シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

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[201: 匿名さん]

我が家もとても静かでね。快適です。

[202: 匿名さん]

掲示板やエレベーターに音に関して貼り紙してるのに騒音問題はないと必死に書き込むあたり、営業のポジみたい笑
苦情が出てるから貼ってることは明白なのに

[203: 187]

HPに記載している構造体の厚さだけで見ると、一昔前の造りで
値段相応(住友にしては安い)ですね。
でも、決して粗悪ではないと思います。
見学時にみた感じ、ちょっとした所で「あ、ここでｺｽﾄ落としてるな」
ってのが分かりました。大した事では無いですけどね。
上階に子供がいると、成長に合わせて音は大きくなるので覚悟は必要ですね。

[204: 匿名さん]

あ、我が家もほとんど周囲からの音は感じませんね。

[205: 匿名さん]

ここの管理会社の人はここを見てるようで
掲示板の騒音の貼り紙を外しましたね。

販売優先で迷惑している住人を無視するって
どうなんだろう？
迷惑してる住人は騒音対策はされず
管理会社に対して不信感しか残らないよね。

[206: 匿名さん]

まだ貼ってるよ。

[207: 匿名さん]

家でダンスやジャンプをしてるんですかね。
周りが静かだから、自分が迷惑かけているのに気付いていないのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

うちも上階からのドンドン走り回る音には悩まされてます。勝手だけど夜9時過ぎたら寝て欲しいです。
休日はキッズルームへどうぞと言いたいけど、前に管理組合からキッズルームの使い方にも注意があったし、何かと難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
マンションっていろいろやっぱり難しいんですね。マンションやめて戸建てを考えてみます。

[210: 匿名さん]

>>206
昨日(12日)見た時は掲示板のも剥がされてましたよ。

[211: 匿名さん]

ここの場合は特に子供がいるお宅がとても多いです。
子供がいる場合は、防音性のあるマットを敷いたり、そもそも静かに暮らすことを心がけたり
親側の対策も必要になってきます。

構造自体はしっかりしていても、
生活音以上の音には対応していないと思われますし。

[212: 匿名さん]

てか、外国人多くない？
特に中国系の方達は日本の建物は品質良いから
何しても大丈夫ってゆー変な固定観念持ってる人多いから
きっと下に響いてるって知らないのかもしれない

[213: 近隣住民]

>>212
噂には聞いていましたが、ここの住人は中国人の方が多いんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>212
古臭い固定観念ですね(^.^)

[215: 匿名さん]

>>212
早くその概念を取り払って欲しいです。

[216: 匿名さん]

騒音問題も外国人の方が多いと対策が難しくなってきそうです。
昔住んでいた賃貸には中国の方も多かったのですが、普通に歩くだけでドスドスと騒音が響いてくる方がいらして引っ越すまで悩まされました。
ゴミ出しの分別もルールを守っていただけないので入居前に教える必要があると思います。

[217: 匿名さん]

戸田公園だと駅近がいいな

[218: 匿名さん]

最近元気ないけど、完売？

[219: 匿名さん]

デュオが完売したらネガが無くなった
わかりやすいよね〜

[220: 匿名さん]

ソファめちゃくちゃ…

[221: 匿名さん]

>>212

逆だと思いますよ。
海外のアパートは、多少どたどた歩いたところで下には響きませんから。
日本のマンションが響きやすいんですよ。

[222: 匿名さん]

そうなんですね。あくまでイメージですが、中国に比べれば日本の床は
しっかり作っているような印象を持っておりました。
（つい最近も中国の高層マンションは手抜きが多く、耐用年数が10年程度という
記事を読みました）

[223: 匿名さん]

エアーズコートの販売が始まっていたのですか。
コレで最後ということですが、まだ数としてはありますので
スレッドはしばらく続いていく形になるのかな。
あと25戸、先着順。
価格は安くするようなデベではないので値下げを待つのは得策ではないかも。

[224: 匿名さん [男性 30代]]

どうやら年度内には完売みたいですね。

[225: 匿名さん]

あらしもいなくなってしまいましたね。

[226: 匿名さん]

長い間ありがとうございました。

[227: 匿名さん]

さよなら

[228: 匿名さん]

年内完売！？

[229: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

買ったよ

[231: 匿名さん]

>>230
いらっしゃいませ。
ここでは色々書かれていますが、思った以上に住みやすいし、良いマンションですよ。

[232: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。
こんなマンションは2度と無いですよ。

[233: 匿名さん [ 10代]]

資産価値もあると聞きました。

[234: 契約済みさん [男性 30代]]

>>231
永住を考えているので住みやすいと良いなぁ

[235: 匿名さん]

スタバできたね

[236: 匿名さん]

マンション内に欲しいね

[237: 匿名さん]

