アネシア平針

[匿名さん [男性 20代]]

アネシア平針
住所
愛知県名古屋市天白区向が丘２丁目1501番（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「平針」駅徒歩9分
価格 未定
間取り
3LDK～4LDK
専有面積 71.62平米～106.18平米、
(防災倉庫面積0.37平米～0.52平米含む)
総戸数 78戸

公式URL:http://www.anesia-hirabari.jp/
売主:トヨタホーム株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[144: 匿名さん]

>143
先日契約書を提出した際に、駐車場の希望の紙も提出してきました。
いつ決定するのかは聞いていないのでわかりませんが、他の書類を読むと全戸売れた後に選定するような事が記載されています。平面駐車場の優先権がついた部屋があるので、そちらがまだ空いていたらいいですね。営業の方は＂優先権のある部屋は
ほぼ売れた”と話していましたが、上のスレでキャンセルされた方がいらっしゃるようなので、まだあるかもしれませんね。
平面駐車場の数　＞　優先権のついた部屋数　です。
ちなみに近隣駐車場の相場は6000～10000円です。

[145: 匿名]

この物件を販売している　野村不動産　の担当者（ある程度責任者？）の電話攻勢には困惑。
最終的に坪単価が高いというとこちらの話の途中で電話をプッツンと切られた。
このような対応しかできない物件はいかがでしょうか？（営業マンの質が悪い？？？）
価格面でも高い設定になっている。

[146: 匿名さん]

私もちょっと営業マンの質が低いって感じました。対面でも電話でも失礼な感じを多々受けました

[147: 匿名さん]

まあ、そりゃ売れてないですからね。

[148: 匿名さん]

電話対応は私も不信感を覚えましたね。大学生の様な喋り方でした、、。
MRの対応をしていただいた方には満足でしたが。

[149: 購入検討中さん]

営業マンも当たりはずれがあるかもしれません。上から目線で話す営業マンは確かにいたような気がします。

[150: マンション検討中さん]

>>145->>149
分かるわあ。
不動産業界自体離職率が高くてそのくせ業界内で転職するし、
営業マンも1件の成約によってインセンティブというか
歩合の利幅が大きいからこういう風になりがちなんだよねえ。

[154: 匿名さん]

私を担当して下さった野村不動産の方は、別に失礼でもなく他社の批判もなく丁寧な方でしたよ。他の野村物件に見学に行った際には、ホテルマンのような大変すばらしい接客をされる方もいて、自身の勉強になった経験もありました。
会社どうこうより、個人レベルの話のように感じます。

ま、本当に住みたい場所ならば営業の方は関係ないですよね。実際契約までで、その後は銀行やコーディネーターの方々と接する機会が多くなりますし。

[155: 匿名さん]

キャンセルされた方、多分…あのご夫婦かな？というのはいましたよ。仕切りがあるとはいえ、他の方の話も聞こえてしまいますからねえ…角部屋なので4Lですよね？多分、駐車場も平面優先ですよね？ドアやキッチンやら選べるところは全て選んだっぽくて、そういうのが少し聞こえてしまいまして(笑)
担当があの人だと、キャンセルしちゃうのも分からなくもない感じでしたね。
ドタキャンというわけではなく、資料取り寄せしかできなかった時から担当が…という話が。担当の応対もあまり良くなく、はあ〜とか、まあそうですね〜とか購入しようとしてる人への対応じゃないのでビックリしました。
だから、ここ野村不動産の関係者が書いたと思われるコメントが多いと感じる人がいて、当たり前ですね。
うちは予算やらで3Lしか無理ですが値下げを思うと、今すぐ契約はしない方がいいのかなって…絶対に売れ残りが出て、3Lがもっと値下げされそうと思うと。

[156: 匿名さん]

予算が合わないなら他の物件で４Ｌにしたほうがいいのでは？
狭い部屋では暮らしも変わってきますよ。

[157: た○はな○]

完成在庫もでるでしようし、今買うのは早いですよ。

[158: 匿名さん]

