アトラス日暮里ウエストレジデンス

[購入検討中さん [女性 30代]]

山手線の駅近物件ですね。場所も静かで良さそうですね。皆様、情報交換をお願いします！

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～71.57平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[スムログ 関連記事]
アトラス日暮里ウエストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2510

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[1: 匿名さん]

こちらの物件って、HPがないようなのですが？
購入検討中さんは、どこで情報を確認したのでしょうか？
地元の方でしょうか？

[2: ご近所さん]

既存の建物の解体をしていましたね。

ちょっとわかりづらいですがホームページです。
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-west/index.html/

[3: 匿名さん]

部屋の中に柱が食い込んだ間取りばかりで、残念ですね。

[4: 購入検討中さん]

価格は3ＬDKでいくらでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅近で小規模なのに駐車場が無駄に多いですね。

維持費は大丈夫なのだろうか…

[6: 匿名]

「駐車施設等の設置(条例１２条)(規則９条)」で算定すると、このような台数が必要となるのではないでしょうか。
＋αは機械式駐車場のパレットと費用の兼ね合いかと。

[7: 匿名さん]

【アトラス日暮里ウエストレジデンス】
総戸数56戸　駐車場17台（附置率30％）

【オーベルアーバンツ日暮里】
総戸数62戸　駐車場11台（附置率18％）

この差は？？

駅から近いので、駐車場は少ない方が良いと思います。

地権者の要望なのでしょうか？

[8: 匿名]

敷地の割合はわかりませんが、ウエストレジデンスの敷地は一部商業地域、一部準工業地域です。
一方、オーベルの敷地は全部商業地域です。

準工業地域地域は商業地域の３倍の台数が必要となるのでこの差があるのかと・・・。

ただ、これだけ山手線の駅に近い場所で乗用車を必要とする人は限られるでしょうから
利用者がいない場合は、住民で協議し廃止に持っていくしかないと思います。

条例も大事ですが、用途地域が同じでも交通利便性は大きく異なるので
荒川区も柔軟に運用していただきたいですね。

[9: 匿名さん]

山手線沿いなのはかなりポイント高いです
駅からも近いというのはよさそうですが、デメリットとしては、高価格、騒音、駐輪場や駐車場が少ないということくらいでしょうか。
単身者にはよさそうかなと思いました

[10: 匿名さん]

単身者やディンクス向けだから、駐車場は多過ぎると思う。

[11: 購入検討中さん [女性 30代]]

問いあわせましたら、3LDKが半分近くを占めるそうです。
駐車場が埋まらなければ大変だから、逆に駐車場を埋める為に駐車料金を安くしてもらえれば、車所有の我が家としては駅近ですし、理想的です。
そもそも駐車場が少ないと検討候補から外す人も多いと思います。結局、駐車料金次第ですかね。

[12: 購入検討中さん]

旭化成だけど大丈夫でしようか？

[13: 匿名さん]

ニュースで見ました。1件がこうだと、他の物件もそうなんじゃないかと売り上げが落ちそうですよね。

[14: ご近所さん]

この時期に、購入しようとする方の考えがわからない。

[15: 周辺住民さん [女性 20代]]

よく散歩で前を通り、何ができるのかなと思っていました。あのニュースからタイミングが良すぎるくらい、ちょうど先週から杭打ちが始まったようですよ。

ファミリータイプのマンションだと分かり、うちも資料請求しようかと思いましたが、駅前タワーマンションの真裏にあり、日中は高層マンションの影で日差しが入らない地区なのでやめることにしました。
東向のベランダのようなので朝は日差しが入るのかもしれないですね。

アクセスは抜群です。コンビニ、スーパー、銀行、不便しないと思います。

あとファミリータイプなのでご参考までに…日暮里地区の保育園は募集枠も少なく数年前から激戦です。
もしかしたら販売員さんは一昨年のデータで荒川区の待機児童が少ないことをプッシュされるかもしれませんが、他区からの転入とファミリーマンション増加を受けて子供が急増し、待機児童が今年は48人、来年は100人をこえる可能性があると区役所で言われましたよ。せっかく購入して待機になってしまったら悲しいので…ご購入前に情報収拾おすすめします。

[16: 匿名さん]

杭打ちは旭化成建材なんですかね？旭化成建材だけが危険ということもないでしょうけど資産価値にマイナスになりそう。

[17: 匿名さん]

