Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[485: 匿名さん]

>484さん

そうですよね。
入居者の方々がどんな感じの方かと少し不安もありましたが、普通の方々ばかりで安心しました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[486: 匿名さん]

ゼルク、クレッセント、ブリリアとレベルの高いマンションが売れるのは地域にとって良いことですね。昔、はす向かいのWとHの分譲時、モデルルームに不動産業界紙が置いてあり「南武線沿線住民は所得が低い〜」と書かれていて苦笑しました。だから長谷工ばかりなんだと妙に納得した記憶があります。。

[487: 匿名さん]

確かに京浜東北線や横須賀線の駅近は買えません(笑)

長谷工施工だろうが、自分たちが手が届く物件を販売してもらえるのはありがたいです。

[488: 匿名さん]

ここフローリングがビニールシートってのみんな知ってて購入してるんだろうか。。。
安っぽさが出てるよね～

[489: 匿名]

そんなのモデルルームで見た人ならみんな知ってるでしょ。

[490: 匿名]

ビニールシートのフローリングってなんですか？
普通のフローリングとはちがいますか？
すみません知識不足で・・・。

[491: 匿名さん]

最近はシート(木目プリント）が多くないですか？
少し前までは突き板タイプも多かったと思いますが。
メーカーにもよりますが、シートの方がキズが付きにくいらしいですよ。

[492: 匿名さん]

フローリングは、合板の上に木目を印刷したシートを張り合わせたプリント合板。突板、無垢板とは
質感が全然違う。

[493: 匿名]

突板よりもシートの方が良いのは最近の建築現場の常識です

[494: 匿名さん]

ここの価格で無垢材なんて使うわけねーじゃん。
常識で考えてわかることはレスするなよ。

[495: 匿名さん]

当った方おめでとう。この辺は、住むとホント便利ですよ。
スーパーは沢山あるし、幼稚園保育園歩いてスグ。
何気に、まいばすけっとが重宝で(イオンのPBもあるし安いし)
何より平地だと言うこと。
イメージだけで田都沿線に住んでましたが、山坂道だわ、
雨降りゃバスは遅れる、混む、駅に近づく程、送りのクルマで
渋滞…イライラ。
歩けるって最高ですよ。矢向までも交通量は少ないので、
クルマが気になった事もないですし。

[497: 匿名さん]

田都沿線と違って見え張る必要ないし、気楽でいいのでは。お受験とも無縁だし。。

[498: 匿名さん]

あと、南武線の利便性の高さも特筆。私は都内をチョコチョコ転勤するのですが、、
京急、東横、田都、小田急、京王、中央線etc.
鉄ちゃんではないので、これぐらいですが、どこに異動になっても大丈夫。　
周辺も静かだし、心配する事はありません。安心して越して来て下さい。
お買い得だと思いますよ。

[499: 匿名さん]

あ、私鉄各線等と接続って意味ですよ。

[500: 匿名]

子供のことを考えたら、お受験必須だと思いますけど…
まぁ中学からは私立がいいでしょうね。

[501: 匿名]

確かに見栄はいらんけど、
私立の方が子供の為かな、この界隈は。
教育資金、中学から私立考えてる人、どれくらいいるかな。

[502: 匿名さん]

今田園都市線の駅のマンションに住んでるけど、価格の割にそんなに便利じゃないよ
毎日電車が遅延するから通勤は苦痛だし
閑静な住宅街と東急ブランドが好きな人は良いと思う
私は都心への接続性の良さと、割安なのが魅力でここにしたけどさ

[503: 匿名さん]

確かに公立中学では悩むところですが、価格が手ごろな分貯蓄にまわせます。
それほど世帯年収高くないので。

「子供の為」とか言いながら、身の丈以上の物件をを購入、
ギリギリの住宅ローン返済、私立中学の学費にあくせくするよりは
ゆとりのある教育資金が用意できると思っています。

お手頃価格というのは、この後の生活の変化にも十分対応できますし
我が家の場合は身の丈にあった良い買い物ができたと思っています。

[504: 匿名]

教育資金や貯蓄に余裕のないご家庭は、子供が大きくなった頃苦労するかもしれませんね。
マンション内のお子さんにはグレて欲しくないので、皆さん教育資金には余裕があると思いたいです。

[505: 匿名さん]

ここが身の丈以上で購入した人もいるかもしれないじゃん。
過度に期待しない方が、後々ショック受けないよ。

[506: 匿名さん]

田都は人身事故が多くてとても困ります。複数の路線(川崎駅)が
選択できるのも助かっています。
私鉄単一ですとトラブルでストップしたらお終いです。

[507: 匿名]

通勤には便利ですが、教育に不安がある人は私立に行かせる余裕がないとですね。

[508: 周辺住民さん]

人気物件なんですねえ。
売れちゃったあとでも、こんなに検討板にレスする人がいるなんて。

[509: 匿名さん]

久々に出た新築物件だからでは？ポレスターは2年近く雨ざらしだったりと、
気にする人もいるでしょうし…

[510: 匿名さん]

売れたといっても契約会は5月なので、まだ住民板がたてられないのです。

[511: 匿名さん]

＞490
＞ビニールシートのフローリングってなんですか？

安価な木質フローリングだと、すぐに傷がついてかえって汚く見えるのでいまいちです。
特に子供がいると、クッション性も考えたらビニールのほうがいいな。
無垢材フローリングは、大人向き。
ワックスとか手入れが大変。
手入れすればするほど、味がでるけど。

