大する5000万では難しいでしょう
私も仮に5000万だったら即決します

元検討者より

[2470: 匿名さん]

値引き幅に満足して買うってどうなん
そもそもそれが適正価格でないの
ブランド力とかも含めて総合的には･･･
と感じてしまう

[2471: 匿名さん]

7870万円と8210万円の残り2戸のようです

[2472: マンション検討中さん]

96㎡の部屋は完売
広い102㎡だけ残る
グロスが張るから値引いても6500万が限度だろう
貧乏人には買えない

[2473: 通りがかりさん]

転売する15年後に損しないようにしたい。。

現金で買える資産家には買えるでしょうが、、、(^.^)