間取りページから90m2以上のが無くなったのは、売れましたよってアピールですか？
数が減ってはいたと思いますが、まだ2、3部屋は少なくともあった気がしたんですが。

[159: 物件比較中さん]

たかだか要望 キャンセルした位で＊＊＊みたいなコメントが、、、。関係者の自演もここまでくると何とも言えませんね。

[160: 匿名さん]

>>155
あの○ャパネットの販売員みたいな方でしょうか？
ＭＲのテーブル1席減ったけど、あまり人来ないから人気無いのばれないために誤魔化しでしたのかな？

[161: 匿名さん]

マンションは順次安い部屋から売れていってしまうのかと思えば、
意外なことに面積の広い高い部屋から売れてしまっているとか？
Lタイプは2LDK＋2WIC＋SIC＋納戸の90.69㎡としてモデルルームが出ていて、
某サイトでは動画のレポートも公開されていたので興味を持った方が
多かったのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

地下鉄まで同じくらいの距離で戸建てのプラウドが販売されるんですね。
マンションと戸建てだと、かなり違いますが駐車場が２台分は大きいですよね。
広めの部屋が売約済みなら、戸建てを検討もありですよね。他の人も書いていた通り、アネシア平針の場所で機械式駐車場は厳しいですよね…。あとマンションの価格と土地の価格が合わないのも踏み切れない要因です。
でも戸建てなら、わざわざプラウドでなくともいいかあ〜。
色んな人が今、買うのはやめた方がいいというのは私も何となく思うんです。
絶対にパークホームズ八幡山みたいに広い部屋でも売れ残りが出そうなので。
あと植田の小学校の真向かいも値下げ販売されていましたが、もう全部売れたのでしょうか？植田は全戸平面駐車場なんですよね。

[163: マンション検討中さん]

広い部屋って本当に売れ残ります？適当なこと書き込むのはやめてほしいです。一般的に広い部屋は90m2以上ですよ、最低でも。
売れ残るのは3LDKでしよ。毎回。こういう書き込みみて、行ってみるともう残りないとか少ないとか。ホントやめてほしいです。何を思って広い部屋が残るって言ってるんですか？普通は角部屋4LDKから売れるでしょ。
残って安くなるのは、エレベーター近くの3LDKでしょ。１つの事例をすべてみたいな言い方やめてください。マジでイライラする。こういうところにネガティブコメント書き込むのってホントにお金がなくて気持ちが貧しい人なんですね。マジでムカつきました。

[164: 匿名さん]

他社の為にここまで感情的になれるのはすごい事だと思います。
どうか一日でも早く売り切れるように頑張ってください

[165: 匿名さん]

最近イライラな人多いよね。
もっと生活に余裕を持った方がいいよ。

[166: 匿名さん]

わあわあうるさい人はほっといて、契約さんの専用欲しいですね。早く皆さんと意見交換したいです。
契約された方、今後ともよろしくお願いします。

[167: 口コミ知りたいさん]

つまり、貧乏人は書き込まずに黙れよってことですね（笑）いやー、熱くなるかきこみですね（笑）

[168: 匿名さん]

契約した人でイライラする性格の人は検討版は見ない方がいいと思う
住民版にスレ作ってそこで良い点だけを共有し合った方が精神的に楽になれると思う

[169: 匿名さん]

折込広告ではモデルルームと同じEタイプ、まだ残ってるんですね。
問い合わせたら検討している人はたくさんいます！なので決まってしまうのも時間の問題です！と言われましたが、去年完成で未だに売れず未入居のところって意外と多いですよね。ここも同じことになりそう.....下手に売れ残った部屋を賃貸にするとかは勘弁して欲しいですよねえ。

[170: マンション検討中さん]

エレベーター近くの3LDKって売れ残りやすいんですか？じゃあ最初から、その条件を狙うと安く買えますか？

[171: マンション検討中さん]

