パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

あ、スレたちましたね！
ここ、ほしいです

[2: 匿名さん]

あれ？
スレ重複？

[3: 匿名さん]

お部屋の中に大きな柱がいくつかあるのは、とても気になります。
意外と嫌いじゃない？結構好きな？間取りなだけに、
残念な感じがとてもあります。
駐輪場は、入居予定層からしてもちょっと少ない気がします。

[4: 匿名さん]

これって、事故があった物件でしょ？

[5: 匿名さん]

大島てるに載ってますね
あまりいい気はしないですね…

[6: 匿名さん]

たしかに四角形ではないので家具の配置が困りそうな所はありそうです。
立地がいいので価格は高いんだろうなとよそしていますが
どの位になるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

事故って、どんな事故があったのでしょうか？
とても気になります。

間取りは、私も結構好きな方のタイプです。
Ｈタイプならそこまで柱もきにならないかもしれませんが
１００㎡超え、とっても高そうです。

[8: 物件比較中さん]

ここも長寿命化が★1つ…
プラウドが坪400〜500で捌けてたし、ここの
100平米越えなんて1.5億越えるだろうに…
まぁ建物の寿命を意識するまで住むかなんて分からないけど、気持ち的に萎える。
三井は★1つ多いんですが、何ででしょうね。

[10: 匿名さん]

18階だから免震だろうね。
耐震だったらドン引きだけど。

[11: 匿名さん]

前あったビルを解体中、歩道側の仮囲いが歩道に倒れ、ちょうと通りかかった男性が下敷きになり亡くなりました。
しばらくは歩道に供花、供物がありました。
物件と関係ない方が亡くなった痛ましい事故です。

[12: 匿名さん]

専有面積がかなりある感じですね。
この辺りだと２LDKばかりにして戸数増やして売るのかと思っていました。
その方が需要がありそうな感じだし。
ここまで広く作るということは、
ファミリーなど、複数の人数で暮らすことを想定して作っているのですよね？
ターゲットはやはり子供がいる家庭などなのでしょうか？
子育てという感じのエリアではないですが。

[13: 匿名さん]

いや、この辺りは子供のいるファミリー層の需要がかなりあります。
中央区は、月島、勝どき、晴海の湾岸が注目されがちですが、この辺りはひっそりとファミリー層に人気です。
治安よし、学校レベルよし、進学塾よし、保育園の補助厚し、幼稚園は区立で月5000円で抽選漏れほとんど無し、病院多し、交通の便よし、浜町公園など緑あり、スーパーも郊外の大型にはかないませんがマルエツプチなど必要充分、児童が増えてきて近くの久松小は増築中です。
デベも数年前まで一人暮らし、DINKSエリアと考えていたようですが、実需でファミリー層が多いと分かり、最近はファミリー向け3LDKを投入してきてぃすね。
ただし、だいぶ値上がったので、気軽に買える地区ではなくなっちゃいましたが。

[14: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[16: 匿名さん]

セブンの前でもあったんだ。
事故？
向かいの久松公園のトイレで浮浪者が亡くなっていたのは大島てるで見た。

[17: 周辺住民さん [男性]]

>>16
交通事故です
セブンの納品のために車から商品を降ろしていた業者の方に
後ろから車が突っ込んだ
ここにもしばらくの間、献花されてました
刑事事件になったはずです

[18: 匿名さん]

ちょこちょこ削除されているのはなんででしょう。。。

[19: 匿名さん]

コンビニへの商品卸しの仕事も大変というか、外回りだからいろいろ危険もあるんですね。
まさか、荷降ろしの最中に後方から突っ込まれるなんて、恐ろしいです。
事故の多いところって何か要因があるのかな。
気を付けたいものです。

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

公開されて糞のような間取りが増えましたね。
うーむ。

[21: 物件比較中さん]

100平米越えの間取り・・・当然1.5億はくだらないでしょうが・・・
以外は微妙としか言いようがないですね。

[22: 購入検討中さん]

近くで分譲した野村も間取り悪かったけどすぐに売れてますからね。
ここも瞬間蒸発でしょうね。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

予定価格来ましたね。
高いとは思っていたが、ここまで高いとはビックリです。

[24: 匿名さん]

ここは内廊下でしょうか？
また価格はどちらで見れますか？

[25: 匿名さん]

流石に90平米以上のプランの価格が異次元レベル…。
これなら番町とか3Aの築浅中古買うでしょ。

【Aタイプ】（3LDK・80.88㎡）　 9,000万円台～12,000万円台

【Bタイプ】（3LDK・70.93㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Cタイプ】（2LDK・63.33㎡）　 7,000万円台～9,000万円台

【Dタイプ】（2LDK・56.98㎡） 　6,000万円台～8,000万円台

【Eタイプ】（3LDK・73.03㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Fタイプ】（3LDK・111.54㎡） 19,000万円台～20,000万円台

【Gタイプ】（3LDK・93.07㎡）　16,000万円台～17,000万円台

【Hタイプ】（3LDK・109.47㎡） 19,000万円台～20,000万円台

[26: 匿名さん]

