シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[173: 物件比較中さん]

CT1で各階の眺望イメージ画像を見せてもらいましたが、残念ながら高層階でないと海までは見えなかったですね。はっきり覚えてませんが15階くらい以上だったかな。

[174: 契約済みさん]

CT1の東側は10階辺りからocean viewじゃなかったけ？南側からは名取市内の民家だろうね。

[175: 購入検討中さん]

あれと同規模の建物があと2棟ですか。
すごいですね。

[176: 匿名さん]

隣のプレシスはなぜ、どーしたの。

[177: 物件比較中さん]

マンション乱立し過ぎなんで、商業施設かオフィスビルにでもなってくれた方がいいですね。個人的には。

[178: 購入検討中さん]

>>176
まさか野村の横取り

[179: 物件比較中さん]

値下げ販売始まりましたね！！！！

[180: マンション比較中さん]

>>179 物件比較中さん

そうなんですか？

[181: 物件比較中さん]

>>180 マンション比較中さん
はじまりましたよ！詳しくは営業さんに聞いてみてください
値下げとは言わないでしょうけど確実に安くなってます

[182: マンション検討中さん]

自走駐車場の最上階の人とか、出庫までとんでもなく時間かかりそうだね。駐車場と建物は各階繋がってるのかな？

[183: 物件比較中さん]

価格を落とすよりも、仕様等の見直しに金を使ってほしいです。

[184: 匿名さん]

あすとのマンション一斉供給は始まったばかりだから、ここに限らず他社でも販売に苦戦するのは明白。
今のところほほ同じ仕様・デザインのマンションだから差別化が難しく、どこかが抜けて売れることも考えにくいし、待てば絶対に値下げになってくはず。
資金的余裕があるならいいだろうが、そうでなければ最初に飛びつくのは損
それに、住友は建設を遅らせられないシティタワー２計画があるし、対外的には長期的に販売するとは言っても本心ではシティタワー１は早く売り切りたいはず。
とにかく、みんなが待てば待つほどデベも値下げを検討せざるを得ない

[185: 匿名さん]

>>184
あんたは評論家か

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSは販売順調そうですよ？既にここより申し込み入っているようですし。

[187: 匿名さん]

欲しい時、必要な時が、買う時
>>184のような人は待っていればよい

[188: 匿名さん]

住友は焦る会社ではないので、早期完売なんて目指していないと思うけどね。

[189: 匿名さん]

って言うか完売って住民にとって関係ないんじゃないの

[190: 匿名さん]

将来修繕積立金不足するのでは。空室多いと。

[191: 匿名さん]

空室分はデベ負担でしょう。

[192: 匿名さん]

完売したいのは完成後まで無駄な経費を掛けたくないから。スミフはその辺は全く気にしてないね。

[193: 匿名さん]

2棟目が後に控えてるから、少しでも多く売りたい考えはあると思う

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ですよね。営業の対応や広告の出し方をみても焦りしか感じられません。逆効果ですよね。

[195: マンション比較中さん]

あすと長町エクレールも販売延期になったし、焦ってる感じは無いと思うけど。ここの引き渡しの頃も金利低いだろうし。来春以降は分からないからね。

[196: 匿名さん]

イオンが着工すればそれなりに売れてくるはず

[197: 匿名さん]

個人的にここはいわく付きの印象。
着工後CT2土地取得、Onepark計画、眺望へ影響を考慮してか売り出し価格値下げ。
東洋ゴム問題による引渡延期で違約金支払い。

[198: 匿名さん]

仙台市内の新築物件は選択肢が限られるし。それにいい物件だと思うよ。

[199: 匿名さん]

主人が上の方の階を検討していますが、最近子供の高層マンション事故や高層病？の話を聞いて、これから子育ての予定もあるので、私は不安です。
24階建くらいなら高層ってほどでもないですかね？

[200: 匿名さん]

低層階にしたらいいかもしれません。

[201: 買い替え検討中さん]

戸建も検討したら。子供は戸建で伸び伸び育てた方がいいよ。子育てが一段落して買い換えすれば。うちはそのパターン。

[202: 購入経験者さん]

