あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

[物件比較中さん [男性 30代]]

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[1: いつか買いたいさん]

杭打ちの全工程を映像で保存して、いつでも閲覧できるように情報公開している方ですね。

タワマン節税は、国税庁の通達からもう終わり…いつかは法の網がかかるとは思っていたけど。

[2: 匿名さん]

節税でタワーマンションを買ってた人がいなくなると益々完売は難しいなぁ。

[3: 匿名さん]

中之島の方がアンチが多い＝僻みが多い＝密かに人気があるっていう図式では？笑

[4: 匿名]

>>1
通達は法ではないですけどね。。。

[5: 匿名さん]

中之島タワーに1票。
上品さが梅田から外れてる中途半端なシティタワーよりいい。

[6: 匿名]

比べるまでも、
中之島

[7: 物件比較中さん]

中之島検討者が建てたのが丸わかりなスレだな。
気持ち悪い。

[8: 不動産業者さん]

破格価格の1期で梅田東買えた奴らだけギリ勝ち組。
今から買う奴らはどっちも負け。
終了。

[9: 匿名さん]

>>7

批判ばかりしてないで
どっちがどうって意見すれば？

クレーマーの方が気持ち悪いと思う。

[10: 迷い人]

どっちのモデルルームも見た感想です。あくまで個人ね。
なにわ筋線やら、グラフロ２期やらまだ決定してないモノに関しての議論は荒れる元なので省きます。

■ブランド：互角
　どちらも財閥＆スーパーゼネコン

■立地：どっちもどっち
　中之島：本来の中之島とかけ離れた倉庫街。前の道うるさ過ぎ。
　梅田東：まあ梅田ではない。天六。なんだかんだ下町。

■規模：？？？？
　中之島の900個が団地マンション化すれば地獄。中古の競合も多い。が
　現時点ではなんとも言えない。

■鉄道：梅田東＞中之島
　中之島：通勤に中之島線利用者なら断然コチラだが梅田にも心斎橋にも乗り換えが必要なのは辛い。
　　　　　それ以外の最寄駅に関してはほぼ徒歩１０分以上で、これはお話にならず。
　梅田東：谷町線・堺筋線の２線利用は便利。

■スーパー：中之島≧梅田東
　中之島の直結スーパーは◎。梅田東は周辺にオアシス・業務スーパーなど数は圧倒。

■買い物：梅田東＞中之島
　まあ何を買うかですが、徒歩１０分圏内でジュンク堂やらロフトやら天神橋筋商店街があるので
　これは反論の余地はないかと思います。

■病院：どっちもどっち
　中之島：住友、関電、JCHO
梅田東：北野・行岡・加納
徒歩１０分圏内、どちらも大病院は多いですね。


■間取り：梅田東＞中之島
　　全室窓あり、アウトポール、LD天井高260が標準。文句ないでしょう。

■共用施設：中之島＞梅田東
　　梅田東もジム・ゲストルーム・ラウンジはあるが、
　　戸数が多いだけあって中之島の共用施設の充実度はなかなかのモノ！
　　バーは良い感じ！


こんなもんかな。
ちなみに今日プレミストタワー西大橋の発表会に参加しましたが
間違いなくこの２つより良かった。
　　

[11: 迷い人]

レイアウトミスった…。すんません。

[12: 匿名さん]

>10
追加で。
中之島は南側の駐車場に何が建つかわからんリスクがデカすぎる。
あと周辺物件とお見合いしすぎ。

こうやって整理してみると圧倒的に梅田東だな。

中之島のイメージ（といってもここは倉庫街だけど）を除けば勝てる要素無いやん。

[13: 匿名さん]

>>10

プレミストはイマイチでした。
場所もゴチャゴチャしすぎだし、
道にもゴミが結構落ちてるし、
治安も悪そう、、、

いくら利便性が良くてもないわー

[14: 匿名さん]

>>12

倉庫街っていつの時代の認識してるの？
おじいちゃんは、笑

[15: 匿名さん]

⒑さん、プレミストタワーが
これらよりも良いと感じた点を教えてください。
価格は高いと思いますが、いかがでしたか。

[16: 購入検討中さん]

迷い人さん同様、両方のモデルルームを見学しました。
迷い人さんの物件を比較された分析はかなり的を得られていると感じます。
迷う人さんの分析を受け、みなさんに今後の見通しをお教えいただきたい。
中之島は、６丁目の立地にしては高いイメージです。（駅がない。。。）
梅田東は、本庄の立地にして２期で価格を上げられました。（茶屋町までは10分くらい？）
三菱地所と住友の戦略もあると思いますが、今後の売れ行きと価格の推移はどのように動くのでしょうか。
三菱地所は、売れない場合は価格を下げる戦略をとりますか？
住友は、売れなくても強気に上げる傾向を続けますか？
ご指南ください。
住み心地は間取りのいい「梅田東」だと思いますが。。。

