ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名]

>>2499 匿名さん

子供二人に一つずつ部屋を与えてますが、大きい収納やコンシェルジュサービスのおかげで、狭いと感じたことはないです。

来客用布団はコンシェルジュでレンタルできますし、脚立、台車は無料で借りられます。
コンシェルジュが取次ぐクリーニング店でシーズンオフ衣類の保管サービスもあります。
防災用品もマンションの防災倉庫にあるものは、各戸には不要ですし、使用頻度の低い物を所有せず、スッキリ住めます。

何より、各部屋間の防音がしっかりしているので、自部屋のドアを閉めると、家族の他メンバーの生活音が遮断されるので、お互い非常に快適です。

[2502: 名無しさん]

>>2501 匿名さん
すごく参考になります。
コンシェルジュのクリーニング保管サービス等は確かに物を減らす点では有効ですね。
差し支えない範囲で、どれくらいの広さのお部屋にお住まいなのかお伺いしたいです。

[2503: 匿名]

>>2502 名無しさん

70平米以上、75平米未満です。

あと、洗濯物を部屋干しする際、お風呂の中にある２本の長いバーにたっぷり掛けられるので、居室内には干さなくてすんでます。
また、食洗機、ディスポーザー、ラップホルダーやキッチンペーパーホルダーのおかげで、キッチンもスッキリ快適に使えてます。

[2504: 匿名さん]

残ってる部屋は基本中住戸の田の字中心なので、家族4人だと厳しいと思う。70平米タイプはスパンも狭いし、北側インフレームなのでかなり狭いよ。行灯部屋かリビング直結の引き戸タイプしか無いから結局子供が中学校に入る頃に引っ越す羽目になる。

[2505: 名無しさん]

>>2503 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
>>2504 匿名さん
確かにそうですよね。
角部屋でなくとも74平米前後のお部屋が選べるならいいんですけどね。

[2506: 購入者]

子供の登校時、近隣の方とたまにお会いしますが皆さんとても良い人ですよ。にこやかに挨拶して下さいます。このマンションから出てくる所も見られてますが嫌な顔されたことありません。「これからよろしくお願いします」と言ってくださって嬉しかったです。小学校も穏やかで落ち着いた雰囲気のお母様方が多くて良い学区だと思います。住んでみて更にこの地域を気に入りました。皆さんとてもあたたかいです。必死でネガキャンしてる人いますが、全くそんな雰囲気ではないです。旗をたててる2軒ほどの方だけではないですかね。ブログの方もそのどちらかの御宅の方でしょうね。ネガキャンしてる人もそうかも。

[2507: マンション検討中さん]

2506様。最後の2行は書かない方がよかったですね。せっかく、マンションにはいい方がお住まいなんだと感じたのに、結局、旗をたたててるお宅と同じのような…。
住みやすいマンションで、いいご近所さんで、いい学校保護者に恵まれて、でいいですよね。

[2508: マンション検討中さん]

本当。いかに言い繕っても、言葉の端々に仲違いしてるのがよく分かる。反対派も何軒いらっしゃるか分からないし。必死でネガキャンしてると言われますが、事実しか書かれてない。逆に無理ポジが多くそちらの方が事実ではなさそう。

[2509: 評判気になるさん]

最近見に行きましたが、とても雰囲気のいいマンションですよね。
家族4人なので良い間取りがなく断念しましたが、もっと早く出会えてればと思います。

[2510: マンション検討中さん]

匿名でマンションの誹謗中傷してるつもりなのかもしれませんが、反対の幟立ててる二軒の家が書き込んでるのはもうみんな知ってるんで、誰が書いてるか分かってますよ。

[2511: マンション比較中さん]

本当に購入を検討して、現場に見に行った人なら反対の幟とか気にする人はもういないと思います。
本当にいいマンションだと思います。まだ売れてないのは値段（この価格帯のマンションはどこも苦戦してる）と東急不動産のやる気のなさだと思います。ここ一生懸命売ろうって気が見えないと思いませんか？

[2512: 検討板ユーザーさん]

坪単価がより都心のタワマンとほぼ同じくらいなのにも関わらず、間取りが70〜75㎡未満の居室が多く、どうしても値段が高いイメージがありますね。
雰囲気や作りを見れば坪単価は致し方ないと個人的には思いますが、今出てる73㎡7,000万前後ってどんな層に需要があるんでしょうかね？？

