シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1601: マンコミュファンさん]

>>199 建設経験者さん
なるほど。

[1602: 検討板ユーザーさん]

身も蓋もない。

[1603: 検討板ユーザーさん]

197の販促ステマに対して、199の専門家が反証して論破してますね。

[1604: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1605: 匿名さん]

197でデマを書き込んだのは誰なんだろう？
そこに、このマンションが残り2戸を残して、買い手がついた要因があるのだと思う。

[1606: マンション検討中さん]

信じて乗せられて、買った人はいるのかな？
「レンガ調タイルはレプリカと一緒」
って、目から鱗。

[1607: 匿名さん]

レンガ調格好いい
個人の好みによって評価はまちまちだね

[1608: 評判気になるさん]

レプリカがかっこいいですか。
価値観は人それぞれでいいと思いますが、それを高級マンションの証と喧伝するのは、あまりにも素人を愚弄していると思いませんか？
197は誰なんでしょうね？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[1609: 匿名さん]

レンガそのもの（本物のレンガ）の方が強度が弱いのではないですか。
レプリカという表現が適切なんですかね。
また、他のタイルもピンキリではないのですか。
余り高すぎるタイルも、修繕の際に費用がかさみそうですね。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 匿名さん
問題は強度云々じゃないんですよ。
話をすり替えないでください。
高級仕様じゃないのに、レンガ調タイルを高級マンションの証と説明した不誠実さが、素人をペテンにかけているようにしか思えないと言っているのです。
貴方は、誰がこのセリフを言っていたか、知っていますか？

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1610 検討板ユーザーさん

視点は人それぞれ。
話をすり替えないでと言われるいわれもないと思うのですが。

[1612: 匿名さん]

誰が言っていたか、分かった上で訊いている。
更にそれを分かった上で、都合が悪いから話題を逸らしたい人もいる。

[1613: 匿名さん]

確かに、嘘はいけないよね。
信用問題です。

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

なんで匿名の掲示板なのに誰が言っていたかわかるの？

[1615: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ったことある人は、知ってるんじゃない？
どうだろうか？

[1616: 評判気になるさん]

>>1444 匿名さん

『数えきれない』くらいのスペア物件があるプラウド浦和東仲町ガーデンは、第1期と2期共に即日完売したようです。
『数えられる』程度のスペア物件しかない当マンションの売れ行きはどうですか？
競合物件が少ないのに、どうして売れないのかね？
つまりね、西口物件もピンキリってことですよ。

[1617: 匿名さん]

>>1616 評判気になるさん

プラウド浦和東仲町ガーデンの住人？
200も前のレスに返信とか執念深いな。
根深い怨念みたいなものを感じるな。

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1617 匿名さん
一般的な資産価値に関して、西口物件が東口物件より優れているのは分かりますが、西口物件の中でも2SDより下に外れた物件が何を言ってるのかと、恥ずかしくはないのかと思っただけです。
ちなみに私は、此処より遥かに売れ行きが良かった西口物件の住人です。此処の売れ行きが芳しくないのは、価格だけじゃないと思います。

[1619: 検討板ユーザーさん]

なかなか見通しが良さそうですね。売れていないのは下層階ですよね？

[1620: 匿名さん]

浦和高砂もだけど、すみふ物件はガラスすっけすけだな。
洗濯物が見えて恥ずかしい。

[1621: 匿名さん]

パインズホテルの客室から丸見えと報告されてましたね。
前の書き込みで。

[1622: 匿名さん]

>>1615

営業？

[1623: 匿名さん]

買えない人が歯ぎしり中

[1624: マンコミュファンさん]

ここ見てると、浦和の新築分譲マンションの購入希望があるプチセレブはもう尽きたのかと思うけど、一方でプラウド浦和東仲町ガーデンは瞬間蒸発している。
選ばれてないだけなんだって、誰でも気付くよね。買えない人が〜って言ってる場合じゃないですよ。
入居者のためにも頑張ってくださいな。

[1625: 通りがかりさん]

確かに、浦和の不人気売れ残りマンションとして認知されつつありますね。他物件の掲示板でも、その一例として挙げられています。
駅徒歩5分以内は多少の高値掴みでも、大きくは値崩れしにくいので冒険しやすいですが、5分超はコスパをシビアに評価しないと痛い目みそうだからっていう思考回路が、野村の東仲町ガーデンとここの評価に働いているように思える。
つまり、ここのコスパが悪いって事なんだけど。

[1626: 匿名さん]

都内から移住確定者です。浦和の多数のマンションを研究しました。
１棟のマンションとしてこのマンションを見れば、不人気マンションではなく、間違いなく人気マンションだと思います。
常盤公園付近までの複数の綺麗なマンションや戸建住宅が醸し出す雰囲気は、都内の高級住宅街の雰囲気に負けていません（浦和にこのような地域があることを知って驚きました。）。また、マンションを出た表通りも無電柱化されていて、パインズホテルを含めた景観は抜群です。そのような中でのマンションですから、絶対に人気があると思います。
マンション単体でこのマンションと浦和タワーやシティハウス浦和高砂を比較すれば、タワーやシティハウスに軍配を上げる人が多いと思いますが、付近の建築物を考慮したうえで比較すれば、このマンション（一帯のマンション）に軍配を上げる人も多いと思います。
２部屋が完成在庫になっているのは事実のようですが、それは「低層階で陽当たりが悪い」などの理由によるのでしょう。また、割高であることが前提になっていますが、少なくとも浦和で売られている（売られてきた）マンションの価格と比較しても、さほど割高とは思えません。
いずれにせよ、完成在庫があることで不人気マンションにされたのでは、このマンションが可哀想ですし、南浦和などは不人気マンションのオンパレードになります（笑）。

