シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

横浜市は地震の層は存在しないですよ？
横浜市のHPにも記載あります。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

私も同じ理由で決めました。
他の所は3週間とか1ヶ月くらい通っても
しっくり来なかったのに
私はココを1週間ほどで即決しちゃいました！
やっぱり再開発は良いですね！

[203: 匿名さん]

地震の層ではなく、揺れやすい地盤のことでしょう
194さん記載のURL先の過去記事にも、地盤や液状化のリスクが高いと書いてありましたね

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
川沿いの物件のデベさんが免震へのお誘いですか？
液状化ここはSST周辺よりは大丈夫ですよ〜

[205: マンション検討中さん]

ホームページでは4780〜、やすくになりましたか？

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

再開発に期待して決めました！
欲をいえば駅からの距離や時間より、少し人通りが少なく暗いかなって印象ありませんでしたか？

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

キャンセル住戸が出たみたいで
ハガキが来ました！

[209: 匿名]

>>206 匿名さん
駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。

[210: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。

[211: 通りがかりさん]

綱島街道を使って駅までアクセスする物件の場合、朝も夜もアップル社員と沢山すれ違うのかな〜
それに比べたら、住宅街のこの道のすれ違い確率は、そんな高くない気が。

[212: 匿名さん]

アップル業績悪化してるからね。
今後どうなるんだろうね？

[213: 匿名さん]

共有施設がキッズルームくらいですけどシーズンズの方には何もできないんですかね？

[214: 通りがかりさん]

日本のiPhone保持率は約70%で世界ダントツ1位。超お得意様なので手放さない。上陸して本腰を入れる。という感じでしょう。綱島街道を使わない本物件は、良さそうです。

[215: 匿名さん]

人口衰退の日本でしかiPhone人気ないんだよね。
このままだとアップルはヤバイよ。

[216: 匿名]

そうなんですよね、iPhoneは日本でだけ、異常に人気がある。

アップル社員とはすれ違わないでしょうが、この辺りは町工場や中小企業が多いので、そちらで働いてる方々とよくすれ違いますね。
綱島街道はトラックも多いので、街道沿いじゃなくて良いです。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>206 です
みなさん、情報ありがとうございます。休日の午後＆夕方に歩いたら、人通りが少なかったので？となっていました。安心しました。不安ならバスもありますよね(笑)

[218: マンション検討中さん]

ガーデンズ第２期販売は何階ですか？

[219: 匿名さん]

アップルは最重要国の中国で苦戦してるのが業績悪化の原因。

[220: 通りがかりさん]

アップル社員さんも、興味本位でココを閲覧する可能性もゼロではないと思いますので、皆さんほどほどに。

[221: 匿名さん]

>>180 eマンションさん
綱島は資産性あるかも知れませんが、この駅距離では資産性ないでしょ。資産性を言うなら、もっと駅近を買いなはれや～駅近の中古の方がまだマシかな？

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
では、あなたがまずソレをお買い上げ頂いて、皆さんにご報告を。

[223: 匿名さん]

駅の西側はゴチャゴチャしてるので、ちょっと。東側も新駅ツイン？タワーマンション？的な計画があると、近すぎると日照が心配。タワーマンションに住めれば良いが。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
残念ながら、既に住んでます。

[225: 通りがかり]

>>224 匿名さん
中古でもそれなりに値がしますしね〜
もうちょっと足せば、ここは買えますから。

[226: 名無しさん]

買えるか買えないかではなく、資産性の話。

[227: 名無しさん]

なら、タワーマンションじゃない？買えないけど。

[228: 検討板ユーザーさん]

大きな買い物ですし一生ものだから、やはり新築に住みたいですね！

[229: 通りがかりさん]

買えるか買えないかを前提条件から外したら、そもそも綱島を選ばない笑
前提条件から変なもん外すと、ただの妄想でしょうよ

[230: マンション検討中さん]

タワーマンションはこの流れだと
7000万円超えてくるって
営業さんが言ってましたよ。。

[231: 匿名さん]

新駅のタワマンですか？綱島では最高額になりそうですね シティテラス近辺も地価上がるかなー

[232: 匿名さん]

駅から遠い、川が近い、駅付近がゴチャゴチャ
等、盛りだくさんで資産性は期待するだけ
無駄です。

[233: 通りがかりさん]

