グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その3

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその3です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北）、78番2他（南）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南）
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.51平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[137: 匿名さん]

私も最近、現地見ました。

書いちゃ悪いかなーと思って控えてましたが、やはり他の方でもそういう感想をお持ちの方がいるみたいですね。
外観があまりにちょっと・・・なのと、西側の部屋が道路に近すぎないでしょうか。

購入する可能性もあったし近所なので完成を楽しみにしていたのですが。

[138: 匿名さん]

ここ隣のコンビニさえ無ければって思った
けっこう煙がなんですよね

[139: 匿名さん]

検討中の時に、ホームページやモデルルームで見たり聞いたりしたときの外壁の色のイメージと、建築現場を実際に見た色の印象が全く異なっていました。急きょ変更でもあったのでしょうか。当初はオフホワイト的な色だったと思いますが、現場をみた印象は かなり黄色みがかったアイボリーというかベージュっぽいタイルの色でした…。

[142: 購入経験者さん]

ピアース クオリティー

[143: 匿名さん]

アーキサイトメビウスさんは何してるの？
お金もらってるだけ？

[146: 匿名さん]

形は嫌いではないけど、色は何とも昭和な
公団賃貸的すぎませんか？

[147: 購入検討中さん]

入居者説明会でタイルの張り替えと杭打ちデータの提示を要請しましょう。

[148: 匿名さん]

現地で見たときは、142さんの写真よりも、私にはもっとベージュっぽく感じました。
「いかにも賃貸マンションっていう感じ」は、正直なところ、多くの人が抱く感想ではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

一応タイル張りなんだろうけど、遠目には吹き付けの公団住宅に見えますね。下にスーパーとか入ってる感じの・・
色が昭和っぽのは何とかならないものですかね。神楽坂にこのマンションでは残念でなりません。

[150: 匿名さん]

タイルのアップ写真が欲しい…。

[151: 匿名さん]

>>150
そんなに気になるなら現地に見に行けば!?

[153: 匿名さん]

存在感抜群なのでそんな最低とかはないと思う。

[154: 匿名]

モデルルームの外壁と一緒でしょ。
かっこよくはないね

[155: 匿名]

モデルルームで見た色の認識と同じです。
もう少し綺麗にタイル貼って欲しいですね。
色自体は同じかと思います。

[156: 匿名さん]

契約者さんが納得してればよろしいのではないでしょうか。CGと色味は違いますがMRと同じなら問題はないでしょうし。
主観でも申し上げればこの上なくダサい外観だとは思いますが...

[157: 匿名]

モデルルームと同じなら確認してるわけだし、好んで購入したのに文句とは貼り方の問題？

[158: 匿名さん]

20年前に住んでた社宅がこんな感じだったな。

[159: 匿名]

キャンセル出たら買います。
してください

[160: 匿名さん [女性]]

MRに行った時のものになりますが、玄関周りの画像です。タイルが入っていたので参考までに。

[161: 匿名さん]

確かにモデルルームと同じだね。

[162: 匿名さん]

外側に配水管などがゴテゴテと付けられているのはどうなの
あんなの内側に見えないように配置できないものなのか

タイル以前の問題だと思う

[163:]

タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し？

[165: 匿名さん]

現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

>>165

気になるならまずはHPを見ましょう…10月1日に大和小田急はフジタと合併したそうですよ。

[167: 匿名さん]

>>166
ご親切に回答ありがとうございます。
吸収合併されていたのですね！物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。

[168: 匿名さん]

タイルじゃなくて、パネルだね〜

[169: 購入検討中さん]

ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。

[170: 購入検討中さん]

ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ？

[171: 匿名さん]

>>170
住民スレにアップしてまっせ…

[172: 匿名]

キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか？

[173: 契約済みさん]

>>172
え？チャンス♪
でも調べても情報が出て来ません…

[174: 匿名]

ここってキャンセル物件これで何回目だろう？
そんなにキツキツローン組むのかな
しかも、更に1件キャンセルが出る予定って
売れ残り＝キャンセルかと思ってしまうよ

[175: 匿名]

■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■
サウスヒルズ　Ｓ-Ｄタイプ
204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円
http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル
が出る予定がございます。正式にご紹介が可
能となりましたらお声掛けいたしますので、
ご興味がございましたらメールのご返信でも
構いませんので、お声掛けください。
価格は、1億後半・間取りは2ＬＤＫです。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

これってどうなの？まだもう１つキャンセル出る予定なんだね。

[176: 匿名さん]

最上階は２ＬＤＫないんだけど。
３ＬＤＫですか？
またどこにその情報が載っているの？

[177: 匿名]

グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

開催日程：1/30（土）・1/31（日）
開催時間：10:30～・13:00～・14:30～

▼ご予約受付フォーム

※ご案内は完全予約制とさせていただきます。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

▼グランスイート神楽坂ピアース

※上記キャンセル情報は、オフィシャル
サイトには未掲載です。

それでは、何卒宜しくお願いいたします。

[179: 匿名]

外観見てキャンセルですか？
一億の手付け解除って凄いですね。

[180: 匿名さん]

せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない？

外観でキャンセルするわけないだろ!?w

[181: 契約済みさん [男性 60代]]

外観かなり渋いですね。手付放棄やむなし。

[182: 匿名さん]

ルサンクが平成28年12月完成という話は本当ですか？

[183: 匿名さん]

175が書き込んでる部屋、まだ売れてないみたいだね。。

[184: ご近所さん]

あの外観じゃ買う気も失せるかな。丸紅orモリモトもしくはアーキサイトメビウスの感性を疑うレベル

[185: 匿名]

舛添の勝手な判断で矢来町の市ヶ谷商業高校の跡地に朝鮮人学校を誘致とか。断固反対、だいたい保育所不足だっていうのに。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20160317-OYT1T50039.html

[186: 契約済みさん]

市ヶ谷商業高校の跡地って、小中学校の隣ですか？