[17: 購入検討中さん]

素朴な疑問
地下鉄中津直結の物件と北浜直結の物件が分譲決まってるのに、何でわざわざ中ノ島の外れとか、天六からも遠い不便な本庄のマンションを坪250以上出して買うの？

[18: いつか買いたいさん]

杭打ちぐらいスマホ一台あれば撮影できるだろ？

[19: 中之島タワー購入予定さん]

>>17

わたしの場合は、

・通勤は京阪なので駅前
・三菱ブランド、スーパーゼネコン施工の190メートル級どデカいタワーマンション
・高級感のあるエントランスや共用施設やサービス
・中之島アドレス
・将来性のある特区
・都心の超高層ビル群の中にあるにもかかわらず、緑豊かなリバーサイド、癒される静かな周辺環境(ジョギングや散歩など楽しめる)
・治安が良い
・リーガロイヤルが隣り
・梅田や北新地に歩いて行ける
・価格がバカ高くならなさそう

大まかにはそんなところかな。

[20: 迷い人さん]

>15
最寄駅まで２分。梅田へ到達可能な四つ橋線まで６分。心斎橋まで歩いて１０分。
南側公園。スーパー徒歩３分以内に２件。しかもビッグビーンズ。
西区アドレス。

パッと上げた感じこんなもんでしょうか。

＞17
お恥ずかしい話、お金の問題が一番大きいです。
お挙げになった物件は坪300を確実に超えてくると言われています。
そうなると年収1000万くらいの自分では手が出ません。
これは景気云々というより、土地仕入れ時の価格からそう予想しています。
そういう意味では西大橋もエゲツない価格で土地を仕入れたと営業さんから聞いたので
個人的には手が出ないかな…と半ば諦めています。まだ価格発表はされていませんが。

あと挙げるとすると
北浜は、梅田にも心斎橋にもいけないので、個人的にぶっちゃけ不便と思ってるからです。
中津は個人的に土地柄が好きでないので元々検討外です。

[21: 匿名さん]

>16
あくまでも個人的な分析ですが
中之島は序盤は厳しいと思います。ただ中津や北浜やらが始まると相対的に
価格は安くなりますので、その辺りの層を攫いに行けるかですね。
900戸を考えても超長期戦でしょう。

梅田東はこれ以上価格をあげると厳しいと思います。
ただそんなに人気なさそうな低層&東側住戸が早々に２期売れたっぽいので
たんまり残した人気間取りを３次で大放出するならここから活気付く可能性はあります。

[22: 物件比較中さん]

ひびきの街も900戸近いですが
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0002100271/
現時点で賃貸が９０件近く売りに出てますね。
この２棟も900と500ですから貸す時大変そう。

[23: 匿名さん]

>>22
建ってる場所・仕様・築年数が違うから単純に戸数だけで比較する意味は・・・。

[24: 金融投資家]

>20

北浜は、
淀屋橋まで３分ほど。
しかも濡れずに。

梅田にも心斎橋にも、
中之島６丁目よりかなり早く着くね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 匿名さん]

駅直結とか数分とか、
ちょっと拘りが異常な気がする。
どれも都心部の利便性高い一等地。
郊外で駅までバスで数十分とかの話じゃないんだしね。
賃貸やリセールの条件ばかり独り歩きして、本来住む人が気持ち良く住める環境かどうかが置き去りにされてるような気がしますね〜。

[27: 匿名さん]

>>24

北浜は夜中に暴走族の爆音で寝れないらしいじゃないか 笑

[28: 購入検討中さん]

>>27
北浜東はね。直結のほうは関係ないでしょう。

[29: 匿名さん]

ザキタハマの方もうるさいと問題になってますね。
駅直結もうるさいかもしれません。

[30: 匿名さん]

>>24

東京板を含め、どこのスレでも憎まれ口を叩いてみんなからひんしゅくを買ってるねえ。

もっと謙虚にならないと投資でも勝てないよ。

[35: 契約済みさん [男性 40代]]

そりゃ梅田東でしょ
建物もかっこよく、間取りもよい
しかも阪急までなら散歩がてらに10分の距離
ただ、北浜直結とは迷いますが値段次第かな
ちなみに梅田東一期で購入したのでかなりお安く買えました

[36: 匿名さん]

