大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[815: 物件比較中さん]

駅近の定義ですが

徒歩5分以内　近い、ベスト
徒歩10分以内　それなりに近い　許容範囲
徒歩15分ちょっと遠いねぇ～　
徒歩20分チャリ

となってます

楽に越したことは無いけど
入口からホームまでの距離、階段の段数、エレベーターの位置
エスカレーターの位置etcまでいくと決めれなくなってしまうので
そこは省いてます

[816: 物件比較中さん]

地下鉄もいいですけど
環状線も便利ですよぉ～

[817: 物件比較中さん]

813

そりゃ大国町の人に悪いよ

814
そりゃJR、私鉄沿線の人に悪いよ

[818: 匿名]

環状の福島駅と野田駅ならどちらが近い？

[819: 物件比較中さん]

野田の方が少し近いねぇ～

[820: 匿名さん]

シンプルに思うことはひとつ、選択肢いっぱいあるんだから、わざわざJR環状線の近くを選択しなくてもいいんじゃないかと！

[821: 匿名]

いや野田には遠かったよ。 福島だな 駅

[822: 物件比較中さん]

環状の方が遠くね？

[823: 匿名さん]

環状は遠い。
毎日、歩くにはちょっとつらいです
素直に新福島でいいかと思います

[824: 匿名はん]

環状線から徒歩５分圏400mの立地に、タワマンがどれだけあるのか調べるといい。

[825: 匿名さん]

ライバルは天満だ！ここから追い上げるぞ！

[826: 匿名さん]

そのライバルの天満も契約率は五割。
五割を目指すって事？

[827: 匿名さん]

そのうち景気がよくなればなんとかなるのでは？

[828: 匿名さん]

初月の発売戸数、一期二次の発売戸数、全てが天満に全く追いついてない、
どころか、大きく溝をあけられてますが、、、

目指すのはいいけど、ここの販売体制はかなりテコ入れしないと
モノの善し悪し関係なく天満には追いつけないだろうね。
そこはさすがスミフの一枚岩！ここもそこを見習わないとね。

[829: 匿名]

景気悪くても、良いマンションは売れてるよ。
松崎町のマンションとか良い例だよね。
景気よくなっても、このままでは変わらないのでは？

[830: 匿名さん]

冷静に判断するに、

立地、シティタワー天満＝大阪福島タワー

商品、シティタワー天満>大阪福島タワー

てことできっと天満が売れてるんだろうね。
大阪福島タワーはしかも同じ価格帯でシティタワー大阪福島
も競合、高層階狙いの客層も、中之島周辺タワーにさらわれて
しまってるし。

どこかひとつが競合してて、そこに勝てばいいって感じではないから
余計に辛いね。

売れてないタワーにナンバーワンの座は当分明け渡さない
ような気がする。少し前までの売れてないナンバーワンだった
レジデンス梅田ローレルタワーに続けって感じすね。

[831: 匿名さん]

値段、ベリスタ福島>フクシマタワー　だしね。
外観ももひとつだから、厳しいね。

SUUMOにもマンションの正面写真を載っけない
くらいだから、主も気づいてるのかな。

[832: 匿名]

高層階発売メドすらたたないってひどいね。

三月にホントに発売できるまで客ためれるのかな？

通常、タワーは最初にいい客が集まるから、高層階は
必ず最初にある程度は発売されるもんなんですがね。
行く末を暗示するとはこの事か？

[833: 匿名さん]

タワーは高層階から売るのが、定石だもんね。
販売戦略として、大丈夫なんか？

[834: 匿名]

シティタワー天満に追いついても完売しないのがつらい
さらにスミフのような商売出来ないでしょう