グランスイート神楽坂ピアースその3です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/
公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北）、78番2他（南）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南）
間取：2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.51平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-13 20:40:17
グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その3
| No.1 |
by 匿名さん 2015-09-14 01:28:17
投稿する
削除依頼
来場予約も埋まりいよいよ終わりですかね
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|---|---|---|
| No.2 |
＞＞１００７ 別に買わなくてもいいんじゃない！
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| No.3 |
廊下は大理石なのでしょうか。フローリングよりも高級感がありますが、
冬場は寒そうです。床暖房が完備されていないとひんやりしそうですね 浴槽やトイレはさすが高級感があってホテルのように見えます 立地もいいだけにそれなりに価格がしそうです。 |
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| No.4 |
全部満たしていますよ
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| No.5 |
周りが酷すぎて戻ってきた。
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| No.6 |
確かに！
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| No.7 |
どこが酷いの？
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| No.8 |
相手にしない方がいいよ！
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| No.9 |
残ってる75㎡の部屋は超狭そうだな。
あれで9千万はキツイっす！ |
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| No.10 |
近くなら南１億越えるよ。
グランスイート位でイッバイイッパイだったらら練馬にでも行かないとね(笑) |
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| No.11 |
ブランズの低層階は殆どマンションに囲まれ圧迫感あってもここより高いですよ。
どんどん高くなっていきますね。 |
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| No.12 |
購入→即売却
利益出たりして。 まあ、GSは広さ的にも投資向きじゃないか。 ブランズもパークハウスも高い割にはGSと比べると内装がいまいちでしたね。 |
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| No.13 |
まぁここはモリモトが関わっているから
設備仕様は意地でも負けられないでしょう。 |
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| No.14 |
MR見に行き、部屋も場所も申し分なく、私は契約しましたよ。
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| No.15 |
何だかんだで周辺物件の中では一番バランスがとれていると思います。
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| No.16 |
>>15
「何だかんだ」を具体的に教えてもらえませんか？ |
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| No.17 |
最初、高い高い言われてたもんね。
いまや、安い。 |
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| No.18 |
あまり気にしていなかったのですが上層階の外廊下（東側）からの眺望はどうなんですかね？
７～１０階は周辺の建物から見られなくて済むんでしょうね？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
ショールームお伺いして購入したくなりました。
営業から云われましたが本当に高層階はないのでしょうか？ キャンセル出た際に営業に教えてもらったりするには何かコツとかあるのでしょうか？ |
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| No.23 |
玄関（外廊下）側からの眺望のCGはなかったでしょ？
模型を見ればわかると思うけどね。 |
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| No.24 |
問い合わせたらキャンセル待ちで完売みたい。
お疲れ様丸紅＆モリモト |
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| No.25 |
売り切ったね。
販売時の反響からは時間かかかったが 終わってみれば人気物件だった |
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| No.26 |
>>25
なんとしても人気物件にもってくのやめなよ（笑） |
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| No.27 |
ここが出てから神楽坂物件が高くなりましたね。
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| No.28 |
完売は遅かったけど最初は大人気だったのでは？
アンチＧＳ未だに健在ですね。 |
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| No.29 |
大人気だったわけでも、不人気だったわけでもなく、「事前や当初が盛り上がりすぎた」ということに尽きるかと思いますがいかがでしょう。
普通の性能は備えていると思いますが、期待値が相当に高かった方も多いでしょうから、その分、期待はずれやネガの評価につながったのかと。 自分は途中で検討をやめましたが、近所なので、完成を見るのを楽しみにしています。 |
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| No.30 |
神楽坂高いですね。
ここが終わり、ブランズ、パークハウスと終わると価格暗黒時代到来ですね。 オーベル位の価格がいいなぁ サラリーマン買えません |
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| No.31 |
モリモトさん、お疲れ様でした！
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| No.32 |
よくこの値段で捌けましたね。
時代が追い付いてきたんですかね。 |
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| No.33 |
>>28
買えない妬みでしょう |
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| No.34 |
オーベルの価格では、かなりの倍率がついたでしょうね
