リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 坪単価比較中さん

中之島のほうがよっぽど何もないですやん。
何倍も管理費払って不便な場所へ。

ちなみにリバーの最寄りは3路線ありますので。

ここが手が出なくて嫉妬するのはわかるけど、
妄想抱えて
とっととタワースレでも回ってきたら？

[1402: 評判気になるさん]

阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分ですね！

[1403: 匿名さん]

>>1402
不便すぎる。
どれも徒歩7分以上も掛かるじゃないですか！苦笑

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
いや、ここは相当便利だよ。
田舎の駅に徒歩7分や12分じゃないからね。JR福島とか大阪駅みたいな都会の駅からはこれくらいがちょうどいいんだよ。
それで、周辺環境が保たれる。

[1405: 匿名]

>>1400 坪単価比較中さん

タワーで低層階ww
眺望悪そ

[1406: 匿名さん]

>>1400 坪単価比較中さん

選択を誤ったな。子供がいるならタワーマンションのわざわざ低層を選ぶより普通に一戸建てを買ったほうがいいぞ。

[1407: マンション検討中さん]

福島駅は治安や利便性、大阪駅まで1分と魅力的な駅。それに1番近い新築って結局ここしかないんだよな。
将来近鉄のタワーが近くに建つらしいけど、そこまでは待てんなあ

[1408: 契約者]

そう思うなら、ここを覗かなくて良いのでは…

[1409: マンション検討中さん]

福島駅　駅近に18年位住んでましたが
そこまで強く押すほど治安がいいとは思わないです
普通と思ってた方がいい。
子供に関係する事やその他にも色々あったし

近鉄は26階だて　場所はいまいち囲まれ過ぎです

[1410: 匿名さん]

市内では、福島、東成、鶴見、旭は本当に治安がいいみたいですよ。
天王寺、都島も一部地域除けば治安はいいみたいです。
西、住吉は隣接区の影響が少しあるみたいです。
北区なら中津、南森町付近、中央区なら中央大通りより北は治安がいいみたいですね。オフィス街ということもあると思いますが。

治安がいい中で利便性を考えると、福島はベストな地域じゃないでしょうか。
悪い噂を一切聞いたことがありません。

[1411: 匿名さん]

一切聞かないは言い過ぎ。
知らなすぎ

[1412: 住民板ユーザーさん]

治安の良し悪しな噂はあれど、100パーセント安全なんてあり得ません。

野田阪神、福島は物件契約するまで何度か行ってましたが、都心に近く利便性に優れてる為行き交う人も様々なので過度な期待は危険です。

駅前にはホームレスもいますし。

[1413: 契約済みさん]

近鉄のタワーってどこにできるんですか？？

[1414: 名無しさん]

>>1413
これですね
中層階の75平米で平米単価80万はしそうだよね


（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
JR環状線福島駅徒歩約4分
26階建
平成31年7月下旬
http://meiho24.com/wp/2016/08/tower-manshon-plan-kintetsu-real-estate-...

[1415: 購入経験者さん]

AB棟購入者です。賛否両論ありますが、東側の見晴らしが良く高層階も比較的安いこちらのマンションに大変満足しています。
ホームページから資料請求限定でオプションのカラーセレクトが見れると聞いたんですが、生憎資料請求せず直接モデルルームに行ったのでどなたかパスワード教えてもらえませんか？

[1416: 契約済みさん]

>>1414 名無しさん

31年7月ですか…
情報ありがとうございます！

[1417: AB購入済み]

>>1415 購入経験者さん

担当さんに連絡したら教えてもらえますよ。
ここで書き込むのも
どうかなと思いますので。

[1418: 匿名さん]

タワーへの憧れもあって中之島タワーのモデルルームを見に行きました。
価格も手が届きそうだったので一瞬テンションあがりましたが
やはりランニングコストも含めて支払いを考えた時に現実に戻りました、、
しかも手が届きそうな住戸は低層階で眺望も満足できそうにない部屋。
キャッシュで買える方は別ですがローン組むならランニングコストをローンの支払いにあてたくて鷺洲に決めました。
月々の支払いも無理ないし、眺望も満足でここを買って良かったです。

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1418
管理費は毎月毎年決算やから管理組合と住民も真剣に考えるやろうけど
修繕積立金はけつに火がつくまでは動かんとこ多いもんな

