プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

[ご近所さん]

プラウド府中ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-ekimae/

所在地：東京都府中市宮町一丁目100番（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.01平米～102.51平米
売主：野村不動産
施工会社：清水・京王・横沢建設共同企業体

【物件情報を追加しました 2015.10.22　管理担当】

[529: 匿名]

昨日、抽選あったんですよね。私は申し込みませんでしたが。
当たった方いらっしゃいます？

[530: 匿名さん]

府中でこの価格帯で即日完売はないんじゃないですか。
条件のいい部屋が抽選になることはあるでしょうけど。

府中駅直結のマンションが今後絶対出来ないとはいいきれないと思いますよ。
北口側にはまだ再開発されていないエリアがありますし。
現在は計画の話は聞きませんけど、将来的に需要があるようなら、なくはない話です。

[531: 匿名]

>>528
一期は、即日完売か、短期間の完売でしょう。
抽選になる部屋の倍率に注目しています。
二期は、多分条件の悪い部屋が多いので、完売にひと月程度かかるかも知れません。
いずれにしろ、完売まであまり時間がかからないと思います。
駅前居住、車離れは、時代の流れです。

[532: 契約済みさん]

一期は即日完売でした

[533: 匿名さん]

恐らく第二期もすぐに売れるのではないでしょうか？ 特段、条件の悪い部屋は無いと思います。抽選でハズレた人、第一期見送った人もいるでしょうし。
残り二十数戸ですので、あっさりだと思います。

[534: 匿名]

>>532
抽選会どうだったのでしょうか？
ハズれた方が多いようなら、二期も即日完売ですね。

[535: 契約済みさん]

>>534
抽選会は参加していないのでわかりませんが、いくつかの部屋で複数申し込みありと聞きました。
一期販売分は全て花がささっていましたし、何度かギャラリーにも足を運んでいますが、締切二三週間前には既に二期の案内を始めていました。
確か一期についても当初二期に回す部屋を反響がいいので一期に繰り上げたと聞いてます。

[536: 匿名]

>>535
一期で全ての部屋が完売できるなら、一期二期に分ける意味がありません。
申し込みの無さそうな部屋が有ったのだと思います。
どうしても人気が偏るので、一期で抽選を行い、ハズれた方の一部が二期で購入します。
どうしてもこのマンションが買いたい方は二期で購入すると思いますので、二期も完売まであまり時間はかからないと思います。

[537: 契約済みさん]

>>536
業界の人間ではないので詳しいことはわかりませんが、私は大手で一期完売は目にしたことありません。販売リソースや反響を見た上での値付け、抽選漏れのケアなど売る側の都合や戦略があると思います。
また、条件の良し悪しは各人の受け取り方や都合もありますし、売る側も二期に所謂条件の悪い住戸という売り方では逆に売りにくいと思います。そういう意味ではある程度バリエーションを揃えて選択肢を作っておくことを考えると思います。
まあ、この物件については二期に一期と比べて露骨に悪条件だ！と思える要素があまり見えないと思います。そんなに時間をかけずに売りきれると思いますよ。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一期売りなんて大手中小問わずいくらでもあるでしょ。
これ以上規模が大きくなれば別だけど。

期を別けるのは色々な理由があるでしょうが、残りも瞬間蒸発するのでしょうか。

[539: 契約済みさん]

>>538
それは不勉強でした。ただ分けて売るかどうかの良し悪しの議論はこの物件に関しては推測の域を出ないと思います。
事実としては当初予定の販売計画として、「二期はある」という作戦で進めてますし、一期完売はここまでは順調に来ていることを示してると思います。
三期の話は聞いてないので、そこに進むようであればデベの描いていた最善の予定に変更が生じたということだと思います。まあ、そうなったとしてもそんなに時間はかからずに販売終了になると思ってますが。

[540: 入居予定]

当初二期分も一期に開放した事実だけ見ると、デベロッパーの想定を遥かに超える引合があったと考えられますよね。

全部一期に回すことができなかったのは、営業マンの数や時間的制約が理由の可能性もあります。

兎にも角にも、購入する物件が即時完売することは喜ばしいことです。

[541: 匿名さん]

おそらく、そういうことなんだけど思います。
それだけ人気があったということは、この立地の割には価格はお得に思えた人が多かったのか
それとも多少高くってもこの立地はもうなかなかないぞ、と判断した人が多かったのか。
いずれにせよすごいこと。
結構、竣工してからもずっと販売しているトコロ、多いのに。

[542: 入居予定]

同じプラウドでも、パサージュが苦戦したのを尻目にこの結果ですので、他の周辺マンションとは全く別物であったということですね。
後に続くプレミストがどうなるか（価格含め）興味深いところです。

[543: 匿名さん]

港区の地下鉄徒歩１分持ってますが
ここの最安坪単価より安かったです

[544: 入居予定]

そうですか。よかったですね。

[545: 匿名]

>>543
港区の地下鉄徒歩１分より、府中駅前の土地価格がはるかに高いので、当たり前です。
マンション価格は、共有持分の土地価格➕建築費➕営業費です。

[546: 匿名さん]

駅前で伊勢丹とくるるの間にあるっていうのはやはり利便性はこれ以上ないように感じます。

ここは子育てするファミリーの需要もあるのでしょうか。
クルルの中に子育て支援センターがありますから、どうなのかしら、と思いました。
あまりに駅前なので子育ての環境じゃないか？と思いつつも支援センターが近いのはすごく良いですよね。
イベントもいろいろとあるようですし。

[547: 匿名]

