物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-12-04 21:38:29
どちらも一長一短あります。
皆さんの良きアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10
注文住宅のオンライン相談
あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？
| No.102 |
by 土地勘無しさん 2015-11-10 20:34:03
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東梅田駅徒歩2分に
「シティタワー梅田東」 が、あると感違いしてました、、、 あったのはMRでした… |
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| No.103 |
小出し小出しのスミフのこすい売り方が嫌いだからシティタワー梅田東は検討外。立地もこすい場所だしね。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
アレは辞めた方がいい。 確実に逆効果だと思う。 |
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| No.107 |
そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も４丁目あたりは住友系多いですよね。 三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。 大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。 しかし、中之島アドレス！特区の中之島は発展しますかね？ |
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| No.110 |
中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
インフラ整備が進めば最強だよ。 将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。 |
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| No.111 |
大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。 観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。 |
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| No.112 |
>>111
中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。 韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。 だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。 福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。 幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。 |
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| No.113 |
相続税対策なら、中之島です。
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
外から見てるから言ってるんだよ。 海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。 外に出ると改めて日本の良さを再認識する。 そんな私は大阪生まれの在日3世。 今は帰化して日本国籍。 日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。 |
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| No.116 |
最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。 どうかこれからも日本好きでいてくださいね。 |
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| No.117 |
売れ行きで中之島の圧勝！
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| No.118 |
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| No.119 |
ダミーが結構あるみたいだね。
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| No.120 |
最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
１期で人気部屋を全部放出してしまった中之島 本当の勝負はここから |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120
我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。 売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。 だから好きな部屋、早い者勝ち！ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。 |
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| No.123 |
デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。
中之島の方はこれから売るの大変だろうね。 売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。 |
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| No.124 |
>>123
買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。 あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。 三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。 あなたの推測より現実は全然違うよ！ 中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。 |
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| No.125 |
半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね？
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| No.126 |
>>124
洗脳されてて怖っ！ |
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| No.127 |
客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。
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| No.128 |
結局値段でしょう。
中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。 それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。 |
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| No.129 |
販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。 販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。 |
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| No.130 |
半分？
いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ？ 半分に全く達してないじゃん。笑 これからが大変だぞお |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132
法律調べてから来られた方が良いのでは‥ |
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| No.135 |
中之島OMPタワー
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| No.136 |
シティタワー本庄西パナ
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| No.137 |
中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか？梅田東は上げるのでしょうけど。汗
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| No.138 |
>>131
ここ比較スレ(笑) |
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| No.139 |
中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。
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| No.140 |
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| No.141 |
確かに。
中津や北浜は駅直結が売りということもあり、相当高額と予想。 価格面で差があり、住み分けで、 中之島は良い展開になるかも（MPOのようなケースもあるが）。 |
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| No.142 |
OMPでした？
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| No.143 |
安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。
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| No.144 |
OMPタワー ハセコー