[2513: 評判気になるさん]

土地を高く買いすぎたという話が過去にあったので、高く売らないと回収できないんでしょう。

若い夫婦に売る価格では無いことは明らかですから。
お金に余裕があって、または今住んでる家が高く売れて、
静かなところ(環八側は避けてウエスト棟)がいいなというミドル以上の年代にはハマるんですかね。

[2514: マンション検討中さん]

竣工後半年経ちますが、まだ3割くらい残ってますね。
そろそろ値引きしだすかな？

[2515: 匿名さん]

>>2513 評判気になるさん
ハマってないから、この惨状です。もっとマシなお金の使い方あるでしょ。

[2516: マンション検討中さん]

>>2513 評判気になるさん

70〜75m2程の居室が多いってことは、若い夫婦向けじゃないんですか？
高くてその世代が買えないとなると、ハマる対象ないですね。

[2517: マンション検討中さん]

この近くにオープンハウスのマンションも建つんですね。現地みに行ったら、是非こっちも見てください！と必死に勧誘されました。通りすがりのご近所さん曰く、暑い中毎日立ってチラシ配ってるとか。こちらもまだ残っていますが、オープンハウスの方も苦戦中なのかな？こちらはそんなに必死に売ろうとしてないですよね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私もブランズシティ久が原の商談に行った際、オープンハウスのチラシ配りに、しつこく付きまとわれました。チラシを「一枚、もらってください、お願いします」と二人から！オープンハウスは、ここまでしないと売れないマンションなのかと思いました。
それに比べて、ブランズシティ久が原の営業さんは全然ガツガツしてませんね。まあ、それでもあと少しで完売ですから、たいしたものです。

[2519: 評判気になるさん]

少なくとも200戸程度は売れてましたから、需要はあるし、買える人もいるんでしょう。
この価格帯だとやはり買える人が現れるのに時間がかかってますね。
ブランド力あるし、ガツガツしなくてもそのうち完売しますよ。

[2520: 近所さん]

>>2516 マンション検討中さん
若い家族良く見かけますが、親と共同名義とか高属性の夫婦であれば若くても買えるかと。

[2521: 評判気になるさん]

もちろん、そういう人もいますよね。

[2522: 匿名さん]

オープンレジデンシアは東急より格下なんだし、あまり知られてないデベブランドだから、宣伝必要でしょうね。こことはデベ知名度が違うし引き合いに出しても意味ない。デベが力入れて売ってないとか必死な言い訳に見える。
住んでる人にしてみたら、いつまでも完売しないのは人気ないと思われるから、頑張って売ってよと思うはず。
しかも前は、そんなに高くない、今の時期はこの価格帯は普通って話でしたが、今度はこの価格帯だと高くて売れないとか。
一体どっちなんだろう？

[2523: マンション検討中さん]

そもそも東急ってマンションデベとしてどれくらいの位置にいるんだろうか。
スミフ、野村、三井、三菱と比べて同等かやや下かね？

[2524: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[2525: 匿名さん]

着々と入居されてますね。最近、引っ越しのトラックが止まってるのをよく見かけます。
若いご夫婦、子持ち世代、年輩の方、と幅広い世代の方がお住まいなのも、このマンションの魅力の一つですね。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
営業みたいな書き込みと誤解してしまうので、住民板に書かれてはいかがでしょうか？

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
住民じゃないです、近所の者です。この辺りは高齢者が多いので、多様な世代のコミュニティがいいなぁと思いましてね。

[2528: マンション検討中さん]

>>2517 マンション検討中さん
その委託先業者のチラシ配りのバイトが、覆面チェック恐れて張り切ってるだけで、物件自体の売れ行きやデベロッパーの営業姿勢とは全く関係ない。

[2529: マンション検討中さん]

ただの近隣の方がわざわざこのマンションの宣伝するのは違和感あり過ぎる。

[2530: 近隣住民]

>>2529 マンション検討中さん
あら、近隣住民をご招待くださった東京フィルの中庭コンサート以来、ファンが多いですのよ、ブランズシティ久が原。来年のコンサートも楽しみにしておりますの。