ここだって新築時から専有1平米辺り２００円くらい取るべきやのに・・・

国交省の最低限の機能でも１９０円くらい推奨しとるけど実際はこれでは足らんし

タワーマンションなんて築３０年とかたてば１平米４００円くらいいくかもね


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1420: マンション検討中さん]

>>1377 名無しさん

大日本印刷跡地のプロジェクトは既に決まっているのですか？

[1421: 買い替え検討中さん]

タワマン　新築入居5年から10年で次へ移るならよいけれども、それ以降のコストが大変。どんだけ費用かかるか。

[1422: マンション検討中さん]

もうタワマン話しはやめましょうよ。
うっとおしいのがタワスレからまた流れてきますよ

[1423: 坪単価比較中さん]

>>1418

私は逆にどうせ買うなら資産価値(リセールバリュー)があって上質なものをって考えました。
どなたかが3倍とか書かれてましたが、中之島タワーのランニングコストは此処の1.5～2倍もしてなかったと思います。
最初はリーズナブルな物件を探していたので、頭から高いであろう中之島タワーは除外で考えていました。
でもリーズナブルであろうと思っていた此処の物件が思いのほか今の相場で高かったので、それなら一度中之島タワーも見てみようかって事になりMRに行きました。

行ってみて価格を見てみると、ずっと手が届かないくらい高いと思っていた中之島タワーが、思いのほか割安感がありました。ホント自分の思い込みに反省です・・・
中之島タワーは売れ行きも凄く好調で、3LDK のお部屋が余り選べなくなる前に決める必要があったので思い切って決めました。

今となっては、日に日に成長している大阪一カッコいい躯体を見る度に「ああ買ってよかった」って待ちわびながら満足してます。
あと強調点としては、デサインや仕様設備、共用空間のどれをとっても高級感があって中之島というエリアにとてもマッチしていて大満足しています。

あぁーきっと目が肥えてしまったので今後は普通の団地風ファミリーマンションには住めないかもしれないという自分が怖いです、、、。
一度いいものになれると人間ってダメですね、、、。

今、真剣に福島エリア周辺でマンション購入をお考えの方は色々見て聞いて悩みまくってください！

此処を買うのもよし。中之島を買うのもよし。

暮らしが楽しいものになればいいですね！！

[1424: マンション検討中さん]

最近 此処 って書くやつなんか多いな。

[1425: マンコミュファンさん]

タワーマンションって 収納ないし、単身者、DINKS セカンド向き 四角スペースに無理やり小部屋作っているので、1ヶ月家族で住むには何とかですが 長期では住めないでしょ⁈


ファミリーや3名以上の家族の家庭は、こちらですね。

[1426: マンション検討中さん]

長文のうっとおしい詩人が常駐してて、タワスレから早く離れたいね。

中之島なんて、ファミリー向けといっても収納ないし間取りはダッサイし使いにくい。
リーズナブルって価格表載せてるやつもいたが、2LDKとの比較だなあれ。

そもそも福島区で普通のデベなら買えないけどリバーだから買えるって根本のとこ間違えてるよなあ。
鷺洲住もうとしてる人は中之島は検討しないよ。
小学校の距離わかってんのか

[1427: マンション検討中さん]

>>1423 坪単価比較中さん

ここに手が出なくてふてくされるのは仕方ないが妄想ふくらませて
はよタワスレ巡りしてこい。

[1428: 匿名さん]

>>1423 坪単価比較中さん

お互いにいい物件に出会えてよかったです。

大阪一カッコいい躯体、、、笑

[1429: 匿名さん]

>>1426

中之島は私学に通わす世帯が多そう。

[1430: 匿名さん]

>>1428

リバーガーデン福島木漏れ日の丘もカッコイイよ、、、笑

[1431: 匿名さん]

>>1423 坪単価比較中さん

長っ！！

本当に資産価値が高くてお買得物件なら、期ごとに即日完売してると思います。

最寄が京阪でどの線ともつながってない中之島駅、、

きっとモデルルームで舞い上がってしまったんですね、、

[1432: 匿名さん]

>>1431

此処だってお世辞にも鉄道アクセス良くないよ、、、

でも此処の誰かが言ってたけど、駅から離れてるからドヤドヤせず静かな環境らしいよ、、、。

ものは言いようだね、、、。

[1433: 匿名さん]

>>1426

此処の間取りってコストカット団地の典型的な「田の字」型だよね。
駅も遠いし不便な下町。

自分トコの事棚に上げてよく言うわ。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
さっきから中之島を進めたいことはわかったが他の所でやってくれ。その必死さが可哀想になる。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 匿名さん

