ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[623: 匿名さん]

8月28日から、浦和駅も東西口を結ぶ自由通路が開通するよ。
まだ仮だけど、行く行くは幅25メートルの横断通路になる予定。

http://mainichi.jp/area/saitama/news/20110722ddlk11040290000c.html

[624: 匿名さん]

お金の無い人は他の物件見に行けばいいのに。

[625: 匿名さん]

目の前の計画道路はどうなるの？
産業道路と17号が4車線で結ばれると、かなりの交通量が出そうだけど。
このマンション、騒音とか排気ガスは大丈夫？

[626: 匿名]

以下は昨日（7月25日（月））の朝日新聞に載っていた記事内容の抜粋です。ご参考まで。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201107250260.html


「モデルルーム公開中　最終２邸」

　７月上旬。ＪＲ浦和駅から約１０分歩いた閑静な住宅街。長谷工コーポレーションの分譲マンション「ブランシエラ浦和」。総戸数６９戸、１８階建て。耐震性の高さが売りで、平均価格帯は６５００万円と周囲と比べるとやや高めだ。

　耐震は建物の強度を強化して、地震の揺れを抑える構造。同マンションは国の定める住宅性能表示制度で倒壊のしにくさを示す「耐震等級２」を取得。一般的なマンションより１．２５倍強く、自治体の指定避難所などと同レベルだ。

　震災前は月１戸売れるかどうかというペースだったが、震災後の４～６月は計８戸売れた。

　購入した４０代の女性経営者は「震災前は立地や価格に注目していたが、震災を体験して、安心、安全の重要さを痛感した。コストは高くてもいい」と話す。

[627: 匿名さん]

うーん。微妙。
マンションは中古販売での住民入れ替わりと賃貸化で住民層が経年劣化することが多い。
そしてマルチメディアを代表に設備機能が日進月歩だから数年で陳腐化してしまう。
築20年の長期優良マンションより普通の築浅や新築マンションの方がいいという人は多いかもね。
個人的な意見です。

[628: 匿名]

私は耐震のほうが魅力的。ここにいれば大丈夫だという場所が自宅といいのが何より。命が一番大事だし。

[629: 匿名さん]

耐震だけではなく、広さ&天井高も魅力。
このマンション以外ではほとんど出てこないよね。
浦和駅徒歩10分以内だと、大体が75㎡以下が多いよね。

[630: 匿名さん]

でも浦和東口9分、中住戸田の字でこの価格は高いよ。
共用廊下沿いに寝室・個室はやっぱり嫌だもん。窓無し行燈部屋もさ。
角部屋で自分好みに間取り変更できた方なら良いよね。
長谷工でもこの価格であれば戸境壁クロス直貼り、ベランダはペラペラ板でなくコンクリートなんだろうか？
長谷工標準にこだわらず共用廊下側もアウトポールにしてほしい。
結局、柱の面積込みだし部屋隅は使いずらいし。

[631: 匿名]

躯体天井高2.7m以上って普通じゃないかなぁ？二重床と二重天井で更に減るし
折り上げで2.8m以上だといいと思う
浦和物件でも折り上げ以外にメゾネットや最上階吹き抜けも結構あるぞ
角部屋なら85平米以上も相当数ある（中部屋で面積あってもワイドスパン3部屋並び等でないと、、）

[632: 匿名さん]

て言うか、広さ＋耐震の付加価値を選択したということ。
広いって言っても、そのマンションの一番の㎡が85程度ということは
その下(広さも価格も下手すりゃかなり下がる)がたくさん売ってるってことだもんね。
角部屋じゃない云々はあるだろうけど、土俵が違う。

[633: 匿名さん]

耐震耐震ってそれしかないのかなw

あとの仕様については言及しないの？

[634: 匿名さん]

イニシアは昔から耐震等級２だよ。
スペック的には耐震は１で充分だが２だとウリになるからさ。

[635: 匿名]

耐震（対震災）という面では躯体が大規模損壊したマンションは近年ない。
むしろ浦安でもそうだが、マンション自体よりライフラインで問題が起きた。
停電、エレベーター、水道、、、特にエレベーターだ。
対震災ではタワー状マンションの10階程度以上よりも、5、6階までの低層物件（低層階）の方が優先されるのでは？

[636: 匿名さん]

確かに対震災という意味では、建物よりも建物の中が倒れたりしないように工夫したり、ライフラインが切れてしまった場合でも対応できるようにしたりという対策も非常に大事だと思います。

実際に建物だけで考えるのも良くないですし、自分で対策とかも必要ですよね。

[637: 匿名さん]

>>632

同意。
同じ85平米でも角部屋と中住戸では土俵が違いますよね。
夫婦の寝室が誰でも通れる廊下の横ではね。
また中住戸ではどうしても窓が無い部屋ができたり、水回りが個室にくっついてしまいがち。
センターインや2戸1エレベータなら違うのでしょうけれど。

[638: 匿名さん]

3面開口も非常に大きい優位点だと思います。
中住戸で北側だけの開口で廊下に面してしまう部屋は暗いだけでなく、型板ガラスと格子で一層窮屈な印象の部屋になります。

[639: 匿名さん]

いまさら何を？
割高覚悟で購入した人ばかりなんだからそれでいいのでは？
もう残り２つだし文句付けても価値観の違い。
気に入った物件探しに他へ行った方がいいのではないかい？

[640: 匿名さん]

↑わざわざ掲示板を見なければよろしいかとw

[641: 匿名]