[2531: 匿名さん]

売れてないとあの手この手と営業も頑張りますね。ですのよ口調の住民はこの辺にいないということは分かってないようですが。

[2532: マンション比較中さん]

あの中庭でやったコンサート、本当に評判良かったようですが、その費用はだれが負担したんでしょう？
多分、東急不動産が負担したんだと思いますが、今後は管理組合とかで継続するのか？
ＭＲ見学にいった時に販売員の方からコンサートの話を聞きましたが、そんなことのために管理費払いたくないなと思ってしまいました。

[2533: マンション検討中さん]

よし決めた！買うわ！！

[2534: 匿名さん]

なんか余裕ないですね。天下の東京フィルですよ。超一流ですよ。市民団体ではないんですよ。しかも中庭でのプライベートの演奏会なんてやりたくたってそう簡単にできるもんじゃない。これを勿体無いと思うなら購入しなけりゃいい。

[2535: マンション検討中さん]

演奏会なんかの目的で購入しないから、こんなに売れ残ってるのかと。

[2536: 名無しさん]

>>2532 マンション比較中さん
↑と先日見学した際に営業の方が言ってました。初回だけ東急負担で、次回からは管理組合マターだと

[2537: 匿名さん]

4期2次の他に先着順販売も始まったね。
10戸というからキャンセル分という訳では無さそう。
売れ残っているとさかんに言いたがるけど、販売終了近いんでないの？

[2538: マンション検討中さん]

先着順販売って、過去に売り出して売れ残った住戸です。
5,6戸づつ小分けに売ってるのにです。
なので現在は、売れ残り10、売り出し中5、未売り出し50位の状況だと思います。
完売にはかなり時間がかかると思います。

[2539: 匿名さん]

そもそも立地が、特定の人以外にメリットが少ない気がする。
山手線に出るには蒲田乗り換えで品川か、池上線で五反田。この池上線が遅いし遠回り。
五反田から久が原までの所要時間は、品川から鶴見と同じ位かかる。

[2540: 名無しさん]

>>2539 匿名さん
だからこそあんまりガツガツした営業してないんでしょう。
エリア的に合う人は買うし、合わない人にとっては見向きもされないでしょうし。
湾岸エリアの駅近物件とは売り方が同じな訳ないですね。

[2541: 匿名さん]

23区の下半分で活動しているので、結構利便性高い立地と思っています。
練馬、池袋、下町一帯、などには行く用事が無いので。
大田区という立地は多少田舎くさいとしても、アクセスの良さという利便性は否定できないと思うんですけどね〜
何故か認めたがらない人がいますね。

[2542: マンション掲示板さん]

>>2541 匿名さん
私は購入前向きに検討しているのですが、ここの立地の魅力は渋谷や品川へのアクセスの良さと、多摩川をはじめとした緑の多さ、閑静な雰囲気のバランスが絶妙な点です。
もっとアクセスの良い場所はいくらでもありますが、湾岸エリアや都心の雰囲気が合わない人にとってはここはめちゃくちゃ魅力あります。

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 匿名さん

利便性良い？？池袋や練馬は行かないですけど、大丸有や霞ヶ関は遠いと思う。
電車で40分とか。その辺勤務の方は少ないんですかね？

[2544: 匿名さん]

東京駅や日本橋にも遠いんだよね。朝の京浜東北線混むし。渋谷、品川なら良いんだけど。

[2545: マンション掲示板さん]

東京駅なら五反田から行けば山手線座れますよ。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション掲示板さん
遠すぎ。アホか

[2547: 購入検討者]

>>2545 マンション掲示板さん

38分！乗り換え一回、しかも座れるとは！
かなり魅力的です。

[2548: マンション掲示板さん]

通勤1時間以内であれば良い方だと思うけど。ドアツードアであれば駅徒歩10分の物件と大して変わらんだろ

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション掲示板さん
今や都心回帰の流れですよ。電車乗り換えあり40分もかかるのに、この価格帯はやはり難しいんでしょうね。
通勤時間１時間まで考慮できる人ってそんなに多くないですよ。それなら中央線沿線の郊外の方が利便性あるし。

[2550: 匿名さん]