コストカット どの物件見て言われてますか？

[1436: 1377]

>>1420 マンション検討中さん

決まってません。嘘をつきました。私の推測です。
少なくとも半分はマンション。落札額が高く、施工が別会社である為、それこそタワマン真っ青の販売価格になる。また、リバーは意外と標準装備で良い設備が揃っており、よくよく消費者が比較した際に、ブランドイメージと外観で平米単価の差を埋められるか怪しい。よって近隣物件が片付いて福島区で唯一の新築になるタイミングを待ってる。比較対象の消えたタイミングで、商業施設と駅の近さを武器にハイグレードマンションとして売り出す。リバーはむしろ今発表されても自社の優位性をアピールできると考えており、西棟の販売にも弾みがつけられるかと期待している。だから今リバーを買うのは正解と言えそう。
そんな素人の妄想です。夢です。何の根拠もありません。

[1437: 匿名さん]

目の前に小学校があって賑やかでいいですね、、、^^;;

此処って研究所跡地だったようですが、土壌汚染とか大丈夫ですか？

http://www.constnews.com/?p=5050

[1438: 名無しさん]

荒らしがどれだけ騒ごうが成約率全国トップなのは事実なんですよ。
それだけ多くの人が待ち望んでいたってことです。

逆に言うと荒らしが暴れ回るくらい知名度人気共に注目物件になったってことですね。イイものには批判も付き物です。嬉しい限りです

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

一部が土壌汚染と書かれていますね？
何処でしょうか？

[1440: 匿名さん]

>>1438

その必死さが可哀想になる。

[1441: 検討板ユーザーさん]

梅キタ？ 最高立地のファミリー物件で、周辺には 何もかもありますから。

中之島の孤立物件のように、梅田に出るのも 苦労はいりません。

[1442: 匿名さん]

>>>イイものには批判も付き物です。

ウケる。
なんかの冗談？笑

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

京阪（笑）憧れの暮らしに（笑）おしゃれなカフェが近い（笑）病院、学校、子育て環境なんて考えてません（笑）だから具体的に反論できません（笑）代わりにポエム（笑）ランニングコストとか良くわからない（笑）考えずにタワマン推し（笑）今更認められない（笑）実は自分で買い物した事ありません（笑）悔しいのでとりあえず過去ログ漁って悪口を探してきました（笑）圧倒的な書き込み数で必死なのは自分（笑）そんな人生（笑）

[1444: マンション検討中さん]

とりあえず 色んな名前に変えながら
中之島妄想されてるようですが、

此処 って表現がバレバレなのでハンドルネームでもつけたらどうですか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1438
成約率ではなく成約戸数全国1位ですねhttps://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_103/pj_67715016/report_N003101/?...

[1447: 匿名さん]

>>1441

自転車で8分以上もかかるのに、、、

此処の熱烈信者って、物事のはき違いが激しすぎますね。苦笑

[1450: マンション検討中さん]

自転車で８分以上 とか、こいつは動く歩道だけで生きてるのではないだろうか。
無理して駅から遠いって、こっちが徒歩で歩く間にお前は京橋経由で乗り換えでもしてるんだろ笑

[1456: マンション検討中さん]

中之島自身は魅力ある物件のはずなんですが、勘違いされる方がいると何か住まわれる方皆さんそういう方なのかと思いますね。

実際はそんな事もないんでしょうが、見下したり、意見を押しつける方は良い物件を所有しても分相応ではありませんよ。

[1457: 匿名さん]

>>1448
>>1453

日本人だけど何か？

いい大人が差別っていけないんじゃないの。
大阪には大勢住んでるんだし。
そんな程度の低い物言いする方が住むマンションってどうなんだろう？
私は変なトラブルや事故物件になるのはご免だからパスします。

[1459: 評判気になるさん]

>>1457 匿名さん

差別とか差別用語 の意味で使われたのでは
ないと思いますよ^_^

掛言葉に読み取れます

[1460: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

あ、こっちも平和なスレでわざわざ荒らし行為をする人はパスっす。
自分がした事に対する反発って意識が無いんだよなあ。頭の中では常に自分が被害者なんだね。自分が人を不愉快にしなけりゃ何も言われないんだよ。叩かれてんの自分だけなのおかしいと思わないの？