>>546
小学校が遠いと多少問題がありますね。
このマンションの場合、中学校以上は私立が多いでしょうから、駅直結は最高です。
幼児期の子育て環境は、どうでしょうか？
公園や砂場は無さそうですが。

[548: 購入検討中さん]

＞＞545
失笑です。
港区がどこにあるかわかってておっしゃってるんですか？
私も府中市民ですが、府中ごときの田舎町の駅前が、港区の徒歩1分の土地より高いんですか？！（爆笑）

話は変わりますが、私もこの物件を検討しましたが、購入を見送りました。
皆さん、即日完売と騒いでますが、モデルルームをオープンしてから3か月以上経過していることをお忘れなく。
値付けもなかなか公表しませんでしたから、野村も売れ残りが出ないように相当慎重に様子見をしたのだと思います。
野村が期待していた通りの反響があれば、もっと早い段階で値付けを公表して、さっさと申し込みを受け付けて販売していたでしょう。
でも、野村の期待ほどの反響はなかった。
だから、ここまで引き延ばして、ようやく販売にこぎつけたのだと思います。
駅前の比較的大規模な注目物件で、売れ残りが出たら、野村としてもシャレにならないでしょうからね。

[549: 匿名さん]

高額な値付けの中でも、全販売戸数の8割を売りに出して即日完売しているのだから、野村からすれば上出来でしょう。期待通りだと思いますよ。

[550: 匿名さん]

>>548
長々と中身のない文章御苦労様です
頭に血が上って土地価格以下の文字が見えなかったのでしょうか

[551: 匿名さん]

>>548
爆笑

[552: 匿名さん]

>>548
やっちゃったね。

[553: 入居予定]

買えなくて悔しかったのでしょうか。

[554: 入居予定]

ゆりかもめ沿線なんでしょう。

[555: 匿名]

>>548
港区と言っても色々なので、何とも言えませんが、マンション価格は、建物のグレードが同じなら、あとは土地価格で決まります。
港区のここより安いマンションは、建物仕様が同等なら、共有持分の土地価格が、ここより安いと言うことです。
不動産に掘出し物はありません。
買い手は、その土地の将来性を予測してマンションを購入します。
建物の価値は老朽化によって下がる一方です。

[556: 匿名さん]

ここは典型的な下駄履きですし
住戸以外の床面積が相当多いですから土地持ち分はかなり低いでしょうね

[557: 匿名]

>>556
共有持分土地の面積は、全床面積に対する自分の床面積の比率で決まります。
自分以外の床面積が、住居であっても、商業施設であっても、変わりはありません。

[558: 匿名さん]

なので土地持ち分は相当少ないでしょう
港区より高いとご自慢の土地のようですが

[559: 匿名さん]

普通に同じ値段なら港区に住むかな。

[560: 匿名さん]

>>559
いんじゃない。それで。

[561: 匿名さん]

>>560
そうだね。
あの伊勢丹、微妙だし。

[562: 匿名さん]

ここに8000万出すなら、グランタワー買って、リフォームの方がいいかな。

[563: 匿名]

>>559
立川の駅直結マンションの購入層を見ると、都心マンションの購入層とはほとんどかぶりません。
郊外の駅直結マンションと都心マンションは、環境条件が違い過ぎて、比較する意味がほとんど無いのです。
どちらを選ぶかは、個人の趣味嗜好であり、価格の問題ではないと思います。

[564: 入居予定]

これを読みましょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024052016...

[565: 匿名さん]

>>564
まあ、書いたのは野村の関係者でしょ。

[566: 匿名さん]

>545
勿論昔の話です
今じゃ坪500以上は確実にします

仕様もここより良かったですよ

府中は3回しか行ったことないですが、最近駅近、築浅の投資物件買ったので注目してます

[567: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そこそこの人気物件の板にはどこも一定数湧きますね。
悔しさで販売後も粘着する人。

[568: 匿名さん]

明らかな格上物件にケチつける人も必ずいますねｗ

[569: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どこにそんな書き込みが？？
564のリンク先に書いてあるように、多摩地区に地縁がある富裕層のニーズと合致したんでしょう。
港区物件の購入層と被らないことがなぜわからないのか。

[570: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

566もおかしな話で、過去の相場持ち出してなんの、意味があるんでしょう。
いい時期に買えて、良かったですね。としか言えない。

[571: 匿名]

>>566
昔の相場と現在の相場を比較しても意味が有りません。

[572: 匿名さん]

なんだかんだで、第一期は即日完売になりましたねえ。
プラウドシティ立川のように、相場無視で売れ残り必死とネガられながら、なんだかんだでほぼ完売までいくんだろうな。二期で多少売れ残りが出ても、この価格で売れれば大成功でしょうね。もうこのスレの賑わいも終わりかな。

[573: 匿名]

この物件を購入するような層は、
このスレッドには登場しないのでしょう。
買う人は買うってことです。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

プラウドタワーだね。
あんな相場破壊でほぼ即完は凄かった。
お金溜め込む人が結構いたんだなって感じでした。

[575: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

短期で完売できれば、それが適正価格ですからね。

[576: ご近所さん]

府中に住んでます。非常に楽しみにしていました。

でも、囲まれ感が酷くて眺望悪いし、直結マンションというステータスにも関わらず今の時代で内廊下でもないなんて、
少し品格に欠けるかなと。

モデルルームはとても素敵でした。しかし、バルコニーは小さいし、角部屋以外は窓も解放感がないし、少し残念。

伊勢丹も微妙だし、街歩くと最近ご年配の方ばかりで将来が不安・・・。

てことで辞退しました。

でも、府中自体は大好きです。駅近の中古のタワーでも買います。

[577: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買えなくて残念でしたね。
因みに角部屋のモデルルームはありませんでしたよ。