私はこちらに決めました。なんだかんだ言われても総合的に大手デベで決めました。うちは買い換え出来る余裕無いし、何かあった場合、大手に越したことは無いと思いまして。

[203: マンション検討中さん]

suumoに現在の二期の先着順受付の他に、一期も先着順受付と併記されてるんですが、どういうことでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
ですよね。見学して、購入お断りしましたが、最近またしつこいて、売れてないのかな？とかえって逆効果に感じます。
立派なマンションですが。

[207: 匿名さん]

俺んとこ電話こない

[208: 匿名さん]

19階南面3LDKが3300万円台。釣り物件だろうけど、1年前と比べてかなり下げたね。東側も安くなってる。
これから全体的に下がってくるはず。

[209: 匿名さん]

購入済みの方が気の毒ですね。

[210: 通りがかり]

>>208 匿名さん
私もバーゲン案内きました。
恋愛みたいなもので一度購入を見送ったのでしつこく営業されればされるほど興味がわかない。自分にとってはマイホーム、気軽には買えません。。。

[212: 匿名さん]

私も両方のモデルルームに行きました。
住友さんはもっとどんと構えてるものかと勝手に思ってましたが、よほどワンパークを気にしてるのか、ワンパークの印象を下げるような資料、発言ばかりでうんざりしました。

[213: 匿名さん]

自分は純粋に物件比較でこちらに決めました

[214: 匿名さん]

いい物件だと思うし、そんな他社のマンション気にしなくていいのに。イオン隣だし便利だと思うけどな。

[215: 買い替え検討中さん]

相場が下がってきたのはありがたい

仙台中心部以外はようやく

手が届く値段になってきました

[216: 匿名]

最上階の入居者のごみの捨て方を知っている方おりませんか

[217: 匿名さん]

ゴミは敷地内に保管するゴミ部屋があります。なのでゴミも駐車場も一旦、一階へ降りなければいけません。(途中のフロアーに連絡通路がない。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
有難う御座います。

[219: 匿名さん]

15階以上で大体おいくらでしょう？

最近モデルルームへ行った方からの情報をお待ちしてます。

[220: 匿名さん]

南向き15階以上で3,300〜でしたよ

[221: 匿名さん]

イオンの土地で草刈りしてましたが、動きがあるんですかね〜。計画次第では値下げしなくても売れるでしょうし、いまが買いかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

待ってればまだまだ下がると思う。あすと全体が多すぎで、同時供給は始まったばかりだし。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
一生待ってれば

[224: 匿名さん]

やったね

[225: マンション比較中さん]

長町エリアって本来これぐらいの価値なんでしょうかね。
今まで副都心！再開発！とか盛り上げられたのって何なんでしょうかね。
やっぱり北4番町～五橋エリアのいわゆる仙台都心エリアよりもランクが劣るのは否めないね。

[226: ご近所さん]

仙台都心とは比較基準が違うとは思いますけど、個人的には長町はとても住みよいです。

あすとは時期や場所がずれていれば、こうはならなかったと思います。先行したプレミストは強気価格でも順調に売れたわけですし。
今分譲分は立地・仕様・間取り・外観がほぼ同で、何より戸数が多すぎなのだと思います。
長町南のプラウドシティでも強気価格で戸数が多くとも、立地や販売時期が唯一のものだったので、すぐに売れましたしね。

[227: 匿名さん]

ゼビオに買い物行くたびにプレミストにしなくてよかったと思う。長町南はまだ便利だけどあすと長町は車屋、家具屋、歯医者しかない。なんであんなざっくりした区画にしたんだか。コストコもあすとだったらな。

[228: 匿名さん]

私は逆だな。長町南はモール・ララしかない。しいて言えば、その長町と長町南の間が便利かな。

[229: 匿名さん]

住みやすいなら大野田 富沢

[230: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
以前同じような書き込みあった

[231: 匿名さん]

長町南に住んであすとのスーパーに買い物に来ている知り合いもいるから、便利さは人それぞれの感覚というほかない。

[232: 匿名さん]

毎週ダイレクトメール来ますな

[234: 匿名さん]

あんたが頭悪いね

[235: 匿名さん]

あすとなんて今だけ

[236: マンション検討中さん]