[1461: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

トラブルには ならないと思います！

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

あなたが居なければトラブルなんて起こりませんよ。
あなたが来るまでのスレッドは良い雰囲気だったでしょ？

[1463: 匿名さん]

自分はただ此処を検討したが割高に思ったから中之島を検討したって書いただけ。
それを被害妄想的にネガティブにとられて叩かれてる。
きっと此処の価格に不満を感じて他の物件を買った人も少なからずいると思う。

此処は検討板なんだし、仲良しこよしなら住民板ですればいいのでは？

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

いやいや、自分の書き込み読み直してみなよ。そんなレベルじゃ無いでしょ。
比較なら皆ちゃんと情報のやり取りしてたじゃない。検討板なんだから。本当に他と比較してまともな意見書いてたら、こんだけ荒れる訳ないじゃん。今まで平和だったのに。
1000レス以上続いてて自分だけこんなに叩かれるのは、何かあると思った方が良いよ。悪いことは言わない。

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん

それは中之島のタワーマンションも一緒ですよ。

あなたは自分に酔ってるんですよ。

そんな人はどんな物件を手に入れても価値を活かしきれません。

豚に真珠です。

[1466: 匿名さん]

[No.1445～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・個人を特定した中傷のため
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため　管理担当]

[1467: マンション検討中さん]

もうそろそろいいのでは？
有意義な情報交換しましょう。

[1468: 名無しさん]

>>1463 匿名さん

本当に中之島六丁目を購入された方ですか？
福島は福島の住みやすい良さがあると思ってます。

[1469: マンション検討中さん]

>>1466
あなたの書き込みも荒れる一因だと思います。

[1470: マンション検討中さん]

ところで第2期大分価格上がってるみたいですが、どのくらい申し込みあったんでしょうね。

[1471: 評判気になるさん]

角部屋80平米以上が5000万アップってマジかよって感じがするよね。
サラリーマンが買えるマンションではなくなってる気がする。

[1472: 口コミ知りたいさん]

>>1471 評判気になるさん

資材費高騰と職人さんの確保が起因してもありそうですが

[1473: 評判気になるさん]

70平米台でも最低4000万から。
以前より数割は確実に値上がりしてるよね。

[1474: 通りがかりさん]

AB棟購入者ですので、参考の情報ですが
パンダ部屋を除けば67平米から70平米で低層は3600万程度、プレミアム16階以上で67が3900万後半、70平米が4000万からでした。

今回の棟が何階からプレミアムかわかりませんが
一応の検討のご参考にして頂ければと。

確かに高くなってるようですが駅まで２分は近くなるし噴水はあるしで羨ましくも思いますので。
高くなったからダメということもないですよ！

[1475: 口コミ知りたいさん]

本来なら、なかもずの物件のような価格に色つけた程度なら良かったんだが、こりゃあ高すぎるよ。

[1476: 匿名さん]

>>1475 口コミ知りたいさん

気持ちは分かるけど、立地が違い過ぎるよ。あの辺の出身だけど、前面道路も片側1車線でいつも渋滞してるしね…。

[1477: 評判気になるさん]

>>1474 通りがかりさん

AB棟でも、安かったと言われていますが、中層階でまともな3LDKで 4200万円前後だったということですね？
これからの物件は、1割増しという事ですね。

2階など低層は、どこの物件でも安いので検討外とします。
ありがとうございます！

[1478: 匿名さん]

感じの良い方ばかりだったのに、背伸びしてタワーの低層買ったバカのせいで(^^;;本当に購入者かどうかはわからないけどさ。

[1479: 契約者]

また有意義な情報交換をしていきましょう！

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 評判気になるさん
AB棟の中層階（11階〜15階）の3LDK70平米は3800万台〜3900万台でした。

[1481: 住民板ユーザーさん1]

９月の金利は５ヶ月ぶりにアップか。
ついに底を脱してしまったのかな。
二年後倍になってたりして。

[1482: 匿名さん]

1481さん

とりあえず、勉強しよっか！

[1483: 匿名さん]

2年後金利が倍にならないとは言い切れないよね。
例えば三井住友信託の10年固定が8月0.35％だったけど2年後0.7％になったら倍だもんね。
既に0.1％上がったからあとはたったの0.25％。
7月下旬の10年国債利回りと今の利回りを比べると、9月はもっと上がってもおかしくなかったから
0.7％なんてあっと言う間かもしれない。
底を脱したとは思わないけど。