[578: 匿名]

>>574 匿名さん
価格破壊ではなく、駅直結マンションの価値が見直されたのだと思います。
その傾向は今も続いています。
数年前に建設された八王子駅直結タワーマンションも、周辺よりかなり高値で販売されました。

[579: 匿名さん]

売れ行き校長だと、ネガがサッと引きますね。

[580: 匿名さん]

複合型マンションということで買い物や病院などに通うのは便利でしょう
特に、魅力に思ったのが内装を自由に設計できることです。
コーディネーターと間取りの大まかな設計などができたり、
インテリアを変更できたり

自分の好きな内装に変更できるのはオーダーメイドを希望されている方にとって
魅力的です。

[581: 匿名さん]

つかネーミングが微妙。サブタイトルみたいな長ったらしい名前なんだよな~
最初は（仮）だったから変更かかると思ってましたが、本当にそこが残念。

以前、ゲートヒルズステーションアリーナのマンション名も
某有名マンションサイト管理人さんからダメだし喰らってましたね。
あそこはまだゲートヒルズって名前で呼べるからいいけど、ここは･･･

長めのわかりやすそうな横文字英語。高齢者受けするネーミングなのかな？？笑

[582: 匿名さん]

確かに　住所書くのに

東京都府中市宮町1-100 プラウド府中ステーションアリーナ11ｘｘ

住所番地より長すぎてワロタｗｗｗｗ

[583: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

地番あってればプラウド府中で郵便物は届くでしょ。

[584: 匿名]

住所にマンション名は不要なのでは？
手書きにしても、PC入力にしても煩わしいです。

[585: 匿名さん]

いい加減な物、人、だらしない考え（組織）経由なら短縮でいいでしょうが、
銀行さんはじめ、きっちりとした仕事してる場所（場合）、
郵便局本人受け取り等、リスクが高そうな場合は
基本、正式名所フルが必要なのは常識です。

[586: 匿名さん]

今さらネーミングにクレームって…
しかも記載するのが面倒だからなんて、可哀想ですがなんのネガキャンにもならないと思いますよ。

[587: 匿名]

シンプルであることに越したことはないですが、大した話でもありませんね。

[588: 匿名さん]

>>５８６さん
事実を申してるだけですが？
これはイイ、これは嫌だ　と発言するのは野良の掲示板なら普通の事ですよｗ
あと、教えておいてあげますが、
ネガキャン、ネガキャン
nhkの中学生討論会か時代遅れの大統領選挙前でしか使わない死語なんですよ？ｗ
あと意見をなんでもネガかポジに区別する悪い癖、見苦しいのでやめたほうがいいと思います。
はっきり言いますと、そういう性格、陰険といかキモイですからｗｗｗ

[590: 匿名さん]

一期の抽選ではずれてしまった方、二期検討なさっていますか。他に検討している物件はございますか。
角や南が全て埋まってしまったので、非常に残念です。
もともと条件の良いお部屋は地権者が多くおさえていましたし、こればかりは仕方がないのですが。
バルコニーも小さいため、中部屋だとリビングの閉塞感が気になります。とはいっても窓はありますしモデルルームを拝見したかぎりは明るく開放的ではあったのですが、手に入れられなかったものはどうしてもすばらしく感じられます。
未練や悔しさはすてないと、また次を逃してしまいますね。
小さな子がおりますので、早めに決めたいという気持ちも正直ございます。

[591: 匿名]

>>585 匿名さん
大半の書類はマンション名は不要になりましたが、タマにマンション名（建物名）を書いてくれと言う書類が有りますね。
その時は、正しいマンション名を書くしか有りません。

[593: 匿名]

>>592 ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
一期が即日完売、二期も２０戸しか残っていないのでは、間もなく販売終了です。
国分寺のタワーよりかなり安いので、お得感が有りますね。

[598: 匿名さん]

削除依頼で確定で
592、593って同一の方のコメントだったのですね。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
え！？それって確定できるものなの！？

[600: マンション検討中さん]

どのテナントが入場する、いつわかりますか、期待！

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
来年4月か6月かその辺りまで公表できないと聞いてます。
現在周辺で仮店舗でやっているところは入るでしょうが、テナントうまるのか少し気にしてます。

[602: 匿名]

>>598 匿名さん
593ですが、592は私ではありません。

[603: 匿名]

>>590 匿名さん
このマンションを検討している方は、２種類有るのではないですか？
どうしても府中に住みたい方は、府中の他のマンションと比較すると思います。
ただし、このマンションがダントツに値段が高いので、買わない場合が多いと思います。
もう一つは、どうしても駅直結に住みたい方です。
そのような方は、国分寺駅直結のマンションと比較すると思います。
国分寺の方が少し値段が高いようですが、資産価値をどう評価するか、個人差が有りそうです。

[604: 匿名]

セカンドハウス用ですが、国分寺のタワーと比較してこちらが安いので購入しました。他にないここの魅力は、何といっても大國魂神社とケヤキ並木だと思います。あと毎日部屋から富士山が拝めることかな。駅直結なので値段が高いのは当然だと思いました。

[605: 匿名さん]

ここはいろんな切り口からの国分寺アピールがすごいですね～
宣伝費用安くすみますね、おつかれさまです

[606: 匿名]

>>604 匿名
大きな駅直結であれば、自然と大型商業施設隣接になりますね。
しかし、大きな駅直結で、大きな神社、大きなけやき並木と隣接するマンションは、珍しいですね。
その意味では、日本で唯一のマンションかも知れません。
そのことをどの程度評価するかは、個人の趣味の領域だと思います。

