ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[No.151 by 匿名さん 2015-11-20 21:14:02]

食事中　　（笑）

[No.152 by 匿名さん 2015-11-20 21:30:20]

首都直下型地震が起きた時のためにと、地震保険に入る人が多いと思います。
しかし、東京で家が倒壊してしまう程の大地震が起きた場合、保険会社が十分な保険金を支払うのは不可能だと思います。
3.11でも、津波で家はなくなりましたが、地震自体で建物が全壊したということはあまりなく、請求のほとんどが一部損なのです。。
東京近郊に住んでいる方は地震保険に入る意味が全くない可能性が非常に高い、というのが私の意見です。
地震がそんなに怖いと思っている人は賃貸に住むべきです。

[No.153 by 匿名さん 2015-11-20 22:22:39]

どうやら自称周辺住民さんは、日中は会社ＰＣを無断で私用に使っているけど、帰宅後は自身の簡易端末しか使えなく、しかもうまく使えないようですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-11-20 22:36:15]

はいはい、その通り　　その通り。（棒読み）

名探偵コナン。

[No.155 by 匿名さん 2015-11-20 22:53:15]

（自称周辺住民は痛すぎるのでスルーさせてもらいますが）
現代のマンションで、地震による被害というのは滅多に起こるものではありませんが、住宅ローンを抱えていて、預貯金がほとんどなく、何かあったら家計が破綻するリスクがある家庭においては、ギャンブルに近いとは思いますが、地震保険への加入もあると思います。
それが家計を圧迫するのでない限りは。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-21 00:06:55]

マンション購入時の火災保険でしらべてみれば良いでしょう。
損保会社のＰＲくさいものばかりだけれど、どういうときに出るかイメージができます。

[No.157 by 匿名さん 2015-11-21 00:13:01]

ホームページの建設地便りが更新されていますよ。８階からの

夜景が映されています！

あと、メタセコイアが紅葉しています！

今千葉ニュータウンは銀杏の黄色と色とりどりの紅葉で綺麗です

[No.158 by 匿名さん 2015-11-21 09:11:34]

スマホからだと最新の建設地だよりに飛ばない。
夜景が見られない

[No.159 by 匿名さん 2015-11-21 11:40:41]

自称周辺住民です。＞＞１５０と＞＞１５３を見てなんで「自称」がつくんかいなと考えて見てわかりましたよ。
つまり１５０＝１５３は私をデベだと言っているんですな。
残念ながら違います。デベさんに悪いから否定しておきます。
自分は自分で会社経営していますから、ここが気になってコーヒーブレークにのぞきますよ、マンコミを。
なぜか、こことベレーナが気に入っています。個人的な理由です。いつか、息子に譲ってリタイアしたあと
息子が結婚していれば今の広いマンションを譲ってその時は老夫婦になった自分たち用の住みかを買うつもりです。
自分は千葉ニュータウン大好き人間だからここ以外は行かない。トイライアルと言えども目の前にスーパーがあるのは
大変便利。車に頼らないでも大丈夫だから。たまに北総線使う時は駅前駐車場に１日８００円で止めればいいんです。
今でも歩くの大嫌い人間の家内連れのときはそうしてます。ホムペの近居の勧めみたときに、そうだそうだと思いました。
いますぐで新築時には間に合わないけれど中古のときには考えても良いなと思っています。
思ったよりきれいなマンションになりそうなので楽しみにしています。

[No.160 by 匿名さん 2015-11-21 11:57:28]

開放廊下からの眺めもなかなか綺麗ですね。

メタセコイアの並木は色を強調し過ぎているのか、やや不自然な気もします。

[No.161 by 匿名さん 2015-11-21 12:50:14]

１５９です。中央の住民も購入検討者なのです。
中央だけでなく最初に街びらきした西白井、白井、小室の駅から離れた戸建ての住民の中には
老築化して利便性の悪い住まいを温存して早急に対応を考えている方たちも多いです。
近居のすすめではないけれど小室の知人は息子家族が近くのマンションを購入して近居になったと喜んでいたら
海外に転勤で老夫婦だけになり自宅をどうするかというより温存息子に残し自分たちはどうするかという状況？
そう言う方たちはマンコミを良く見ています。至急考えなければならないことだから。
千葉ニュータウンも良く開発されてきてあまり建設の余地がなくなっています。
また年齢的にもこれから何年後かに竣工する物件では間に合わない。
おおむね今の３物件と桜台のトヨタホームの戸建てが話題にあがります。
中央は西部の駅遠い戸建ての方には便利な街と映ります。
ただみなさん、千葉ニュータウンが好きな方だからそこそこ自然も好きです。
いろいろ、比較検討されているかたは多いですよ。今団塊の世代のかたがその中心になってきていますし
その世代は良い時代を生きてきているのでそこそこ裕福です。サンクタスが出来た時は
イオン真ん前という地の利で大人気でした。そういうわけで、先住民＝購入希望者なのでマンコミ検討板にいても
おかしくない