>>1482さん、あまり馬鹿にしたような言い方するのは良くないよ。

[1484: 匿名さん]

金利の話だけするなら他でしてください。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

全くその通り、上がるか下がるかわかるわけがないしネガティヴな発言をいちいちしにくる意味がわからない。

やってる事は競馬予想をここで書いてるのと同じだわ

[1486: 匿名さん]

>>1484さん
>>1485さん

金利は大事だよ　関係ないような言い方するのは良くないよ。

[1487: 住民板ユーザーさん1]

>>1486 匿名さん

具体的に、このマンションを買うのに頭金がいくらでローンを悩んでるとかならスレの本題にはわかるが、

突然金利が2倍になるかもと言うなんの確証もない妄想を書いてなんの意味があるのかと言ってるんですよ。
ネガティヴキャンペーンをしたいなら
マンション検討スレに来るのはお門違い
賃貸派とかそういうところに行けばいい。

[1488: 匿名さん]

>>1487

>>1481さんではありませんが、金利が2倍になるって書くのがネガティブキャンペーンとは思えません。
何のネガティブ？
0.35％の金利が0.7％になれば倍ですよ。
あり得ることじゃないですか？
また、なったとしてもそんなに大事ですか？
これから2年の間にそれぐらい上がる可能性なんて普通にあり得ますよね。
上がらなければ良いですし、より余裕を持った返済計画が立てられるだけのことですから。
マンション購入に当たりそういうことも考えながら検討するのは至極当たり前だと思いますよ。

[1489: 匿名さん]

もちろん金利の話は大事です。
このマンションだけでなくて他のマンションや一戸建てを購入するのにも共通した大事なお話です。
この場ではこのマンションを購入する事を検討する場であるので金利だけの話をされると違和感を感じます。
ローンを検討する時はローンを検討する場を利用した方がより有益な情報交換が出来ます。
この場ではこのマンション購入を検討する事が出来る情報が欲しいです。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

遠くない過去に金利２倍の時代があってんだからもとに戻ってもおかしないわな。
ギャーギャーいってるのって管理費安いからって、調子のって予算上げて震えてるやつらだろうね。
リバーの社員なんて、変動金利0.6の35年上昇なしでしか計算しないから。

多少金利上がっても関係ないような予算で買うことは検討としてはとても大事。
そしてどこから借りるかも大事。

[1491: 住民板ユーザーさん1]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

だからこのスレで、返済は計画的にって書いたところで意味がないんだよ。

全部の検討スレに出回って警告するなら、
よっぽど意志があるのかと理解できるが、
ここでそれを発言するのは
ネガティヴではないにしても、こうやって荒れる原因になるんだから。
評論家もいらんわ

[1492: 匿名]

そんなに過剰に反応するようなことかな。
ふーんって流せばいい話じゃない？

第2期1次は意外と販売戸数が少ないのですね。
価格を上げたので様子見姿勢かな。

[1493: マンション検討中さん]

みなさん、リバーの営業担当さんはお若い方ですか？
購入を前提に話を進めていますが、担当さんが変わりました
以前も若い方だったのですが、今度はもっとぺーぺーな方…

知識がいちいち不足してて、話してて頼りないことこの上ないです
営業としては一生懸命で、質問で分からないことは調べます！と言ってくれるのでやる気は感じられるのですが

まぁ、最初はみんな新人だよね頑張ってねと思いながらも、やっぱり手慣れた中年くらいの方のが話がさくさく進むのになぁ～とも思っちゃいます

[1494: 住民板ユーザーさん1]

>>1493 マンション検討中さん

まぁ、中途半端に中年でも考え方が凝り固まっててあてにならんこともあるよ。
情に訴えてくる体育会系みたいなのもいるし。

どんな人でも自分の考えがどうかじゃないかな？
まぁ、会社として信用できるかは、買ってからもつながってくるのでちゃんと加味しておいた方がいいと思うけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、年齢がいっているから有能だとはかぎりませんね
ただ、どうしても今まで回ったモデルルームの営業さんと比較してしまって…

きちんと連絡はくれる方なので、若いからと下に見て横柄にならないよう丁寧な対応したいと思います

[1496: なんばリバー住人]

JR難波のリバーを購入し、そこを賃貸に出して住み替えを考えている者です。
うちが購入した時は担当の営業さんは悪い人ではないものの、いい加減なところのある方でしたが、今になって考えると結局は営業はオマケで物件が重要だと思いますね。
ただし、間違った情報を伝えられる可能性は少なくないのでそこは注意が必要ですよね。