[607: 匿名]

>>606 匿名さん
このマンションでは眺望シミュレーションがありません。
南側の伊勢丹の影響や西向きのケヤキ並木もどう見えるかわかりません。
ケヤキ並木は5階以上の高層階では部屋からでは無理でベランダに出ないと見えないのではないでしょうか。
国分寺の方はシミュレーションがあり、ベランダの手すりが透明なので部屋からも眺望が良いことを確認できました。

[608: 匿名さん]

確かにタワーでなければ眺望は期待できませんね。
タワーの２０階であっても、昨年のライオンズの前にマークスが出来て見晴らし絶望になった事件のように
将来、目の前の景色の保証は何もありません。
ステーションアリーナレベルの高さで富士山見えるのは一生は期待しないほうがいいかと思います。
この部屋からは富士山がみえます！は１番危険な文句です（笑）
間取り、仕様、府中駅という３点をしっかり理解して買う事をお薦めします。

話を戻しますが、眺望については最近では立川のプラウドタワー内覧にご同行する機会があって行ってきましたが
あちらは環境的に１５階でも素晴らしい眺望でした。
下が商業施設であれば１、２階分は高く観えます。
ステーションアリーナは最上であっても１５Ｆでありますが決して高いとは言えません。
最上階の前に数キロ高い建物がない部屋なら見晴らしは少しは期待できるかな？
それでも将来、何か建つような事があれば厳しいですね。
つまりココは階数はあまり関係ない。場合によっては低いほうが便利かも？

府中は意外とタワーが周りに多いので、タワー変え戦略でこれからも２０階以上のマンションが出てくる可能性はあります
ここは京王線府中駅を利用する府中に縁のある方が買う物件だと思います。
眺望を期待するならタワーマンションの２０階以上（商業施設あるなら１７階以上）がお薦めです。
買う買わない別にしてでもＪＲ国分寺タワーを検討する価値はあると思います。
私は決して国分寺の回し者ではありまえんが（笑）国分寺だけでなく他もいくつかみて
それでもココがいいと思えばそれでいいかと思います。

[609: 匿名]

ダメもとで要望書を出して、万が一ハズレたら国分寺も検討しようとは考えてました。
予算的に国分寺は厳しいのと府中のが、やや広い間取りでしたのでこちらを優先してきました。
予算があと１０００万あれば･･･

[610: 匿名]

>>608 匿名さん
確かにこのマンションならケヤキ並木と同じ高さぐらいの
低層のほうが緑が感じられて良いかも。

[611: 匿名]

ちなみにマンションは高さが高ければいいって訳でなく
やはり間取りや向き（南向き）がとても重要です。

高さも前に大きな建物なく絶景であれば程度の高さまで行けば
見え方（感じ方）はほぼ同じです。（そりゃ写真に撮って見比べれば違いますが）

立川プラウドタワーの場合、パークビューラウンジは２０階にあります。
つまり２０階の高さでも十分に眺望を楽しめるという判断です。
１７階～２１階くらいまで南向きの広めのお部屋が良かったと記憶してます。
※個人的に２０階はパーティールームもあるため騒音問題あるのでマイナスですが。

こちらのマンションに関しては完全に最上階１５Ｆ＞最下階８Ｆ＞＞＞９、１０、１１･･･だと思います。

また商業施設が充実してますからそこのポイントが高いと思います。
あとは営業さんとよく相談して、くれぐれも担当者さんに嫌われないように頑張ってください。

[612: 匿名さん]

おおよそ、けやき並木の高さは4-5階位までの高さになります。住居最下の7階はバルコニー外に更に出っ張りがありため、けやきは見えにくいようです。8階から下を見下ろすと並木が見えるイメージだと思います。

[613: 匿名]

けやき並木は眺望よりも、散歩に向いているとか酸素を供給してくれると言う利点があります。
大國魂神社も有りますので、駅直結マンションにしては、周辺に比較的緑が多いのが特長だと思います。

[614: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

国分寺は戸数もここよりずっと多いし、スミフ価格だから、売り切るために必死のようですね笑

[615: 匿名]

>>611 匿名
立川のタワーは、南側が広大な線路敷なので、眺望は良いと思います。
線路の騒音はかなり大きいでしょうから、窓は開けられませんね。

[616: 匿名さん]

>>608 匿名さん
“府中に縁のある方”は、そもそも国分寺を検討しないのでは？
私も20年以上府中に住んでいますが、
国分寺は行きづらいですし、これといったもののない町なので
行ったこともほとんどなければ興味をもったこともないです。

府中の人が近場で公共交通機関を使って出掛けるなら
同じ京王線を使って調布や聖蹟あたりですよ。
少し面倒でも新宿や渋谷や吉祥寺、
最近なら立川あたりなら結構な頻度で行くでしょうが、
国分寺なんて行きづらいし行く用事もないので、
印象が薄いです。
府中市のゴミ箱があった時代、国分寺市民が違法に府中へゴミを捨てていく(その結果、府中市はゴミ箱の設置をやめたようです)、
というイメージくらいで…(あまり良い印象でなく申し訳ないです)

他エリアからこちらのマンションを検討している方なら
単純に新宿からの距離で国分寺と府中を比較するでしょうが、
それでも距離だけで選ばれるわけではないですし、
購入者層が府中に縁がある方なら尚更違うのでは？

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
確かにマンションのすぐ前からあのケヤキ並木を散歩できるのは気持ちよさそう。桜上水ガーデンの桜並木も素晴らしかったけどここのケヤキ並木は国立天然記念物だけあって引けを取らない感じがします。やっばり気に入りました。