旭化成は有名になりすぎたよね…悪い意味で

[18: 匿名さん]

そうじゃないのならデベ側からさらりとアピールはあるんじゃないでしょうか、モデルルームに行った時とか。
逆に今なら大丈夫であるのなら徹底的にアピールがあるのか。
駐車場、多いのはふつうに良いなと思いますが、やはり余ってしまいそうな感じも・・・？
ここだと車使う人ってどうなんでしょうね。
多いのかどうか全く見当がつきません。

[19: 匿名さん]

プラザタワーは駐車場の稼働率が悪いこともあって、管理費が上がりました（涙）

[20: 匿名さん]

「アトラス」ブランドは今後どうなんでしょうか？

【旭化成ブランド、危機に直面…株価が約２割下落】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151102-00050136-yom-bus_all

[21: 購入検討中さん]

逆に安くなりますかね

[22: 匿名さん]

今ニュースで取り沙汰されているからこそ、
いい加減な作業はされない、できないだろうと思います。
なので購入する側としては逆に安心して購入できる感じもありますが、
旭化成ブランドの名前が大きく出ているので
今後の資産価値には多少なりとも影響するのではないかなと心配ですね。

[23: 匿名さん]

大丈夫だとは思うけど、資産価値はマイナスだろうね。いくらで出す気だろうか。

[24: 匿名さん]

「アトラス日暮里イーストレジデンス」というマンションも建てるみたいですね。

こんなに建てて大丈夫なのだろうか・・・

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

旭化成の企業規模を考えれば、そのあたりの売主よりは断然安心感はありますね。

日暮里駅前の高層マンションも旭化成が分譲したんですね。中古で内見しましたが、驚くほど高かった。
なんだかんだいっても場所が良ければ価値は下がらないもんですね。

このマンションの価格が早く知りたいとこですね

[26: 匿名さん]

旭化成のマンションなんてもう誰も買いたがらないでしょ

中古も値段さがるだけ。

[27: 匿名さん]

こんなニュースもありますね。

【旭化成Ｇ：市ヶ谷の新築マンション販売延期、広告・宣伝自粛で】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151109-00000029-bloom_st-bus_all


（ブルームバーグ）：子会社によるくい打ちデータ偽装問題が10月に表面化した旭化成グループが、都内で予定していた新築マンションの販売時期を延期したことが明らかになった。広告・宣伝の自粛が延期の理由。

旭化成ホームズの広報担当の岩本教孝氏が９日、ブルームバーグの取材に答えた。対象物件は「アトラス市ヶ谷」（東京・新宿区）で、売主は旭化成不動産レジデンス。総戸数48戸、販売開始予定は11月下旬だった。岩本氏は「販売開始時期は現在は未定」と述べた。

データ偽装は旭化成子会社の旭化成建材が行った。旭化成ホームズの岩本氏によると、アトラス市ヶ谷のくい打ち工事は、旭化成建材が担当ではないという。

[28: 匿名さん]

杭打ち業者が旭化成建材でなくとも販売延期ですか。
旭化成というブランド全てにマイナスイメージがついてしまったので、しばらくインターバルを設けてそれらを払拭する戦略でしょうか。
11月下旬に販売予定であれば、既に何件かは要望書が出ていたかもしれませんよね。

[29: 匿名さん]

安く出して即日完売ならイメージも良くなるけど、高く売りたいからほとぼりがさめるのを待つ。ただ、横浜マンション問題が報じられる都度思い出されるね。

[30: 匿名さん]

待機児童が少ないこれはお母さんにとっては安心要素ですね。仕事も大変なのに子育ても、少しでもストレスの無い場所で生活できたらいいですきっと。学童保育はどうでしょう。日本のお母さんがぶつかる壁はいくつもあります。小児科は？塾は？高校は？お稽古は？悩みは尽きませんね。

[31: 匿名さん]

柱ががっつり食い込んでいますね。

[32: 匿名さん]

>>31
それで検討を断念しました。

[33: 匿名さん]

駅に近くて魅力ある物件なのですが
売主を見て、ちょっと躊躇うという人は多いように思います。
大丈夫という保証はどこもないといえばそれまでですが。。。

[34: 匿名さん]

坪320らしいです

[35: 匿名さん]

>>34
それって、日暮里は妥当なの？それとも、安め？

[36: 匿名さん]