リバーの良い所は設備が良い割には安いところですね。
特にこちらやなんばは立地が良いのに高くないのでお買い得だと思います。
ただし駅遠や不人気駅のリバーは将来の住み替え時の事を考えると×ですが。
あと、地震対策にも力を入れているのも安心ですね。
それと月々のランニングコストも安めなのも良いと思います。
エントランスも価格の割にはみすぼらしくなくて上質です。
ただし、その半面2階から上は格安マンションそのものの旧態依然とした雰囲気なのでガッカリするかもしれません。
今のところ不具合は皆無で快適に過ごせていますので、その辺もお勧めできますね。

悪い部分は間取りでしょうか。
まず間口が狭くて細長いので、気にする人は気にするでしょうね。
特にリバーは様々な部分で格差を付ける傾向があるので、選ぶなら角部屋高層階がお得です。
そのシワ寄せが中部屋や低層階にいきます。
あとは欲を言えば、もう少し階高と天井が高ければ◎ですね。
それと最後になんばはとにかく吹き付け塗装のレベルが極悪で、大袈裟ではなく本当に日本の新築マンションとは思えないレベルなので、その辺りが気になる方は絶対になんばのリバーを見せてもらうべきだと思います。
最後に出来たC棟はマシですが、先行入居のAB棟はすでに築20年かと思う程の汚なさです。

まぁそのような落とし穴もちょこちょこあるのがリバーかなと思います。
決して一流ではないですが、リバーの弱点を妥協できれば買いだと思います。
なんばのリバーは安かった割に賃料が高いからこそ住み替え&資産形成を考える事が出来たので、買って良かったと思っています。
ただし今の時期はかなり相場が上がっているので、もう少し待つべきか悩みどころですね。
でも金利が安いので、安いうちに固定金利で買えるなら悪くないかなとも思っていますが本当に悩みますね。

[1497: 匿名さん]

吹き付け塗装って具体的にはどこの塗装のことなんですか？

[1498: 匿名]

なんばは吹き付け塗装でここはレンガとタイル貼りですよ。

[1499: なんばリバー住人]

1948さん
リバーはどこも基本的に低層階のごく一部のみタイル貼りで大部分は吹き付け塗装だと思いますよ？
地上からよく見える下の方はきちんとタイルを貼って、見えにくい途中の階からは吹き付けですね。
コストと見栄えをある程度両立できて上手いやり方だと思います。

1497さん
吹き付け塗装はAB棟の廊下は程度の差こそあれまともな箇所を探す方が大変な程どこもかしこもと言った感じですが、とりあえず適当に二階以上の階でエレベーターを降りれば探すまでもなくすぐに気付くと思います。
１年遅れで完成したC棟はこの掲示板の影響もあってか、AB棟とは比べ物にならない仕上がり具合です。

室内等の他の部分の仕上がりは良いだけに、一番目立つ廊下やアルコープはもうちょっと丁寧に仕上げてほしかったですね。

[1500: 匿名]

>>1499 なんばリバー住人さん

今回は下がレンガで上がタイルのようです。
外観の素材には今までで一番力を入れているとのこと。エントランスの天井も高そうです。
滝は小さいように思います。

[1501: マンション検討中さん]

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

[1503: 住民板ユーザーさん1]

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

[1504: マンション検討中さん]

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

[1505: マンション検討中さん]

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

[1507: 匿名さん]

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

[1508: 匿名]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

[1509: 匿名]

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

[1510: 名無しさん]

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

[1511: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

[1512: 匿名さん]

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

[1513: 名無しさん]

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

[1514: 匿名さん]

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

[1515: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

[1516: マンション検討中さん]

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

[1518: 匿名さん]

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

[1519: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

[1522: 匿名さん]

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

[1524: 匿名さん]

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

[1525: マンション検討中さん]

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

[1528: 匿名さん]

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

[1529: マンション比較中さん]

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

[1530: 住民板ユーザーさん1]

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

[1531: マンション検討中さん]

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

[1532: マンション検討中さん]

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

[1533: 住民板ユーザーさん1]

なんせ94億だからな…

[1534: マンション検討中さん]

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

[1535: 住民板ユーザーさん1]

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

[1536: マンション検討中さん]

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

[1537: マンション検討中さん]

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

[1538: 匿名さん]

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

[1540: マンション検討中さん]