[618: 匿名]

我が家はケヤキ並木のそばだと、旦那が年によってですが花粉症にかかるので、
また、万が一、知り合いが来た時に花粉症だったらと考えると
その時期、窓も開けれずに生活をするのはキツイのでなるべくケヤキ被らない部屋、上の階を希望しました。

[619: 匿名]

>>615さん
先日、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ立川内覧会に同行したものですが
１５階でも眺望良く、電車の音は全然気になりませんでしたよ。
ある程度の高さがあれば地上からの距離もあるので音は聞こえません。
ただ高層マンションは風が強いのでそこがマイナスポイントですね。

[620: マンション検討中さん]

>616
府中もこれといったもののない町ですけどね（笑）
代表的なのは府中競馬場＝ギャンブルの町？
週末の駅周辺には酔っ払いがチラホラいるのがすごく気になります。。
国分寺のほうが坪単価は高いので予算がない方は国分寺を諦めて府中とい方も多いと思いますね。

[621: マンション検討中さん]

府中と国分寺はバスで10分ちょっとですよ。
かといって出かける用事もないですが、京王線が止まってるときとかは結構助かります。
あと中央線下り高尾行き終電と府中行き深夜バスが接続してるので、京王線の終電を乗り過ごしたときなんかにも使えます。（最近は京王線の終電が延びたのでメリットは薄れましたが）

[622: 匿名さん]

ゴージャスさ、セレブリティな生活を求めるなら国分寺。
自然ある家庭的な生活を求めるなら府中。

以上。

[623: 匿名さん]

国分寺の人がそう書き込んで満足なら、そうさせてあげましょう。なんだかいろいろ、かわいそうなので。
高値で有名なスミフさんがタワーたてたので、町力アップの嬉しさと共に不安もあるかと思います。
素直にお隣の市として、応援してあげたいと私は思います。

ただ、ひとつ。ここにたくさん書き込まれている国分寺の方にお伝えしたいのが、府中の物件が人気だからといって焦ったり抽象したり潰してやろうなどという考えはかえって国分寺の物件に悪影響だということです。

縁のない方から見れば、同じ地域にある町。府中の評判が落ちれば、おとなりの国分寺も当然イメージは下がってしまいます。
また逆に、縁のある人間は、いくら悪く言われようと府中という街に魅力を感じているので、心が揺らぐことはそうございません。

セレブというならそれでも構いませんが、私はこのあたり一帯は見栄をはったりおごり高ぶる人の少ない、情健やかな人の暮らす街だと感じています。

武蔵国の中心地として国府のおかれた府中宿と、その近くに武蔵国の国分寺の築かれた国分寺村。1000年以上昔から縁ある地同士、仲良くしていただけたら幸いですね。

[624: 匿名さん]

>>623 ですが、誤字多く申し訳ございません。

抽象→中傷
情健やかな→心健やかな

です。

[626: 匿名さん]

とりあえずうちは希望階よりも下になってしまいましたが要望書提出済みなので抽選にならないことを祈ります。

[627: 匿名さん]

国分寺はセレブ！第二のシロガネーゼなのですよ、国分寺なタワーはここより高いんだぞ！

[629: 匿名]

国分寺もこの府中も、超優良物件ですね。
文句のつけようがありません。
プラスアルファーとして、どんな特長が有るかの議論になります。
買えると言うだけで、幸運、幸福と言うことです。
世間様に感謝すべきだと思います。

[633: 匿名さん]

府中は都心から遠いよ。人口減少が心配ならせいぜい調布までで検討すべき。将来の複々線化も仙川までじゃなかったかな。

[634: 匿名さん]

スケルトンインフィルは皆さん、有効に利用される予定ですか？どのような変更を想定なさっているか、参考までに教えていただきたいです。

また、内廊下ではなくパティオ？のようになっていますが、雨はまだしも雪などのときはどのように対応するのでしょうか。

【No.626～本レスまで、一部テキストを削除いたしました　管理人】

[636: 匿名]

3月始めに申し込む時に参考になるかと初めてこのサイト覗きました。陰気な罵り合いにうんざりしてすぐ見るの止めましたが、久々に覗きに来たらすがすがしいコメント見つけてちょっと嬉しくなりました。買えたこと感謝して税金いっぱい払いたいと思います。

[638: 入居済みさん [男性 40代]]

下のテナントについて何か新しい情報ありませんか？
スポーツクラブは何が入るんですかね。

[639: 匿名さん]

公式サイトの方にはテナント情報について特に何も記載がないですね。今は2期の事前案内会をしているので、その時に尋ねてみるしかないのかしら。
どういうお店が入るかによって
かなり雰囲気も変わるし、資産価値自体も変わってくるのではないかと思われます。
生活に役立つところが入ってくれるといいですね。

[640: 匿名]

スーパーが入ると生活には一番便利だと思いますが、スペース的に可能なのか、よく分かりません。
あまり狭いと経営に問題が有るかも知れません。
いずれにしろテナントは入れ替わりが結構有りますね。

[641: 入居済みさん [男性 40代]]

駅周辺にあるプレハブの店舗は、元々ステーションアリーナが建てられている地域に店を構えていたらしいです。つまりサンドラッグやモスバーガー、ビッグエコーとかは入るんじゃないですかね。タクシーの運ちゃんが話してました。

[642: 契約済]

>>634 匿名さん
内廊下のホールは夏は換気できずに熱気がこもりそうで心配です。
冬の寒さは我慢できるが、玄関出たら蒸し暑かったらと心配です。

[643: 匿名さん]

住民スレをたてました。
契約者の皆さん、そちらで情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602212/