[512: 周辺住民さん]

>>510さん
別にかまわんでしよう。たてちゃえたてちゃえ。

[513: 匿名]

子育ての環境としては港北ニュータウン希望でしたが、予算の都合でこちらの抽選に申し込みました。
外れてしまって落胆していましたが、抽選後にグレーシアパーク仲町台を知りました。
予算的にこことそう変わらないようなので、仲町台にしようと思います〜。
サヨウナラ〜。

[514: 匿名さん]

>>511

傷が付いた時の比較だと、ニセモノってのがはっきり分かるようになるから見栄え的に劣るのはプリント
のほうな気がする。

[515: 不動産購入勉強中さん]

仲町台ってぜんぜん場所違うって言うか、市営地下鉄って使えないよね

[516: 匿名さん]

とりあえず何かいいたかったのでは…
もしくは落選者狙いの他社デベ。
水曜日になるとレス増えるもの。

[517: 匿名さん]

グレーシアパーク仲町台はヴェレーナ港北ニュータウンと比べると
同じ広さで2000万ぐらい違うと思うが。

こういう人がよく調べもせず飛びついて、ここやヴェレーナみたいな
お得物件を逃して、割高なマンション買っちゃって身動きが取れなくなるんだろうな。

[518: 匿名さん]

>>516
>もしくは落選者狙いの他社デベ。

この意見、すげ～説得力ある。

[519: 匿名さん]

ヴェレーナの日本綜合地所ってトラブル多いみたいだよね。日綜物件の施工は長谷工が多いから、ここも同じこ
とになるのかも。

[520: 匿名さん]

矢向駅近辺の巨大マンションは大部分、長谷工だらけですが。。不思議とそーゆーのは聞いた事ないw

[521: 匿名]

>落選者狙いの他社デベ。
ほかの箇所は知らんがフローリングだけは立派で、施工は長谷工じゃなくって・・・と絞っていくと
わりと簡単に荒してるデベの営業は特定できるかもしれませんね。

[522: 匿名さん]

何度か書き込みしているものです。良く住民が増えるとスーパーが出来たりとか、
地下鉄の計画がとか(川崎だと縦貫鉄道か)バス路線が拡充…なんて思って購入は、
危険ですよ。出店予定着工予定etc.あくまでも予定、このご時勢ですから、　
企業も慎重です。この界隈ならクルマに頼らず生活できます。
極端な話、ローンがキツいから、えーい手放しちゃえ！も可能。
子供は運転できませんし。

[523: 匿名さん]

>>522

中古物件の成約率って１割くらいってなんかで読んだことある。えーい手放してゃって思っても、都合よく
売れるとは限らない。

[524: 川崎市民]

成約率1割とは、10人見学者がいればそのうち1人は契約するということでは。
新築マンションだって成約率は2-3割だよ。

[525: 匿名さん]

販売中に安普請なことを指摘したら他社のネガって決め付けられたから自制してたんだけどな。
安くていいものだったら大歓迎なんだけど、コストダウン物件ばかり増えている。悪貨は良貨
を駆逐するってことにならないよう願ってるだけ。

東建物件の板ってここに限らず、デベと思われるヨイショ投稿が目立つし。

[526: 匿名さん]

>>524

成約率って販売した物件に対して契約に至った割合だよ。新築マンション７～８割くらい。不動産市況の
ニュースでも良く取り上げられる数字だから、知ってて当然だと思うけど。ちなみにモデルルーム来場者
に対して契約に至る割合は１割程度と言われている。

[527: 匿名さん]

この物件の場合モデルルーム来場者に対して契約に至った割合が高くて２割くらい。524って、しっぽ出し
ちゃったのかな。

[528: 匿名さん]

あ、違います手放すのはクルマです。
それだけ便利ですよ。と言うことです。

[529: 匿名さん]

＞511

確かに傷がついたとき、見栄えはクッションフロアの方が劣りますが
子供が大きくなって、傷つくことを気にしなくなったとき、リフォームし易くて安価なので、クッションフロアを推してみました。
好みもありますよね。
無垢材は良く乾燥されない状態で施行されると、反りが発生して床鳴りの原因にもなりますし。。
個人的には無垢材が好きなのですが。
こまめに手入れのできる余裕ができたら、考えたいです。

[530: 匿名さん]

>>523
これだけ瞬時に完売したんだから、中古としても非常に人気が高くなることは
子供でもわかる。
購入者の方々、おめでとう。

[531: 匿名さん]

私は、欲しかった。

[532: 匿名]

まあ見学者の中には、己の資金的に無謀だった人もいるでしょうから、
成約率ってあんまりあてにならないのではないですか？

当たった人の中にも今ごろ金策に駆けずり回ってる人も居るでしょうが。

[533: 匿名]

皆さん余裕てわけではないのですね。
今頃金策に走り回ってるんでは、ローンの支払いもきついんじゃないですか？
今からそれじゃ、修繕費値上がりとかや、お子さんの成長に合わせた出費(塾月謝・学費)とか大変ですね。

[534: 匿名さん]

一時金を振込ました。
あとは契約会を待つばかり。
なんだかドキドキしますね。

正直、契約時に一割の一時金が必要って申込みまで知らなかったので、定期預金の解約とか慌てました。
残りの頭金は慌てることなく用意したいと思います。