パークホームズ船橋塚田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズ船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1401/

所在地：千葉県船橋市行田町347番1他（地番）
交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.33平米～83.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

3LDKで６５㎡ちょいっていうのは確かにコンパクト感がすごくあります。４人で暮らしていくというよりは、３人で暮らして１部屋収納というのなら良いんじゃないかと思います。
それかリビングとつなげて使うとか。

ここって小学校近いんですよね。
中学校が少し遠いけれど、でも中学生だったら普通に歩いていくことができる距離ではないかなと思いました。

[103: 匿名さん]

コンパクトとのご意見があるので間取りをさっそく見ましたが、
駅まで近い物件だと普通ではないでしょうか。
そうでないと価格が高くなっていくばかりだと思います。
プランとしては似たりよったりに思えましたが、
リビングダイニングのかたちでいうと2タイプあるのかな。
どちらが生活しやすいでしょう？
好みもあるとは思うのですが。

[104: 匿名さん]

塚田だったら70平米は欲しいなー

[105: マンション検討中さん]

６５㎡の３LDKは無理があると思いますね。
土地代の高値買いや工事費、人件費の値上がりで
コストが高くなったので出てきた仕様です。

ほんの５年前だと７５㎡が水準ですって
販売してたからね。
いつしか７０とか６５㎡がけっこう幅を利かしている

[106: 匿名さん]

そうなんですか。見慣れてしまうとこれで普通だろうなんて思えてきちゃいます。
提供公園とかエントランスなんて見ると、敷地的には余裕があるようですけど、部屋はコンパクトなのですね。
南向きの他、西向きと東向きがあるので、向きによって価格差がけっこうあったりしませんか？
東向きとか西向きだとちょっと安くなるとか、そうなると安いほうから売れたりするのかしら。

[107: 匿名さん]

65㎡だとリビングの広さと収納が削られることが多くなってくるかなぁと思います。だから収納面がクリアできるかどうかっていうのがポイントになってくるかと。

それにしてもマンションが高くなってくるとこうやってぱっと見の物件価格が安くなるというのにつながってくるのだなと思いました。買う方としてはどうってことないけれど、売る方の都合なんでしょう。

[108: 匿名さん]

家族に駅利用者がいるとなると、やはり駅近くが第一条件になってくるのかなと思いますが、価格面で厳しくなりがちですから、こちらのような価格帯は魅力的に思えるかもしれません。単に３LDKがいくら、４LDKがいくらと言われると安く感じますが、たしかに広さ的にはけして安くはないですね。駅から遠くて広くて安い、けど通勤通学がちょっとしんどい物件と比較するとなると、狭くても駅が近いのは大きなポイントでしょうか。

[109: 匿名さん]

子供は中学になってもリビングが好きです。漫画を読むにもゲームをするのも勉強するにも
コタツがあるからでしょうか、部屋には勉強机もあるのですが、夏はでもエアコンなったほうがいいかな、、コンパクトな物件でもいいかなと迷っています。

[110: 貯蓄さん]

>>105 マンション検討中さん
3LDKを作れる限界の平米数は、62-63平米と聞いたことがあります。つまり限界に近い間取ですね。部屋が小さくなっているのは、マンション価格高騰のあおりで、75平米の3LDKよりも、65平米の3LDKを消費者が選んできてしまったから、今こういったマンションが増えているのでしょうね。個人的には、新築にこだわらずに築浅の中古とか見てもいいんじゃないかと思ってます。価格の折り合いがつくかどうかは別にして。。

[111: 匿名さん]

>>110　貯蓄さん
限界の平米数って何ですか？
初めて聞きました。。。
うちのマンション、85㎡で3LDKですが･･･。

まあ、中古を検討してみては？という意見は賛成です。

最近の新築マンションの坪単価は高すぎる！

[112: 匿名さん]

下限はあっても上限はないですよ。
都内だと、3LDKで100㎡超えも珍しくないです。

[113: ご近所さん]

夜明かりがついている部屋が見えますが少ない感じ。
どのくらい入居されているのでしょうか？
塚田の住み心地はいかかでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>104
最低でも90だろ。
塚田だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: 口コミ知りたいさん]

HPに隣接工場跡地開発についての情報が出ましたが、スーパーマーケットや公園などでき大変良い環境になりそうです。線路の反対側の物件よりもベターな気がします。

[117: マンション検討中さん]

ここってまだ残ってますか？三井にしては安いのでいいなぁと思ったんですが、狭いですね…
住み心地はどうでしょうか？？
治安はいいですか？
高台にあるみたいですが坂道が多いでしょうか？
また小学校が近いのですが子供の声は響きますか？？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 マンション検討中さん

>>117 マンション検討中さん
住宅街ですのでパチンコも飲屋街もありませんので治安を過度に心配しなくていいと思います。塚田駅利用者も非常に多いので寂しい感じではありません。非常に緩やかに船橋駅から登っていますので坂道という感覚はあまりないと思います。小学校は、グランドと教室側がマンションの逆なのでそれほど気になりません。

[119: 匿名さん]

ここは、共用設備は対してないのに管理費と修繕積立金が高過ぎですね。

しかも、”インターネット使用料は管理費に含まれます。”と広告に表示しておきながら、インターネット代が管理費とは別に請求されます。
三井の建物は、建物が傾いて問題起こした様に、問題が多いと思います。

[120: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね
管理費高いのは機械式駐車場だからかな？
児童ホームや公民館近くみたいですがどうですか？

[121: 匿名さん]

この物件、悩んでます。
でも、完成してからまだ売れてない部屋には理由があるのですか？？

[122: 検討板ユーザーさん]

悩むぐらいなら当然内覧してますよね？
西側の低層はやはり目の前公民館だからじゃないでしょうか
東側はどうでしょうね。売れてもいいと思いますが。
駐車場に何か建つリスクですかね