電話してくるなら、まず自分が誰なのか名乗れって思う。ここの営業は何で最初に名前を名乗らないんですか。沢山ダイレクトメールは来るし、電話もしつこすぎる。売れてないのはともかく、ここまで来ると営業のレベル疑うわ。

[237: 匿名さん]

間違い電話だと言わせないためにまずは相手に名乗らせる…
迷惑電話と同じ手口ですね

[238: 匿名さん]

ほんと電話しつこいですよね。興味があったからMRに行った。結果、丁寧かつはっきりと購入見送る旨を担当に伝えたのに、毎週のDMと定期的な電話にうんざり。
平均所得の我が家に将来的な転売や賃貸化すればいいなど的外れな営業。そんなに資産価値があるなら自分で買えばいいのに。

[239: 匿名さん]

買えないんだったらMR行くなよ！

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

誰でも仕事は一生懸命やるもん。

[241: 匿名さん]

どこでも同じだろう

[242: マンション検討中さん]

私は色々と調べてからモデルルームを見学したら他の不動産業者と疑われました。
人を疑う前に自分の営業力を疑って下さい。

[243: 匿名さん]

営業の人は良くもなく悪くもなく普通でした。単純に物件比較で気に入ったので契約しました。が、その後値段が下がっているという噂(真相は分からず)を耳にして、なんだかすっきりしない気分です。

[244: 匿名さん]

南面は、1年前は中層で4千万円でしたが、今は上にあるとおり19階で3.3千万円ですね。金額が書かれたDMが頻繁にきます。これからもっともっと安くなると思われます。

[245: 匿名さん]

南の高層階でも眺望と日当たりは悪いんですよね？？

[246: 匿名さん]

そこまで、値崩れしてるんですね。正直驚きしかない。
住友不動産は、下げないと有名だったのに。

私は目の前のワンパクにしましたが、価格差は凄いですね

[247: 匿名]

価格差が、どう凄いのか教えてください。

[248: 匿名さん]

ワンパークの営業マンいわく「うちは住友の価格を見てから設定したから完全な後だしじゃんけん」と言ってました。ワンパークは角部屋以外は南向きで4000万前後でした。階でそんなに価格差をつけていないらしく、今回販売しない部屋も価格は変えないそうです。そういった面ではワンパークの方が明瞭な気がしますが、物件自体は個人的には住友の方が気に入ったので契約しました。

そんなに焦らずに、もう少し勉強してから契約すれば良かったと少し後悔しています。

[249: マンション検討中さん]

こうなってくると今から契約するより待てるだけ待つのがベストですね〜

[250: 匿名さん]

ワンパクタワーは、眺望に差がないから階層での価格差がないのだと思います。

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

高層階なら日当たりは大分改善されるみたいだけど、目の前に高層階のマンションが有ることは変わらないかな。

[252: 匿名さん]

あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。

[253: 匿名さん]

あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。

[254: 検討板ユーザーさん]

もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。

[255: 匿名さん]

どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。

[256: マンション検討中さん]

東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？

[257: 名無しさん]

売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 名無しさん

売りに出してないのに売れ残ってるって変な日本語

[259: 匿名さん]

売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視

[260: マンション検討中さん]

>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。

[261: マンション検討中さん]

21階くらいまで組み上がってきましたね。

[262: 匿名さん]

住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。

[263: 匿名さん]

客層が気になるのは、そこは長町だから仕方がないですよね。若葉区とも近いですし。

[264: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！

[265: 匿名さん]

安いですね〜

[266: マンション検討中さん]

部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。

[267: 匿名さん]

5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

5階で3500万は南側です。
正直東側と値段はほとんど変わりません。多分南側が安くなったのは今建ててるマンションの南側にもう一棟住友不動産のマンションが建設される［もう一棟建設するのは確定］からだと思います。

[269: マンション検討中さん]

5F3500だったら安くしてないじゃん

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 評判気になるさん
CT2はここが販売時に決定済み。CT2の影響で安くはならないしこの値段はほぼ当初の値段。

[271: 匿名さん]

CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。

[272: ご近所さん]

三井もいよいよみたいです。