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| No.35 |
ようやく完売したんですね。
先月まで何度かMR訪問してましたが、いつ行っても他の客がほぼゼロでした。 たまにすれ違うお客さんはサラリーマンっぽい人が多かったですよー 買える人は買えるんですね。。 |
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| No.36 |
オーベルと比較する人いるけどそもそも周辺立地が全然違いますからね〜。安かろう悪かろう、10年後に中古になった時の価格保持力が違うでしょうね。
安いのが良かったら周辺の中古買ってオリンピック前に売り抜ければ、不動産価格下落後に条件のいい新築買えるんじゃないですかね？ |
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| No.38 |
＞＞３３ ２６の間違いではないですか？
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| No.39 |
おつかれさま。
竣工まで半年残して終わりましたか。 高額で大規模。 たくさんお金持ちはいるのですね。 ルサンクみたいに安値ならわかりますが高額で終わらせたのは凄いですね。 まあ、立地は非常に良いですからね。 |
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| No.40 |
ＨＰではまだ２６日以降も来客募集していますが・・・
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| No.41 |
>>37
オーベルは江戸川橋だから比較にならないよ |
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| No.42 |
>>41
オーベルは価格に見合っているよ。 |
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| No.43 |
問い合わせするとキャンセル待ちといわれるよ。
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| No.44 |
>>37
何のためにオーベルを盛り上げてるんでしょうか!? 駅から近いのはGSです。そちらと違い坂も殆ど無いし利便性は圧倒的♪ 地盤は確かにオーベルの方が固いのでしょうが、ハザードマップによると建物倒壊率が高く、洪水による浸水発生しやすいのが坂の下のオーベルなのです。 近隣の建物が密集して眺望も無いし広くもないし… だから安いんです。 そしてそれしか買えない層に人気があったのです。 何を以てGSやブランズよりも良いと言い張るのか ？ ロジカルに論破してみてくださいませ♪ |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
オーベルは安い＝その値段でないと売れないということです。
魅力が低いんですね。 相手にするのはやめよう |
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| No.48 |
>>44
♪←余裕なんでしょうか？（笑） 私は近隣なので思いますが、どちらも高すぎですね。最近の市況がおかしいかと。 間違いなく高値掴みだと思いますね。 リーマンショック前のプチバブルより高い。 バブルは必ず弾けるものです。 どれを買っても…って感じです |
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| No.49 |
４４ではありませんが余裕なんですよ。今時都心のマンションを購入する人はみなさん高値掴み！
余裕があるから買いたいときに買う。いいいじゃないですか？ これから先３年位は更に高くなるでしょう。 私ごとで申し訳けございませんが過去のバブル時世田谷の成城学園前より新宿寄りで徒歩５分、４８㎡で６９００万円でしたよ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
オーベルの人たちをいじめるのはやめましょう♪
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| No.60 |
10/3はラカグの一周年イベントや10/4は秋の青空フェスタがあり、これから神楽坂はどんどん盛り上がってきますね
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| No.61 |
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| No.62 |
人それぞれのかちかんごあるから、そんなことで価値が下がるか？
むしろ賑やかな方が人が集まり、価値が上がるだろう。もともと静かな街でもあるまいし |
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| No.63 |
まだ１戸残っているみたいですね。
商談中なのでしょうか？ |
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| No.64 |
公式HPによると限定2邸から最終1邸となりました。
キャンセルが出たのか完売はあと一歩か… |
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| No.65 |
問い合わせした感じだと恐らく申込み中、契約前かなと思います。
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| No.66 |
もう完売になるんですね。
思ったよりも早く売れたような気がしています。 やはり、都内でマンションの売れ行きが好調なのは続いていると実感しました。 |
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| No.67 |
もう完売ですか。
買える方が羨ましい！ |
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| No.68 |
もう完売って（笑）最初に煽りに煽っただけに、え？まだ完売してなかったの？って感じです。市況に助けられましたね。
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| No.69 |
限定１戸のチラシが昨日来たが・・・
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| No.70 |
完売ですね
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| No.71 |
ＨＰに完売御礼が出るまで完売じゃないのでは？
現在も最終１戸募集中だし。 |
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| No.72 |
もう出ますよ
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| No.73 |
さっきモデルルーム終了のお知らせがきました。
やっと完売したようですね。 やっとというか完成４～５か月前だからよかった方ですね。 |
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| No.74 |
同じく速達で完売に伴うマンションギャラリー閉鎖のお知らせが来ました。
お疲れさまでした。 |
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| No.79 |
HPも完売のお知らせになったね
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| No.80 |
今日、DM来てたけど？
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| No.81 |
にしても公式サイトは随分控え目な完売宣言ですね…