[1627: 匿名さん]

皮肉にしか見えないｗ

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
人気マンションの定義がおかしい…

短期間で完売なら、「人気マンション」という判断は成り立つが、
一部の部屋は日当たりが悪いから売れ残っているマンションは、「人気マンション」と言えないのでは？

人気は、個人の主観ではなく、市場によって決まるものだよ

[1629: 匿名さん]

>>1628マンション検討中さん
人気マンションや不人気マンションの定義はどうでも構いません。ただ、都内の「やや高級住宅街」に住んでいる者としては、浦和の中では１棟のマンションとしては最も魅力のあるマンションです。
もう暫くで浦和区民になるのですが、率直なところ、もう少し広ければ家内の強い意向で買い、住むことになったと思います。

[1630: 匿名さん]

結局買ってないんかい
本当に皮肉にしか見えないね

[1631: 匿名さん]

人気マンションと言いながら、次の書き込みでは定義はどうでも良いときましたか。

[1632: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
自分で人気マンションだと言い出したのに…


>都内の「やや高級住宅街」に住んでいる者

この部分は必要ですか？
逆に説得力が無くなる気が…

[1633: マンション検討中さん]

1626は、荒らしによる褒め殺しだと思いますが、敢えて乗っかると‥
ここの陽当たりが全くない住戸も含めた平均坪単価は、シティハウス浦和高砂と同じ290万です。ここの各住戸が狭いために、見かけは安く見られますが。
駅距離・外観・陽当たり・眺望・免震構造の有無・ディスポーザの有無など挙げたらキリがないですが、ありとあらゆる全てのスペックが劣っているのに、平均坪単価が一緒！
コスパが悪すぎるから売れ残っているのでしょう。人気の有無は、売れ行きで決まるんですよ。

[1634: 匿名さん]

☆４．９なら人気マンションでいいじゃない？

[1635: 匿名さん]

>>1633
1626はあなたが書いてあることを前提に書いてあることを理解できませんか。
いずれにせよ、１棟のマンションの評価と各部屋の評価は、峻別して考えるべきだと思います。それが分からないのが不思議です。
ところで、このマンションを少しでも良く評価するとすぐにネガティブな書き込みがされるのは、穿った見方かも知れませんが、「可愛さ余って憎さ百倍」だからではないですか。
まあ、それはともかく、ネガティブな書き込みをしている皆さんがいつかは「コスパの良い人気マンション」を買えるようお祈り致します。

[1636: マンション検討中さん]

既にコスパの良いマンションに出会って、入居しています。もちろん、余裕の竣工前完売物件です。
5-10年後の買い替えに備えて、浦和の新築分譲マンションの推移を興味深く見ているところです。
今後、コスパの良いマンションが増えてくるのを願っていますが、一方でコスパの悪い物件も気になるんですよね。そういう物件を供給したデベロッパーも含めて。
マンションもデベロッパーも、ネームバリューとは関係なく玉石混交ですから、選別する目を養うための肥やしになります。
どんな物件でも。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん
目の肥やしなら、ネガティブはやめたら？自己満足したいの？この物件は低層階以外は良いと思いますが。

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん
いつ、どんなマンションを購入なさったかわかりませんが、転居を考えるマンションなんでか？高く売れると佳いですね(笑)いつ購入したかわかりませんが、いまよりもやすかったので良かったですね。場所記載はありませんが(笑)

[1639: マンション検討中さん]

もう、争いは止めようよ。
この物件は、大人気なんだよ。
「大好評につき残り2邸」が証拠だろ。

[1640: マンション掲示板さん]

>>1637 検討板ユーザーさん
低層階に住んでいる方への冒涜ですよ。
貴方は、上中層階の居住者ですか？
それとも、スミフの営業マンですか？

[1641: 匿名さん]

低層階は、このマンションの一部じゃないのか…
低層階のオーナーは、管理組合でどういう扱いになるんだろう。

[1642: 検討板ユーザーさん]

1637で切り捨てられてる下層階も含めた平均坪単価が、シティハウス浦和高砂と一緒なんだから凄い値付けだな。
仮に、売れ残ってるのが下層階なら尚更、買っちゃいけないだろ。普通に考えて。

[1643: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん

そのうち高層階は不人気になると思います。海外の研究でも色々言われていますからね。

[1644: 匿名さん]

のこり2戸でも書き込みは衰えないですね。

[1645: 名無しさん]

>>1644 匿名さん

⭐️⒋９の人気物件ですから。

[1646: マンコミュファンさん]

今、売れ残っているのは、2Fの両サイドの角部屋ですか？

[1647: 匿名さん]

質問です。
ガーデンは即日完売しましたが、もし仮に１部屋だけ固有の要素で売れず１年間経過したとします。
このような場合は、ガーデンは不人気物件として分類されるのですか？

[1648: マンコミュファンさん]

ガーデンの下層階は、目の前の建物で日照や眺望は遮られていると思いますが、即日完売しています。適切な価格設定だったんでしょうね。
スミフの浦和仲町は、コスパを考慮した相応の価格設定が出来ていないから、不人気物件になったんでしょう。
己を省みずに天に唾するのはみっともないですよ。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん

1647の質問に対する答えになってませんよ。
1、2戸売れてないだけで、マンション全体として不人気物件に分類されるのかどうかを質問してるんじゃないですか？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
入居後も延々と完売しない状態が続いていれば、不人気物件でしょう。
売れ残り住戸を都合よく切り離して、世間は評価してくれないですよ。
入居後もずっとノボリに囲まれたマンションを世間では不人気物件というのです。