[No.162 by 匿名さん 2015-11-21 13:06:32]

この３連休は眺望見学会ということなので、建設地便り用に変わったパターンの写真も仕込んでほしいものです。

[No.163 by 匿名さん 2015-11-21 14:11:06]

最近グーグルカーが通ったのは７月頃のようで、まだ建設なかばですね。

[No.164 by 匿名さん 2015-11-21 20:24:47]

販売関係者や業者が周辺住民に成りすますのはよくあることです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

[No.165 by 匿名さん 2015-11-21 20:57:03]

自分がやっているからと言って人もやっているとは
かぎらないですよ。
なににしてもマンコミ管理人さんがわかっています

[No.166 by 匿名さん 2015-11-21 21:14:16]

その通りなのです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

[No.167 by 匿名さん 2015-11-21 21:18:49]

住民しか知らないことがかなりでてるけどね。
レーベンで追い出されたから今度はこっちかな？

[No.168 by 匿名さん 2015-11-21 21:32:40]

確かにそうですね。
本当の「周辺住民」は、マンション検討板なんかに興味はありません。
そして複数の検討板をストーカーのように常時監視して、少しでも否定的な書き込みがあると即座に反応する。
おかしな話です。
それは確かです。
自宅ではスマホのようです。
それは確かです。

[No.169 by 167 2015-11-21 21:44:59]

レーベンで追い出されたというのは168のことだよ。

[No.170 by 匿名さん 2015-11-21 21:54:48]

確かにそうですね。
「周辺住民」は、自宅ではPCではなくスマホのようです。
それは確かです。

[No.171 by 匿名さん 2015-11-22 11:47:38]

インテリア相談会では見送ったエコカラットの検討中です。
玄関とＬＤを考えていますが、やっぱりグラナス系ですかね？

モデルルームはグラナスヴィストのグレーだったような気がします。

[No.172 by 匿名さん 2015-11-22 13:15:38]

>>171
エコカラット、素敵ですよね。
私は予算の都合上、断念しましたが、欲しいアイテムですね。

[No.173 by 匿名さん 2015-11-22 13:36:21]

DIYは敷居が高いと思いますが、自分で業者に依頼すると驚くほど安くなりますよ。

商品代はそれほど変わらないのですが、施工費が全く違います。
長谷工インテックだと、㎡あたりの代金なので、面積が大きくなれば代金も比例して大きくなりますが、スケールメリットが感じられる業者もあります。

[No.174 by 匿名さん 2015-11-23 21:34:06]

エコカラットはそんなに良いものなんですかぁ。
確か壁の色とかが何種類か、変えられるとかのオプションなんでしたっけ？

ちょっとしたオリジナリティみたいなところがあるんでしょうね。

他にはどんなオプションがあるんですか？

[No.175 by 匿名さん 2015-11-23 22:09:15]

エコからっとはいいですよ。機能面だけでなく
部屋のインテリアになります

[No.176 by 入居予定さん 2015-11-24 12:10:41]

バルコニーが広いので、バルコニータイルを敷くとなかなかいい感じになりそうですが、大規模修繕の際に撤去しないといけないなど、デメリットもあるので、躊躇しています。
まあでも入居後でも施工可能なものなので、生活してみてから考えます。

[No.177 by 匿名さん 2015-11-24 12:34:33]

１０数年つかえれば元とりそうですよ。
ここは周辺環境抜群だからベランダなんちゃらを
楽しめます

[No.178 by 匿名さん 2015-11-24 13:45:49]

思わず長期修繕計画を確認したところ、１５年度時点で、昇降機点検っていうのがあって、これが該当するのかな。

でも昇降機の点検ぐらいでタイルをはがす必要があるのかな？

[No.179 by 匿名さん 2015-11-24 17:34:17]

ベランダ防水のとき。
ここの駐車場のいろが焦げ茶でシック。
北面はベージュのような色一色だから好感度大

[No.180 by 匿名さん 2015-11-24 17:51:26]

12年周期のようですね。
寿命が12年というのは微妙。
年間にすると2-3万円、月2千円前後をどう考えるかですね。
撤去費用もそれなりにかかるだろうから、もうちょっと高くつくかな。

[No.181 by 匿名さん 2015-11-24 20:50:40]

高い。

[No.182 by 匿名さん 2015-11-24 21:24:39]

いろいろ見積もりとれば？

[No.183 by 匿名さん 2015-11-24 21:33:47]

そんな高くないし、撤去も簡単みたいだよ。ベランダタイルで検索すればいろいろでてくるし
今ベランダを飾って癒しの空間にするのが流行りだからいろいろある。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-25 01:15:10]