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。

[1541: 匿名さん]

海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ？
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか？

[1544: 通りがかりさん]

その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。

[1545: マンション検討中さん]

鷺洲も別にいいと思わないけど

[1546: 近所]

鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん

鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい

[1548: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

私は土地勘がないので確かに海老江＝工場地帯というイメージがあります。

[1549: マンション検討中さん]

鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ

[1550: 匿名さん]

福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない

[1551: 匿名さん]

鷺州は市内の割には治安良しってイメージかな

[1552: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
天王寺区真法院町、北山町、松ヶ鼻町、上之宮町、上汐、四天王寺

[1553: マンション検討中さん]

四天王寺以外、文字すら見たことない笑

[1554: 匿名さん]

鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし

[1555: 匿名さん]

今後、人が増えたら治安はどうなるかわかりません

[1556: マンション検討中さん]

というわけで、西成も文京区になるかもしれません

[1557: 匿名さん]

あ

[1558: 匿名さん]

鷺州以下のところは星の数ほどあるけどね

[1559: 匿名さん]

どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの

[1560: マンション検討中さん]

治安と立地が良いから賃料が高いんだよねえ。

[1561: 匿名]

天王寺区＝西成徒歩圏内

[1562: マンション検討中さん]

ここの営業さんに、重要事項説明と手付金を振り込みが同時期に指定され
場合によっては、手付金の振り込みが先になるので、おかしいのではと伝えたら
全然おかしくありませんといわれたのですが、これって普通？
たまたまなのかもしれないが、営業さん頼りなさすぎ。

[1563: 名無しさん]

未遂で終わってるものもあるからね

[1564: マンション検討中さん]

福島鷺州の賃料はとんでもなく高いですよね。治安が良い証拠です。
私は福島に住みたかったけど賃料高すぎてしばらく北区の同心に住んでました。

[1565: 匿名さん]

必死やな！そんなに鷺洲治安いいか

[1566: マンション検討中さん]

↑同感です

[1569: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

でも事実。

[1571: 匿名さん]

>>1565 匿名さん

いや鷺州落とそうとするほうが必死やな！
治安悪い部分を見つけようとするほうがしんどいぞ。
他の市内見てみー

[1574: 匿名さん]

[No.1567～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1575: マンション検討中さん]

治安が悪いの見つけるの別に難しくない
色々ある事や、学校連絡でまわってくる事
他と変わらず普通にあるという事が言いたいだけで
落とそうとはしてないので
これで終わり。

[1576: マンション検討中さん]

市内はどこもそうかもしれませんが、福島区も保育所厳しそうですよね。
タワマンも出来てさらに厳しくなるのではと危惧してるのですが。
共働きの方はどうされる予定ですか？

[1577: マンション検討中さん]

そこは今頭を抱えてます…

[1578: マンション検討中さん]

同じく、保育園の件すごく悩んでます。
福島区の各園の倍率や指数見てみたら、今でさえかなり厳しい状況だなと。
まだ数年ありますし、これだけ世帯増えるので新設園もいくつか出来るのではないかと期待はしていますが…
うちは今お隣の区に住んでいますが、鷺州に引越し後も今の保育園に頑張って登園するのも覚悟してます。

[1579: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

契約前ですよね？預り金なので返金されますよ。
私は入金終えてこれから契約です。

[1580: 匿名さん]

AB棟の契約の方はまだ保育所倍率マシでしょうけど、それ以降に建つCDEF棟は海老江一丁目南半分マンションの影響もあってもう激戦区必至ですね…保育所でも開業しようかしら笑

[1581: マンション検討中さん]

西九条のリバーは保育所併設ですよね。あんな感じの良いなあ〜。それでも全員は受け入れできないとは思いますが。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 マンション検討中さん

あそこ、マンション内に色々あるせいで管理費がかなり高いようです。
使わなくても負担が増えるものがあると損ですねえ

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

たしかに、自分が利用しない施設があるせいで管理費負担増えるのも微妙ですね〜。
そういう意味では、ここのリバーはシリーズの中でも共用施設の種類が適度なので、ちょうど良いのかも。

[1584: マンション検討中さん]

今市内に住んでいて検討していましたが、嫁が近隣で保育所入れない可能性が高いからの理由で却下となりました。
今住んでいるところで、保育所に通わしている方は転園となるとさらに難しいと思うのですがどうしていらっしゃいますか？
有料保育とかでしょうか。