163

プレティナレジデンス植田は広い部屋が売れ残っていますよ？
4LDKで
2台分のプライベート駐車場で好条件だと思うけど。
去年完成、平面駐車場でも売れ残りが出るから今は分からないですよ？

[172: 匿名さん]

どこから売れるかは各社の値付け次第。
不動産はどんなものでも必ずニーズはあります。
なので売主は均等に売れるような値付けを目指します。
それでも必ず偏りが出てしまうので期分けをして値段を調整していくのです。
また他者から見れば駅から遠いし平針で値段がとかという批判は出ると思いますが不動産の価値は満足して住めるというところにあると思うので他者がとやかくいうものではないと思います。

[173: 匿名さん]

建物のコンセプトがパリ郊外の優雅、ということですが、パリかどうかはわからないけど、
優しくて落ち着いている感じのデザインかなと思いました。

ところで、第1期って何戸販売されたのでしょうか。そろそろ2期の販売ですが販売戸数未定というふうに出ておりましたので
どうなのかな〜なんて思いまして。
戸数も多くないし、2期か3期で完売ということも起こり得る？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

第１期販売戸数は40戸でしたが、契約会にはその半分も来てたかなぁーという感じでした。
１期分完売はしていないと思います。

土日祝に、平針駅前でチラシや団扇を配ったりモデルルーム案内のプラカードを持ったバイトさんを見かけますので、順調な売れ行きとはいっていないのではないでしょうか。
モデルルームの近所に住んでいますが、モデルルームもなんだか閑散としているような印象を受けます。

[175: 匿名]

>>163
マジで怖いな

[176: 匿名さん]

↑こんな人に関わりたくないよねー。

[177: 匿名さん]

貧乏人万歳。

[178: 匿名さん]

自虐です。個人的には気に入ったのですが

[179: 匿名さん]

こちらはマグノリアがシンボルツリーとなるそうですが、
植栽の写真を拝見すると同じマグノリアでもピンク、黄色、
紫がかった色などいくつもの種類があるのですね。
庭はマンション住人だけでなく通行人の目にも触れるようなので、
周辺住人の心も和ませる素敵な空間になってくれればいいですね。

[180: 匿名さん]

バス通りの道を免許センターから歩いてみました。選んだ事を後悔しています....街並みから明らかに浮くなあーというのがハッキリと分かってしまって。もっとシンプルな外観の方が良かったかも。気のせいだといいのですが「あそこに住んでるんだwww」とか思われないか入居前から不安になってしまいました。売れ行きも悪いので余計に心配です。

[181: 匿名さん]

＞180　街並みと浮く感じなんて、新築マンションならどこでもそうでしょ。むしろはじめからしっくりくるとこあるなら知りたいわ。２棟以上あるマンションならなおさら。あそこに住んでいるって話で近所の方がわかるのもあたりまえ。
売り行きが気になるって言う人が、ここにわざわざ負の印象になる事を書き込む？

[182: 匿名さん]

とても住みやすい環境だとおもいます。
小学校も中学校も行きやすく、大きな病院も
近くにあるので、夜に子供が具合が悪くなって
も大丈夫だと思います。
値段が若干高めですが、その価値のある環境
と設備だと思いました。

[183: 匿名さん]

売れてないのか知らないけど営業電話しつこすぎ
営業も仕事でかけてきてるんだと思うけど逆効果よ

[184: 匿名さん]

当たり前なことが当たり前に思えない人は余裕なさすぎですね。余裕持って色々考えれないから、ネガティブなことが頭に浮かぶんですよ。あとからね。買ったことを後悔するなら、キャンセルしたほうがいいですよ。数百万は確かに大きいけど、長年の悩みを抱えるほうがリスキーです。本当に。まさか、手持ちのお金のほとんどを頑張っていれました、なんて無いでしょ（笑）万が一それなら、やっぱり何も考えてない人ですね（笑）で終わりです。

[185: 匿名さん]

第2期の販売期間は2日間だけですか？

[186: 匿名さん]