駅距離は、それなりですね。距離を言うならタワマンでしょうね。
もっと川に近いとこありますね。例えば、新駅のタワマンとか笑
ゴチャゴチャしてるのは旧駅の西側ですね。
新羽田ルートの騒音問題もあまり関係ない良い立地だと思います。

[234: 匿名さん]

駅から近いとも言えず、工場と送電線だらけで、決して良い立地とは思いませんが…

[235: マンション検討中さん]

やたら資産性って言葉に食いつく人いますが、なんか綱島に未練でもあるんでしょか？いーじゃん別に他人が何買おうが、ほっとけば？一生懸命ネガコメント並べるほど、なんか痛々しい。

[236: 匿名さん]

駅近なら、すみふの長津田、徒歩3分

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

私も同感です。
ネガコメントほど痛々しいもの
はないですよね。

残念ながら私は食いついてしまった側
ですが、今は満足してます笑

[238: 匿名さん]

小学校まで500mが良い。公園もアピタ予定地も近い。小学校帰宅時、公園で遊んで帰るのも良い。全部に近い物件はなかなかないが、本物件はバランスは取れている印象。駅までのアプローチがスクールゾーンと重複しているのも良い。あの道が綱島の中で一番良いと思う。

[239: 匿名さん]

早くアピタと新駅が出来て欲しいですね。新駅上の商業施設は何が出来るのかも楽しみにです！

[240: 契約済みさん]

早くアピタで買い物したいですね。

[241: 匿名さん]

トレッサもスマートタウンじゃないの？

[242: 匿名さん]

トレッサは、ダサいけど。

[243: 通りがかりさん]

ダサいって、死語でしょ
住居が無いから、タウンではないのでは？

[244: 名無しさん]

買い物には困らなそうですね。
新綱島駅にも一駅になるので東海道方面への旅行も気楽に行けそうでなによりです。

[245: マンション検討中さん]

なんか気に入って買われてる方の
雰囲気が良くて良かった。
悪口を書いている人の方が
態度も悪態なので、逆にそういった
買わない方々と
一緒に住まないと思うと安心して住める。

[246: 匿名さん]

感じの良い方たちが綱島に増えるのは大歓迎です。
綱島のイメージを良くしていきましょう。

[247: マンション検討中さん]

たぶん感じの悪い人達は、ネタミ、ヒガミの愉快犯か、よそのデベさんですね。人気の裏返しではないでしょうか。
物件周辺は来週のお祭りに向けて町全体で準備していますね。最寄りの綱島三丁目公園もやぐらの設置やテント張りをしていました。地域活動も活発で良い印象です。

[248: 匿名さん]

マンションなのに、徒歩15分近く歩くのってどう思いますか？
せめて７～８分でしょう。ここはバスも使えないし。
資産価値は落ちてしまうのかな。
戸建てなら10分以上でもありだと思うのですが・・・

皆さん、徒歩15分は許容範囲ですか？

[249: 名無しさん]

3年後には新駅で徒歩12分になるし、バス停が目の前にあって綱島駅と日吉駅の2駅利用可能！

[250: マンション検討中さん]

私、営業の方に資料見せていただきましたが
駅から歩いても資産価値保たれている
物件は多いみたいですよ。
もちろん10分以上でもでした。
ココは再開発エリアへも近くなので
資産価値は問題なさそうです。

[251: マンション検討中さん]

皆さん、それなりに調べているからお分かりのように、新築マンションで10分切るって、あんまりない。
10分切るところは、それをウリにするあまり、小学校が遠かったり、丘の上だったり、思わぬ設備機能が欠落していたり。
大人が駅まで遠いと思えば自転車で補えば良いが、例えば、小学校が遠いと、どう補うのだろうか？毎日送迎？丘の上は、電動自転車で良いか。

[252: マンション検討中さん]

今回の台風の影響で鶴見川氾濫などは大丈夫だったんでしょうか？

[253: 匿名さん]

JR横浜線の中山あたりの落合橋で水位が高くなったようですね。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

>>251 マンション検討中さん
小学校はたった6年間。居住は一生ものですよ。でも、資産価値があれば買い替えできますもんね！

[255: 匿名さん]

この辺りは水害も気になりますね
ハザードマップを見ると青い・・・
何かマンション側で対策はされてるんでしょうか

[256: 匿名さん]

ちょっと前の川崎ゲリラ豪雨みたいに、全くのノーマークの地域が浸水被害にあってしまう気候の昨今、どこも油断できないですね。綱島は過去の知見から遊水池が設置されているようですね

