オーベルグランディオ品川勝島 パート6

[購入検討中さん]

1期で230戸を売りさばき、2期で完売も現実味を帯びてきました。
買うなら今しかない、大人気の地域NO.1マンション
オーベルグランディオ品川勝島についての情報交換お願い致します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

[301: 匿名さん]

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

[302: 匿名さん]

VWの一件ですか？

[303: 匿名さん]

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

[304: 匿名さん]

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

[305: 検討中]

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

[306: 匿名さん]

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

[307: 匿名さん]

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

[308: 匿名さん]

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

[309: 匿名さん]

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

[310: 匿名さん]

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

[311: 匿名さん]

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

[312: 匿名さん]

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

[313: 匿名さん]

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？

[314: 匿名さん]

東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。

[315: 匿名さん]

まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。

営業担当に聞いてみてはいかがですか？

[316: 購入検討中さん]

人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか？要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか？無知で申し訳ありません。

[317: 匿名さん]

要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。

[318: 匿名さん]

もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。

[319: 匿名さん]

高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音

この2点だけ　引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。

[320: 匿名さん]

>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。

[321: 匿名さん]

東京でも騒音や排ガスが無いエリアはたくさんありますよ。
品川でも港南エリアは高速と距離があるのでそこまでは酷くないです。
問題はマンションのすぐそばにあるという事です。

栃木とか　ちゃかして何が楽しいんですか？
貴方のレベルを下げるだけですよ。残念な方がいらっしゃるんですね。

[322: 匿名さん]

高速道路にカバーしてくれないかな。防音にも暴風にもなるし。モノレールは見ていて楽しいからいい。

[323: 匿名さん]

>>321
栃木県民をちゃかすという意味でしょうか？

[324: 匿名さん]

上野東京ラインで品川から栃木県まで１本で行けるようになりましたね。

[325: 匿名さん]

勝島に住む気なら、窓を開けっ放しにするような生活は厳しいと思います。
日常的にやっていたら、床や壁紙もすすけるかもしれません。

私は外干ししたいので室内干しに抵抗がありますが、タワマンだと立地関係なく室内干しが強制の所もあるし、ここはそういう場所なんだと割り切るしかないですかね。

[326: 匿名さん]

>>325
おっしゃる通り。ここの価格であれこれ言っても売れるんだから。条件合わない人は要望書書かずにスルーしてほしいですね。抽選になって買いたい人が買えないなんて辛い。

[327: 匿名さん]

ここまでの勢いは類を見ないね。爆買いだ。

[328: 匿名さん]

勝島の排ガスバンバンで交通量多い環境でも、こんなに欲しい人が多い事に驚きです。
(もちろん自分もそのうちの一人です。冷やかしネガではないのでご理解ください。)

ブランズだけの時には売れ行きがゆっくりで、「やっぱりこんな環境じゃみんな嫌なんだな」と思って不安だったのですが、こちらの売れ行きを見ると、ブランズの売れ行きを鈍らせていたのは環境はあまり関係なかったとわかり、安心しました。

[329: 匿名さん]

>>328
結局のところ値段ですよ。

[330: 契約済みさん]

>>328
わかります。私は2期まで待てなかったので、ある意味勢いで契約しましたが、やはり排気ガスは気になってました。それでも、この人気を見る限り、間違いではなかったかなと思っています。

[331: 匿名さん]

皆さん当選するといいですね

[332: 匿名さん]

>>328
この環境で住んだら、体に悪いんですかね？喘息になりやすいとか？

[333: 購入検討中さん [男性 30代]]

要望書と違う部屋に申し込む人結構いますよね。
別物件ですが、友人も要望書の部屋が既に別の人の申し込みがあったので、まだ申し込みがない部屋に変えたそうです。その部屋も要望書はあったけど抽選にならなかったと言ってましたよ。
営業さんの調整かな。

[334: 匿名さん]

品川近郊で探しており、大森海岸、戸越周辺と検討しているものですが、国道の交通量はかわりませんね。普通に道路に面したマンションが多々あります。

[335: 匿名さん]

都内は夜間のトラック規制で路肩に休憩するトラックがありますよね。マンションの前で休憩されたら嫌ですね。東京

[336: 匿名さん]

>332
普通に考えれば体には悪いでしょ。
高速道路沿いはタイヤや路面の損傷も激しいのが一般道とは違うところ。
倉庫街なので近隣にも大型トラックも多い。
排気ガスも含めこれらはPM2.5ですから、厩舎や運河の匂いとは異なります。
中国のPM2.5は神経質な方が多いのですが、こういった身近な場合はあまり問題にしない方が多いですね。

それがあっても価格的に魅力的という事なんでしょう。
人により優先順位は違いますのでそれで良いかと思います。

[337: 匿名さん]