>>25

ありがとうございます。
広いプランは雲の上の世界ですが、一般住戸でも坪350万以上は確定なんですね。百万の位次第では坪400万スタートも。。

[27: 匿名さん]

階数・戸数もあるのでもう少し庶民的な値段付けてくるかと思いましたが全く甘かったですね。
プラウドがあの価格でも瞬殺してしまうのを見てしまえば当たり前でしょうが。
それにしても９０平米以上はすごいです。日本橋あたりでも人形町交差点近くが完全に中心ゾーンに定められた感じですね。

[28: 匿名さん]

２５さま　ありがとうございます

パッと見価格だけみると少しするなというお値段なのですが
専有面積もとても広いのですよね

そう考えると平均坪単価的にはどうなのでしょう

時期が時期ですからやはり強めの気持ちで設定されている価格なのでしょうか

[29: 匿名さん]

改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。
グランスイート人形町やプラウド日本橋人形町の中古が中々出ないから騒音や排気ガスは気にならないレベルなのだろうけど自分はやはり1本奥に入ったプラウド人形町が良かったので人形町Ⅱに期待することにします。

[30: 周辺住民さん]

しかし下敷きになった事故は、仮囲が倒れるっていうダイレクトに物件に関わった事故だから、嫌な感じがしますね。。高い買い物なのに…
賃貸マンションで良かったんじゃないですかねぇ…

[31: 匿名さん]

>>25
やっぱ、それなりの価格帯になりますね。。
ちなみに、この情報はどこから入手されたものですか？HP？

[32: 匿名さん]

>>31
25です。
資料請求者向けに時々来るメルマガ？で
年末位に掲載されてました。

[33: 匿名さん]

そうなんですか！
資料請求するとこういう情報まで既に来ているとは…
MRオープンするまで良いやと思わずに、行動しなければならないのだな…と感じさせられました。
情報の共有、ありがとうございます！
それにしても、そういうお値段なっちゃいますか（汗）
なっちゃいますよねぇ。

[34: 匿名さん]

公式サイトの間取り図をダウンロードしたら、間取り図が真っ黒になってしまいました…
これはウイルスなのでしょうか？
なんか嫌な気分です。

[35: 物件比較中さん]

でも敢えてパークコートブランドにしていないっていうのが気になる。仕様は控えめなのに価格は盛ってるのか？

[36: 購入検討中さん [男性]]

90平米以上の間取りはプレミアムプランらしいから高いんだろうね。
7〜80平米位のタイプは単価的にプラウドとかわらんね。
内廊下だしこっちのがいいでしょ。仕様が気になる。

[37: 物件比較中さん]

ちょっとこの辺り（金座通り）人が死にすぎてませんか。
お子様がいらっしゃる方とか、あまり気にならないのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

もっと大きい幹線道路沿いとかの方が普通に事故多いでしょ。

[39: 買い換え検討中]

野村の第二弾は更に強気な価格なんでしょうか…

[40: ご近所さん]

公式ホームページ見ても三井創業の地でのフラッグシップマンションとしての意地が感じられますね。。
大伝馬町、人形町、富沢町と人形町界隈は野村にしてやられた感がありましたからね。
大きな間取りのプランの提供もそういったことでしょう。

[41: 匿名さん]

便利な立地で瞬間蒸発しそうなマンションですが、
周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーは
マルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで
物足りなさを感じてしまいそうです。

[42: 物件比較中さん]

このマンションエントランス素敵だね。
野村の第二弾のホームページ見ると内廊下、徒歩1分だしかなり強気な価格でくるだろうな…

[43: 匿名さん]

パークホームズって億ションになっちゃたのか。庶民から離れていくんですね

[44: 物件比較中さん]

高いけどこれが今の人形町の相場なんでしょうか。これでもやっぱり売れちゃうのかなぁ…。

[45: 匿名さん]

スーモにも予定価格出ましたね。
3Aエリアなどと違って中古の高級物件が多くないので、この辺に住みたい富裕層には魅力的に映るでしょう、、

[46: 匿名さん]

これが今の相場でしょうし、この価格でも充分に売れていく、ということなんでしょう。
それにそもそも、ここは駅までものすごく近いことや内廊下ということで、
高くしやすいポイントが盛りだくさんですもの。
なんだかんだでこの界隈はやたら高すぎないかぎりは売れていっている雰囲気みたいですから、
順調に割と行くんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

ここはマンションだけなんですかね？

大通り沿いのマンションについて
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

[48: 周辺住民さん]

この辺りは本当に生活しやすそうですね。交通利便もいいし。近くに大きいスーパー出来れば最強なんだけどな。

[49: 匿名さん]

イオンモールに行きたいのなら郊外に住むといいですよ。

[50: 匿名さん]

買物はイオンモールはないかもしれないですが、
全く無いわけではないですので（安くはないですが）
不便というふうに思わないとおもいます。

この辺りで大きなスーパー作るのは、
賃料的に難しくなってくるのでしょう。
現実的ではないですし、
現状の中で便利にする方法を考えていくのが宜しいのではないでしょうか。