パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39272: 匿名さん]

ここは一部の割高の部屋を除けば、安かったから資産価値としては大丈夫じゃないですか？
それより、気になるのはこのチラシ掲載の返済計画。6,000万円借りて月々12万円の返済額。
近所の月島の1DKの家賃より安いわ。この人達に修繕積立金の増額を求めるのは相当大変そう。

[39352: 匿名さん]

パークタワー晴海のいい所は、月島駅まで何とか歩ける所。
来年度は、有楽町線一丁目駅と銀座駅(銀座線 日比谷線 丸ノ内線)が乗り換え可能となります。
ただ、現状での永住は難しい。膝を悪くしたら住み替えを考えないといけない。
BRTで晴海4丁目に行けるのは良いが、新橋は港区なので、行政サービスが受けられない。
今は生活価値が低いので、将来どこまで住みやすくなるかですね。

[39354: マンション検討中さん]

これのことか。
別に価格破壊でも何でもなく、ここの北・西と同じレベルでがっかりしました。むしろ、ここの西とか30Fでも坪300切ってて、このベイサイドタワーの価格より安かったからね。

[39355: マンション検討中さん]

>>39354 マンション検討中さん

しかも、これね。
目の前が警察署で全く眺望なし。
坪307万なら普通に妥当ですな。

[39837: eマンションさん]

近くまで行ったので見てきましたが、いい感じに仕上がってますね。

[39984: ご近所さん]

タワマンだとこんな感じだよー。

[40235: 匿名さん]

>>40230 マンコミュファンさん

噂話レベルでは色々なことを言われてますけど、これが中央区の調査での最新案です。これ以外のファクトは、今ありません。

[40296: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

ここも当初は予約殺到でしたよ。
まぁ、現実がのしかかってくるとそのうち落ち着くでしょう。

これ、さすがに詰め込みすぎだと思います。

[40298: 匿名さん]

>>40296 匿名さん

ちょっとね、、、

[40353: 匿名さん]

結構売れてるみたいだよ

[40443: 匿名さん]

>>40442 匿名さん

広い分だけ高いんじゃなくて、平米単価が高いんだよ。棟、街区、全体のそれぞれで徴収。

[40504: マンション掲示板さん]

この結果を市場の評価と見ると、フラッグとパークタワーのどちらかであれば、ここの東を買っておくのが今とりあえずは正解ってことなんだろうか。
ブランズ豊洲は気になるけど、高いだろうしなぁ、、、

[40721: 匿名さん]

地下鉄ルートはこんな感じなので、わざわざグニャッと晴海フラッグまで曲げて駅を作ることはないと思います。

[40891: マンション検討中さん]

>>40890 匿名さん

この画像だけじゃなく、NHKは度々、「江東区・晴海」って間違えてきた。多分、フラッグ効果で是正されると思うが。

[40909: ご近所さん]

塩害で植栽が全部枯れるなら、マイアミの住宅街に植えてある木ってダミーなの？

[40914: 名無しさん]

湾ナビより。

「階数と方角にもよりますが、今の市況であれば転売益も狙えるお部屋も多くございます。」

西向き、北向きかな。

[41144: 匿名さん]

>>37140さんが提供して下さったシャトルバス時刻表です。
これでも、相当なチャーター代が管理費から支払われるのですから、有効に活用したいですよね。

[41369: 口コミ知りたいさん]

>>41366 匿名さん

千代田区は埋立地半分 江戸城は海沿いのお城でした。東京で生まれ育った人は知っています。小学校で埋立、ゼロメートル地帯とか必須で習いますので。
地方の方は知らないかも。

[41593: マンコミュファンさん]

みなさん、江戸川区がだした浸水の冊子みました？晴海も出ています。

[41609: 検討板ユーザーさん]

実際のところどうなんだろう