プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

[ご近所さん]

プラウド府中ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-ekimae/

所在地：東京都府中市宮町一丁目100番（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.01平米～102.51平米
売主：野村不動産
施工会社：清水・京王・横沢建設共同企業体

【物件情報を追加しました 2015.10.22　管理担当】

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一期売りなんて大手中小問わずいくらでもあるでしょ。
これ以上規模が大きくなれば別だけど。

期を別けるのは色々な理由があるでしょうが、残りも瞬間蒸発するのでしょうか。

[539: 契約済みさん]

>>538
それは不勉強でした。ただ分けて売るかどうかの良し悪しの議論はこの物件に関しては推測の域を出ないと思います。
事実としては当初予定の販売計画として、「二期はある」という作戦で進めてますし、一期完売はここまでは順調に来ていることを示してると思います。
三期の話は聞いてないので、そこに進むようであればデベの描いていた最善の予定に変更が生じたということだと思います。まあ、そうなったとしてもそんなに時間はかからずに販売終了になると思ってますが。

[540: 入居予定]

当初二期分も一期に開放した事実だけ見ると、デベロッパーの想定を遥かに超える引合があったと考えられますよね。

全部一期に回すことができなかったのは、営業マンの数や時間的制約が理由の可能性もあります。

兎にも角にも、購入する物件が即時完売することは喜ばしいことです。

[541: 匿名さん]

おそらく、そういうことなんだけど思います。
それだけ人気があったということは、この立地の割には価格はお得に思えた人が多かったのか
それとも多少高くってもこの立地はもうなかなかないぞ、と判断した人が多かったのか。
いずれにせよすごいこと。
結構、竣工してからもずっと販売しているトコロ、多いのに。

[542: 入居予定]

同じプラウドでも、パサージュが苦戦したのを尻目にこの結果ですので、他の周辺マンションとは全く別物であったということですね。
後に続くプレミストがどうなるか（価格含め）興味深いところです。

[543: 匿名さん]

港区の地下鉄徒歩１分持ってますが
ここの最安坪単価より安かったです

[544: 入居予定]

そうですか。よかったですね。

[545: 匿名]

>>543
港区の地下鉄徒歩１分より、府中駅前の土地価格がはるかに高いので、当たり前です。
マンション価格は、共有持分の土地価格➕建築費➕営業費です。

[546: 匿名さん]

駅前で伊勢丹とくるるの間にあるっていうのはやはり利便性はこれ以上ないように感じます。

ここは子育てするファミリーの需要もあるのでしょうか。
クルルの中に子育て支援センターがありますから、どうなのかしら、と思いました。
あまりに駅前なので子育ての環境じゃないか？と思いつつも支援センターが近いのはすごく良いですよね。
イベントもいろいろとあるようですし。

[547: 匿名]

>>546
小学校が遠いと多少問題がありますね。
このマンションの場合、中学校以上は私立が多いでしょうから、駅直結は最高です。
幼児期の子育て環境は、どうでしょうか？
公園や砂場は無さそうですが。

[548: 購入検討中さん]

＞＞545
失笑です。
港区がどこにあるかわかってておっしゃってるんですか？
私も府中市民ですが、府中ごときの田舎町の駅前が、港区の徒歩1分の土地より高いんですか？！（爆笑）

話は変わりますが、私もこの物件を検討しましたが、購入を見送りました。
皆さん、即日完売と騒いでますが、モデルルームをオープンしてから3か月以上経過していることをお忘れなく。
値付けもなかなか公表しませんでしたから、野村も売れ残りが出ないように相当慎重に様子見をしたのだと思います。
野村が期待していた通りの反響があれば、もっと早い段階で値付けを公表して、さっさと申し込みを受け付けて販売していたでしょう。
でも、野村の期待ほどの反響はなかった。
だから、ここまで引き延ばして、ようやく販売にこぎつけたのだと思います。
駅前の比較的大規模な注目物件で、売れ残りが出たら、野村としてもシャレにならないでしょうからね。

[549: 匿名さん]

高額な値付けの中でも、全販売戸数の8割を売りに出して即日完売しているのだから、野村からすれば上出来でしょう。期待通りだと思いますよ。

[550: 匿名さん]

>>548
長々と中身のない文章御苦労様です
頭に血が上って土地価格以下の文字が見えなかったのでしょうか

[551: 匿名さん]

>>548
爆笑

[552: 匿名さん]

>>548
やっちゃったね。

[553: 入居予定]

買えなくて悔しかったのでしょうか。

[554: 入居予定]

ゆりかもめ沿線なんでしょう。

[555: 匿名]

>>548
港区と言っても色々なので、何とも言えませんが、マンション価格は、建物のグレードが同じなら、あとは土地価格で決まります。
港区のここより安いマンションは、建物仕様が同等なら、共有持分の土地価格が、ここより安いと言うことです。
不動産に掘出し物はありません。
買い手は、その土地の将来性を予測してマンションを購入します。
建物の価値は老朽化によって下がる一方です。

[556: 匿名さん]

ここは典型的な下駄履きですし
住戸以外の床面積が相当多いですから土地持ち分はかなり低いでしょうね

[557: 匿名]

>>556
共有持分土地の面積は、全床面積に対する自分の床面積の比率で決まります。
自分以外の床面積が、住居であっても、商業施設であっても、変わりはありません。