シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1438: 通りすがり]

>>1437 匿名さん
売れたらいいなー、という感覚なんじゃないの？
売れたら住み替えたいのと、値段は下げたくないと言う感じでしょう。

[1439: 匿名]

>>1438 通りすがりさん

あの価格＋仲介手数料なら新築買いますよね?
新築でも供給過剰な今、中古でこれじゃ。

[1440: マンション検討中さん]

今は中古は安くしないと売れない気がする。PTとCT2が完売してからが本番なんですかね。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
完売するんですかね。ワンパークが完売した頃のような勢いはもうないですもんね。

[1442: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションも含めて、中古の売り出しはまだ少ない方だと思いますよ。固定資産税の減免が終わる５年後からが普通急増します。
あすと長町は時期が集中したので、投資目的を兼ねて購入した方は先手を打って高値で売ろうとする気持ちはわかります。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

完売しないマンションはないのでいつかは笑
PTはHP見てると一週間に数戸は売れてるっぽいので後1年もあれば終わりそう。その後CT2はプレミストと戦いながら減っていくと思ってます。CT2はここと同様に長丁場になりそうですが。

[1444: 検討板ユーザーさん]

というよりct2価格下げすぎてここの住民怒らないか？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん

こちらはそんなに高かったんですか？
そんなにCT2と価格違うんですか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん

間取りは分かりませんが百平米価格5600がct2だと4500あたりに掲示されてたので、残念に思う方多いと思います。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

だとすると、今売れ残ってるct1の部屋は絶対売れないですね。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
他にもct1のIKEA側23階は85平米で6500付近なので確実に残ります。
値下げしない住友さんでもさすがに売れないとわかってると思います。
売れ残りは賃貸用にして完売しました！って銘打ったほうがいいと思うんですがね…

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 検討板ユーザーさん

モデルルームの家具付き売却の部屋ですか？
見に行きましたがその価値はないですもんね。

[1450: 名無しさん]

とりあえずコロナで売り切りはできないし、他の売れてるマンションに比べて中古はかなりの期間売れないで残ってますね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 名無しさん
だいぶ減ってしまいましたよ。
3部屋くらいしか残っていないです。

[1452: 匿名さん]

久しぶりに公式ページを見たら完売したようですね。
ワンパークの設計変更やイオンの未出店などがあったにもかかわらず、よく単独で売り切れたと思います。
担当の方々、お疲れ様でした。

[1453: 営業マン]

売り切れたというよりも、住友は時間が経てば自然に売れるっしょぐらいの感覚だと思っていたのですが、ようやく荒れたという感じなのでしょうか。

[1454: マンション検討中さん]

相当値下げて捌かない限り、残り2部屋絶対売れないと思ってた。
だって築4年に突入して、近隣タワマンより高いんだもの。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
中古マンションでも、何か条件さえ良ければ売れるんですねー。

[1456: マンション検討中さん]

ここの中古、最近高いのしか出てないですね。駐車場は絶対条件だからCTがいいけど、CT2は何か違うんだよなぁ。

[1457: 匿名さん]

入居中の方へ質問です。
こちらの中古物件検討中です。部屋の感じや作り、眺望も気に入っているのですが、
気にしているのがゴミ置き場と駐車場出入り口が近いことです。
ゴミ置き場の近くの部屋って、やはりの臭いや虫の発生等の問題ありますか？
教えて頂けると助かります。