わからんなあ。
乗り換え1回、蒲田始発ありで通勤時でも座われる、久が原〜蒲田〜東京は35分。十分近いんでないの？これで利便性に疑問符つけるって、どういうこと？

[2551: マンション検討中さん]

こちら検討している方は、都営浅草線沿線は検討しましたか？アールブラン馬込とかインプレストとか。

[2552: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
無責任な営業トークは止めなさい
7-8時台に蒲田経由でしかも始発狙いで35分なんて無理。
50分は見とかないと。
東京への利便性を云々する物件じゃないですよ。

[2553: 匿名さん]

東京駅から35分なら乗り換え無しで横浜の先、保土ヶ谷駅まで行ける。
半額で買えそう。

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

東京に近いっていうのがイヤみたいだけど、始発ねらいを抜きにすれば、久が原から東京まで35分は動かせない事実。
遠いという人は鶴見とか保土ヶ谷を出してくるけど、正直、安くてもそんなところ住みたくないよね。

[2555: 匿名さん]

連休前の折り込み広告。人の気配の全くない外観の写真（２０１７年５月入居開始から３ヶ月）を掲載するセンスっていったい・・・。明日の三井と住友の２倍～４倍サイズの広告で、雲散霧消するに違いない。

[2556: 匿名さん]

いつも広告にケチつける人いるけど、完成形がこれほど絵になるマンションは、ないと思うよ。
人が写っていたら、それはそれで肖像権がどうたらと言い出すに違いない。

[2557: 匿名さん]

電車35分を利便性があると強弁したり、地味で微妙な外観写真をこれほど絵になるとか言ったり、営業さんはトンチンカンで真摯さが足りない。自分のマンションの本当の良さ、アピールポイントを理解してないようですね。これでは売れるものも売れない。

[2558: マンション検討中さん]

本当に2557さんのおっしゃる通りだと思います。こちらは郊外で自然を満喫出来るのがウリであって、交通至便ではないのに、何故今になって交通利便性を持ち出してきたのか？
しかもこれほど絵になるマンションとか恥ずかしい形容したり…逆効果になってますよ。
売り方に一貫性がないというか迷走してる感じを受ける。

[2559: マンション検討中さん]

外観凄く素敵ですよ。
タイルの色のコントラストがクラシカルで品よく高級感があります。
百聞は一見にしかずですよ。
実際見に来られたらネガの見解が間違ってると分かりますよ。

[2560: マンション検討中さん]

2559です。
外観がとても気に入りました。
神戸の大学のような、美術館や資料館のような。
エントランスと中庭でチャペルだってできそうだと思います。

寮や体育館や病院のような安っぽい一色の薄いベージュやグレーや赤茶外壁タイルが気にならない方には分からないのかも。人それぞれなのでそれはそれでいいと思いますよ。

[2561: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

今や、実際見に行かなくてもストリートビュー等で見られますよ。
うちは遠いので外観や周りの道をそういうアプリで見ましたが、東急許せないのノボリがあるお家が多くて引きましたし、そんなに外観も惹かれませんでしたけど。

[2562: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん

確かに美術館や資料館の雰囲気があります。
いい外観ですよね。

なんでも微妙と言っておけばネガになると思っている人には、わからないのでしょう。

ストリートビューで自分の立てたノボリ見て何が楽しいのでしょうね。

[2563: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん

この地域、満喫できるほど自然は無いと思いますが。

マンション中庭の緑は素晴らしいです。

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
勝手に近隣住民にしないで下さい。一度モデルルームに行きましたが、まだ売れ残ってるようなので、完成後の建物を見てみただけです。
遠くで検討中の方もグーグルとかで見てみたら良いと思いますよ。
美術館とか資料館とかの喩えがよく分かりません。神戸の大学？どこだろう。
世の中いろんな美意識の違いがあるのですね。

[2565: 周辺住民さん]

遠くにいるのになんでネガをやっているのか理解に苦しみます。
仰せの通り、ストリートビューを見ましたがまだ入居前の状態
の画像しかなく、柵とかあってよくわからんですね。
蒲田駅から１０分、徒歩４分と、東京住民には近いところにある
マンションなのでご興味があれば見に来られてはいかがでしょうか。
また、営業さん、って言われるんだろうな。違うけど。

[2566: 匿名さん]

