プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[128: 匿名]

ここ門戸ちゃうの？西北？

[129: 匿名]

○○○○門戸やったらあかんの？

[130: 匿名さん]

ここは共用施設にゲストルームがあるんですか？
駅から少し距離があるので友人が泊まりに来た際は気軽に利用してもらえていいかもしれません。
ゲストルームの他に、何か特筆すべき設備がありますか？
個人的な希望としてはカフェ、スタディルーム、カーシェアなどもあるといいと思います。

[131: 匿名]

>>130
そんなん作ったら維持費ばっかりかかる。無理無理。

[132: 匿名さん]

西北住まいを検討する輩に多いんだよな。過度な共用施設を希望するくせに、管理費や維持費が高いとか言ってる庶民。
金無いくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。
この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな！？

[133: 匿名]

>>132
金はないよ。あたりまえやん。芦屋ごっこ物件を買うよりましやろ。

[134: 匿名]

無駄な施設は要らん。

[135: 匿名さん]

カフェは企業が関わってくるので管理組合に大きく影響がありそうですが、スタディルームやカーシェアリングはさほど維持費がかからないように思います。
カーシェアリングも、契約すれば管理はおまかせで管理組合への負担はありませんし初期費用もほとんどかからなかった筈。

[136: 物件比較中さん]

苦楽園口から夙川を渡ったところで工事が始まっていますね。丸橋町の半分程度の戸数ですが、どちらが良いでしょうね？

[137: 匿名]

知らんがな。

[138: 匿名さん]

駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつある。

[139: 匿名]

>>138
それって当たり前の話やんか。

[140: 匿名さん]

ここは敷地が広いのかな？
提供公園が688平米だそうですが、提供公園とはマンション住民だけでなく
周辺の地域住人も利用できる公園でしたっけ？
セキュリティや騒音の面で影響を受けなければいいなと思います。

[141: 匿名]

>>140
とりあえず利用して怒られたら教えてください。

[142: 周辺住民さん]

うちらの縄張りに来るな

ぷん　ぷん

[143: 匿名さん]

65.05平米の小さいやつでいいんですがいくらくらいからのスタートになりそうでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143

４８００万円です。

[145: 匿名]

>>140
そりゃあ誰でも利用できるでしょう。
周りの古くからの住民には
いたく迷惑がかかっているのだから。
それと丸橋は道がねえ。で、公園提供は当然でしょって。
公園も作らず大規模開発した約5km弱北の某物件は
大量売れ残り。

[146: 匿名]

丸橋が4800万って冗談の域。

[147: 匿名さん]

４８００万円～ですか？
最高額はお幾らくらいでしょうか。
６０００万円くらいでしょうか。

総戸数が１４９戸。
今回は何戸の販売になるのかも決まったのでしょうかね。

もうちょっと駅に近ければ良かったなぁ。
１０分くらいなら良いですけどね。

[148: 購入検討中さん]

3,000万円台は本当にないんですかね！？

[149: 周辺住民さん]

あるわけねーだろ

粗利取れる長谷工仕様でわざわざ下げるか。

[150: 匿名さん]

>>147
11800万円です。

駅まで普通に歩いて10分、足の速い人だと7,8分ですよ。信号もないし車もほとんど通りません。

[151: 匿名]

>>150
お笑いの金額ですね。
丸橋って西宮ダサい10に入る町名。門戸からも陸の孤島。
バス一本なし。
まあ、あんな樋ノ口が売れたんだから調子に乗るのは勝手ですが、あれはジオ。少数の戸数。

[153: 匿名]

>>152
言葉も出ないか値段見て。

[154: 匿名]

値付けと売り上げとは全く別のもの
近所半径5km以内の売れ残り新物件数で
実証証明済み。半径20km以内も左に同じ。

[155: 匿名さん]

>>150
１億超えですか！？

流石に驚きです。
１５２さんではありませんが、言葉を失いかけました。笑
でも、この辺りの似た物件はみんなこの位はする物件なんですかね。

そうれじゃあ、安いところでも、５０００万が良いところかなぁ。

[156: 匿名さん]

>>150
風説の流布

[157: 匿名]

150さん、いくら西宮の真実も知らず無知で想像だけで
ワクワクしていても気を確かに。
たかだか丸橋という表現は大袈裟でも卑下でもないんです。
悲しいかな地元でマジ。
一億越えはあっても地権者、多分こないだまでネギ畑のあの方々？
の、最上階の南西の部屋でしょね。
南東は景色もへったくれもなし。六甲の借景だけが
西宮の景色。

[158: 匿名]

>>157
155さんへでした。
150は在庫さえなくなりゃ良い不動産屋。
で、ここの校区は平木ではないの？広田は空きはあるの？
それから171信号渡るのに2分はかかるんでは？
それとも高架下だっけ？隣組の能登町交差点は2分かかる勢いだけどね。
でも、バスがある。丸橋、陸の孤島