とだのショッピングモールできてきたね

[238: 匿名さん]

なかなか完売しない。
竣工2年
厳しいね。
地盤大丈夫？

[239: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。
2年なら住友としてはかなり順調かな。

[240: 匿名さん]

順調に完売でしたね。
マンションパビリオンは閉鎖かな。
圧倒的な存在感ですね

[241: 匿名さん]

そうなんですか。
まだ公式サイトには変化が見られないので
どうなのかしら？？というふうに思っておりましたが。

住友のマンションだと
これくらいのペースでというのは良いほうなのですか。
ちょっとびっくりですね…
かなり余裕が有るのだなぁと感じました

[242: 匿名さん]

住友は建てるのに借入が無いので急いで完売しなくてもある程度大丈夫ですよ
終盤になればマンションパビリオンの人を減らせば良い

[243: 匿名さん]

>>242
なるほど、財務状況が良いからなんだ。

[244: 匿名さん]

まだ良い部屋は残っていますか？
これから買うのは遅いですか？

[245: 匿名さん]

間取りはほとんど同じナノで選ぶという概念がありません。

[246: 匿名さん]

メールがしつこく来ます。
正月もイベントで客集めですかね。
築三年になりますよね。

[247: 匿名さん]

>>243
少しは勉強しましょうよ。住友不動産の有利子負債（借り入れは２兆円近いんですよ）財閥系だから、問題にならないだけの事なんです。

[248: 匿名さん]

>>247
ソフトバンクの足元にも及ばないね。

[249: 匿名さん]

>>248
ソフトバンクってここの掲示板に関係無い話だよね？。
削除依頼の対象になるんじゃない？

[250: 匿名さん]

残りも20戸ですね。

[251: 匿名さん]

春には完売ですね。
眺望が良い部屋は無いかな？

[252: 匿名さん]

なんだか穏やかなスレになりました。

[253: 匿名さん]

正直良くこんな場所で売り切ったね。
リセールは無理。

[254: 匿名さん]

>>253
安心の財閥ブランド。

[255: 匿名さん]

将来を、観察します。
サクラディアにならないように。
頑張ります
シティテラス戸田公園‼︎

[256: 匿名さん]

むろ住友マンションにしては早い完売になりそうだよね。
7年かかるとも言われてたのに。

[257: 匿名さん]

実際には竣工２年前から販売してるから実質４年。素晴らしいですね。

[258: 匿名さん]

大宮のタワー並みに売れ残りましたね。

[259: 匿名さん]

この物件は買いでした。
人気もあり、リセールヤバイよ。

[260: 検討中の奥さま]

大宮駅近と戸田公園駅遠じゃ比べるに値しないですね。。。

[261: 匿名さん]

元日折り込み入りまし種！
新間取り公開だそうです。

[262: 匿名さん]

残りわずか！かけみなされ。

[263: 匿名さん]

田舎っぽさは大宮も戸田も似た者同士ですよ。

[264: 匿名さん]

戸田は大都会‼︎

[265: 契約済みさん]

お正月も大盛況ですね。
春には完売かなー。
活気に満ち溢れた感じが好感持てます。

[266: 匿名さん]

浦和より南は田んぼもないし、田舎といえどほぼ都内と雰囲気は同じ。

[267: 匿名さん]

残りは20戸ですか？ここは引き渡しが4月なのでそれまでには何とか完売してくれるといいと思います。
このマンションを契約された方で、将来的に転売を考えて契約される方はいらっしゃるのでしょうか。永住目的の割合が圧倒的に多いのではないでしょうか。

[268: 契約済みさん]

人気ある物件なのでリセール大丈夫。
10年後に買った値段で売れます。

[269: 匿名 [男性]]

駅徒歩15分、竣工1年半で完売していない物件。10年後買った値段で売れれば最高ですね。

[270: 匿名さん]

人気の地域なのであると思います。
シャトルバスも赤羽まで延伸もありですね。

[271: 匿名さん]

まだ入居してないけど、正月に来たらバスお休みでｶﾞｯｶﾘ。
ﾄｺﾄｺ歩いてたら道中暗いし、コンビニ近くにないしで買った事を少し後悔した。
早歩きで17分だった。
でも、同じ値段で何処かの外れの一戸建てだと田んぼばかりでもっと暗いだろうし、
コンビニもその内出来るだろうとポジティブに考える事にした。

[272: 匿名さん]

将来はバスも保証ないしね。
駅からの距離は重要だよ。
マンションは立地。ここは厳しい場所。
駅からの遠いのに環境悪いしね。
安いけど、資産価値は不安。
私は見送りました。

[273: 匿名さん]

バスは年中無休でないのね。
バスが、無いなら買わない人も多いよね。
マンション買って不便は困る。
駅から１５分はバブル時代ならオッケー。
今はね５分だよー。
ここはバスで５分。

