オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[No.151 by 匿名さん 2015-11-04 09:07:36]

１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

[No.152 by 匿名さん 2015-11-04 09:24:55]

>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

[No.153 by 匿名 2015-11-04 12:05:16]

>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

[No.154 by 匿名さん 2015-11-04 12:37:56]

>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

[No.155 by 匿名さん 2015-11-04 12:56:52]

商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-04 12:57:01]

>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

[No.157 by 匿名さん 2015-11-04 20:29:12]

旭化成関わってなくて良かった

[No.158 by 匿名さん 2015-11-04 22:49:48]

>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

[No.159 by 匿名さん 2015-11-04 23:27:10]

>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-11-04 23:57:13]

>>159
ナムコ撤退？

[No.162 by 匿名さん 2015-11-05 00:35:15]

東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね

[No.163 by 契約済みさん 2015-11-05 07:32:44]

>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。

[No.164 by 匿名さん 2015-11-05 08:13:06]

>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう

[No.165 by 匿名さん 2015-11-05 08:35:26]

着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。

[No.166 by 匿名さん 2015-11-05 09:57:25]

>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。

[No.167 by 匿名さん 2015-11-05 10:40:41]

>>166
意味不明

[No.168 by 匿名さん 2015-11-05 12:16:11]

>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。

[No.169 by 匿名さん 2015-11-05 15:58:56]

そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？

それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。

あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！

[No.170 by 匿名さん 2015-11-05 20:28:40]

シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう

[No.171 by 匿名さん 2015-11-05 20:45:53]

やっぱり勝島でいいや。浮いたお金は教育費に回します。イオンには自転車で行こう。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-11-05 23:33:55]

４年も経てば出世して給料もあがってるだろうし、オーベルの売却益で新築高級物件に引っ越しも可能では、と淡い期待してみてもよいのでは。

[No.173 by 匿名さん 2015-11-06 00:15:17]

売却益が1000万も出るとは思えませんが・・・
出るとしたら、東と南、低層階と高層階、どちらでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2015-11-06 10:56:23]

GOO古地図見てビックリ！
昭和３８年、勝島は本当に島だった。
八潮がない。。

[No.175 by 匿名さん 2015-11-06 13:13:02]

>>168
安いオーベル買わずに賃貸生活ですか？
格安社宅とか多額の家賃補助があるなら別ですけどここは３年住んで売却してもおそらく家賃よりははるかに安くつくでしょう。
気に入ったらそこまま住んでもいいしね。
引っ越しが面倒とかそういうこといいわけにするなら不動産で得することはあきらめたほうがよさそう。

[No.176 by 匿名さん 2015-11-06 13:35:29]

>>175
頭悪すぎ。168はそういうこと言ってるんじゃないだろう？数少ない引っ越しで不動産で得する人だっているだろう。子供がいればなおさら、そんな何度も引っ越すのが好きな人ばかりじゃないだろうに。

[No.177 by 契約済みさん 2015-11-07 09:32:02]

オーベルの杭の施工は旭化成建材ではなく、杭関連の確認もしたと連絡がありました。検討される方の参考になれば。

[No.178 by 匿名さん 2015-11-07 20:17:57]

亀戸のシャリエも勝島の２物件と変わらない価格帯ですが比較検討してる方いますかね？
あちらも長谷工さんですが・・

[No.179 by 購入検討中さん [男性] 2015-11-07 21:51:04]

価格と将来性は申し分ないですよね
ただ通勤は大井競馬場になるんで毎日朝晩あの匂いはちょっと無理だと感じました
現地は全く気にならないんですけどね

[No.180 by 匿名さん 2015-11-07 22:39:52]

私も最寄駅が臭いって、恥ずかしくて友達も呼べないと妻に泣きつかれたので検討から外しました。私自身は気にしないんですけどね

[No.181 by 匿名さん 2015-11-07 23:29:37]

品川からバスできてもらっては？目の前がバス停ですし

[No.182 by 匿名さん 2015-11-07 23:33:36]

>>181
たしかに！最寄駅が大井競馬場なんていうより、品川からバス便のマンションってことにしたほうがいいですよね。嫁に提案してみます。

[No.183 by 購入検討中さん [男性] 2015-11-08 00:22:44]