[257: 匿名さん]

この辺りは、洪水マップで見ると
浸水3m～5m位のエリアになるんですよね。でも鶴見川が氾濫することはないでしょうけどね！

[258: 匿名さん]

営業が見せる成約事例は、ごく一部。売り手に都合がよいものだけ。
不動産屋に行って、自分でレインズの成約事例をみておいたほうが絶対よいよ。

[259: 匿名さん]

ここは大丈夫なんだけどね、浸水っていうより、土砂災害だな、個人的に気になるのは。日吉周辺や綱島の小高いところ周辺は土砂災害注意だが、この物件周辺は平らだから大丈夫。今回の台風でも土砂災害注意区域に、まず避難指示が出てました、神奈川県のどこか忘れましたが。

[260: 購入者]

早く入居したい！

[261: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

確かに。
フラットなのは大きいですね。
いかんせん東横線沿線で
他エリアはどこも坂だらけですからね。

[262: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

私はシティハウスの方に住んでますが
問題ありませんでしたよ！
特に、冠水することもなく！

[263: 通りがかりさん]

綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。
新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。
先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。
ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。
その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。

[264: 購入者]

>>262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
建設中から浸水とか嫌だなあと心配していました。
50年ないという情報も頂けてますし安心しました。

[265: 通りがかりさん]

確かに綱島は鶴見川に近いですね。
でも
災害は綱島よりも人気がありはるかに高価格の土地であってもつきまといます。
例えば二子玉川あたりでも水害は1970年代に発生してますし、都内の人気住宅地である杉並区は善福寺川、目黒区は目黒川、豊洲は埋立地…

お隣の日吉になれば高台が多く今度は土砂災害警戒地域が増えます。

この日本においた完全に災害の心配がなく、都心への交通に便利で、徒歩圏内や自転車で複数のスーパーマーケットに行けて…そんな土地で自分が欲しいと思ったタイミングで自分の経済力で購入できる物件を見つける、それが夢物語ではなく実現する可能性と、鶴見川の氾濫の可能性を天秤にかけてどちらが現実的かという話しですね。

特に今回は一戸建てではなく、マンションの話しですし。

[266: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
あれ？そうでしたか？
私が小さい頃大曽根で浸水した記憶があるのですが。
因みに私は40代です。

[267: 匿名さん]

266です。
私の記憶はこれですかね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.p...

[268: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？
東京方面の利用なのですが、どうなのでしょう...

知見のある方、ご教授お願いします。

[269: 周辺住民さん]

>268
>これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？

影響がなく、新綱島駅だけは以前の目標通りに完成できたら、びっくりします。


>知見のある方、ご教授お願いします。

×　ご教授
○　ご教示

[270: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。

ってことは、新綱島駅からの目黒線は、
また当分先になるんですね。

シティテラス横濱綱島も、売れ行き左右されます？
人気マンションだから影響ないですかね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
左右されると思います。
それと残念ながら人気マンションではないですよ。
住友物件の中では人気あるのかも知れませんが。

[272: マンション検討中さん]

…そうなのですね。
マンションギャラリーで言われ、真に受けちゃって…

日吉・綱島間、
70平米以上で、6000万円くらいで探してるのですが、

■シティテラス横濱綱島
■プラウド日吉
■SST内マンション（野村不動産）
■旧アピタ跡地マンション（野村不動産）
■【中古】プラウド綱島

だと、どこが良さげですか？
SST、旧アピタ跡地は価格的に難しそうなのかな

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
この中では、プラウド日吉でしょうか。
SSTは高くなると思いますが、旧アピタは戸数も多いため部屋によっては検討余地があるはずです。ただ、大分先になってしまいましが。
綱島・日吉にこだわるのであれば、ノブレス綱島東なんかも良いかと思います。
免震かつ建物も確認できますから。
ご参考まで。

[274: 購入検討中さん]

>>272
私も同じように考えていますが、
▪️プラウド日吉、駅まで登りありの14分でちょっと。
▪️ノブレス綱島、個人的に立地が無理。免震も基準が変わるだなんだで微妙。詳細は物件の掲示板参照願います。
▪️SST、旧アピタの物件、価格的に無理。

で、結局、綱島だとバランスの取れているココかな、という印象。

[275: マンション検討中さん]

>273さん
>274さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[276: 匿名さん]

