クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[424: 匿名さん]

>423さん
マンション入居者でありませんが…つい最近冷蔵庫を新しくしましたが、我が家はフローリングの上に直接置いています。
今時の冷蔵庫でしたら騒音の心配はないですし、シリコンマットのようなものを敷くと床が変色する恐れがあるそうで、もし何か敷くならば木の板が良いみたいです。

[425: 匿名]

木の板ですか。
確かに中途半端に敷くよりはいいかもしれませんね。 ありがとうございます。

[426: 匿名]

第一期から第三期で金額はやはりあがっていますか？
また四期があると思うのですが、こちらの物件売れてないのでしょうか？？
今までですでに出た部屋や金額わかる方教えていただきたいです！

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
一期はパンダ部屋もあり3900万からでした(ただし62平米一階などで倍率は10倍)
その他一期の一次は全体的に今より割安でした。
詳しくは価格スレに詳細が載ってるのでご参考にどうぞ。
一期二次、三次の価格も親切な方が過去スレで書いてくれてるので遡って見てください。

売れているか否かでいうと売れています。
理由はこの価格帯のマンションがこの近辺ではないからです。
マンション的にいいか悪いかは、売れている売れていないではなく、ご自身の足で見に行って判断された方が賢明かと思います。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
すみません追記です。
売れているといいましたが全体評価としてです。
勿論高い部屋は売れ残ったりしているので全てが常に完売状態ではありません。
その辺は日々変化しているのでご自身でモデルルームに行かれるといいかと思います。

[429: 匿名さん]

こちらの立地だと、特に高級感を求めて…というわけではないので、
普通のお値段の部屋からどんどん売れていっているということなのかなと思います。
ここだと若い層に特に手が届きやすい価格になっていましたから…。

高い部屋というのは値下げなどをする予定はあるのでしょうか。
ここのデベロッパー基本値下げはしないと耳にしたことがありますから
それは望み薄なのかなぁ…。

[430: 匿名さん]

上層階はいまのままじゃ厳しいね
価格的にクレビア豊洲も手が出ちゃうし

[431: 匿名さん]

ゴクレは5年10年売れ残るのを怖がらないから、値下げはないでしょうね。

[432: 匿名さん]

じゃあ、値下げするまで待とう！というのは得策ではない、ということなのですか、、、仮にこのまま不動産がどんどん上がっていけばいずれはここもお買い得に見える時が来るのかもしれないですが、この先どうなるかっていうのはわかりませんものねぇ。　買い時はわからないですが、いずれにしてもここは待っているのは時間がもったいないという感じかもしれないですね。

[433: 匿名さん]

後どれくらい残っているんですかね？

[434: 匿名さん]

第3期3次販売が5戸として出ています。
かなり販売自体は終わりに近づいていそうな時期に思うのですが、何次までやるかにもよるかなぁ（汗）
もうかなりの割合売れている時期だとは思うし
選択肢自体も少なくなってきているとは思いますけれども。
値下げもないというお話も出ていますし、
これから急に売れ始めるということはなく今のペースでということになりそう。

[435: 匿名さん]

現状では特に値下げもしていない状況だと思います。
まだまだ戸数があるからそういう場合じゃない、というのがあるのではないかと思われます。
ただスレッドを読んでいると値下げをするデベロッパーではないということが書かれていますので、特に何もなくこのまま行くのでしょう。
大きなキャンペーン（家具付き販売や家電付き販売など）をしていないことから、
まだ選択肢はあるような状態なのかなというふうにも感じられます。

[436: 契約済みさん]

今日も引越しされてきた人がいらっしゃったようですが、段々入居も落ち着いてきているようです。
電気のつき方を見ていると、上層階はまだ結構売りに出していないのではないでしょうか？(下は早々に完売していましたので)
これから小出しにしていくのでしょうが、どのマンションも最終1部屋の時に家具付きで売り出す傾向があるので、それが出たらもう選択技はないと思った方が良さそうですね。
個人的には場所は思ったより便利なのでオススメです。

住んでみての感想ですが、豊洲と木場へのアクセスが便利で、豊洲はオシャレ商品が、木場には実用的なものが揃っていて大変住みやすいです。
あと窓の防音が思ったよりも凄く全く外の音が聞こえません。
ただ、やはりどこのマンションにもいるように常識のない入居者もたまに見かけます(指定の場所にゴミを出さないで共用部分に置き去り&放置、エントランスでタバコなど)あとは駐輪場ですかね…今はまばらなのでいいですが、満車になると出すのは一苦労だと思います。自転車と自転車の間のスペースが狭すぎてそこはビックリです。

[437: 匿名さん]

子供の夏休み中に引っ越し、という人も多かったんじゃないでしょうか。
長期休暇は引っ越ししやすいですし、区切りとしてもちょうどよいというのがあるのでしょう。
これからしばらくは子供さんがいらっしゃるご家庭の引っ越しは落ち着いてくることになってくるでしょう。
大人のみの世帯だと連休中とかにあるかもしれないですね。
８月ほどは暑くないですからちょうどよいというのもあるもかもです。

[438: 匿名さん]

2005年竣工のベイクレストタワーがこの夏についに完売しました。
ここも2027年まで売り続けるかもですね

[439: 匿名さん]

ここはスタートダッシュは良かったなと思うのですが、そのあとがかなりゆっくりになってきてしまったということなのかなと思います。
需要はあるにはあるのだろうけど、販売が進んできてしまうとその後の宣伝とか難しくなってくるのもあるだろうし、
しかたがないのだろうけれど…
結局今ってどれくらいの割合があるのだろうか。
もうほとんどが入居されている感じ？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

上層階が空いてるなら、このご時世に木場としてはお手頃な価格で低層を選んだ人が多いってことかなあ？

売り出してないのではなく、ゴクレが上層階を売りたい価格を出せる人が少なかったので、予算に応じた部屋を出していったら、結果的に中層低層を中心に売れたと。

眺望日照がさほど変わらなければ、あえて高い上層階を選ぶ必要もないし。

条件の良い部屋は相場並みにジリジリ値上げして、五年十年かけてじっくり売るのかもね。

[441: 匿名さん]

上のほうの価格だと中古ならスカイズもいけちゃうからね
ここは価格の上限と加減のレンジを狭くした売り方がよかったね
そうすると下層階が余るだろうけどそしたら値引きで掃かせればいいし

[442: 匿名さん]

マンションって上から売れていくものらしいですが、
お値段が高い用に感じられるとリーズナブルな低層から売れるという話は聞いたことがあります。
そこまで売りだした当時、高く感じられるようなものだったのでしょうか。
低層を買った人の心情を思うと、高層階は安易に値引きできないのでじっくりこうやって販売しているのかもしれないですね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

心情なんてどうでもよくて、単純にゴクレが高値で売り続ける社風だからだよ。
長期販売の人件費、未販売の部屋の維持費を回収できるよう、タップリ利益を乗せて、ジックリ売るのです。
時間をかければ、相場は上昇傾向なので、将来相場が上がれば、今の高値価格でも割安感が出て売れてしまうのです。