10年後はガラリと街並みが変わって坪250にはなってると思いますよ
残念ながら発展しなかったとしても今の価格より大きく下がる事も考えられませんし

でも1番重要なのは人生の最も旬な時期（ここの購入層はそうでしょう）を気持ちよく過ごせるかどうかだと思います
損得関係なしに1番気に入ったとこに住むべきですね

[No.184 by 匿名さん 2015-11-08 06:46:03]

>>183
気持ちよく過ごせるかどうかだと勝島でなくなる。但し品川区周辺新築で予算的に他に選択肢がなく、オーベル人気になってるのが実情でしょう。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-08 11:28:33]

>>184
気持ちよく過ごせるどうかは、その人による。

[No.186 by 匿名さん 2015-11-08 11:48:58]

>>185
まあ、どこで満足できるかのボーダーはいろいろな事情も鑑みて人それぞれでしょうしね

[No.187 by 匿名さん 2015-11-08 11:53:52]

自分の感覚が、他人も一緒だと思わない方が良い。人それぞれ。

[No.188 by 匿名さん 2015-11-08 12:04:54]

勝島がダメという方の意見も否定しませんが
ここまで好調に売れてるということは世間での需要や評価は高いのでしょうね

[No.189 by 匿名さん 2015-11-08 17:55:23]

>>187
ブラウンズを含めて勝島がリーズナブルなのは人気がない立地だからなので、現時点で一般的な評価は良くないのでしょう。但し、デメリットを許容する場合はお買い得なのでは？

[No.190 by 匿名さん 2015-11-08 17:57:35]

品川区っていうかほとんど大田区みたいな立地だからね。交通の便も品川区の中では悪い方から数えたほうが早い。
その分値段に現れてますけど。

[No.191 by 匿名さん 2015-11-08 18:04:59]

最寄りのバス停って行き先は高輪口なんですね。
港南口かと思ってた。

[No.192 by 匿名さん 2015-11-08 18:41:04]

上を見たらキリがない。住宅に求めるものも人それぞれ。ここを選ぶ人がみんな妥協しているわけではない。もちろんそういう人もいるだろうけど、今住んでる環境との比較で喜んで選ぶ人もいますよ。ここは安さが強調されるけど、十分高額だと思って買う人もいるし、買えずに諦める人だっている。

[No.193 by 匿名さん 2015-11-08 18:53:12]

交通の便の良し悪しも人それぞれ、勤務地による。自分は浜松町なんで最高。

[No.194 by 匿名さん 2015-11-08 19:04:50]

>>191
高輪口を通って目黒まで行きますよ

[No.195 by 匿名さん 2015-11-08 21:56:49]

新幹線乗るとき以外は高輪口のほうが便利ですよ。

これから再開発ラッシュになるのも、高輪口ですし。

[No.196 by 匿名さん 2015-11-09 20:03:10]

この場所は伸びるよ
買って損はない
一番得をしたのはブランシエラ住民だな

[No.197 by 購入検討中さん 2015-11-09 20:39:48]

お金の損得も大事ですが住環境との天秤が悩ましいです。いくら儲けても生活する上でストレスがあるかなと思うと…、住めば都だとは思うのですが！と悩んでいる間にも売れていく…！
ブランシエラはマナー違反者がいるようで気になりますね、場所や価格ってマナーと比例するものですかね？ちなみにいまは安賃貸ですが皆さんマナーがよいです。

[No.198 by 匿名さん 2015-11-09 21:09:18]

>>197
それなら、いまの賃貸で良いんじゃない？

[No.199 by 匿名さん 2015-11-09 22:24:35]

＞場所や価格ってマナーと比例するものですかね？
＞ちなみにいまは安賃貸ですが皆さんマナーがよいです。

安賃貸でも皆さんマナーが良いとご自身が実証してるって事は、価格とマナーは、比例しないのでしょう。
「安賃貸」が、いくらかにもよりますが。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-11-10 09:35:26]

ここに限った話ではないのですが、10年後には特に東京都近郊のマンション価格が大幅に下落し、今とは比較にならない相場になるとの予想がありますが、少し無理をしてでも都内のマンションを購入するか、賃貸で様子を見るか悩んでいます。都内ではここが第一候補です。皆さんはどのように考え決断されましたか？