中之島タワー 竹中工務店(スーパーゼネコン) 本庄西パナタワー 清水建設(スーパーゼネコン) 施工会社がスーパーゼネコンの場合は元々の建物(タワー)の価格が高い。 |
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| No.145 |
Ｎ6タワーの南側は何が建つんだろうか。
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| No.146 |
中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。
なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。 |
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| No.147 |
>>146
出来てから言え |
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| No.148 |
…なんか痛々しいね。
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| No.149 |
大分投票率低いね。
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| No.150 |
>>146
想像力豊かだから、他に活かしてみたらどうかな。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
ほんまか？！(笑) |
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| No.153 |
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| No.154 |
利便性で言ったら本庄西の方が悪くない？
天六まで5分とか言うけど、お高級な住友不動産のシティタワーにお住いの方が、あの道毎日歩くの？ 中崎、中津、梅田、歩いて行く距離ではないね 本庄西には流しのタクシーもおらんから、いちいち呼ばないとダメやし、利便性悪くない？ 中之島ならすぐタクシー拾えて1000円で梅田に出れるから利便性も中之島の勝ち！ |
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| No.155 |
中之島スレの方がアンチや書き込みも多いから中之島の勝ち！笑
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| No.156 |
中之島検討者は本当にキショイな。笑
本庄に流しのタクシーおらんとか頭おかしい‥ |
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| No.157 |
この２つを検討していたものですが
だいぶ前に書かれていた >>10さんの比較が最も的確だと思いますけど‥。 中之島はなにわ筋線が出来て初めて 梅田東とトントンやや上くらいの利便性だと思います‥。 現時点で中之島の利便性が勝ってるなんてことは万に一つもないと思いますよ。 |
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| No.158 |
予想どおりに維新の勝利。
中之島には好材料ですね。 早く新大阪ー梅田ー中之島ーなんばー関空が繋がられることに期待ですね。 中之島の強みは決して放って置かれない土地柄って所に尽きるし、その将来性は投資家目線から言っても見込みやすい。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158
本気でそう思ってるなら、本当にピエロだな‥。 |
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| No.162 |
>>160
論理破綻してますよ笑 |
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| No.163 |
橋下のいない維新なんてただのぬけ殻やん…。
マジであんな男が橋下の出来んかったことを実現させると思ってるの？ |
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| No.164 |
>>あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？
って？ そりゃ中之島でまちがいないでしょ！ |
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| No.165 |
私はシティタワー梅田東ですが、何か？
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| No.166 |
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| No.167 |
躯体や間取り、利便性ならシティタワーかな。
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| No.168 |
周辺環境や将来性なら断然中之島かな！(^-^)
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| No.169 |
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| No.170 |
中之島と本庄とでは、マンション周辺の雰囲気が全然違うと思います。
中之島はパチンコや風俗関連の店舗が全く無く、歴史的、文化的、芸術的な品の良さに加え、都心部の超高層ビル群の中に穏やかな自然の豊かさが上手く相まってファミリー層には特に良い住環境だと思います。 |
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| No.172 | ||
| No.176 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.181 |
シティタワー本庄西パナソニックって
標準で2600って事だけど、標準じゃないともっと高いの低いの？ 苦笑 どうせマンションなんてリビングダイニングと洋室が2500有ればいいと思うし、身長低い日本人には圧迫感ないしね。 |
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| No.182 |
>>181
シティタワー梅田東ですよ。勝手にマンションを名変えない。 それに日本人は身長が低い人ばかりじゃないですよ。 中之島タワーは階高低いし間取りも決して良いとはいえないけど、今まで発展から遅れた中之島西を変えていく上で良い要素だと思います。 周辺が良い方向に変わっていくことを願います。 |
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| No.183 |
中之島は人の流れがもう少しスムーズになれば住みやすい場所になると思います。
シティタワーの方も竣工することで周辺の雰囲気が少し変わりそうですね。 昔ながらの風景が無くなりつつあるのは寂しいですが、上手く共存できる素敵な大阪になると良いですね。 |
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| No.184 |
>>181
なにが苦笑なの？笑 梅田東はリビングダイニングは2600、他の部屋もほぼ2500以上ですよ。 中之島は確かリビングのごくごく一部が2500でそれ以外洋室とかは2400だった気が‥。 まぁ中之島ユーザーお得意の感情論であなたが広々と感じればそれで良いのでは？ データとしてはそういうことです。 |
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| No.185 |
パナソニックタワーの設備はどうなの？
まさか今時タンク付き便器とか？ 笑 |
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| No.186 |
>>184
下がり天井の事を言っておられるのかな？ 確かにリビングダイニングは下がり天井で窓側端が2500でない部分はありますが全く問題の無い範囲です。 洋室も2500取られてますがリビングダイニングと同様に窓側端が下がり天井になってます。 個人的にはMRは圧迫感を感じませんでした。 2400の天井高マンションは世の中沢山存在しているくらいだから2500は問題無い高さだと思ってます。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
間取や構造は圧倒的にシティタワー梅田東が良い。
トイレなんて大した金額じゃないんだから嫌なら変えれば良い。 でも、中之島と本庄西という地名を比較すると圧倒的に中之島タワーが良い。 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
>>185
オプションで変えれますよ！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
シティタワー梅田東とザ・パークハウス 中之島タワーのどちらとも建築されている現地を見に行ってきました。
正直なところ、梅田東に違和感を感じました。特にマンションとそれを取り巻く町並みや周辺環境のバランスが合ってないと感じました。よく言えば下町、悪く言えば品の無いドヤ街って思いました。 躯体は良さそうでも、あそこの環境で長く住むのは少しきびしいかなって感じてしまいました。 |
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| No.193 |
本庄も中之島も場所的にはこれから環境は変わりますよ。
タワマンは長く住む代物ではないので、その時便利なら良いと個人的には思います。 いずれどちらのマンションも古い建築物と化すんですから、張り合ってる内が花です。 不思議に思うのは、中之島は本庄と競合するような物件なんですね。西区や中央区には無いの？ |
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| No.194 |
私は逆に中之島の周辺道路が非常にやかましく感じました。ご飯食べる場所探すのも一苦労でしたし、イメージだけで実は無いと感じました。中之島も西端じゃダメですね‥。
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| No.195 | ||
| No.196 |
すみふの曽根崎と張り合ってみたらどうかな。
でも、曽根崎じゃ中之島には強敵過ぎるか。 |
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| No.197 |
下町と張り合うのが身分相応なのかな。
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| No.198 | ||
| No.199 |
>>198
暮らしにくそうだな。 |
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| No.200 |
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