中国は空が黒いですからね。それでも人間が生活しています。

[338: 匿名さん]

勝島は中国に比べれば比べられないほど空気はきれいですよ。
生活するには大丈夫です。

[339: 匿名さん]

>>332
やはり、乗用車とトラックでは排ガスや粉塵の量が比べものにならないと思いますよ。
交通量のみでなく、乗用車よりもトラックが多く走っているという事が空気の悪さに拍車をかけていると思います。

不安なのは、こちらやブランズを購入した人もこちらに住んでみてしっかり住環境を理解した上で買っているわけではないという事ですね。

ベランダが道路に直面してる訳じゃないし大丈夫でしょ！と買ってみて、いざ住んだら洗濯物が黒くなったり網戸や窓掃除が大変で、こんなはずじゃなかった…と思う可能性もあります。

[340: 匿名さん]

ポスト新長期排出ガス規制を知らないんですね。

[341: 匿名さん]

>340
何ですか　それ？無学ですいません。
車の排出ガスについてはPM2.5の規制は行っていないそうです。

高速道路沿いのマンションは勝島だけではありません。
首都高速道路沿いにはたくさんマンションは立っていますから気にしないようにしています。

家族でタバコを吸っている人がいればもっと空気は悪いでしょうし。

[342: 匿名さん]

>340
ネットで調べてPM2.5について排出を減らす規制について理解しました。
PMの排出は新しい車は半分くらいに減っているんですね

[343: 匿名さん]

乗用車は日に日に進化しているイメージですが、運送業のトラックなども排ガスは減ってるんですかね？
昭和と比べたらマシとかいう話ではなく、年々良くなっているというレベルか？と言う話で。

[344: 匿名さん]

イエスです。
石原都知事時代にススを振って規制強化したのは有名ですね。
東京都は他県からの乗り入れについても、排出ガス規制を設けています。
確かに地方にいけば、黒煙を吐いた古いトラックをよくみかけますね。

[345: 匿名さん]

>>343
無知って恐いですね。

[346: 匿名さん]

規制がある、良くなっていると言っても、未だに幹線道路沿いの家は網戸やベランダが真っ黒になるんですよね。

生活道路しかないような地域では何年掃除しなくても真っ黒になんかならないのに。

そんなに違いがあって何も支障がないのか不安になります。

[347: 匿名さん]

>>346
網戸、ベランダが真っ黒と連呼されてますが、そんなに不安ならここはやめておいた方がよいかと。。どんな意見聞いても、首都高がなくなるくらいのことがない限り、あなたの不安は解消されないと思われます。つまり、勝島はあなたの重視する環境を満たしていないということです。

[350: 匿名さん]

やっぱりここをどうしても購入したいから、抽選はいやだ。無難な部屋にするつもり。

[351: 匿名さん]

無難な部屋でも110戸しかなかったら抽選ですね。

[352: 匿名さん]

>346
健康優先なのか 価格優先なのか
人によりプライオリティはまちまちです。

規制をかけてもPM2.5は新しい車の排出が減っているだけで、古い車はそのまま。
更にタイヤやアスファルトの細かな粉塵は高速のほうがたくさん出ます。
それを理解したうえで申し込むかどうかです。

そういった面も理解して物件を検討してください。
嫌で申し込まないなら倍率は下がるし、理解して買うなら後悔することも少ない。
結構良い議論の流れです。

[353: 匿名さん]

倍率は下がらないね。MR行ってきな今週末。

[354: 匿名さん]

牽制しても遅い。住民ローンの承認も出て、明日から事前登録だ。この流れは止まらない。

[355: 匿名さん]

>>352
健康も価格も両方考えているよ。現代の健康は精神面からだよ。混雑の中長距離通勤する方が健康に悪い。価格は安い方がいいでしょ。教育費や生活費もかかるし、住宅ローンが高くて悩むなら健康に悪い。余裕を持って生活する方が健康だよ。カツカツはやだね。

[356: 匿名さん]

>>352
だから古い車は乗り入れ規制で首都圏には入ってこれねーって上に書いてんだろがぁ！

[357: 匿名さん]

土曜の夜に外干しよう。
勝島もギリギリ規制範囲に入っている。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/kisei/kisei.htm

[358: 匿名さん]

座談会でこちら話題に出てますね。
高額なのに大人気で今年一番の話題になった目黒タワーと、安さで話題になったここが同じ区内というのも面白いですね。

[359: 購入検討中さん]

>357さん
乗用ディーゼル車（ハイエースとか）は規制対象外なのと、
トラックは粉塵を減らしているが無くなっているわけではないのです。
すすけて黒くなる粉塵があるなら外干しせず、室内で干すほうが無難です。
喘息や肺がんになる危険性があります！
私は空気清浄機を各部屋に入れる予定。
ベランダは使わないし、窓を開ける事もあまりないのでPM2.5は問題ありません。