割高だとは思いますが、満足しています。バス停が目の前というのは便利ですね。3分おき位に西口、東口行きが通ります。心配した車の騒音も気にならないし、日当たりもいいし、学校も近いし、住み心地好いですよ。

[642: 匿名]

まぁとにかく、竣工した今となっては早く早く完売して欲しいですね。

[643: 匿名さん]

>>641さん

大体何階くらいですか？
前の道が4車線道路なので、騒音がどれくらいなのか
気になっています。

[644: 匿名]

まずは、モデルルームに行ってみないとですよ。
親切に教えてくれるはずですよ。日曜日に気軽に行かれてみてはどうですか？

[645: 匿名]

なかなか2戸から減らないですね。

[646: 匿名さん]

日当たりや実際の道路状況などを確認したいのですが、中々時間を作ってモデルルームを行くことができません。

ここの情報をもとに色々検討などはしてますが、やっぱりある程度一度足を運ばないとだめみたいですね。

[647: 匿名さん]

百聞は一見
買える方は見た方がいいですよ。
検討しようが、買えないのに見てもしょうがないとは思います。
分相応というものです。

[648: 匿名さん]

まぁ、買えないからみるなというのはどうかと思いますが、買う検討している人は絶対に早い段階で見に行った方がいいとは思いますね。

自分で見ていればイメージできることも多くなりますし、検討している内容もより具体的に考えることができますから。

[649: 匿名]

この価格で、ベランダぺらぺらボードで上スカスカならもうちょっと頑張って欲しい。

[650: 匿名]

ベランダはこんなもんでしょ？コンクリだったら光も入りにくいから、こっちのが安っぽいけどいいと思う。にしても、高すぎるね。500万位は下がるのかな？

[651: 匿名さん]

ベランダや他の仕様は今後の同クラス物件ではぜひ改善してもらいたいね。
中住戸で2面開口だといくら専有面積が80平米あっても間取りが苦しいかな。
北側の共用廊下で奥まったアルコーブに面した窓は採光に難があるかも。

[652: 匿名さん]

でもよく売れたと思う。健闘でしょう。

[653: 匿名さん]

ベランダにはがっかりでしょう。
セキュリティーやプライバシーを重視と言っている割にあれは無いと思うね。
長谷工の他の安い物件じゃないのにねぇ。

[654: 匿名さん]

マイナス面をつついてもきりがありません。
1日のうちベランダに出ている時間は何分? いつもベランダに出ている訳ではないし。
住んでみての実感は非常に快適ですよ。

嫌なら他の物件にすればいいだけの事です。
ただ、最高130㎡、最低80㎡のマンションというランクのマンションが他にどれだけあるでしょうか。
最高80㎡のマンションならいくらでもあるでしょうが。

[655: 匿名さん]

長谷工マンションだから駄目部分も沢山あるでしょう。わかってて買ってるはずでは

[656: 匿名さん]

>>1日のうちベランダに出ている時間は何分? いつもベランダに出ている訳ではないし。

負け惜しみのように聞こえてしまうから御自分の心にとどめておく方が・・
契約者さんは掲示板を無視した方が精神的にいいですよ。
また、最大最小面積で論じるよりも、中住戸の価格で他の財閥系・野村などの角部屋80後半が買えるのでそこの比較ではないかな。共用廊下沿いの個室や窓無し部屋も評価の対象かな。
ベランダはペラボーでもしっかりと上まで塞げばプライバシーが向上したのにね。
ところで戸境壁はクロス直貼りなのでしょうか？

[657: 匿名]

私も住んでいて快適ですよ。ベランダがどう、クロス貼がどうというのもあるけど、実際住んでる人の意見を聞こうよ。タッチキーのききが悪いの位しか、不満はないですよ。

[658: 匿名さん]

角部屋が家族向け。中部屋は夫婦向けですよね。
まさか中部屋に無理して家族がぎゅうぎゅう詰めで暮らしませんよね。
住んでる人に聞いてみたいなあ。

[659: 購入検討中さん]

残り２戸ですね。

キャンセル物件でしょうか？

駐車場の空きはありますか？

ご存知の方教えてください。

[660: 匿名さん]

敷地内駐車場はもうないんじゃないの？
直接電話で聞いてみては？

[661: 匿名]

ＨＰ更新されたね。あと1戸？

[662: 匿名さん]

部屋が違うね。

[663: 匿名さん]

確かに残っていた2戸は売れたみたいだね。
週末に届いていた折り込みチラシと照らし合わせるとよくわかる。
あと1戸というのはキャンセル分ということかな。

[664: 匿名さん]

キャンセルって今頃出るものなのかな？
それこそどんだけキャンセル料払う事になると思う？

[665: 匿名さん]

賃貸で出てるよ
未入居
17.4万円

[666: 匿名さん]

http://rent.century21.jp/R0050010/index/DispCnt/20/PrefCd/11/RgCd/1070...

これですね。
最近ポスティングチラシが多く、昨日のものでも3戸販売ですが公式HPでは最終1戸なのでチラシは修正していないのでしょう。

[667: 匿名さん]

１０階は長谷工が買って中古で売り出すまでの賃貸ということ？
４年間賃貸でどれだけ値下げして売るのかね。
当初の分譲価格が高すぎたんだね。

[668: 匿名]

ここ1、2週間工事してる部屋があるけど間取りでも変えてる？
工事の音がうるさいわー

[669: 匿名さん]

何処の辺りで聞こてる？まだあいてる部屋があったりしてね。

[670: 匿名]

12階です

[671: 匿名さん]

残り部屋
まだたくさんあるのでしょうか？