>>2565 周辺住民さん

ストリートビュー地図アプリ - We Maps 03 for Google Maps™には、完成した画像が見られますけど。
別にネガのつもりはありません。検討していた物件が気になってスレを見たら、これほど絵になるマンションはないとか資料館美術館、神戸の大学とかあまりに無理のあるポジがいらっしゃるので、そうは思わないと言ったのですが。ただの感想です。
検討をやめた人が書きこんでも別に構わないはず。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
検討やめた割に気になるんですね。
お疲れ様です。
どこがそんなに気を引くんだろう。

[2568: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん
歩いて10分で多摩川の河川敷ですよ

[2569: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん

今の時代、乗り換え案内というアプリ使えば、久が原〜東京が35分前後なのは誰でもすぐわかりますよ。ちなみに電車の時間だけだと30分かからない。50分かかるってどんな計算ですか？

[2570: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
大田区は東京23区で、公園数が最も多い区です。さらに多摩川や、東京湾で自然と触れ合えるし飛行場もあって子供は喜ぶしで、こんな環境23区で大田区以外無いと思いますよ。

[2571: 周辺住民さん]

川で自然を満喫ですか？
そこまで行く１０分の間に大きな緑地がある訳じゃなし。
川に行っても野球少年・サッカー少年を見るだけでしょ。
自然を満喫がウリというのは？ですね。

[2572: 近所の人]

>>2571 周辺住民さん

まあ、歩いてみなされ。松山公園、六郷用水、多摩川台公園、桜坂、心が清くなりますゆえ。

[2573: 周辺住民さん]

田園調布まで行ってかき集めてこないと緑がないってことですか？

六郷用水もたびたび行ってみようと思うほどの道ではないし。
松山公園は普通の公園ですしね。
公園から見るブランズシティ久が原はなかなかいい眺めですけど。

[2574: マンション検討中さん]

ストレートビューで見ましたけど画像の粗さでも素敵だと思いました。
見学しに行きますよ

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん
来なされ。来なされ。いいマンションですぞ。

[2576: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
久が原〜東京間8時台を検索してみたが、ほとんど38分か41分。
35分前後って短く言い過ぎ。40分前後というべきだな。細かいと言うだろうが朝の5分は大事。35分以内で行けるのは無かった。

[2577: 周辺住民さん]

４０分かかるのは五反田経由で行く場合。
わざわざ、時間かかる行き方を混ぜる必要ある？

蒲田経由なら４０分かからないよ。

どうでもいいんだけど、どうしても久が原から東京駅まで遠いとおっしゃりたいようなので、つきあってみました。

[2578: 匿名さん]

>>2577 周辺住民さん

久が原〜蒲田8分、蒲田〜東京19分

電車に乗っている時間はこれだけ。ちょっとスマホ見てると、いつの間にか東京駅に着いてる。

[2579: 匿名さん]

東京駅まで早く行きたいならここは違うと思うよ。
東京駅なら国分寺駅から34分、立川駅から39分、千葉駅からでも38分で行ける。
乗り換えは時間のロスが大きいね。

[2580: 匿名さん]

マジ比較になんねー
千葉とか立川とか国分寺とかありえねー

[2581: マンション検討中さん]

実際にここと国分寺を検討対象にした者ですが、
通勤という面ではいい勝負だと思います。
あとは個人の事情と好みの問題かと。
まあどっちも販売苦戦中ですがw

[2582: 周辺住民さん]

2579,2581 正気？

さすがに見てる人呆れていると思うよ。

[2583: 匿名さん]

もうネガの体もなしていない（笑）

[2584: 匿名さん]

>>2582
東京駅まで同時間の国分寺は便利だけど、
高過ぎた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/
久が原の価格は現実的に感じる。

[2585: マンション検討中さん]

2581ですが、正気ですよ。
こことパークハウス緑邸を比較検討しました。
結局別の所を購入しましたが、
こういう人もいますということです。

[2586: マンション検討中さん]

通勤の交通利便性を重視するなら、ここはないですね。
東京駅のみならず、大手町日本橋や霞ヶ関辺りも遠い。交通利便性が良いと言うのには無理がある。アピールポイントがずれてますね。利便性あるとかいうからこんなに反論されてる。

[2587: 匿名さん]