場所的にはそれぐらいしてもおかしくないけど、間取りが残念過ぎる。。。

[37: マンコミュファンさん]

アトラス日暮里を基準にしての、ウエストレジデンス、イーストレジデンスなのかな。
ノースレジデンス、サウスレジデンスのような気もするけど。
もしや、ノースやサウスも、これから出てきたりして（笑）

名前の付け方、もっとあっただろうに。

[38: 匿名さん]

日暮里で320ってどうなんだろう。
山手線の駅・駅徒歩3分と考えればそれくらいはしますか。

間取り、残念ですかね？
よくある田の字タイプと、
あとは居室それぞれにキチンと窓があるように配置されたタイプという風に
分けることができると思います。
収納は少ない印象。

[39: 匿名さん]

間取りは柱の食い込み具合が酷くて、実際に家具を配置すると狭く感じそうです。

日暮里は新築マンション供給ラッシュですよね。

駅近のものでもアトラスウエスト、アトラスイースト、オーベル、グリーンパークetc

不動産市況が不透明な中、急いで決めなくても良いのかなと思っています。

[40: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近の値上がりを考えると、やむを得ない値段設定ですかね。
立地がいいだけに、悩みますねー。もう1割くらい安いといいんですが。。。

この一ヶ月の株安を含む、経済状況をみると、マンション価格の下落が進みそうですが、
そうなると高値掴みになる可能性が、、、。

買いたいときが買い時ですかね。
第一期で完売するのですかねー。

[41: 匿名さん]

今のタイミングは本当に判断が難しいですね。
駅からは遠くなりますが、イーストレジデンスの発表まで様子見しようかな。
あっちはここが完売してからの発表ですかね？

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

で、結局いくらなの？プラウドよりも坪単価、高くはないよね？
果たして、駅近だから10年後の価値はいくらになるか気になるなー。

[43: 匿名さん]

将来の資産価値、ということを考えると本当に難しいと思います。
高掴みは誰しも嫌ですが、このあたりの判断はいろいろな考え方がありそうです。
決断する、ということも一つの選択肢だと感じます。

[44: ご近所さん [男性 40代]]

金利などを考慮すると、お買い得物件ではないですか？
徒歩３分は大きな武器かと。もう少し若ければ買いたかった～
うらやましいですな、このタイミングで買えるかたは。

日暮里も変わってきますねー

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行きはいかがですか？

間取り、日当たりが微妙？？？
けど、山手線３分にしては、安い！！そして、グレードも高い。
お買い得感はあると思うのですが。

どんなもんかしら。

[46: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日モデルルーム行ってきました。
山手線3分でハイグレード、柱めり込みの間取りがちょっと残念な感じですが、確かに比較するとお買取物件ですね。
ただ狙っていた2LDKは全て申し込み済みのようでした。1LDKは検討外だし3LDKだと割安感ないので一歩遅かったですね。。。
アーバンツも見てみることにします

[47: 匿名さん]

今日から申し込み始まりましたね。
売れ行きが気になります。

[48: ビギナーさん [女性 20代]]

田端～日暮里の間で、マンションの購入を考えているのですが、
今後の参考のために、こちらの物件について、感想を共有、交換させていただきませんか？

◎駅近
◎周辺環境（スーパー、郵便局、銀行）
○値段
○グレード
○角部屋
○食器棚
○値段（２LDK）

×間取り
柱食い込み
リビング狭い
窓小さい？

私の感想はこんな感じです。

角部屋が多い割りに、窓が小さい？と思うのですが、どうでしょうか！？

特に、２LDKの窓小さそうじゃないですか？
バルコニーが広いタイプの部屋は、特にせまそう。折角バルコニー広いのに。
この窓のサイズで外の景色よく見れるのでしょうか？？

けど、立地がいいし、近くのアトラスも外見がすてきなので、ここは気になります。

まだ間に合うかなぁ（＞＜）

みなさんの感想も教えてください。

イーストも楽しみ♪

[49: 匿名さん]

１階の店舗ってなにが入るのですか？

店舗が何かでマンションの印象はかなり変わると思います。

近くのアトラスは店舗が入っていないからあまり参考にならない気がします。

[50: 匿名さん]

>>49
1階に店舗が入るのは近くのオーベルだと思いますよ。

ここは町内会の集会施設が入るみたいで、
たまにしか使われないそうです。