「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

[匿名さん]

レスが１０００件を超えていたので、新しいスレを作成しました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/

[13715: 匿名さん]

日経
住宅ローン返せない。

[13716: 匿名さん]

よほど立地がいいなら別だが
新築で買って数年で売るときは半額以下になるのがほとんどだろう
一生住める自信がなければ新築は買うもんじゃないね

[13717: 匿名さん]

利便性のいい土地を購入して家を建てておけば、将来子供も高額な土地を購入する必要がないから家だけ建て替えて住む確率が高い。

[13718: 匿名さん]

>>13716 匿名さん
都内で築数年の建物がそんな安く売ってる？
どこの話してるの？

[13719: 匿名さん]

土地がただ同然の田舎の話だな

[13720: 匿名さん]

建物の値打ちがすぐ半値以下になるということでしょう
建物はどこで建ててもだいたい同じ値段

[13721: 匿名さん]

木造建物の償却年数は22年、中古販売価格もゼロになる、土地代だけが販売価格になる。中古住宅を探す場合は築22年前後で手入れの良い注文住宅を見つけることがポイントになる。注文なので個性もあるが品質は建売よりずっといい場合が多い。これだけで新築建売住宅の建物代は節約できる。建売住宅は劣化が早い。2500万円は違ってくる。

[13722: 匿名さん]

上物は固定資産税的の評価で新築時でも建築費の１／４、１／５の価格程度だった記憶あり。

[13723: 匿名さん]

英国、米国からの五輪関係者（発電機などの電気技師）コカインで四人逮捕。コロナかと思ったらコカインかよ。しかし態々電気技師なのか？国内にいないのか？日本は後進国かよ。。

[13724: 匿名さん]

ファーストフードでも日本を汚染中

[13725: 匿名さん]

>>13721 匿名さん
そっか戸建に限った話か。　マンション住みでむしろ今は購入時より上がってるからなんの話かなぁと思いまして。
戸建は分からないけど数年で半額は言い過ぎ気がする笑

>>13722
固定資産評価額と売却額は全く別の話

[13726: 匿名さん]

不動産の相場と成約価格は乖離してるので実態は不明。
上がった？のは相場だけで成約価格は物件による。
ネットには値上がりを願う業者の願望も少なくないから、REINSなどで成約価格の動きを見れば地域の中古価格の実態がつかめる。

[13727: 匿名さん]

アメリカの40年以上のマンションが崩壊したニュースを聞くと
築年数の長いマンションは爆弾抱えてるような気もする
特に入居者が少なくなって修繕積立金不足になると劣化も加速度的
戸建ては財産として土地が残るがマンションは負債になる
立地が運命の分かれ道

[13728: 匿名さん]

人が住まなくなった家は劣化が進むって言いますもんね。今後は人口減少によるインフラ整備の観点からもコンパクトシティ化していくと思うので、マンションなら都心駅近駅徒歩7分以内、戸建てはポツンと一軒家的な場所はインフラ整備ががされずに、住めなくなる可能性がありますね。

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
JR、私鉄とも人口減の地域の支線は廃止される可能性があります。そう言う地域で基幹産業がないニュータウンは厳しいでしょう。

[13730: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
人口が減少すると高密度居住の集合住宅ニーズは下がる。
リモートワークの進展で通勤の利便性も重要度が下がるので、家選びは住環境を重視するようになる。

[13731: 匿名さん]

天気のいい日ばかりじゃ無いので大雨に強い場所。足腰悪くても生活が苦にならない所。

[13732: 匿名さん]

23区の西側は標高40m以上あって地盤もフラット、近隣に生活インフラもそろっていて便利。

[13733: 匿名さん]

都内は地盤、排水の悪い所もあるけど、地盤改良しないと建てられないし、随所で地下に一時貯蔵の溜池作ってます。

[13734: 匿名さん]

>>13727 匿名さん
大正時代作られた軍艦島のマンションが最近崩落し始めたというくらいだから、40年で崩壊したというのは建築時大きな設計ミスや施工不良があったか、管理点検補修を怠ったかのどちらかですよ。