[159: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

昨年 某マンションを購入しました。販売前に だいたいの価格について掲示板で情報収集していましたが 結果分かったことは、、、適当情報が多かったこと。過度に期待せず、勝手に諦めず、自分で確認して判断することですね。

[160: 匿名]

>>94
目神山から丸橋へ？アホかいな。誰が！
ここってあの変電所の横？凄。
変電所と171の酸素不足のダブルパンチ。
お父さんがん保険は手厚くが良いのでは？

[161: 匿名]

あそこの変電所の横がついに開発と聞いて
今家族に報告してきたら、一同ワッと盛り上がりました。
あそこは丸橋だったんだって、知らんかったわ。とかとかのコメント。

だから
マンコミって読むのが止められないわ。

[162: 匿名さん]

>>159
そうですね！
今度発表会に参加します！
（予約しました！）
自分でしっかり確認します！
変電所の横とか間違い（嘘？）情報に
惑わされたらダメですね！

[163: 匿名さん]

こんな価格で平木中校区で売れるかいな。

[164: 匿名さん]

>>162
変電所って171より北ですよね？ このマンションは171の南ですよね笑
私も予約しました。

[165: 匿名]

>>163
32さんは中学は平木だって言ってるよ。例え上ヶ原でも基本同じでしょ。
個人的には公立なんて何処でもお断りだけどね。

[166: 匿名]

>>162
一番さんが変電所傍って書いてるので
一番に言ってよ。
個人的には
近くにあるだけでお断りだけどね。

[167: 匿名さん]

確かにアドレスは丸橋町だけど、数十メートル？南に行ったら昭和園
ということで良いように捉えるのはありでしょうか？

[168: 匿名]

>>164
今更丸橋さえ買えるかどうかの人に笑われたら
面白すぎ。
それも集合住宅。

うちは坪¥30,000のころ❌❌園に爺ちゃんがゲットした所で
足りてるけど。

[169: 匿名さん]

>>165
このマンションの(将来の)住民の中学に
上がるときの私立受験率は3〜4割くらいと思う。(小学校から私立も含めて)

[170: 匿名]

>>167
あなた次第でしょうね。

気にしないならいいんですが、県立病院や兵庫医大の家族等の過去の入院
171の沿道の方々の脳血管関係と、癌のトラブルを
割合発見。
具体的町名では室川町、河原町、能登町等覚えている。
この中で家族3名全員がトラブってる件もあり。もう一名は地震の瓦礫で
死亡されたとのこと。
郊外西宮に来てなんで空気のさして良くないとこが
いいのかね〜？不思議。それとも、丸橋ですら空気綺麗のかな？比較だし。

[171: 匿名]

>>169
ということは
ここは平木校区でしょ。
ので、わざと中学受験率は3〜4割とか適当に。
広田小は地元の元百姓の2代目親が必死で教育熱心だし
その煽りで、広田幼稚園も九九、漢字等勉強させる。百姓も土地を集合住宅に売った後は子供は勉強勉強でいいんだかどうなんだかね〜。
で、昔の昭和園のようにここは広田は行けるわけ？

[172: 匿名さん]

>>171
広田らしいで

[173: 匿名]

>>171

昭和園は南部分が昭和49年設立の平木校区に編入され
芦原小学校が平木開校と同時に閉校となった。
北昭和町は広田校区のまま。
よって丸橋町は広田校区のままである。
西宮北口駅周辺の集合住宅開発は
先づ広田小周辺がバブル時に増加。その後大社校区が満杯となるにつれ
地震後は高木地区に移り学校は満杯。最後に駅南側が開発され
その後は最後まで残った地区、例えば丸橋町、大屋町、青木町等マイナー地区が手掛けられている。

[174: 匿名さん]

>>173
国土地理院の過去の航空写真と、
グーグルの現在の衛星写真を見比べましたが、
このマンションがある丸橋町は、
バブル前と現在ではほとんど違いがありません。
最後まで残った地区どころか昭和園の次位の開発されてるので、
西北の中では早い開発になりますね。

[175: 匿名さん]

>>171
中学受験率が3〜4割と予想したのは、平木小学校の生徒全員ではなく、このマンションの(将来の)住民を対象にしたもの。坪200以上の西宮、神戸の新築マンションであればここに限らずそのくらいはいくはず。芦屋など坪300超えだと5割以上じゃないかな。小学校からもそこそこいるだろうしね。

[176: 匿名さん]

>>157
このマンションに購入権を持った地権者なんているのですが？

[177: 匿名さん]

地権者さんは物件概要みてみると特にいらっしゃらないみたいです。
書いていないだけでいらっしゃるなんてこと、ありますか？？
ふつうはきちんと記載されているものだと思います。