第1期も2日でしたよ。売れる気なんでしょうね（笑）

[187: 匿名さん]

ホームページを見たらリニューアルになりましたね。残り15戸らしいですが、売れ行きはどんな感じですかね。

[188: 匿名さん]

え！Мが残っているのですか？以前は契約されていたような・・・キャンセルされたのかな？
H.P.見ても、残りは１５戸以上ですよね。

[189: た○はな○]

売れてないんでしょうね。
よく電話かかってきます。
完成在庫になるでしようね。

[190: 評判気になるさん]

よく同じ人のレスありますね。暇か、よっぽど気になるけど買えない貧乏人なんでしょうねwww
Mはもともと入ってなかったですよ。間取りの割に高い筆頭ですしね。他の4LDK埋まったのかな？早くご近所さんに挨拶したいですね。ドキドキです。

[191: 匿名さん]

Lタイプは完売じゃなかったのか？

[192: 匿名さん]

煽るのはいいけど性懲りも無く、暇な買えない貧乏人の僻み！
しか言えないんだもんなぁ。これはどこの物件もおなじだけど笑

[193: 匿名さん]

第1期契約した者です。営業さんの売れてるは信用できないから、売れてないけど売れました→キャンセルでました、でしょうね。静かな人たちに入って欲しいです。こういうギャンギャンうるさい人たちは嫌だな。

[194: 匿名さん]

新婚さんやお子様が小さい家庭をターゲットにしていそうですね。
子育てがしやすい環境なので、いいと思います！
少しお金に余裕のある、若い夫婦・・・かな。

[195: 匿名さん]

少しお金に余裕のある若い夫婦、ではなくお金に余裕がある晩婚の夫婦、な気がしました。この価格帯で子育てアピールされても、と思ったのですが。勝手な思い違いならすみません。
個人てきには、子供増やしたいし、子育て環境よさそうだけど、この価格か、というのが最初の感想で、迷ってます。

[196: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見学しました。
2月完成予定にも関わらず、次期販売予定分が結構ありました。
あまり人気が無さそうなのでしょうか？

[197: 匿名さん]

飛騨牛がもらえるキャンペーンがすごいです。来場予約特典、普通は商品券2000円分くらいなのが普通なのに、モエ・エ・シャンドンがもらえたり、アイスケーキがもらえたり、こどもにはクリスマスブーツにお菓子がもらえるみたいです。クリスマスで大盤振る舞いですね。

素敵すぎます。

平針自体、探している人があまりいないのではないかな。住宅街で戸建てが多いでしょうね。マンションもありますが、セキュリティがしっかりしているマンションを選ぶ人が多い気がしています。

[198: マンション検討中さん]

なんの話やねん

[199: 匿名さん]

来場特典でそれらがもらえるらしいですよ。
そんなにくれるというのは、今が販売のクライマックスを迎えているということなのかもしれないし、少し販売ペースがゆっくりなので加速させたいのかもしれないし…。
ただ、それらのものはあくまでオマケで、大切なのは何千万円もして購入するマンションですので、冷静に見ていかないとならないなぁと思いました。

[200: 匿名さん]

来場特典で集客しないと売れなくなっていて、苦戦してるんでしょうかね。あと数ヶ月で完成してしまうわ、長期戦で広告費もかさんでいることでしょうし。

[201: 匿名さん]

来場するだけでも色々もらえるなら、MRを見に行ってみるのも楽しそう
営業さんと話をしないといけないのは面倒ですが、時間がある時にふらっと言ってみるのもいいかもしれません。
こういった特典を付けないとマンション過多の今、集客を集めるのにも大変なんでしょうね。

[202: マンション検討中さん]

集客を集める

[203: 匿名さん]

>>202
腹痛が痛い

意味が通ればいいですよ、そこまで細かく見てません・・・。

クリスマス特典、終わっちゃいました。

平針には「穏やかな住宅ゾーン」「教育ゾーン」「駅前利便ゾーン」があったとは！地図を見て「そうだったんだ」と確認しました。駅前はちょっと密集しているので、マンションの建つこのあたりが落ち着いていていいですね。ただ徒歩で9分って本当かな？と思います。そして坂道だったような気もします。実際に歩くのをおすすめします。

