シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1747: 匿名さん]

大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。

[1748: 匿名さん]

高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。

[1749: マンション検討中さん]

公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。

[1750: 匿名さん]

>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか？

鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。

[1752: 匿名さん]

>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか？スピード違反の計測器でもあるのでしょうか？

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

鈴が森って何のことか知らないの？
Wikipediaの記事を読んでみなよ。

[1755: 通りがかりさん]

[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1756: 匿名さん]

いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。

[1757: 匿名さん]

パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。

[1758: マンション検討中さん]

ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか？

[1759: 匿名さん]

来週から第4期の販売が始まるみたいですね。

[1760: 匿名さん]

もう半分くらいは売れたんですかね？

[1761: 匿名さん]

ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。

[1762: 匿名さん]

しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。

[1763: 匿名さん]

品川区民公園南側の改修、楽しみです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm

[1764: 匿名さん]

池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。

[1765: マンション検討中さん]

>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか？そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。

[1766: 匿名さん]

第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒？？

[1767: 匿名さん]

この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。

[1768: 匿名さん]

本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。

[1769: 匿名さん]

>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。

>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね？あなたは第3期は見送ったのですか？値下がり待ちですか？

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 匿名さん
小さいから奴だな

[1771:]

>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました

[1772: 匿名さん]

気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。

[1773: マンション検討中さん]

この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、

[1774: 匿名さん]

懐古趣味のたらればは見苦しいよ。

[1775: 匿名さん]

>>1773
今の相場というより、ここの相場ですけどね。

[1776: 匿名]

>>1773 マンション検討中さん

買えない人は、永遠過去を振り返る…

[1777: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん

え？ 売ってたのは5年前でしょ？

[1778: 匿名さん]

もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。

[1779: 通りがかりさん]

話題がないですね

[1780: 評判気になるさん]

大井町完売待ちでしょ。

[1781: 匿名さん]

京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒

[1782: 匿名]

建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・

そこは、まぁ察して下さいｗ

[1783: 通りがかりさん]

ここも仲悪いんですか？

[1784: 匿名さん]

地味だけど高バランス物件

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか？
参考に教えてください

[1786: 匿名さん]

強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない？

[1787: 匿名さん]

先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。

[1788: マンション検討中さん]

共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。

[1790: 通りがかりさん]

6000万円台を購入してると思いますよ。

[1791: 周辺住民さん]

先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。

[1792: 名無しさん]

北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。

[1793: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。

[1794: マンション検討中さん]

商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。

[1796: 匿名]

[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1797: 別人28号]

昨日、夕方6時前くらいです。

[1798: 通りがかりさん]

真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。

[1799: 匿名さん]

池の向こう側から撮りました！

[1800: 匿名さん]

このスレ、売り主ブログ化してる…

[1801: マンション検討中さん]

営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね

[1802: 通りがかりさん]

ネタ無いししょうがないのでは？

[1803: 匿名さん]

何がダメなんだろうね

[1804: 匿名さん]

場所と雰囲気でしょうか？
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。

[1805:]

公式ブログより良い写真
売り主かな？
首都高速のハーフＩＣ
交通量少ないよね？

[1806: 匿名さん]

JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第？

[1807: 匿名さん]

なんか餌が撒かれると、とたんに活発w

[1808: マンション検討中さん]

公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。

[1809: 匿名さん]

売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる！」が何故か１４件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…

[1810: 匿名さん]

さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...

[1811: マンション検討中さん]

競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、

[1812: マンション検討中さん]

競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね

[1813: マンション検討中さん]

ギャンブラーには、楽しいマンション

[1814: マンション検討中さん]

もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。

[1815: 検討板ユーザーさん]

五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って！

[1816: 通りがかりさん]

上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

[1817: マンション検討中さん]

私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

[1818: 通りがかりさん]

盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？

[1819: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
確かに笑

[1820: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

[1821: 匿名さん]

低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

[1823: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。

[1825: マンション検討中さん]

一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

ここに限らず昔話をしたらきりがないよ

[1827: 匿名さん]

共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。

[1828: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。

[1829: 通りがかりさん]

結構売れてるんですか？

[1830: 別人28号]

昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。

[1831: 別人28号]

昨日、5時45分くらい。

[1832: 別人28号]

帰りに、6時15分くらい。

[1833: 匿名さん]

住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか？

[1834: 匿名さん]

>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか？

> 34：住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか？
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？

[1837: 通りがかりさん]

営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？

[1838: 匿名さん]

営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

[1839: 匿名さん]

住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。

[1840: T]

かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

[1841: 別人28号]

1834さん　おそらく別の方と思います。

[1842: 別人28号]

上の写真、大井競馬場からです。

[1843: 別人28号]

私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　
競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?

[1844: 匿名さん]

>>1843
>>競馬場　健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

[1845: マンション検討中さん]

ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？