ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[401: 匿名さん]

そうだとしても、下駄箱は必須じゃない？

[402: 匿名さん]

なぜ無いのかちょっと不思議ですね…

確かに確認もしておかないとです…

[403: 匿名さん]

確かに、合っても良さそうな気もしますけど。

[404: 匿名さん]

確かに、それは今後に期待したいところです。

[405: 匿名さん]

ちょっとさん、、、もういいよ

[406: 匿名]

405
おたくが、もういいから。
いろんなとこに顔出して、同じ事書き込んでんじゃないよ…。

[407: 匿名]

確かに、無意味な書き込みはもういいから。
どうでもいいこと書き込んでんじゃないよ…。

[408: 匿名さん]

あのー、、。


まだ値下げは始まりませんか？

そろそろどうでしょう。

[409: 匿名さん]

値下げ期待。

大幅値下げであれば十分に購入を検討したい。

[410: 匿名]

値下げ始まったのでは？個別連絡で。

[411: 匿名さん]

実際に交渉を始めないとおおっぴらに値下げはしないのではないでしょうか。
特に億超えの部屋があるようなマンションだと・・・。
納得の条件が出れば購入をするのなら、印鑑を手に交渉すればいいと思いますよ。

[412: 匿名さん]

まあ、当面は値下げは難しいそう…

この物件はその前に売れてしまいそうだけど。

[413: 匿名さん]

あと半年あるから売り切るかもね。

「良いマンションだね！でも私だったら買わない」って感じがしちゃうんだよね、なぜか。
周辺環境が大きいかも。建物は良さそうだけどね。

[414: 匿名さん]

共用廊下側もアウトフレームだっけ？
戸境壁は長谷工マンションによくある二重壁なのか、さすがにここはクロス直張りか？

[415: 匿名]

億超えの部屋、玄関前にドンと柱があるのは、どう見てもマイナスだよね。

[416: 匿名さん]

億超えの物件をあえて浦和で購入するイメージがあまりつかないところがある。

[417: 匿名さん]

正しくは億越えのマンションをあえて浦和で、、。
ですかね。
戸建てならそこそこありますからね。

[418: 匿名]

値下げとか書き込みはなかったですか？
真偽の程はわかりませんが。
浦和であれはさすがにねえ。他の億以下の部屋も高いよ。

[419: 匿名]

できあがったら、意外に重厚感のあるマンションになるのかもね。
浦和でも、あの場所じゃ出しても4500万までかな。
もっといい場所を確保して建てれば良かったのに。

[420: 匿名さん]

重厚というイメージはありそうですね。

[421: 匿名さん]

確かに意外と高いと思います。
どっしりした低層でもないし、いわゆる逆梁アウトフレームでもないから、重厚感というイメージはちょっと違いました。
東口周辺の開拓にも期待したいです。

[422: 匿名さん]

東口がこれからすぐに開拓するとは思えませんが…

[423: 匿名さん]

意外とそうなのかもしれません…

期待したいところです。

[424: 匿名さん]

目の前の道路を拡張するのが精一杯ではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

目の前の道路の拡張工事とこのマンションは何か関係がありますか？

過去レスで色々ありますが確定的なことはあるのでしょうか。

[426: 匿名さん]

そのように、自分なりの基準は大切でしょうね。

[427: 匿名さん]

確かにいろいろな利用のしかたがあります…

[428: 匿名さん]

>No.425

田島大牧線は、片側２車線の４車線道路になるけど。
産業道路まではあと５年ほどの予定。
逆方面は１７号まで。

幹線道路沿いのマンションになるね。
産業道路と１７号をつなぐ道路は意外に少ないから、どの位の交通量になるだろうか。

騒音や、拡張で退去で店が潰れたり新しい店が出来たり、など色々可能性もあるから、
マンションには無関係とは言い切れないかもね。

[429: 匿名]

マンションの既存適格とかは？

[430: 匿名]

しらなーぁーい

[431: 匿名さん]

けっこう、このあたりもいい場所ですね。

[432: 匿名さん]

意外に新しい発見があるかもしれません。

[433: 匿名]

どの辺りが良く感じられますか？
スーパーも無いエリアですよ？

[434: 匿名さん]

他のマンションと比べていいかなと思うのは、
価格が3千万台～億越えまで用意されているマンションと違って、
全体的に高所得層が買う価格帯しか用意していないのは、いいのかもね。

でも浦和でもこの場所では・・というのはあるけれどね。
浦和の事情に詳しい人で、浦和にこだわりがある人が買うエリアではないだろうね。

[435: 購入検討中さん]

住所が前地ではなく東岸町とかだと岸中なので
学区重視派が注目したんでしょうけど・・・

[436: 匿名]

場所が残念ですね。

[437: 匿名さん]

意外といい一面もあるかもしれません。

[438: 匿名]

その一面とは？

[439: 匿名さん]

幅広い視点が必要ですよね。

[440: 匿名]

先日気づきましたが、この時期は夕方すっぽり影に入ってしまうんですね。
PARCOかな？
駅から見て地盤が下がっているせいもあると思われますが、とても残念です。
夏の西日はツラいが、この時期の夕日はもったいない…。
と思うのはワタシだけかしら？

[441: 匿名さん]

そんなこともないと思いますよ。

意外とそうやって考えている人も多いんじゃないでしょうか？

[442: 匿名さん]

確かにそのような一面はけっこうあると思いますね。

[443: 匿名]

影に入るのはこの時期だけですか？
スッポリ？

全体がやや西に振れているから気になるところ。

[444: 匿名さん]

駅前物件だったら仕方ないけれど、
駅から9分離れているし、日陰はちょっと厳しいかもね。

[445: 匿名さん]

そういう一面は確かにありそうです。

けっこう場所はいいと思うのですが…

[446: 匿名さん]

ちょっとさん！もう荒らすのはやめなさい！

みんな、あなたがしている事、わかっていますよ。

[447: 匿名さん]

うそをつかないでください。パルコの影が駅から徒歩９分のところまで、
とどくわけないでしょ。

[448: 匿名さん]

この業界の人達には、ガッカリしました。
ほとんどが仕事中に他社物件の悪口を送り続けているのですね。
そんな暇があるならモデルルームのガラスでも磨いたら良いと思うのですが。

[449: 匿名さん]

地元民です。
今日，ブランのチラシが入っていました。
表紙は平成２２年１１月に撮影した日の出通りからブラン方面を望んだものです。
パルコ横のバス停に青々とした結構大きい木が写っているのですが，こんな木，あったかな？
日の出通りを走る車も１台だけＣＧみたいだし。
ＣＧ加工の記載がないだけに違和感がありました。そんなにイメージをよくしたいのかな？

[450: 匿名さん]

地元民さんも業界人でしょう。普通素人はブランと書かないかと。