[644: 匿名さん]

スポーツクラブはコナミとゴールドジムが近所にあるし、三鷹のプラウドにはメガロスが入っているからメガロスかなぁと勝手に想像してます。
スーパーは地下なので、それなりの面積が取れるでしょうから西友やイオンなどの大手スーパーでしょうか。
早く店舗情報が欲しいところです。

府中と国分寺、それぞれの住みやすさや良いところがあるので論争に参戦はしませんけれど、市の行政能力は・・・。
府中が良いというよりは国分寺がダメすぎる。
国分寺の非常にもったいないところです。

[645: 匿名]

テナントがどうなるかは住民にとっては非常に大きな問題なので、気になるのは仕方がないのですが、入居後も含めて、いつどう変わるか、誰も保証できません。
何がしかのテナントが入る予定と言う、営業マンのセールストークも信用しない方が良いと思います。
それよりも、建物の規約で、テナントの種類が制約されているかが気になるところです。
例えば、パチンコ屋や風俗営業は制限されているか気になります。

[646: 匿名さん]

重要事項説明でパチンコ等の風俗営業は除かれてるって言ってましたよ

[647: 匿名さん]

この日曜日に第二期の申込みが終わっているようですが、売れ行きはどうたったのでしょうか？

[648: 匿名さん]

6月26日までが第2期。これが最終期となりますね。調子がよければ、この第2期が一番さいごで完売となるんでしょう。府中の駅まで徒歩1分。しかもぺデストリアンデッキで、もしかすると濡れずに雨の日も行けるのかもと思いました。

府中の駅は伊勢丹ありますよね。帰りにショッピングして帰ったり、土日は散歩しつつデパート巡りなんていうこともできるのかと思うと楽しそうです。

完売せずに残っていたら、安くなるかな？駅1分の物件だから、それはないかなと思いつつ、どのくらいの売れ行きなのか気になります。

[649: 匿名さん]

ホームページに即日完売って出てませんね。
まだ契約終わってないからか？

知り合いの建築関係の人に聞きましたが、今の建物は地震時にしなるように揺れてダメージを軽減させるので、隣の建物にぶつからないようひさしも距離をあけるから微妙に雨に濡れてしまうとか。
そういや、隣の再開発タワーも微妙に雨に濡れますね。
若干の雨濡れはあるのかも。

[650: 匿名さん]

雨に濡れずに駅まで行けるか行けないかで天と地ほど状況が変わる。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん
HPの完成時写真で見る限り、ペデストリアンデッキに屋根がついているようですが、実際はどうでしょうか。

[652: マンコミュファンさん]

横殴りの雨でなければ濡れる心配は
ないですよ。

[653: 匿名]

ホームページに完売と表示されましたね。
理想的な物件ですから、当然かも知れません。
今後は、契約者スレで情報交換をすれば良いと思います。
プラウドは、契約後のアフターサービスがきめ細かいので、積極的に参加した方が良いと思います。

[654: 契約済み]

よかったよかった。

[655: 契約済み]

本当に契約間に合って良かった。２度と出ない物件ですからね。即完売も予想通り。ラッキ〜でした。買えなかった皆さんには申し訳ないです。

[656: 通りがかりさん]

確かに買った瞬間に1000万程度の利益が見込めますから正直羨ましいですね。
私も読み切れませんでしたが、値付けが少々安すぎでしたね。

[657: 匿名]

>>656 通りがかりさん
そこまで安いとは思えませんが、最近のマンション価格の上昇の中では、割安感が有りますね。買えた方は幸運でした。

[658: 購入済み]

マンション全般、これから厳しい状況になりますね。

>>買った瞬間に1000万程度の利益が見込めますから・・・

あまりイミフな書き込みすると住人が逆に迷惑するのでやめてください。
京王線沿いのマンションのリセール、賃貸は厳しいですよ。
永住向けですかね。そういう意味ではいい買い物ができたと思います。

[659: 匿名さん]

永住向けです。京王線は沿線価値が低いですから。

[660: 契約済み]

>>656
余計なことをペラペラと。同じ住人なら情けないというか恥ずかしいな。。。
ただ１０年後、２０年後、普通のマンションよか価値が落ちにくい物件だとは思います。

[661: 匿名]

>>660 契約済みさん
このマンションは、価値が落ちにくいマンションというご意見に賛同します。
駅直結マンションは、行政手続が面倒な上、余地がわずかしか残されていません。
希少価値が半永久的に維持され、価格も維持されます。
一方、駅から遠いマンションや住宅は、人口の減少と共に、存在意義が薄れて行きます。
間もなく価格低下が始まります。

[662: 匿名]

今の情勢からして上がり目ないから即千万抜きはないね
逆に、このマンション高すぎる設定だから案外早く値が下がるかもな
くるるが割安に見えて、くるるが上がるよきっと

[663: 匿名]

完売しましたので、当分話題があまり有りませんね。
後は完成を楽しみに待つだけです。

[664: 匿名さん]

建設中の物件見ましたが、東側はペストリアンデッキとの距離近すぎじゃないですか？
下の方の階はペストリアンデッキから丸見えです

[665: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[666: 匿名]

東側はペストリアンデッキとの距離近すぎですね。　もう少しゆったり広くしてほしかったです。
キツキツな感じだと圧迫感がありそうでちょっと不安ですね。府中のプラウド（マークス）は意外とトラブル（内覧会下駄箱問題等）多いので何か一波乱、二波乱ある気がしますが。。

[667: 契約済みさん]

完売じゃないか？suumoに三戸販売情報が載ってます！

[668: 契約済み]

