ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

このガーデンゲート千葉ニュータウン中央の公式ホームページを見たら、見出しが楽しそうですね。
この見出しの地図を見てみると、近所に飲食店や大型ショッピングモールらしきものや、
いろいろな施設が揃っているから、立地的には問題はないでしょうね。

[2: 匿名さん]

千葉ニュータウンの中で一番便利な場所だと思います。
目の前にガーデンウエディングまであります。マップにはないけれど。
ニトリの隣には来春、良くて評判のスーパーができます。

[7: 匿名さん]

痴○に注意というタテカンがあるところもあるよね。
残念ながらここの周辺にはないから

[9: 匿名さん]

痴◯以上にここの営業に注意！

[10: 匿名さん]

ここやベレーナを地元の人間が好んでいるからって
その言いがかりはないだろうよ。
本来千葉ニュータウンを好む人間は機能一辺倒を好まないのよ。
真逆の街作りをしてきた。
街路灯だって千差万別。あんなものに金かけてという住民感情はない。それが便利になって、そういうことが二の次になってきた。
まちびらきのとき小倉だいはコンペでつくった。そのテーマのひとつがどこかに三角形を入れるというもの。笑っちゃうけどあるんだな。それからドンキホーテの銅像もあるんだよ。

[11: 匿名さん]

そういうふうに街づくりをしてきて、今までの物件も伝統を踏襲してきた。三区足す、きれいな建物だと思わないかい？
あそこは、駐車場に植物からませて緑化した。
メインホールには水を湛えたところがある。
サブエントランスには綺麗なひかりのオブジェ。
外観はあくまできれい。千葉ニュータウン住民は好きなんだよ、私けんだけどね

[12: 匿名さん]

「千葉ニュータウンドンキホーテ銅像」「牧の原モニュメント」でぐぐると、ドンキホーテや龍の可愛いモニュメントが
見られます。千葉ニュータウンは印旛沼があるせいか、龍伝説が多いのでそこここに龍がいます。
４６４の橋の欄干に光る玉を持った龍とか。

そのブログにも書かれていますが、なぜか千葉ニュータウンはヨーロッパの街を模したものが多いというのは
同感です。牧の原の公団はガウディ風とか。アルカサールはできた当初はまるでヨーロッパの中世の街でした。
子供が喜んでかくれんぼしていました。今はリニューアルされています。
千葉ニュータウン自身がシムシティのようなものですから、そこにテーマをもった街づくりを官民展開してきました。
そういう下地がある。

[13: 匿名さん]

なんでヨーロピアンなんだろう？ってずっと思っていたのですが、もともと官民でそういう動きがあったのですか。
ならそうなりますよね。
納得。
千葉なのに、比較的田舎なのになんでだろう？？と本当に疑問に思っている人は多かったでしょう。

ただ本当にのんびりと広々としたところにできるので
周りから激しく浮くデザインではない、というのがあるかなと思います。

ふつうの無難なデザインがひしめく中でヨーロピアンだとちょっと…となりますが
町のテーマが統一されていて、ゆったりしているからよいのでしょう。

[14: 匿名さん]

ヨーロピアンだけじゃないですよ。
アメリカ西海岸のきれいな街、椰子のあるディズニープロデュースの戸建がい。ひょっこり山の見える
戸建がい。みんなテーマ持っています。
レジデンスだって中庭は花が凄いし、夜のライトアップも良い。ここのテーマは煌めきの街でしょ。
言われるとおり新しい、広い街だからできることで
違和感がないのだと思います。
ここの前だって教会のあるウェディングの前に和風温泉ですから。面白い楽しい街ですよ。
まずはドンキホーテの銅像にご挨拶にいってください

[15: 匿名さん]

＞＞１３さん

レイディアントシティ・アクア印西牧の原でぐぐってください。写真が見られますけど周辺にマッチして
違和感がありません。
そこはヴェレーナの兄弟マンションです。牧の原ならより違和感がありません。

[16: 匿名さん]

アルカサール千葉ニュータウン写真でぐぐるといろいろな街の表情が見られます

[17: 匿名さん]

前スレで夜のライトアップを見に行かれたかた。
もしかすると、全部点いていなかったかも。今日トライアルに買い物に行ったとき、あれ、いつもより
質素だなと思いよくみると縦しかついていなかった

[18: 匿名さん]

現地を見ましたが、今販売している物件って1工区ですよね？もぅ完成間近なのに、まだ売れていない。この後、もぅ半分の2工区も売り出すということは、相当人気が無いということじゃないですか？全体の約500戸からみたら、まだ半分の250戸は販売もしていない、いったい完成して何年たったら販売が終わるんですか。印西牧の原のドアシティみたいになるんじゃないんですか？

[19: 匿名さん]

バルコニーはいいですねー。でもデザインはちょっとすきじゃないですね。張りぼてって感じです。ここまでこるならもっとお金かけて、もっとがんばったほうがいいかなーって思います。ほんと好みの世界ですが。