[204: 匿名さん]

今日横を通ったけど外観すごくよかったよ
アネシアここは買わないけど将来どこかいい立地にたつなら購入したくなるほどよかった

[205: 匿名]

外観がゴチャとしていて予想と違ったので、えー！となってます。今、住んでいるところより静かで生活するには向いてるとは思うけど、あまりにもパンフレットと違い過ぎて物凄くショックです…

[206: 匿名さん]

えー！私はセンスいい感じですごく素敵だと思いました。
感じ方は人それぞれですね。
引っ越し準備始めました。ヤバい。間に合うかな。

[207: 匿名さん]

外観、ホームページにはまだCGでしかないですよね。現地行ってみないと。あかつき幼稚園、バスってマンション前まで来てもらえるでしょうか。

引越し準備って大変ですよね。うちもです。まずは使っていないおもちゃを捨てたりリサイクルに出したりしているんですけど、この機会にやろうと思っていたことを1つずつこなしていっても、子どもがいると大変で。昼寝時間に必死でやってます。

みなさんのところはどうなんでしょうか。間に合わせましょうね！

[208: マンコミュファンさん]

実際はCGの8割ぐらいでみとかないと^ ^

[209: 匿名さん]

来場プレゼントでバーベキューできますね！！
特に肉が魅力的！！

[210: 匿名さん]

まだ５戸売れ残ってたんですね。
やはり平針団地は、分譲マンションとして微妙な立地なのでしょう。

[211: マンション検討中さん]

完売お疲れ様でした！

[212: 匿名さん]

中古出てるけどバカ高いね
平針+駅から徒歩10分+トヨタホーム(笑)という時点で立地的なメリットは全くないのに4500万も出して買うバカいないでしょ

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
貧乏人には関係ないな（笑）

[214: マンション掲示板さん]

中古の物件の所有者は個人？
それとも完売させるために仕入れた業者？

[215: 匿名さん]

>>212 匿名さん

本当ですね。ちょっと平針から登りで遠いのに高すぎですね。
この辺りだと坪単価130くらいが妥当ですね。3500くらいがいいところでしょ。

[216: 通りがかりさん]

ちょっと下がってますね。けどこの値段で買う物好きは果たしているんでしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 通りがかりさん

よっぽどお金が余ってる人くらいですかね。少なくとも私には関係無さそうです。

[218: 匿名さん]

85.21㎡6階角部屋4LDKで4,280万円か。
デュオヒルズ植田あたりだと新築4LDKで5,000万円超。
4,500万円だと無理して新築買うけど・・・って層が4,280万円なら申し込むか？
ちなみに4,280万円だと分譲時より高い？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
植田と平針だと、そりゃ断然、植田でしょ！値段があんまり変わらないなら学区とか、治安とか植田のが絶対良い。平針住宅がすぐそばだし。
分譲時の値段より高いか、同じくらいでしょ。

[220: 匿名さん]

>>219
やっぱり302号線を境に立地感変わってくるイメージ？
確かに同じ位の値段なら植田だよね。
分譲時と同じ位の指し値とは強気ですね。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
強気でも買う人が居るって事でしょうか？
ただ、この地域はアネシア原も新しくできるし、デュオヒルズ植田もあるし、まだ販売始まってませんが建設が始まってる赤池の新しいT-STAGEもあるので、よく調べてみることをお勧めします。近くにあるアルバックス原は同じ85平米で3480万で出てましたからね。ここの値段はどうなんでしょうね。

[222: 匿名さん]