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| No.82 |
完売って言いながらDM撃ってる
結局完売してないってこと？ 10/3～12モデルルーム案内会って どういう意味？？？ |
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| No.83 |
>>82
契約したひとしかわからないと思うけど。MRを閉鎖するから、最後に確認したい方はどうぞという意味ですよ |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
＞＞８５ それってＤＭですか？
非常識なコメントがあって削除され、昨晩から今朝の間にＮＯ.７５～７８がまた削除されていますね。 モリモトの他のＨＰではどうなんでしょうか？ 他社のように完売御礼ってだしているのでしょうか？ １戸が気になるのでしたら電話してみて確かめてみたらいかがでしょうか。 |
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| No.87 |
>>85
最終一軒の先着販売ですしDMが貴方の家に届くタイミングの前に売れて行き違ったんだと思うのが普通じゃないですか？HPに完売と書いててDMを送るなんて完売してないんじゃないかと解読するって難儀な人だな。10/3〜12と書かれてるなら10/1頃までに届くつもりで発注したDMではないかと。 |
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| No.88 |
もうどうでもいいでしょ。そんな話。
完売したんだから。 買いたいのであれば、キャンセル住戸でも待てばいい |
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| No.89 |
本当だ、コメントが消されてる。完売後もなお粘着されてるこの物件ってある意味すごいですね。買いたくても買えなかった人達の怨念なのでしょうか？恐ろしや
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| No.90 |
間違いなく完売。
ショールーム扉にも張り出されてますよ。 お近くな方ならご存知のはず。 |
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| No.97 |
オーベル人気ありますね。
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| No.98 |
オーベル人気なんですか？中古で売りがもう出てますね。賃貸も出てるし。投資マンションとしてはいいのかもしれないけど、自分で住むとなると…？という感じなのでしょうか。
あ、書き込んでるのはもしかして売主さんですか？失礼しました。 |
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| No.102 |
なぜいつもオーベルがこちらへ？
ブランズやパークハウスには行かないのですか？ よほどこのマンションに対して恨みがあるのでしょうね？ 格安だったから売れただけの話でしょ。 完売したのでこちらには来ないでください！ |
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| No.103 |
私も含めて絡んであげちゃう方々がいるから居心地が良いのでしょうね。
どのみちこのスレも完売した以上、皆さんフェードアウトされることでしょうし、意味が無くなりますよ。 ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ… |
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| No.104 |
（ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ） ===＞あなたのような人がいるから荒れるんですよ！ 故意的にここにルサンクを取り上げる事自体悪質。あなたがフェイドアウトしなさい。
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| No.105 |
>>104
他の物件に全く触れてはいけないのですか？ 決してオーベル狂のように他の物件を持ち上げているわけではないのですが… 私はルサンクにもMRした上でGSを契約しましたが、同時期に発売された他の物件を気にすること自体は悪くないと考えます。 特にルサンクの件はこれからマンション購入を検討する人からしたら事前に知っておくべき事例です。 |
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| No.106 |
オーベルとは話の内容が違うんじゃない？
このマンションにそのような可能性のある欠陥でもあるんですか？ |
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| No.107 |
オーベルがブランズやパークハウスに行かず、ここに来るのは、いじめっ子といじめられっ子の関係のように、どっちにも非があると思う。
ここはモリモトがディアナコートにできない、外観ピアースだからかな。 むこうはなんちゃって神楽坂で低価格路線。 |
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| No.109 |
契約者のスレはないですか？
もうそろそろローン契約の手続きがはじまると思います |
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| No.110 |
確かに。
もう完売したし、購入するかどうかのスレはもういいかも |
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| No.111 |
このレスを見ている契約者はごく僅かだと思う。
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| No.112 |
【契約者専用】グランスイート神楽坂ピアース
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| No.113 |
一応確認しましたがGSの杭は旭化成建材ではないそうです。
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| No.114 |
契約者の方はご存じかもしれませんが、会員のＨＰの写真が更新され、大分状況がわかるようになりました。
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| No.122 |
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| No.123 |
神楽坂駅近って言っても大した魅力はないですね。駅近がマスト条件なら無くはないですけど。
エリアの特性的にも物件的にも高級感はありませんね。 |
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| No.124 |
今更何を言っているんでしょう？
何度も同じことを書き込んで満足ですか？ もう完売しているので何の情報にもなりません。 |
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| No.127 |
金額的に妥協せざるを得なかったオーベルの方々が一方的に煽ってきただけですわ…
まあこちらの検討スレももう役割は終えたので、また煽って来ても削除される意味のない繰り返しが続くだけ… お疲れさまでした。 |
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| No.129 |
全容がわかるようなりましたね
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| No.133 |
なんか賃貸マンションみたいな外観ですね。地域の雰囲気アップには貢献してくれることを期待してましたが、ガッカリ..