[20: 匿名さん]

誤爆？

[21: 匿名さん]

相当苦戦しているようです。
戸数が多いからドアシティと同じになるんじゃないかと思っていたんですが、案の定です。
大幅な値下げをしないと難しいと思うよ。

[22: 匿名さん]

周りの人は知ってるよ。
春になったらみんなわかるよ。

[23: 匿名さん]

ドアシティは売主が変わったが、ここもそうなりそうだな⁉︎

[24: 契約済みさん]

あっという間に11月ですねぇ。
入居日が近付いているのでせっかちな自分は既に荷造りを始めています。冬に引越しなので夏服などを。
ところで皆さんはこの物件に越しての楽しみってありますか？
私は駅からの帰り道にTSUTAYAがあるのでレンタルして休日や寝る前に鑑賞するのが楽しみです。現在の住まいはレンタル屋がないもので。
もう一つあげるなら北総花の丘公園でバーベキューや散歩をする事ですかね。実際暮らしたらまた違う楽しみができるのでしょうけども！

[25: 匿名さん]

今現在でも、千葉ニュータウン最安値なのに、それをさらに値引きできますかね？っていうか、こんなに安いということは、長谷工も目に見えないところで手抜きをしていないか不安じゃないですか？

[26: 匿名さん]

ここが一番きれいだけどね。あそこのようにはならないよ、あそこは販売が弱かった

[27: 匿名さん]

>25
千葉ニュータウン最安値じゃない。
今の３物件のなかではそうだけど

[28: 匿名さん]

確かに安いと大丈夫かと不安はある。
でもここは、今や賃貸マンションにも普通についているウォシュレットもオプション。
キッチンの換気扇も最新ではなく従来のもの。
浴室の戸棚？のドアもオプション。
食洗機も床暖もない。

もし全てつけたら他物件と同じくらい、もしくはまだ安いかもしれないが僅差なのではないのかな。

横浜の傾きマンションの一件から、これからマンションに越す人は不安があるかもしれないが、安いから手抜きは考えたくない。
正直心配だけど。

[29: 匿名さん]

駅前は駅前だから、もうひとつは広いから土地取得費が高い。ここはほどほど。
物件にしめる建物代なんて高知れている。
固定資産税も三者三様牝
路線価みてみれば。

[30: 匿名さん]

>28
君は初期からの物件検討中さんですよね。
もう決めましたか？決めないと希望していた物件終わってしまいますよ。あそこ最終章だし、きみが
ここにないと嘆いていた設備みんなありますよね。
なにが必要かはひとそれぞれですから。
我が家では洗面所の戸棚の戸、いつも開けています。浴室の隣だから湿気が籠るんですよ。
また、ウォシュレットはちまたでは安価ですし、
必要な機能選んで選べるから不用かな。好きなのを
選んで気軽に取り替える

[31: 匿名さん]

そうなんですよね。
ウォシュレットが標準装備のマンションって、普通はどのクラスの製品がついているのか知らないけれど、上位機種のアプリコットでもオート洗浄やオート開閉など、人によって好みがあるし、色の選択もできる。

例えば、聞いたことがないけれどエアコンが標準装備だとすると、えっ！選べないの！ってことになりますね。

[32: 匿名さん]

最初にウォシュレットケチったが、馬鹿にされて慌てて標準にした連中が何言ってるかな⁉︎
洗面所の扉開けっ放しで自慢してる人もどうかしてるぜ！

[33: 匿名さん]

？？良く読んでよ。洗面所の｢戸棚｣の戸の事だけどね。タオル置いたりする戸棚。
そこに戸がないと言っているから、使っている身としたらそれはないほうがいいんじゃないということ。なに、カリカリしているの？
無関係ならそんなことスルーすれば？

[34: 匿名さん]

基本、マンションの標準装備品は定価ですね。
ここじゃないけど、他のマンションの食洗機は
３０万円弱だったけど、ネットだと取り付け
工事費入れて１５万円しなかったと思う。
トイレ温水洗浄機もＴＯＴＯの自動開閉付の
モノがヤマトに取付頼んでも５万円くらいだけど
装備品だと１０万円は計算されるだろうね。

エアコンも標準になると定価になる。
マンション業者じゃないけど、何で定価購入するの
と聞いたら、納期に合わせ、不足しないように
入手するためにはそうなるとか言っていた。

[35: 匿名さん]

リネン庫は、上下の下だけ扉つけました。
オープンな棚が一つあると使いやすいので。

標準装備っていうのはかなり割高になる訳ですねぇ。
食洗器、ウォシュレットは、オプションもあったけど、自分で手配するとびっくりするほど安くなりますね。
無尽蔵にお金がある人なら標準装備のマンションやオプションで選んで、日本経済に貢献するのもいいけど、私は違う。

[36: 匿名さん]

レーベンとヴェレーナのモデルルームも見学したけど、ウォシュレットは、アプリコットなどではなく普及型の安いやつでしたよ。

[37: 契約済みさん]

私的な意見ですけど、最低限の仕様で後は必要に応じて追加できるって良いことだと思いますよ。「今時標準装備が無い」っていっても不要な人には要らない設備もあるわけで、その設備分別の事にお金をかけたいと私は思って此処に決めました｡
大多数のオプション後付けでも安く収まるし、売り主からしたら旨味が少ないし良心的な気がするけど
…
部屋からの景観も開放感があって、スーパーやファミレスとかも一番近いし、否定的な人からすると何がそんなにダメなんだろう?

