クリオ武蔵小金井グリーンアベニューってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューについて語りましょう。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/780_Musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町５丁目2680番1、2680番2（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩7分
　　　2015年12月12日開業予定のnonowa武蔵小金井WESTに新設予定nonowa口より。
　　　但し、7：00～22：00までICカードのみ利用可）。従来の改札口からは徒歩9分
総戸数：32戸（住戸31戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所株式会社
施工：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】

[102: 通りがかりさん]

間取りは二部屋とも柱の影響少なめの四角部屋で収納も使いやすそう。マンションの立地は日当り含めて良さそうなので、もし購入する場合は1階のメリット･デメリットを考える感じかなぁ～

[103: 周辺住民さん]

高いと思いましたがでもこれでも売れてしまうのですね

[104: マンション掲示板さん]

>>103 周辺住民さん
結構長く販売していますし、戸数が少ないですからね。
今はどこも割高です。

[105: マンコミュファンさん]

落ち着いてきたとはいえ数年前と比べてしまえば、不動産相場はどこも割高。三菱と住友の花小金井マンションの影響もあり、小金井市内のマンションは苦戦してるのかな～

とりあえず武蔵小金井は中央線物件かつ駅前再開発があるので、値下げしたのであればこのマンションも近いうちに売れるかもね。まぁパークホームズとの競争だろうけど。

[106: 周辺住民さん]

武蔵小金井は南口が再開発中で、野村のタワー２棟が建つけど、
北口の再開発はどうなっているのかな。

西友が７月で閉店するので、再開発に弾みが付くのか
西友の後釜に何か新しい店子が入るのか不明なんだけど。

北口は、東急ストア、長崎屋に続いて西友も閉店なので
どんどん廃れていくような気がします。

[107: マンコミュファンさん]

北口再開発は協力者のすみふのシティテラスがある程度掃けないと厳しそうな気はします。また開発中の武蔵小金井駅北口西SCのお店に何が入るかも北口住民には鍵ですね。

しかし、武蔵小金井、花小金井、国分寺のマンションラッシュが本当に凄い。ここもそうだけど竣工前完売マンションが大分少なくなってきた気がします。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん
供給過剰だと市場原理で資産価値も下がりそうですね…。

[109: ご近所さん]

＞＞108　さん

＞＞供給過剰だと市場原理で資産価値も下がりそうですね…。

うーん、どうでしょう。
花小金井はマンションの単純な供給増なのでそうかもしれませんが、
国分寺直結と武蔵小金井の野村タワーは併設する商業施設等を誘致したうえでの
自治体主導の駅前再開発なので、いちがいに資産価値下落とは言い切れないかも。

個人的には規模は小さいですが、高架下の再開発「武蔵小金井nonowa第３期」に
ちょっと注目しています。

[110: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井タワーができても、あまり資産価値の上昇に影響はなかったかと思います。
武蔵小金井も国分寺もそうですが、開発規模が限定的なので、立川や吉祥寺のような上昇は見込めない上に、
ここみたいに5分超えのマンションは供給過多で厳しくなる気がします。

[111: 通りがかりさん]

>>110 検討板ユーザーさん
中央線と京王線は駅前開発続きですからね。。。
再開発＝資産価値の上昇という公式が簡単になり難くなっていますし、駅間競争もありそうですね。
国分寺もタワーは堅調でも5分以内のプラウドは完売まで値引きの報告が絶えませんでしたし、
緑邸も苦戦していますから、タワーや駅3分以内の物件のみ恩恵があるのかもしれません。
ここは、永住によいか（生活環境、デベ・施工・管理会社の評価）が判断の基本なのかと思います。

[112: ご近所さん]

＞＞110　さん

109です。
誤解を招いたかもしれないので修正します。

私の言う野村タワーとは来春発売開始の南口ロータリー
の南側に建つ野村タワー２棟のことです。
総戸数は６００を超えるらしいのですが、
駅直結でもないし、４階までの商業施設の規模もイトーヨーカ堂
には程遠いので価格次第で苦戦するかもです。

確かに武蔵小金井から５分超えのマンション分譲が最近
相次いでいるので、多少の商業施設誘致では武蔵小金井に
メリットは生まれないと考えたほうが良いかもです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 ご近所さん
110です。補足ありがとうございました。野村の新しいツインも認識しております。
前例として南口ロータリー（タワーのアクエル、旧セレオ、宮地楽器ホール）の開発がありましたが、武蔵小金井の評価が上がったかは
疑問だったので書いてみました。こちらこそ説明不足でした。
駅前開発の恩恵は生活が便利になれば、というくらいですね。

[114: マンコミュファンさん]

武蔵小金井駅前の南及び北口再開発で住みやすくなるのは間違いないですが、吉祥寺･立川にはなれないといったところでしょうか。再開発に合わせ、中央線始発本数がもっと増えたり、中央特快停車駅になれば良かったんですけどねぇ。とりあえずこのマンションのことに話題を戻るなら、何だかんだで残り２部屋になったし、立地も悪くないので、早く完売するといいですね。

[115: 匿名さん]

値下げしても完売しないのには、何か理由でもあるのでしょうか。

[116: 匿名さん]

かなりの値下げがあったんですね。モデルルームで使っている部屋だから余計に下げてあるのでしょけれど…

G2タイプって1階の住戸なんですね。
植栽に囲まれているので、
あまり中は思い切り覗こうと思わない限りは見えないようにはなってきているのかな？
ここは外から直接庭に出入りできるようになっているのでしょうか。それとも扉になっている所は避難路なだけなのでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

>>116
気になるならデベに電話して聞いたらどうですか？
ここで聞いても仕方ないと思いませんか？

[118: 評判気になるさん]

立地的には中央線徒歩7分で前面建物なし。郵便局、TSUTAYA、スーパーも近いので良いとは思う。全マンション価格が高騰しすぎた感があり、花小金井の二大大型マンションも軒並苦戦中。ここは値下げでようやく適正価格な気がする。間取りは２部屋とも使いやすいし、収納も充実してるので、一階でも大丈夫なら良物件だと思う。
個人的な理想は南口再開後の野村ツインタワーだけど、多分手が出せない価格な気がする。。

[119: 匿名さん]

家を選ぶときに大切にポイントは
水回りと玄関周りだと思っています。
こちらは、キッチン設備と広さもあっち使い勝手が良さそうなのと
玄関が広くて靴の整理がしやすそうなので、とても良いなと心惹かれました。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
70平米で玄関や水回りが広々ということは、居室や収納スペースにしわ寄せがあるということでしょうか。

[121: 匿名さん]

>>115 匿名さん
明和地所・南海辰村建設・明和管理のトリオが心理的なブレーキになっていそうです。