>>35

梅田もどき？
ナイナイ。
本来なら梅田を名乗るのは厚かましすぎる立地。
シティタワー本庄西か天六って名乗るのがしっくり来る。笑

[37: 匿名さん]

そう言えばシティタワー西梅田も福島区だよな、、、スミフってナカナカ厚かましい商売してるねえ。(苦笑)
あと福島区は勿論だけど、西区アドレスも中之島に近いだけで中之島ブランドを名乗るマンションって結構多いよね。
やっぱり梅田と中之島はブランド力があるんだよ。

[38: 物件比較中さん]

厳密にそんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。
まああの中之島買うくらいなら本庄選ぶわ。後々怖すぎる。

主観を一切排除した住まいサーフィンの価格にしても梅田東が資産価値高いし。

[39: 匿名さん]

>>そんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。

にしても離れすぎ、、、
中之島タワーのMRの前でMR訪問者にチラシ配る位の厚かましさだからなぁ。苦笑

[40: 匿名さん]

>>38

住まいのサーフィンを参考にマンションを買うなんて、ド素人なおバカさんだね〜〜

[41: 迷い人さん]

荒らす気は無いので悪しからず。

中之島HPでちょっとしんどいな〜と思うのが
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/
アクセス・ロケーションで中之島公園　2150mってやつでしょうか。
全部徒歩＊分て記載無いのもしんどいですよね。

ちなみに、なんとCT梅田東から中之島公園までの距離もパークハウス中之島からとほぼ同じです。
（ルート次第では梅田東の方が2150mより近いです。）
GoogleMap上で距離測定してみてくださいね。右クリックでできますから。

ですから中之島公園の開放感を享受するための労力はどちらも同じですね。

中之島は、中之島の川べりと、ビル群を。
梅田東は賑わう商店街、大阪天満宮、扇町公園などを途中の道のりで享受できますね。

仲良くしましょう。

[42: 物件比較中さん]

>>40
誰もこんなもん参考に買わないですよ。笑
あくまで指標の一つとして言ってるだけです。

別に沖式価格が完全に客観的かというとそうでは無いと思いますが、
周辺の中古相場を大規模分析した結果の値（幾分かの補正はありますが）であるので
ここの議論よりはビッグデータの方が信用には足るかと思います。

あなたは何か客観的な指標を出せますか？？

確証の無い未来の話は結構ですので、現状分析で結構です。

[43: 匿名さん]

将来性があるのは中之島タワーのある中之島地区の方がありそうだね。
なんたって特区だし、地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
中之島は周辺のスケールも大きいし。

本庄は、もう既にいっぱいいっぱいでしょうから。

[44: 匿名さん]

スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。

[45: 両方検討中]

う〜んここを見てると思うけど、
中之島購入者をって、梅田東を批判するとき、漠然とした理由で批判してるよね。
中之島の雰囲気とか将来性とか…。
将来なにが中之島に出来るの？
なにわ筋線が出来るか、三井倉庫跡の駐車場に大規模商業施設でもできん限り
発展したところで梅田東の立つ地域の利便性には到底及ばんでしょ。
美術館とか出来てもそんなに行きますか？
しかも出来る場所ここからに遠いでしょ？

＞地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
５５階で190mですよね…。無理ありすぎません？
現に階高きっちきちだし…。いや良いんですけどね、ただデカけりゃ良いって考えなら。



>スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。
バスの維持費とかバーの維持費とかよっぽど大変だと思うけどなあ。
バスって…。

[46: 購入検討中さん]

ここを拝見する感じでは、梅田東検討者もしくは契約者はスレに対しての対応がある意味柔軟で、中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)がありますね。
やはり中之島ブランドのせいでしょうか。
わたしはどちらも興味ありますが、ややシティータワー寄りになりました。個人的意見ですのであしからず。

[47: 中之島タワー検討中さん]

私の場合は利便性よりゆったりとした周辺環境を重視しているのでリバーサイドの中之島がいいです。
本庄は私にとっては賑やか過ぎて落ち着いて暮らせそうにないので検討していません。

[48: 購入検討中さん]

この２つで悩んでる人がいることに驚いた

[49: 匿名さん]

>中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)
これ！なんか似たような事あったなと思ったら、これですね。


ちなみにあの馬鹿みたいに交通量多い２つの道沿いより
本庄の方がよっぽど落ち着いてると思うけどなぁ…
現地行った事無いんでしょうね

[50: 匿名]

セカンド利用なら中之島ですかね。川沿いでも不便でも交通量多くてもあまり関係ないので・・・。
というか、中之島って東側しか行ったことがないので西側に何があるのか知らないんですが、東側みたいに洒落たレストランやカフェ、歴史的建造物等ってあるんでしょうか？