[360: 匿名さん]

第1期で買えなかった方っていらっしゃるのかな？
高倍率のお部屋がハズレてキャンセルや先着順は予算が合わない方を除けばどこかしら買えるのでしょうか？

買う意思があるのに抽選ハズレて3期まで待つのは何だか憂鬱です。

[361: 匿名さん]

>>360
私も同じ意見です。
先に買う意志のある方たちを営業さんも尊重していただきたいですよね。

[362: 購入検討中さん]

>361
申し込む方はほとんど買う意思がある方だと思いますけど...　^ ^;
>360
キャンセルの先着順についてはここで聞くより会社に電話して聞くほうが適切な回答があると思いますよ...

2期も結構な倍率なので3期はまた価格が数百万上がります。
そう考えるとキャンセル住居は次期に販売に回すほうが販売側は得する気がしますけど
実際どうなんでしょうね？
最終期のキャンセル物件や人気があまりない物件は、まずは条件の良い人から案内がいくと聞いたことがあります。

[363: 匿名]

>>361

本当にそうしていただけるとありがたいです。
この宙ぶらりんな状態がブルーです（笑）

[364: 匿名さん]

１期も一次は205戸だったから、２期もキャンセルの先着以外に救済の２次で10戸くらい出すでしょう。

[365: 匿名]

>>362

そうですか。
先週、営業さんからは「第一期ほど激しくはならないと思いますよー」
と、答えになってない答をいただきました(笑)

[366: 匿名さん]

>>358
座談会？
安倍内閣の？

[367: 匿名]

>>364

たくさんの方が救済されますように。

[368: 匿名さん]

>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。

[369: 匿名さん]

>>366
これの事でしょ
http://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

[370: 匿名さん]

はぁ、当たらないかな？

[371: 匿名さん]

しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。

買う方はラッキーだが　俺が社長や株主だったら　ここの事業責任者クビにする。
坪２３０－２５０でも楽に売れる。
ありがたいけど。

[372: 匿名さん]

ごちそうさまでした。

[373: 匿名さん]

>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。

[374: 契約済みさん]

後出しじゃんけんの良いところだね　笑

住民は後から住むから、保育園や駅の駐輪所は一杯で大変かも知れないけど。
我が家では、今はその心配をしてます。

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[376: 匿名さん]

>>374
同じ点数なら保育園は所得が低い方が優先だからね。
八潮の都営住宅の子が勝島の保育園に来たら優先される。
公務員住宅やブランズの子も入れないかも。

[377: 匿名さん]

オーベルもブランズも、広々としたバルコニーが売りなのに、粉塵や排ガスを気にして外干しをしないのなら、何のためのバルコニーと思えば存在価値を見いだせるでしょうか？

テーブルやイスなどを置いたとしても同じくすぐ汚れるでしょうし。

[378: 匿名さん]

>>377
外干しする人もいるでしょ。
ブランシェラでも外干ししているようだし。
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
くつろぐ人やガーデニングをする人もいる。
管理規約でバルコニーでタバコは禁止だよ。

[379: 匿名さん]

>>377
何なんだよ(笑)ここは諦めて空気の良いトコにしなよ。

[380: 匿名さん]

テーブルは使うときに拭けばいい。
外干したければ、粉塵を気にせず干せばいい。
入りきれない荷物を置いてもいい。

嫌なら足立区でマンション買うか
狭い　中古か、川崎で買う事になる。。
ちなみに足立区のマンションに住む私の友人は買い替えで申し込むと言っていた。

[381: 匿名さん]

別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。

[382: 匿名さん]

バルコニーは広い方がいいよ。あれば使うって。

[383: 購入検討中さん]

別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。

[384: 匿名さん]

バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・

[385: 匿名さん]

品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか　もう少し整理したら？
住んでから　空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。

この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから

[386: 匿名さん]

どんだけわめこうが残り225戸です。

[387: 匿名さん]

有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。

[388: 匿名さん]

晴海はぜんぜん違うと思うけど
高速が無い

[389: ご近所さん]

排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。

沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。

[390: 匿名さん]

さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。

[391: 匿名さん]

場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。

[392: 匿名さん]

汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう

[393: 匿名さん]

こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。

ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。

[394: 匿名さん]

>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。

[395: 匿名さん]

はい。とっくの昔に意思決定しました。

[396: 匿名さん]

>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？

[397: 匿名さん]

最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？

[398: 匿名さん]

バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～

[399: 匿名さん]

おもんない

[400: 匿名さん]

申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる

書き込みが増えればスレが上がり　更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