めちゃ高いよ〜ふふふ

[No.185 by 匿名さん 2015-11-25 08:01:12]

エコカラットは面積が大きいから施工面が増えるとどんどん施工費が割安になることもあるけど、バルコニーは比較すると狭いので、あまりスケールメリットが得られません。
試しに数社見積もりを取りましたが、長谷工と大差ない感じでしたね。

撤去はDIYでもいいかもしれませんが、１０数年後の体力を考えると。

[No.186 by 匿名さん 2015-11-25 09:39:15]

やらなきゃいいんじゃない。ひとそれぞれだから。

[No.187 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-11-25 11:34:29]

コスパの面だけではなく、床とタイルの隙間に虫がわくとも聞きますね・・・。
撤去の際、虫の死骸だらけで精神的に来るとか。
それを聞いてベランダタイルやめました。

[No.188 by 入居予定さん 2015-11-25 13:29:19]

せっかく広いバルコニーなのでなんとかしたいものです。
バルコニータイルの代替になりそうなものを検討したいとは思いますね。

[No.189 by 匿名さん 2015-11-25 14:09:57]

部分的になにか敷けばいいんじゃないですか。
たくさんあるホムセンになにかありますよ。
１部分ウッドデッキにして、椅子とテーブルおいて
昼間は外のきれいな四季を見ながらティータイム。
夜は夜景見ながらワインを飲んでもいいかもね

[No.190 by 匿名さん 2015-11-26 13:08:42]

ニトリ隣、アクロスPLAZAwestには
セリアができるらしい。
１００均は使える

[No.191 by 匿名さん 2015-11-27 09:19:21]

LDKにつけるエアコンをどうするか悩んでいます。全体で20畳超の広さですが、どの程度の能力が必要ですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-11-27 11:11:44]

そういう質問はここではなく、
電気屋さんでやってくれますか

[No.193 by 契約済みさん 2015-11-27 13:36:35]

>>191
私見で良ければ
①20畳内に仕切り(部屋)がなければ20畳より一段上(23)、があるのであれば一段下(18)で良いと思います｡エアコンで全て賄うよりは下記のが効率的
冬：間仕切りった部屋では、こたつや電気カーペットの併用、キッチンはハロゲンヒーター
夏：扇風機の風向き調整で十分引き込める
②初期投資が掛かりますが省エネモデルをお勧め
このレベルだとカタログスペックから5A(500w)程度の差が有るようです。
(安価モデルは６～８畳用1台分相当の電力を余計に消費)

※二機設置の場合は別ですが

[No.194 by 匿名さん 2015-11-28 14:55:22]

物件的には周囲の環境も整っており、それほど悪くないとおもいます。
後は、価格や立地条件がマッチするか、ということでしょうか。
このあたりは、かなり人によって価値観が左右されるポイントなので、よく確認しておきたいところです。

[No.195 by 匿名さん 2015-11-28 16:11:23]

環境はかなりいいと思うけどね。
徒歩7分がどうかというところだけど
どこも大体、そのくらいの距離じゃないかな。
駅の周辺に3つくらいマンションはあるけど
基本的なコンセプトが違うからね。
敷地はきちきちだし、周辺には人の往来が
多いから、落ち着いた感じじゃないと思うね。

[No.196 by 匿名さん 2015-11-28 19:05:53]

それは言える。こどもが遊ぶところに悩まないで済む。
白井のケーズに買い物に行って驚いた。ケーズ裏のほうの駐車場止めようとしたら子供たちでいっぱい。
ローラースケートしたり、体を使った遊びで小学生くらいの子供たちが群れている。母親らしいのも４、５人いたから
見ているのかなともちらっと思った。ケーズの裏の駐車場に隣接してロータリー側に猫の額ほどの空き地がある。
そこから駐車場のほうにはみ出して遊んでいたので駐車はやめた。
あそこの駅前には２つマンションがある。一つのほうには中庭があるんだけれど。一つはないかな。

ここなら、新しく大きな公園もできるし隣にも公園があるし、歩道も広い。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-01 15:37:04]

まもなく金消会＆内覧会ですね。

内覧会の際に指摘事項って割とあるものなのでしょうか？

[No.198 by ご近所さん 2015-12-01 20:00:23]

>>197
私も今年内覧しましたが、結構ありましたね。20～30ｹ所位でした。
妥協せずに言った方がいいと思います。

[No.199 by 契約済みさん 2015-12-02 13:59:41]

金消会、ご家族で行かれる方は車で行かれますか？

駐車場がとても高いけど、家族で電車移動は大変なので、迷っています。

[No.200 by 匿名さん 2015-12-02 14:39:50]

三田ですか？