子供さんいらっしゃる方の検討者が多いのでしょうか。
学校についての話題がHOTですね。
みなさん、すごく熱心。
受験される方も多くなる見込みですか。

[178: 匿名さん]

>>176地権者いるのはダイワの六甲でしょ

[179: 匿名]

ここは震災後西宮市の被災者用バラックの立ってたところですか？
少なくともかなりの近所ですよね。
知り合いが被災してここに居たので。

[180: 物件比較中]

>>179
地図で見てみると某一部上場企業の社宅跡地のようですね。

[181: 匿名さん]

>>179
避難住宅が建っていたとしたら何か問題があるのですか？

[182: 匿名さん]

今までの話を取りまとめると、マイナス点は
・中学校
・国道の騒音
・駐車場のデザイン
だけですね。
コストは問題ありません。

[183: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと171の騒音がすごいという方と、気にならないという方のご意見があり戸惑いますが遮音性能の高い分譲マンションでは音の聴こえ方も違うでしょうし、可能であれば棟内モデルルームで実際の聴こえ方を体験できればと考えます。

[184: 購入検討]

現在開催中のマンション発表会へご参加された方、よろしければご感想をお聞かせください(>_<)

[185: 匿名さん]

意外と安く感じました。

[186: 匿名]

>>185
いくらぐらい？

[187: 購入検討]

>>185
値段は1番気になります。おいくらぐらいでしょうか。

[188: 匿名さん]

価格はまだ出てませんでしたよ〜

185は社員の方かな？

モデルルームの公開と共に発表らしいです

[189: 匿名さん]

日銀のマイナス金利手法で取り敢えず金利低下”傾向”になると思う。
まあ実質よりも心理的効果狙いが目的なので検討者は踊らん事やね。
営業マンは必ず金利をトークに使うが、焦るべからずやで。
借りれる金額と返せる金額は別物や。
今は間違いなく天井圏、無理したらアカンよ。

「山高ければ谷深し」　「まだはもうなり」と云う事。

[190: 匿名さん]

焦るべからず…そうですよね（汗）
とにかく、マンション自体が自分にとってぴったりなのかどうかを冷静に判断していかないと
ならないわけで。
ただ物件価格が上がっている中低金利気味というのは
なんとなく救いではあるかな。

[191: 購入検討]

4000万円前半で3LDKが買えるくらいであればいいのですが、
価格はまだ出ていないのですね。

早くわかるといいのですが…

[192: 物件比較中さん]

>>191
あと１３００万円必要でしょうね。

[193: 匿名]

>>192
たったそれだけでいいんですか？

[194: 購入検討中さん]

坪260くらい？

[195: 匿名さん]

資料請求しないと、もっと詳しい情報は得られないようになっているのですか…。
もっと詳しい情報が書かれているのかどうかっていうのがありますけれど。

価格、どれ位ですかね。
260までは位いかないと思うのですが、最近の傾向から行くとありうる？

[196: 匿名さん]

「西宮北口」って冠名がついてるだけである一定数、飛び付くバカはいるから、坪260でも買う奴はいるでしょうね。
ただ、その分、完売には確実に時間を要する。

[197: 匿名]

飛び付かんわ。

[198: 匿名さん]

近隣エリアならまだしも、他府県からは西北ってだけで「飛び付く」人は一定数いるだろうね。
大抵の西北物件はそんな感じ(笑)

[199: 匿名さん]

西北はエリア内で格差が激しいのでどっちを見るか？で評価が分かれるな。
「西北」と云う呼称も、イメチェンを図っての新語で、
地元の人間からすればただの「北口」なんやけどな。

[200: 匿名さん]

「西北」は「西宮駅北口」の略でしょ？
通じるなら「西北」でも「北口」でも「西宮駅北口」でもどれでも良いでしょ。
今は何でも略して言うから通じないこともありますね。
でも「西北」や「北口」はちゃんと通じるでしょ。

[201: 匿名さん]

西北でありながら西北からはかなり遠いよね！？最近こんなのばっかだよ。新築物件。
駅近の計画ないのかよ？多少高くても良いから。無理やり
感ありまくりだわ。

[202: 匿名さん]

260〜270でした。

[203: マンコミュファンさん]

雑誌媒体でイメージ良く宣伝されたこの街を買いたくなる人は多いのかもね。
今までは駅遠物件でもなんとか手が届くような販売価格を抑えたもので客寄せ出来たけど、流石にこの場所でマンション相場は高騰しているとは言うものの、坪260万オーバーとなると疑問に感じるなぁ。
「駅から徒歩10分」且つあれだけ幹線道路に近い場所でどの位の勢いで売れるんでしょうかね？？

[204: 匿名さん]

駅近なので即日完売に１票。

[205: 匿名さん]