[274: 匿名さん]

早めに南の高層階買っておけばよかったのかね。今思えばかなりお買い得だった。

[275: 匿名さん]

>>270
そんなんですか、戸田公園ってやっぱり人気なんですね？

[276: 匿名さん]

ここ購入してどう？。
もうすぐ戸田公園駅臨時駐輪場の土地が、市から入札売却されるのに。
噂だとデベロッパの取り合いになって分譲マンションになるだろうと言われてるけど、徒歩15分のマンションと徒歩2分のマンションだったら、どっちが購入した方が良かったと考えるんだろうね。

[277: 匿名さん]

まぁ、バスが購入理由ではないので、別に良いんです。
見送りもひとつの選択ですね。
そういえば都内のﾊﾞﾌﾞﾙ中古ならこのﾏﾝｼｮﾝの予算で買えますよ。

[278: 匿名さん]

正月にバス運休は酷いね。

[279: 匿名さん]

正月くらい運転手さん休ませてあげなよ。。正月も働かせる方がよっぽど酷いよ。

[280: サラリーマンさん]

>>276
たとえ戸田公園駅徒歩2分の場所にマンション出来てもこことは価格帯が異なると思いますよ。

[281: 匿名さん]

駅からの２分は高いよ。
ここはブランドマンションで安い。
だから魅力。
バスで駅まで５分。
利便性はあまり変わらないのでは？
だから売れてるのです。

[282: 匿名さん]

>>271
17分ってどこからどこまでを計ったの？
人によって当然歩く速さは違うけど、17分は掛かりすぎじゃない？しかも早歩きってw

[283: 匿名さん]

JR戸田公園駅まで徒歩で１５分は、約１キロからかなぁ？
２キロは無いと思います。
人によっては１７分だったり１０分だったり・・・
ただ１５分を過ぎると遠く感じてしまいます。

ここは、際どいところかな。
でも車を持っている人も多いし。

[284: 匿名さん]

早歩き11分。
意外に駅近ですよ。
気分良く歩ける距離かな。
バスも使えるし、最高なマンションです。
マンションの仕様は、高さ制限の15階を意識して直床だよ。
ケチるところはしっかりと。
近隣では高級マンションの扱い。
駅でマンション名言えばすぐに。
ステイタス感じます。

[285: 匿名さん]

>>281
マンションブランドよりも立地でしょう。
駅近ければ市役所や病院や子供の国、コンビニや金融機関も全て徒歩圏になりますよ。

それに中古での売却を考えたら、購入者は駅15分のマンションを考えますか？。普通は駅2分のマンションの方が購入希望者多いと思いますけど。

[286: 匿名さん]

ここはブランドマンション。
凄い人気で残り20戸
497戸から残り20戸。
このマンションの凄さ感じた。
未来はこういうマンションが価値あるのでは？

[287: 匿名さん]

将来再開発も期待の地域。
住友不動産は開発のプロですね。

[289: 匿名さん]

>>287
それは納得。
三井、三菱、は絶対に手を出さない立地だもの。
住友のデベとしての底力を感じるマンションですね。

[290: 匿名さん]

そーなのよ。
ここは住友が開発した素晴らしいマンション。
自信持てます。

[291: 匿名さん [男性]]

駅7分の戸建て業者のマンションが4000マンションの時代です。駅2分の財閥系のマンションであれば、5000万は軽く超えるでしょう。駅15分のマンションですが、どちらがいいとは判断しづらいですね。住宅にお金を余りかけたくない。でも大手の安心は欲しい、そんな方にはピッタリなマンションではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

駅徒歩15分にしては間取りが全体的に狭いような気がします。
駅からの距離に加え、狭さと15階建てにすることで割安な値段設定になっているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよ

[294: 匿名さん]

>>286
ホームページを確認しましたが、最終期って書いてないよね。ただの先着順での20戸の販売。
売り残しを含めた数は？

[295: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件買うとどんな感じかな…
新築マンション？それとも中古マンション？
新築なのに築3年か…

[296: 匿名さん]

中古なのに、立派に新築価格のマンション。

[297: 匿名さん]

え？ここって中古マンションなんですか。
もしかして、３年間も売れずに残っていた物件があるってことなんですか。
でも３年も経ってから、新築と言われても、なんかしっくりこないですよね。
仮に新築としてでも良いけど、安くするべきかなぁ。

[298: 匿名さん]

買えなかったのかな？

[299: 匿名さん]

>>297
この価格でも、買えないですか？？

[300: 匿名さん]

>>297
やっぱり新築と呼べるルールを作るべきだよ。
常識的に考えて竣工から１年までに限定すべきで、場合によっては法改正も必要でしょう。