[1585: マンション検討中さん]

↑無認可ですね。すいません。

[1586: マンション検討中さん]

市内で暮らすには子どもが小学生にならないと厳しいのかな。
学童保育の問題もあるせど。

[1587: マンション検討中さん]

我が家は１歳８か月と現在妊娠中で来月生まれるわけなんですが
幸いにも上の子供が近所の認可保育園に入れましたので、マンションの購入は
ほんとに近所の狭いエリアでしか検討できません。
認可外に２人となるとさすがにきついので。
これだけ大きなマンションだと近くの認可はほぼ無理でしょうね。

[1588: マンション検討中さん]

隣区在住ですが、保活中に色々問い合わせしたところ認可どころか認可外もいっぱいって感じでした。数年前に福島区で保育士をしていた知人にも聞きましたが、福島区もそうだし市内だったらどこも認可外ですらいっぱいだと思うよ、とのコメントです。
仕事続けるには、現実的には小学校のタイミングじゃないと住むエリアって変えられないよね…と会社のママさん達とよくため息つきながら話してます…

[1589: 匿名さん]

福島区はここ毎年認可の新設保育園を整備していて隣区と比べるとまだましな状況です。
来年の４月にも吉野に新設保育園ができます。
ただ、入居の時期がEF棟以外気になります。元々近隣の方なら問題なしかと思いますが、転園の場合は中途半端な時期だと空きがなくて引っ越したものの入所できない事態になりそうです。
大阪市内の他の区から転園の場合は、福島区で入所できない場合は現在の認可保育園にはそのまま通園は可能とのことです。
あと、転園の申し込み時、マンションの契約書のコピーが必要と役所の方に聞きました。

[1590: マンション検討中さん]

保活がそんなに厳しくない市外に住んでて、ゼロ歳の育休中。
２歳差で２人目考えてるからまた悩むわ。
小学生になったタイミングで良い家えれば良いけど。

[1591: 名無しさん]

あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方？
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ！

[1592: マンション検討中さん]

あの広い緑地、誰でも入れるのが納得いきません。
管理費払ってるのに。。。
住人専用ならルール作りなどできますが誰でも使うとなると、今後管理費が上がるのではと思います。
敷地内をいろんな人が出入りできるというのが気になります。防犯カメラもないということなので、セキュリティ面があまり良くないのでは？
担当者の方にその事を話すと、『ここ、福島ですよ』と鼻で笑われました。
桜の木の下でお花見されたりしたら、トラブルにもなりかねませんし、専用にしてくれたら。。。

[1593: マンション検討中さん]

リバー産業ってあまり聞いたことのない会社ですが、ネットではあまり評判が良くないですよね。
検討中なのですが価格が5000万円台などの表記で、細かい値段まで書かれた価格表がないとのことなので、やはり高めに設定されているのでしょうか？
値切れば下げたりできるのでしょうか？

検討中の部屋の価格は教えてくれたのですが、他の部屋の値段は教えることができませんと言われたので、少し不信感を抱いています。

担当者の方は、わたしが今賃貸に住んでいることをバカにするような感じで話をされるし、ここで契約していいのかと迷っています。

[1594: マンション検討中さん]

吉野に建ったリバー、避難階段が鉄骨むき出しですね。
分譲マンションとは思えない見た目でした。
イメージ図は、あくまでもイメージなので実際とは異なるとは思いますが、かなりチープに見えました。
こちらのマンションは、イメージ図ではしっかりとした作りのように見えますが、完成するまでわからないので心配です。
鷺洲という地域は申し分ないので、少し迷うところです。

[1595: 匿名]

連投乙かれさまです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544412/

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん

三つぐらいまとめたのを関係ないところで書き込んでて笑った

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

間違って投稿してしまい、こちらに改めて書き込みせてもらいました。
1596さんもマンション検討中ということですので、少し不安なことばかり書いてしまいすいません。

[1598: マンション検討中さん]

リビングの平米数にキッチンを含んで記載しているのは、分譲マンションではあまり見ないですね。
いちいち引き算して検討するの面倒。
気づくまで担当さんの指摘なかったです。
購入された方はもちろんお気づきと思いますが…検討中の方に念のため。

[1599: 住民板ユーザーさん]

モデルルームでもらえる間取り図に奥行きと幅の採寸出てるんで、それで大体イメージ湧きましたよ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん

契約はやめておいた方が良いと思いますよ！！