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| No.134 |
タイルがだめなのかもしれないですね。形もきれいじゃないかも。
グリーンの使い方もどうしたんだろう、アーキサイトメビウスがだめになってきたのか？ モリモトの物件を見るとそこそこの作ってる感じがするのでピアースということでわざとなのか？ |
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| No.135 |
外観の高級感についてはディアナコートの下位グレードですから仕方がないと思いますよ。
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| No.136 |
でも内装はよさそうに見えるんですよね。
このギャップはなんでしょう？ |
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| No.137 |
私も最近、現地見ました。
書いちゃ悪いかなーと思って控えてましたが、やはり他の方でもそういう感想をお持ちの方がいるみたいですね。 外観があまりにちょっと・・・なのと、西側の部屋が道路に近すぎないでしょうか。 購入する可能性もあったし近所なので完成を楽しみにしていたのですが。 |
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| No.138 |
ここ隣のコンビニさえ無ければって思った
けっこう煙がなんですよね |
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| No.139 |
検討中の時に、ホームページやモデルルームで見たり聞いたりしたときの外壁の色のイメージと、建築現場を実際に見た色の印象が全く異なっていました。急きょ変更でもあったのでしょうか。当初はオフホワイト的な色だったと思いますが、現場をみた印象は かなり黄色みがかったアイボリーというかベージュっぽいタイルの色でした…。
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| No.142 |
ピアース クオリティー
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| No.143 |
アーキサイトメビウスさんは何してるの？
お金もらってるだけ？ |
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| No.146 |
形は嫌いではないけど、色は何とも昭和な
公団賃貸的すぎませんか？ |
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| No.147 |
入居者説明会でタイルの張り替えと杭打ちデータの提示を要請しましょう。
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| No.148 |
現地で見たときは、142さんの写真よりも、私にはもっとベージュっぽく感じました。
「いかにも賃貸マンションっていう感じ」は、正直なところ、多くの人が抱く感想ではないでしょうか。 |
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| No.149 |
一応タイル張りなんだろうけど、遠目には吹き付けの公団住宅に見えますね。下にスーパーとか入ってる感じの・・
色が昭和っぽのは何とかならないものですかね。神楽坂にこのマンションでは残念でなりません。 |
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| No.150 |
タイルのアップ写真が欲しい…。
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| No.151 |
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| No.153 |
存在感抜群なのでそんな最低とかはないと思う。
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| No.154 |
モデルルームの外壁と一緒でしょ。
かっこよくはないね |
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| No.155 |
モデルルームで見た色の認識と同じです。
もう少し綺麗にタイル貼って欲しいですね。 色自体は同じかと思います。 |
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| No.156 |
契約者さんが納得してればよろしいのではないでしょうか。CGと色味は違いますがMRと同じなら問題はないでしょうし。
主観でも申し上げればこの上なくダサい外観だとは思いますが... |
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| No.157 |
モデルルームと同じなら確認してるわけだし、好んで購入したのに文句とは貼り方の問題？
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| No.158 |
20年前に住んでた社宅がこんな感じだったな。
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| No.159 |
キャンセル出たら買います。
してください |
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| No.160 |
MRに行った時のものになりますが、玄関周りの画像です。タイルが入っていたので参考までに。
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| No.161 |
確かにモデルルームと同じだね。
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| No.162 |
外側に配水管などがゴテゴテと付けられているのはどうなの
あんなの内側に見えないように配置できないものなのか タイル以前の問題だと思う |
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| No.163 |
タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し？
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| No.165 |
現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか？
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166
ご親切に回答ありがとうございます。 吸収合併されていたのですね！物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。 |
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| No.168 |
タイルじゃなくて、パネルだね〜
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| No.169 |
ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。
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| No.170 |
ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ？
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| No.171 |
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| No.172 |
キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