[38: 匿名さん]

単なる邪魔

一番最初に本当は便利なトライアルがネガされた

きたないとか、臭いーーーー　本当は安くて広域に買い物客を集めるスーパーであれば大変便利。至近にあるなんてメリット。


次は大学移転問題ーーーーー大学が移転して跡地になにができるかわからなくて環境が悪化するーーーーー現状の研究施設は
残って綺麗な周辺環境は維持される


駅から遠いーーー歩いてみればわかるが結構広い道で楽しく歩ける。ネガがネガしていることはメリットとネガが考えていること

[39: 匿名さん]

先日、通りかかりましたが、紅葉はもう少し先のようです。

[40: 匿名さん]

必要な設備を追加で手配するとなると、安くあげようと自力で手配せざるを得なくなり、あれもこれもとなればそれが意外と煩雑で疲れきってしまうんですよ。
それならば最初からついていてくれた方が・・・と、どうしても考えてしまうのです。
（素直にオプションをセレクトすればいいのですが）

[41: 匿名さん]

ここでなくて必要な施設って何？

ウオシュレットは↑でも書かれている通りたくさんある電気屋に行って予算と機能で自分の欲しいもの選べば
いいし、その時エアコンや冷蔵庫も同時に注文して搬入してもらえば良い。
床暖は後付は大変だからオプションができるならオプションだし、そこまで必要か？という疑問も。
もちろん、後付できないディスポーザーは付いてるし
家具を選んでからかついでにカーテン選べばよいし。
あとは必要と思われる家具など、入居後にたくさんあるインテリアを買いまわるのも楽しいけれどね。
そのくらいは、新居購入の楽しさの部類だと思う。
他の街とちがってここは町の中ですべてそろうから

[42: 匿名さん]

徹底的に安くあげようとすると確かに疲れますね。
金で時間を買うと言う考え方もあります。

自分で手配しようと思っていたエアコン、ウォシュレットも意外とリーズナブルな価格だったのでオプションにしました。
流石に、エコカラット、フロアコーティングあたりになると価格差が大きすぎるので、業者に依頼する予定ですが。

[43: 匿名さん]

設備は後付できるけれど、周辺環境はむりです。
先日成田ニュータウンを通りました。そこにヤオコーを核としたモールができていました。
新しいものです。そしてその周辺には新しい街ができていました。驚きました、急に新しい街ができているので。
廣さはニトリの横と同じくらい。かなり広いです。
ヤオコーを囲むように生活に必要なショップができて周辺住民のかたがそこで生活するのが大変便利になっています。
ニュータウンのヤオコーのモールを彷彿とさせました。
それが本当に至近に目の前にできる。そして安さで人を集めるトライアルが目の前。
下着でも簡単に手に入る環境は千葉ニュータウンには貴重です。こういうものはプライスレスでしょう。
ヤオコーは千葉県人が好きな質の良いスーパーだからネガできないかな。

[44: 契約済みさん]

オプションは、一つも付けずに終わりました。
カーテンやエアコンも検討したのですが、特にカーテンは色や素材をその場で決めるのが不可能だったので…。

オプションで購入するメリットは沢山ありますが、すぐに決められなかったため、内覧会でサイズを測り、入居までに選びたいと思います。

カーテンをご自分で購入される方は、どんなお店を見て回られますか？

[45: 匿名さん]

インテリアを替えるなら、家具屋さんでインテリア選ぶのと同時に。
東京インテリア、島忠。
カーテンじゅうたん王国。イオンモールのなかのSHOP
メインの部屋ではない子供部屋や私室なら
ニトリ、IKEA、ジョイフル。

[46: 匿名さん]

ここは本当に人気がないね。

[47: 匿名さん]

公式ホームページのイラスト地図がなんか変ですね。
ユニクロの位置がおかしいし、ビッグホップの名前がないし。
いい加減なのは会社の体質なんでしょうね。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/sp/?...

[48: 匿名さん]

雷門の位置がおかしい！

[49: 匿名さん]

＞＞４７

先日建設地便りにとばない飛ばないと言われていたお方ですか。
飛ぶようになって良かったですね　　ニコッ

[50: 匿名さん]

３連投ですか。ごくろうさま