リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[2234: 匿名さん]

外国の富裕層の方は売却益前提で買われる方もいらっしゃるらしい
徐々に外国人比率が低くなる可能性も

[2235: 匿名さん]

残 1戸

[2236: 匿名さん]

再登録されたのが1戸だから、残り5戸では？

[2237: 匿名さん]

残り2戸 電話確認済み

[2238: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
それはA、B、Cどの棟の事を言ってるのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

詐欺師は何人？

[2240: 匿名さん]

リヴァリエの外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはたぶんありえない。

＜平成27年（2015年9月）の国勢調査結果より試算＞

●港町
　人口3577、世帯数1503、１世帯人員数2.38（＝3557÷1503）
　外国人人口294、外国人比率8.2%

●川崎区
　外国人比率4.0%

●リヴァリエA棟＋B棟　※2015年9月時点で全戸入居済と仮定
　933世帯、推定2221人（＝933×2.38）
　⇒　リヴァリエ住人以外は、推定1356人（＝3557－2221）
　⇒　リヴァリエ住人以外の外国人は、推定54人（＝1356×4.0%）
　⇒　リヴァリエ居住の外国人は、推定240人（＝294-54）、10.8%
　⇒　リヴァリエ居住の外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはありえない

＜（参考）他地域の外国人比率＞
新宿区12.1%
豊島区9.2%
港区7.6%
江東区5.2%
中野区4.7%
中央区4.1%
横浜市中区20.1%
横浜市鶴見区8.4%
横浜市西区7.6%

※タワーマンションの外国人比率は上記よりもたぶん大きい。
※国勢調査結果とは多少異なる。

[2241: 評判気になるさん]

なるほどね
だいたい10人に1人ってとこなんだ。
しかし港町人口の2/3がリヴァリエなんだな

[2242: 匿名さん]

そりゃ競馬場前だもの

[2243: 匿名さん]

＞2240
外国人で国勢調査に協力しない人がいたり、片方日本人で片方外人の世帯が日本人世帯として申告する・・・そう考えると外国人比率はもう少し高いのでは？

川崎区の外国人比率4.0%ということは25人に1人・・・他地域と比べても肌感覚でそれはありえない気がする。

細かく試算して外国人比率を低く見積もりたい気持ちはわからんでもない。

試算の前提が正しいかは気になる。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

「ありえない気がする」って、感覚で反論ですか？数値には数値で返しましょうよ。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2240
購入者では？住民とは限らないのでは？

[2246: 口コミ知りたいさん]

>> 2240

＜（参考）他地域の外国人比率＞ の出典元を明記してくださいな。

[2247: 匿名さん]

外国人比率なんて住めば大体肌感覚で分かるんじゃない？
個人差は有るでしょうが。

[2248: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

世帯の計算ではなく、人口の計算をしています。
リヴァリエの外国人比率を低く見積もろうとはしておらず、むしろ低くならないように見積もっています。

港町はリヴァリエ以外は単身世帯のアパートが多いので、若いファミリーの多いリヴァリエの１世帯人員数はもっと大きくなるはずであり、結果分母が大きくなってリヴァリエの外国人比率は少し下がるはずです。

また、住民登録数ベースだと川崎区の外国人比率は5.5%になりますが、それで前記方法で計算するとリヴァリエの外国人比率はもう少し下がることになりますが、町村別のデータが国勢調査しかみつからなかったのて 、国勢調査のデータに統一しています。
隣接した旭町一丁目の外国人比率はさらに高いので、それを港町のリヴァリエ以外に当てはめるとリヴァリエの外国人比率はもっと低くなってしまいますが、低く見積もらないように採用しませんでした。

[2249: 匿名さん]

>>2246 口コミ知りたいさん

現時点最新の統計情報を検索して見つけて算出しました。
データはすぐに見つかると思いますので、検算してみてください。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2249

他の数値は
国勢調査と出典を明確にしてますが、
なぜに他地域の外国人比率は明確にしないのですか？
それを検索しろというのは少し横暴ですね。
出した本人がきちんと責任をもって根拠を含め明記すべきでしょうね。
そうでないと信ぴょう性に疑問が生じますよ。

[2251: 口コミ知りたいさん]

中区は外国人多いですが
さすがに20%超えているというのは感覚的に違和感を感じます。

それで、横浜市の統計ポータルサイトをみたら
中区の人口149,032に対して外国人15,989となっています。
行政のデータなので信憑性は高いと思いますが？

[2252: 匿名さん]

>>2250 口コミ知りたいさん

確かこのあたり。
でもこれは参考情報であって、港町のデータの信憑性とは無関係だと思いますが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#1

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukim/2017/jm17010000.htm

[2253: 匿名さん]

>>2251 口コミ知りたいさん

検算ありがとうございます。
横浜のデータは私も記憶と違うのでおかしいなと思ってました。
間違いをお詫びします。