地権者の方が売りに出していると思われます

[669: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名]

公式HPにキャンセル住戸が１戸出てる。しかも最上階の一番高い部屋。

[671: 匿名さん]

キャンセ住戸❗

[672: 通りがかりさん]

キャンセルについては、オーナー様に何かそうせざるを得ない事情があったのでしょう。外野がとやかく言う筋合い無し。間違い無く優良マンション故購入可能な方は直ぐ決断するし、羨む人はネガ連発だろう、要は投稿側の品格の問題。

[673: 契約済み]

よりによってこの住戸か…と思うのが本音。。

[674: 通りがかり]

たった１邸だけの２億円の部屋のキャンセルなので、普通の方には関係がありませんね。
もともと、何故１邸だけ、飛び抜けて高い部屋が有ったのか、不思議でした。

[675: 契約済み]

これは買い手がつかないとめんどくさいなぁ。
他住戸より1.3倍の広さがあるということは、修繕積立、管理費も同等のものを見込んでるわけで、そこが売れないとなるとなぁ…

[676: 匿名さん]

>>671の部屋って2億円もするのですか･･･

[677: 周辺住民さん]

オリンピック否「バカリンピック」・ポケモン否「バカモン」。坪単価３６０万・・・いつか来た道をお忘れの方々。２０２０年２０１８年がこの国の不動産が「負・動産」にならないことをお祈りいたします。

[678: マンション検討中さん]

久方ぶりに拝見。４３２様ありがとうございます。不動産に対する意識を再確認致しました。「負」動産になっているのがこの国の現実。

[679: 匿名さん]

４５２様、このスレで「一番長く熱のこもる投稿」を感謝致します。
不動産購入の基本の基ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

「馬鹿は煙草をやめられない・犬や猫は飼うものではない、自分独りで精一杯・人間は走ってはいけない。」
この三原則を区分所有者がどこまで守れるか！さて～。

[681: 通りがかりさん]

キャンセル住戸、売れたみたいじゃん

[682: 契約済みさん]

>>681 通りがかりさん
すごい、やぱりお金持ちがいる！

[683: 通りがかり]

>>682 契約済みさん
２億の部屋が買えるのですから、すごいですね。
実力、能力が抜群で、かつ運が良い方なのでしょう。
世の中、お金持ちがたくさんいると言うことですね。

[684: 匿名さん]

伊勢丹千葉店閉店。府中店も赤字で閉店は割と近そうですね。

[685: 匿名さん]

伊勢丹より大型商業施設の方が繁盛するでしょうね。自分もそちらの方が良いです。

[686: マンション検討中さん]

スレ違いですが、甲州街道沿いのプラウドのモデルルームのあるあの場所は野村の物なんですかね？

マークス→マークス最終期にはプラウド東芝とモデルルーム併用→ステーションアリーナ→次は府中セントラルのモデルルームになると思うのですが、あの土地が野村の物、もしくは安く借りられている限り、どんどんプラウドは府中に建ち続ける気がするのですが、府中にはプラウド本当に多いですね。

住友や三菱地所などの系統の異なるマンションが建ってほしい気もするのですが。

[687: 匿名さん]

野村は浦和にも異常に多いです。確かにプラウドだらけで面白味がないです。

[688: 通りがかり]

>>687 匿名さん
この駅前プラウドもそうですが、プラウドは引き渡しよりかなり前に完売することが多いです。
完売するとモデルルームは閉鎖されます。
しかし、完売した後も、オプション検討その他で、モデルルームが必要なので、つぎのプラウドのモデルルームを利用することになります。

[689: 匿名さん]

>>686
甲州街道沿いのモデルルームですが、
所有はどこかはともかくとして
野村不動産の営業所だったと思いますよ。
だから、完売しても、建物を取り壊すこと無く
次のモデルルームに使えるわけです。

しかし、セントラルの次はどうなるのかな？

[690: 匿名さん]

やはり府中伊勢丹も閉店ですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/134896?page=2

[691: 販売関係者さん]

やはり価格崩れが・・・。近隣の物件は売れ残り対策に躍起です。広告の多さ派手なモデルルーム宣伝チラシの多さ。２０２０年を待たずに問題混乱到来を心配しています。中古物件もだいぶ増えてきた様子。府中周辺にも影響が懸念されます。府中伊勢丹撤退は平日の様子を見れば納得。

[692: 通りがかり]

>>691 販売関係者さん
駅直結物件は、希少価値が有りますが、駅近物件はそれほど希少価値が有りません。価格もかなり差がつくので、駅近の方がお得かも知れません。
伊勢丹の撤退は残念ですが、代わりに入るテナントによっては、むしろマンション価値が上がると思います。
購入者にとっては、今後注目ですね。

[693: 匿名さん]

撤退するかどうかは、とりあえずステーションアリーナが完成して
人がどう流れるかを見極めてからだと思う。
ただ、同じ再開発ビルのくるる（のごちゃまぜ感）を見ていると、
（そして、仮店舗で営業している顔ぶれを見ていると）
正直、期待薄だなあ。

あの箱を全部埋めるだけの新テナントは思い浮かばないね。
あるとすれば、イトーヨーカ堂かイオンぐらい。
しかし、どちらも経営が厳しいことには変わらないし。

[694: 通りがかり]

>>693 匿名さん
八王子駅直結マンションのサザンスカイタワーの場合、完成後そごうが撤退し、その跡にセレオが開業しました。
さらにイオンの開業も決定し、マンション価格は上昇しました。
完成後５年以上経過したにもかかわらず、新築時よりかなり高い価格で取引されています。
駅直結マンションの価格は、駅と駅周辺の発展次第だと思います。