＞＞204
ここ、駅近物件じゃないよ。
どこか他物件と勘違い？？

[206: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

とりあえず三千万円台はかえないことはわかった

[207: 匿名]

>>120
なつかしの住友銀行！

[208: 匿名さん]

>>207
住銀じゃないよ。

[209: 匿名さん]

＞＞204
駅遠なので竣工後に売り切れず棟内モデルルーム販売に一票！

[210: 匿名さん]

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。

[211: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日マンションギャラリーへ行ってまいりました。
来週には価格もおおよそ発表になるかとは思うのでそれからにはなりますが、かなり心躍る気持ちで帰宅しました。

県外から来て初めての関西で「西宮」に住みましたが、住みやすくとても気に入っている街なので、昔のことはわからないけれどこの街に住みたいなと思っています。

あまりよくわかっていない若輩者ですが宜しくお願い致します。

[212: 購入検討中さん]

私達は老夫婦2人であり、相続税対策として購入考えてます。なので予算は9000万円で100平米位で南東角部屋を考えてます。抽選にならなければいいですが。

[213: 物件比較中さん]

みんな金持ちだな～

[214: 匿名さん]

>>212
南東よりも西側の南寄りの方が資産価値が高いです。西宮では山と海が見えなければダメなのです。西側は道路に面していますが、道路際は全面が公園敷地で、マンション前の道路はほとんど車が通りませんというか、通れません。川の反対側の道路も車の通行量はとても少ないです。

[215: 匿名さん]

>207
昔から大手銀行は厳選した優良住宅地にしか社宅を作らないのですが、
銀行は担保を取るためにも土地を見る目は肥えています。
その様な銀行の社宅跡地だからここは住宅地としては間違えないよね。

[216: ご近所さん [ 40代]]

それでも営業の方はこのマンションの価格を心配しているみたいです。

価格を発表されるのも先の方になりそうですね

[217: 匿名さん]

>>215
ここは銀行の社宅だったのですか？　本当に？？

[218: 匿名さん]

>>217
調べてみたけど住銀じゃなく住友製薬ですね。
まあ銀行じゃないけどこの辺りには上場企業の社宅も幾つかあるし、
それでいいのじゃない。

[219: 匿名]

ええ。どうでもいいです。

[220: 匿名さん]

まぁ、本当に買おうと思っている人は、書き込みなんかしないから。

[221: 匿名さん]

暇つぶしの悪口と、売りたい筋による称賛のオンパレードやね。
ホントに気に入っているなら黙って買うもの。
「良い物件は早い者勝ち」が不動産購入の常識。
検討者がここで褒めてライバル増やして何のメリットがあるのか？　

ここに限らずエンドさんの契約後の自画自賛も結構多い様でチトみっともないよ。

[222: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました
精巧な模型があり、建物の配置や周辺建物との距離や高さなどよーくわかりました。西側は公園を作るので低層でも結構空間が持てるようです。
現地も行きましたが、騒音は気になりませんでした。(夜はわかりませんが)
駐車場費用も思ったより安かったです。
まあ平均250オーバーの価格だけですね。

[223: 匿名さん]

丸橋町は良くも悪くも極めて平均的な所。
坪２５０万が成立する様なエリアではないと思うが、
成立してしまうのがバブルの所以なんだろう。
まあ、”西北ブランド”恐るべしと云った処かな。

[224: 匿名さん]

>>223
222です。
確かに価格はバブってますよね。
でも現地と模型見て内容確認しましたが代え難いものを感じました。
なんといってもこの規模(150戸？)は線路より北で171より南ではもう無いと思う。規模あるゆえのプラス要素は
1、エントランスが広い
2、コンシェルジュいる
3、共用施設充実(自分はゲストルーム以外要らないけど)
4、駐車場安くなる(たぶん理屈あってる)
5、ゴミいつでも出せる(たぶん24時間)
6、管理組合役員割合低い(おまけ要素)
本当はあと2〜3分近く(昭和園あたり)なら250でもすんなり受け入れたと思うけど---10分はぎりぎり---微妙かな

[225: 223]

>>224
甲風園は無理にしても（物理的に）北昭和、南昭和なら地形、道路付けが悪くない
と云う条件付きで２５０万越えはありでしょうな。
自己満足の部分が多いが”アドレス”はそれなりに重要かと・・。

[226: 匿名さん]

こんなに戸数多くて高かったら、絶対売れ残るねー

ジオ西宮北口クラウンズ見てごらんなさいよ

[227: 匿名さん]

>>226
222、224です。
既述のとおり戸数多いからこそメリット感じて選ぶ人結構いると思う。クラウンズなどとは違って希少です。でも微妙な距離(10分)と価格からして---
私なりの感覚では1年後の竣工時点で1割弱残ってるかな。10戸くらい。