駅近ならリビオ綱島もありますよね。価格も3LDK4500万台～になってますよ。6000万出せば、条件の良いところ買えるんじゃないですか？

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

このニュースは衝撃でしたね。
日吉民としては目黒線が始発なので有り難いが
新幹線乗るには相変わらずの菊名乗り換え( ；´Д｀)

[278: 匿名さん]

>>272及び275 マンション検討中さん
274です。先程は敬称なしで、返信してしまい大変失礼致しました。
▪️綱島〜日吉エリア前提
リビオ綱島、駅までは近いが、小学校14分。液状化対策状況不明。綱島街道で朝晩アップル社員とすれ違う様子が不明、かつてのパナ社員と同様。綱島街道と東横線の間。
★あくまでも綱島〜日吉周辺の前提です。私的には東急多摩川線、池上線にもチェックしている物件は御座います。念のため、ご連絡させて頂きました。

[279: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/detail.cgi
2期は8月末から9月末に販売開始になりました、
最低価格も4980から4780になります。

[280: マンション検討中さん]

新駅やらタワマンを急いでつくって近隣住民に不快な思いをさせるよりは、じっくり進めてもらった方が、後々、良いと思います。

[281: マンション検討中さん]

皆さま

ご返信ありがとうございます。
272です。

非常に参考になるご意見ありがとうございます！

[282: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

私、この間週末行きましたが
満席でしたよ？
さすがに、それで人気ない事は
ないのでは？

[283: 匿名さん]

>>282
うちが行った時は誰もいなかったです。

[284: マンション掲示板さん]

他の物件がバランスが悪すぎて、悩む楽しみもない。綱島限定だとココの独り勝ちじゃないかな。

[285: 通りがかりさん]

掲示板書き込み件数は、ひとつの目安になるのではと思いまして。
シティハウス綱島=318
シティテラス綱島=284
プラウド日吉=264
ノブレス綱島東=56
リビオ綱島イーストコート=45

[286: 口コミ知りたいさん]

プラウド日吉その2=264ですよ

[287: 通りがかりさん]

>>286 口コミ知りたいさん
大変失礼致しました。

[288: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
確かに綱島限定だと、すみふなのかな。
販売戸数No.1は今シーズンもいけるのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
財務体質が良いので可能かと思います。
おそらく在庫もNo1な気がしますけど。

[290: 匿名さん]

いわゆる、すみふ流ってやつですかね。
他社は、なんでマネできないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
理由は簡単、お金がないからです。
ゴールドクレストは同じようなことしてますね。
築10年以上の物件販売してたりしますよ。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ゴールドクレストってお金あるの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

すみふと比べたらないと思います笑

[294: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

私の時も満席でした。
日にちや時間によりますかね？
ちなみに私は先週の土曜日のお昼頃でした。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
だって、ここは綱島だけじゃないでしょ？
住友の他の物件も合同ではないのですか？
だから、混んでるのでは？

[296: 通りがかりさん]

物件違いは1階と2階で分かれてまして、2階に案内されて、どちらも、それなりに混んでました。

[297: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっていることから、低層の方は中まで見えてしまいそうなのは
デメリットにもなる可能性はありそうかな
バルコニーは丸見えなので、見えにくいガラスになっていれば良かったかな～
洗濯物なども見えてしまいそうですし。
自分的には隠せるシートを張って見えないようにしたいものです。

それと、プライベートガーデンは誰でも出入り自由になっているのでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

鉄道の開通は遅れても、駅周辺の商業施設や、区民ホール？などが先に利用出来るのでしょうか？

[299: 通りがかりさん]

駅前のごちゃごちゃ汚ないのを早く整えて貰いたい。歩きづらくて仕方がない。
駅までの道のり(通学路)も歩きづらい。

[300: マンション検討中さん]

確かに、綱島北口周辺のバスとか、人ゴミとか、喫煙スペースとかをキレイにしたいですね。アップル社員の逆流…どんな感じなんだろう。
どこかの物件は上記が通学路で綱島小学校行くらしいじゃないですか。
さらに徒歩14分？ランドセルありの低学年なら20分くらいいくかも。かわいそうなので、冒頭の内容をどうにかしたいです。
(注意:本物件は綱島東小学校なので、冒頭のエリアは通学に関係ない。さらに、新駅ができれば綱島街道を渡る必要がないので、冒頭のエリアも通る必要なし)