[695: 匿名さん]

まあ、どちらも都心から遠い郊外なので、この先はわかりませんけどね。

[696: 通りがかり]

>>695 匿名さん
駅から遠いマンションはかなり値下がりすると思いますが、駅直結マンションは値下がりしないでしょう。駅から近いマンションも多少値下がりすると思います。

[697: 匿名さん]

伊勢丹なくなるの嫌だな～

http://www.celeo.co.jp/info/company.php

セレオが有力ですね

[698: 通りがかりさん]

セレオはJR沿線の駅ビル開発事業なので京王線の府中駅には来ないと思います。

イトーヨーカドーは府中本町から撤退したばかりですし、府中市朝日町に巨大なアリオを建てることが決まっていますから、伊勢丹跡に入る可能性はゼロなのではないかと…

[699: 通りがかり]

>>698 通りがかりさん
駅直結の商業施設は、車中心の郊外型商業施設とは、ジャンルが違うと思います。八王子では、イオンが、インター近くに大型商業施設を計画していますが、駅直結のイオンも同時に計画しています。
従って、イトーヨーカドーの進出もあり得ると思います。
ただし、イトーヨーカドーは、駅直結商業施設と言うジャンルに積極的ではないので、イオンが進出する可能性が高いと思います。

[700: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
伊勢丹は当面の撤退はありません。伊勢丹支店長の朝礼の中での話です

[701: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

当面ね。

[702: 匿名さん]

伊勢丹府中店は、府中駅前初期再開発の一環でできたものだから、再開発最後の目玉であるステーションアリーナが竣工してすぐに撤退という事は大人の事情からないと思います。但し、数年後は撤退もしくは縮小はかなりの確率であると思いますよ。赤字ですし。ニュースでは縮小の可能性が示唆されていました。

[703: 匿名さん]

伊勢丹府中店が縮小すると報道されていました。

[704: 契約済み]

まあ仕方ないんじゃないですかね。百貨店の業態自体が世の中にフィットしなくなってるんですから。

[705: 匿名さん]

縮小するなら潔く撤退してほしい。中途半端に残られても中途半端なものができるだけ。

[706: マンション検討中さん]

桜ヶ丘のスクエアーも３０年前は・・駅直結とはいうものの、区分所有の姿に不安ありやなしや・・・。

[707: 匿名さん]

地権者が2部屋売りに出したようです。西南角部屋ともう1部屋です。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
その情報どこに載ってますか？

[709: 匿名さん]

駅から歩いても敷地の中からエントランスまで遠いなぁ
一階一戸潰してでも駅側に豪華なエントランス作るべきだよ。
南側の街区、プラウド府中と同じように再開発も充分考えられると思います。住んでて安心出来なさそう。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
図面とネットの情報だけで大した想像力ですね。
この方はセントラル、プレミストにも出没してるネガティブさん、府中粘着さんです。

[711: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん
一部の方に話をしているようです。多分購入希望だった方に話を持ちかけているのかな。

[712: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
そうなんですか。。
情報ありがとうございます。

[713: ご近所さん]

ルシーナとは関係ありませんが、府中駅にスタバの新店舗ができるようですね。
改装中のアートマンのところですかね。

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:vC94wvYCncEJ:recr...

[714: 匿名さん]

周辺はほぼ完成ですか？まだ工事用の壁は撤去されてないのかな？

[715: 通りがかりさん]

読み方 解らなかったけど る signe？ル シーニュだって。フランス語。笑

[716: 匿名さん]

オカマバー以前にテナントが期待できない

[717: 通りがかりさん]

くるるという名称も認知されてるかわからんけど、せいぜいくるる2と呼ばれるのが関の山では。
るくるるかな。

[718: 住民板ユーザーさん1]

店舗出た
http://lesigne.jp/

[719: 匿名さん]

新築ながら既に多数賃貸募集が出てますね。非分譲区画が多かったせいでしょうか。

[720: マンコミュファンさん]

物件売り出しや賃貸のおかげで、マンション内の写真が見れるようになりました。景色は良さそうだけど、室内は意外としょぼいな。

[721: 住民板ユーザーさん1]

モデルハウスじゃないし。そういうものでは？
このマンションの最大の武器は利便性
(価値観はそれぞれだけど。。)

[722: 評判気になるさん]

良いね、ルシーニョ

[723: 評判気になるさん]

ルシーニ、伊勢丹フォーリスの客を奪うね。

[724: 住民板ユーザーさん1]

そうか？
飲食店はある程度分かるが、店舗ラインナップ見るとそれはないと思うわ。むしろ棲み分けられてて、シナジーと行きたいところだが、郊外デパート自体がオワコンだからプラマイゼロかな？

[725: 匿名さん]

噂の露出オカマバーをはじめてみた。扉を全部解放してタバコの煙が大量放出……。さすがにアウトでしょ。

[726: マンコミュファンさん]

いや～快適!!

[727: 匿名さん]

けやき並木通りを上から眺めることができる数少ないマンションの一つ。あの通りでは年間を通してイベント多数。

・くらやみ祭り
・府中よさこいけやきフェスタ
・マルシェ

etc.

ちなみに昨年後半はラグビーワールドカップのパブリックビューイングも行われました。

マンションの話に戻りますが、周辺から影を受けることがない為、どの向きの住戸でも比較的明るい室内環境を維持することができているかと。

市民センターが真下に入っていて、地下にはスーパー京王。
ペデストリアンデッキを通れば雨に濡れずに府中駅改札。

こんな感じの環境です。
参考までに。

[728: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602212/

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今後とも、宜しくお願いいたします。