>>221
周辺情報ありがとうございます。
他の新築マンションの詳細をまだ調べずで僭越なコメントにはなりますが、
周辺相場からすると中古にしては割高っぽいですね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そうですね。トヨタホームの家は戸建でも高いって言いますからここもそうなんでしょう。
平針駅徒歩10分で登りなのにブランドと言うものにお金を払いたい人だけがこの価格で買うのかもしれません。日進まで行けばここの3割でマンション買えます。プラウド日進が約100平米で3900万くらいでした。
その辺をよく考えて決めて下さい。

[224: ご近所さん]

手数料除くネットで坪約165万とは相当強気だなー。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 ご近所さん

そうですね。
けど、これでもここは毎月値下げしてますよ。そもそもの設定が高すぎたんでしょうね。
毎月値下げしても売れないって事はなんか理由がありそうですね。
待てばまだまだ下がりそうです。

[226: ご近所さん]

ほんとだ。坪155万まで下がりましたね。
これくらいで分譲時価格くらい？
もう空き家みたいだけど2年も経たずに転勤かしら。
いや転勤族ならそもそも買わないか平針にマンション。

[227: 匿名さん]

>>226 ご近所さん

どうでしょうかね？今の価格で分譲時の、価格くらいですかね。デュオヒルズが植田で同じ位の価格なのできっとそうでしょう。

2年も経たずに出てったって事はきっとなんかありますね。お隣さんがきっつい人とか？！なにかなければ出てかないですよね。
なんだろう。

[228: ご近所さん]

なんだこれ位で分譲時くらいかぁ。
同じ坪単価でデュオヒルズ植田あるなら新築買うかな。
植田だし。

[229: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いし、場所も悪いから資産性は植田に比べるとつらいですね。売りたくなった時に売れなそう。いま売りに出てるのもずっと売れてないしね。

[230: 通りがかりさん]

このあたりだと4000万出すなら戸建と競合ですからねー。ちょいオーバースペックかな。

[231: 匿名さん]

その通りですね。場所的に戸建買えますね。マンションは修繕積立金とか管理費、駐車場代がかかるから、仮に合計月4万くらいだと30年で1500万になる。修繕積立金は数年毎に値上げされるから実際は2000万くらい。物件価格と合わせて合計6000万ですね。
戸建ては長期優良住宅なら修繕費ほとんどかからない。
6000万の戸建てなら平針だと豪邸が建てられますね。

[232: 通りがかりさん]

1500?2000万円ならローコスト住宅なら建て替えできちゃいますね。笑

[233: 通りがかりさん]

まぁ、マンションならどこでもかかる費用ですが、立地が戸建てとぶつかるの痛いですね。築3年でも、なかなか売れないみたいですが、これから築年数が更に増えると売るのは辛いですね。

[234: 匿名さん]

先週問い合わせしたけど担当の営業がやる気なさ過ぎ。大丈夫か？！

[235: マンション検討中さん]

東急リバブルですか？

[236: マンション検討中さん]

分譲時に見に行ったけど作りはすごくいいし、今考えれば安かったよ。
価格は同じでも作りを見ないで坪単価と立地、新築か築浅かだけで比べるなんてもったいないねぇ
と思うけど、外野は関係ないっすね。

[237: 通りがかりさん]

それならあなたが買えば良いのでは？？
あ、自作自演の営業ですかね。お疲れ様です。

[238: マンション検討中さん]

？？？？
何を顔真っ赤になってるの？

[239: マンション検討中さん]

売れましたね。

[240: 通りがかりさん]

あんな値段で買う人もいるんだなー。

[241: 匿名さん]

中古出ました！新築分譲時と同じ価格で！

[242: マンション検討中さん]

73.23平米の3LDKで
1階3480
2階3800
は高すぎる。
これ両方分譲時と同じ価格？
強気だねえ。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
新築分譲時の価格を検討してたので知っています。
73平米の2階は3799万です。いま出てる中古は新築分譲時より高いのでご注意下さい。
1階は3599万なので100万ほど下げた形になりますが、以前出てた6階は分譲時より1000万近く下げてやっと売れています。
消費税も、増税され今後不動産の価格も落ち着くでしょう。皆さん賢く買いましょう。