ここってキャンセル物件これで何回目だろう？
そんなにキツキツローン組むのかな しかも、更に1件キャンセルが出る予定って 売れ残り＝キャンセルかと思ってしまうよ |
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| No.175 |
■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■ サウスヒルズ Ｓ-Ｄタイプ 204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円 http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル が出る予定がございます。正式にご紹介が可 能となりましたらお声掛けいたしますので、 ご興味がございましたらメールのご返信でも 構いませんので、お声掛けください。 価格は、1億後半・間取りは2ＬＤＫです。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催 これってどうなの？まだもう１つキャンセル出る予定なんだね。 |
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| No.176 |
最上階は２ＬＤＫないんだけど。
３ＬＤＫですか？ またどこにその情報が載っているの？ |
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| No.177 |
グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催
開催日程：1/30（土）・1/31（日） 開催時間：10:30～・13:00～・14:30～ ▼ご予約受付フォーム ※ご案内は完全予約制とさせていただきます。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ▼グランスイート神楽坂ピアース ※上記キャンセル情報は、オフィシャル サイトには未掲載です。 それでは、何卒宜しくお願いいたします。 |
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| No.179 |
外観見てキャンセルですか？
一億の手付け解除って凄いですね。 |
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| No.180 |
せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない？
外観でキャンセルするわけないだろ!?w |
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| No.181 |
外観かなり渋いですね。手付放棄やむなし。
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| No.182 |
ルサンクが平成28年12月完成という話は本当ですか？
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| No.183 |
175が書き込んでる部屋、まだ売れてないみたいだね。。
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| No.184 |
あの外観じゃ買う気も失せるかな。丸紅orモリモトもしくはアーキサイトメビウスの感性を疑うレベル
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| No.185 |
舛添の勝手な判断で矢来町の市ヶ谷商業高校の跡地に朝鮮人学校を誘致とか。断固反対、だいたい保育所不足だっていうのに。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20160317-OYT1T50039.html |
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| No.186 |
市ヶ谷商業高校の跡地って、小中学校の隣ですか？
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| No.187 |
市谷小のとなりですね
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| No.188 |
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| No.189 |
愛日小学校の仮校舎があるところですよね？すごく近い…。新宿区が保育園用地として貸出しを依頼したのを蹴って朝鮮学校らしいです。
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| No.190 |
あのハゲ本当ろくなことしねーな。
母国に帰りゃいいのに。 |
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| No.191 |
この当たりって待機児童もいるし、今後子育て環境に適した地域なこともありファミリーマンションもさらに増えるのに何を考えているのだろう？
そもそも位置的に日本の学校と韓国学校の併設の様な感じになる それなら日本の学校に通わせればよいのではと思ってしまう 都が区の要望を断ってまで融通する事でしょうか？ |
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| No.192 |
保育園不足の喫緊性に比べて、朝鮮学校の必要性ってかなり薄いと思うのですが、完全に都知事の私的流用ですよね？これ。
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| No.193 |
なんにせよ反日国家の学校が近隣にあること自体やだ。これはみんな本音では？そもそも日本の学校に通うと何か不都合でもあるんですかね？
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| No.194 |
子供が公立小に通うとしたら通学路の途中じゃないですか。中学にいたっては隣ですし、リンチやカツアゲ等ろくな事が起きないでしょうから断固反対です。マンションだって価値下がりますよ、こんなの作られたらたまったもんじゃない。
反対運動しても学校作られちゃった場合、どうやったら追い出せるか考えておかなくては。 |
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| No.195 |
マンションの価値は上がると思いますよ
だって学校の近くに引っ越したいのが常ですから ここ近隣のマンションには、かなりのプラス 特にここはすぐ近くですから、欲しがる方多いのではないでしょうか？ |
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| No.196 |
価値上がるとは思えないな。裕福な在日家庭の子は朝鮮学校じゃなく公立選ぶ方が多いんじゃない？少なくとも韓国人しか買いたがらないってことでしょ？マイナスはあってもプラスは絶対にありえないから。
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| No.197 |
保育園ができたら高くても借りたがる人多いでしょうね。朝鮮学校できたらできたで駐在員に高く貸せばいいでしょう。どっちができても賃貸物件としての資産価値は高いですね！北町の物件にしなくてよかった！
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| No.198 |
薬王寺みたいに敬遠されるようになると思います。
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| No.199 |
私もそう思います。
舛添要らないことやりすぎ。 マジでリコールしないと駄目かも。 |
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| No.200 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
