ノブレス横濱上星川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ノブレス横濱上星川について語りましょう。
駅も遠くなく、免震というのも良いのかなと思っています。

公式URL：http://www.k-hoshikawa.jp/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区上星川3丁目390番11他（地番）
交通：相鉄本線「上星川」駅徒歩6分
間取：2DK～4LDK
面積：44.68m2～77.59m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：鉄建・宮坂特定建設工事共同企業体
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 周辺住民さん]

商店街活性化プロジェクトとして動いてるみたいですよ。
http://akiyamatachibana.com/blog/kamihoshikawa

この店の前を夜に通ると、何かの集まりをしているなぁと思ってました。
確かに地元民にとって、パン屋は大昔に神戸屋が無くなって以来の悲願かも…

[44: マンション比較中さん]

ファーストフード店ですが、隣の和田町にマクドナルド、星川にドトール、ロッテリア、ミスタードーナツがあります。
和田町のほうがTSUTAYAやほっともっとなどがあり上星川から歩いても7分位なので相鉄線で横浜駅から帰宅される方は和田町か星川で降りてドトールやマックでひと休憩したら歩いて帰るのも健康に良いかもしれません。

[45: マンション比較中さん]

このマンションの設備仕様はごく普通ですが、住宅性能は最高の評価ですね。
いままで多くのマンションを見てきましたがフラットSでタイプＡを取得しているマンションはここだけでした。
1317タイプのお風呂は確かに狭いですが湯量が節約できるというメリットを考えれば納得できると思います。

[46: 匿名さん]

前の方に質問ですが、
今迄多くのマンションを見てきて、ここの何が良かったのですか？

また湯量と圧迫感は私にとっては大きな違いです。

参考になるご意見を伺えればと思います。

[47: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいですが物件前の道は裏道のせいか歩道も整備されていなくガードレールもない、、、。
そのくせ車は平気ですれ違うので、子供の通学が心配ですね。子供のいる家庭をお持ちで検討されている方の意見が聞きたいです。

[48: 匿名さん]

>45さん
1317サイズのお風呂はファミリー世帯には狭いと思いますが、
ここの76㎡台（4LDK）は1418サイズが採用されているようです。
モデルルームのお風呂サイズが1317という事は、ファミリー向け
よりもコンパクトな面積の部屋の割合が多いのでしょうかね？

[49: 匿名さん]

この会社は、狭いお部屋に無理にお部屋を作る会社と聞きました。
会社によっても特徴があるようです。

寝る時間も含めれば、その大半を家で過ごします。
だからこそ、高い買い物だからこそ悩みます。

気に入らなかったとして、売るとなれば、
果たしてこのマンション、この会社が作ったマンションに資産性ってあるのでしょうか？

60㎡台前半の3LDKは、他のマンションでは見たことが無いです。

[50: 匿名さん]

すぐ近くの以前のマンションが新築当時より高く中古で売れたと聞きました。
新築で金額抑えてる分、中古でも価格維持しやすいのでしょうかと

[51: 匿名さん]

少し大きめの布団もベッドもゆったり置けるスペースとちょっとしたくつろぎスペースできるそのくらいの許容範囲が無いと疲れはとれませんね。朝日を程よく浴びられるよう窓も付いていないと。質の良い睡眠大事です。収納もしっかりあれば衣類とか雑多なものをしまえるので開放的見えるので部屋の内装やカラーも自分好みがそこもチェックポイントにしています。

[52: 匿名さん]

間取り図だけですけど、最近60平米台の3LDKを見ました。
そこへの意見では、狭すぎて2人暮らしがせいぜいという人と、
4人家族で住むのに十分という意見とありました。
人それぞれ感じ方が違うのだなと思ったしだいです。

考えてみれば狭いのはだいたいLDで、各々の部屋の広さは
80㎡あっても5帖とか4.5帖とか普通にあると思います。
あとは浴室、キッチン、洗面室など、要所要所が狭くなっている
ようではありますね。
生活するには不便を感じない程度かなとも思いますが、
やはり人それぞれなのでしょう。
ウォークインクローゼットがあるだけいいかなと思います。

[53: 匿名さん]

マンション周りも駐車場もあり日当たりもよさそう。
ゴミ捨て場が入り口側なので遠い人は大変そうです。ゴミの分別が細かいとさらに大変でしょうがどうでしょうか、ゴミ収集サービスがあれば便利でしょうけれど。

[54: 匿名さん]

地域活性化で商店街も活発になるといいですね。平日は恩恵なくても休日は散歩したり食事したり、買い物できたりイベント覗いたりといったかんじがいいです。地域のコミュニティの大切さは震災後強まっていますからね。

[55: 匿名さん]

免震は来年の4月に長周期の耐震基準が厳しくなる。ここは旧基準確定。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん

物件が無駄に値上がりするだけの要因よね。
新基準なんて、追加項目がある程度で役所仕事を増やす無駄な方策。

[57: 匿名さん]

今回の耐震基準変更が従来の変更と異なる大きなポイントは、既存物件に対して基準に適合しているかの調査と適合していない場合補修が求められている。新基準に適合しているかをちゃんと書面で確認しておかないと、入居後にとんだ出費になるかもしれない。

[58: 匿名さん]

>56

３・１１の時長周期が問題になったでしょ。免震って長周期に対して弱点があると国土交通省も露骨に指摘している。免震だから大丈夫なんてのんきな考えだと、命に係わるかもしれない。

[59: 匿名さん]

全体的に狭い部屋が多いですね。
3LDK中心なのでファミリー向けのマンションかと思いましたが、
どちらかといえばDINKS向けのマンションでしょうか。
川沿いで日当たりも良さそうだなって思いますが、
こういう季節は虫の発生もすごいのかなと心配になります。

[60: 通りがかりさん]

そもそも7階建てマンションのスレで超周期の話題を出す意味が分からない

免震構造と長周期振動のお勉強を1からやり直してタワマンスレにでも書き込んでろよ

[61: 匿名さん]

今回の長周期の耐震基準変更は５階建て以上の免震が対象。低層でも免震はリスクがあるってことを示している。関係あるんだよ。

[62: 匿名さん]

タワマンだと長周期で共振があるけど低層ではないから問題ないって考えかな。免震って揺れないことを前提に建物の強度は落として設計している。長周期のゆれに対して免震装置は機能しないから、そのままゆれが伝わって強度のない建物が壊れることは十分ありうる。

ここが新しい基準を満たしているかは要確認。そうでなかったらアウト。