ここの利点は高級感を自慢出来る事だと思いますよ。
最寄駅が高級住宅街を有する久が原という事で、
住所は違いますがマンション名にも久が原と付けていますし、外観も高級感をイメージしています。
また中庭でのコンサートなど大いに自慢出来ます。
こういうのは大切だと思います。
多くの人にとっては一生に一度の高い買い物。
どこかに満足感は必要です。

[2588: 匿名さん]

利便性に過剰反応するから面白い。

国分寺は、言っちゃいけなかったね。
賛同者はいたとすれば、離れたんじゃない？

自然を満喫、とか高級感には、ムキになって反論しないみたいだけど、納得しているのかな？

[2589: マンション検討中さん]

なぜ東京駅を目指さなきゃいけないのかしら。
東京駅だったら鶯谷や上野にでも住んだらいいでしょう。

霞ヶ関に行くには案外楽しい経路ですよ。
六本木や中目黒や恵比寿や自由が丘で定期券使って途中下車できる。

[2590: 匿名さん]

下丸子や大井町や品川や浜松町や田町や川崎や武蔵小杉に勤務地あります。って方は利便性って言っても全然間違ってない。

[2591: 周辺住民さん]

浜松町から5分で東京ですけど、浜松町へは利便性があって、東京へは利便性がないんだ。その線引きなんなん？自分で言ってて変と思わないの？

[2592: 匿名さん]

通勤利便性悪いっていうのは、しつこく反論して認めたくないようですが。
だいたい、大手企業にお勤めの方やエリートと言われる方々は東京丸の内大手町日本橋エリアか霞ヶ関辺りに多いのでは？
このマンションの方は、上記下丸子〜武蔵小杉にお勤めの方が多いんですかね。

[2593: eマンションさん]

国分寺と一緒にされるは、浜松町ー東京間の距離が凄くあるみたいに言うわ、でこのスレ見てると地理感覚が狂ってくるね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん
なぜ東京駅を目指さなきゃいけないって、そりゃ東京駅近辺に大企業多いから。
しかも東京駅だったら、鶯谷とか上野に住めって？？？東京駅勤務でそこ選ぶ人って少ないよ。
通勤経絡が楽しいっていうのも無理ある。わざわざ会社帰りに下車しないし、中目黒・恵比寿・自由が丘ってファミリーで頻繁に行く場所でもない。定期券無くても普通に行ける。反論があまりに…

[2595: マンション検討中さん]

東京まで40分かかるだけなら鶴見でも国分寺でもいいって人はそうすればいいけど、おそらくここのマンション見てる人はそういうエリアは選択肢にない人が多いと思うよ。あと環八渡るとはいえ徒歩4分は大きいよね。

[2596: 匿名さん]

ブリリア久が原が出てきまし種！

[2597: 周辺住民さん]

クレヴィア千鳥町と同じ匂いがすると思いながら、物件概要見ましたが、駅からさらに遠いし、戸数は４０戸いかないしでした。

ここのオープンレジデンシアみたいな感じかな。

[2598: 近所の人]

現地マンションエントランスと、ここの掲示板がやけに賑わってると思ったら、今日から受付なんですね。納得。みなさん、抽選にならず、うまくバラけるといいですね。

[2599: 匿名さん]

田園調布南は、紛らわしい地名にもかかわらず、最寄駅は田園調布ではなく、沼部（～鵜の木・久が原）のあたりです。昨日、このような事件も起きたそうなので、治安にはご注意ください。

7月14日（金）午後3時頃、田園調布南の路上で、男による露出事案が発生しました。男の特徴は、年齢30歳くらい、身長170センチくらい、黒色短髪、体型中肉、眼鏡、水色Ｇパンを着用していました。田園調布警察署でパトロールを実施しました。本メールは子どもの安全を守ることと地域における防犯活動の参考としていただくことを目的として発信しております。
【大田区生活安全担当】

[2600: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

私も一応大企業ですが、勤務地は品川です。久が原や大田区は品川、渋谷、羽田が利便性良いので、品川、渋谷周辺のIT企業や、羽田勤務の航空会社の方が多く住んでると聞きます。あとは新橋、汐留勤務の広告代理店系も多いですね。別に大企業は東京だけじゃないですけどね。

[2601: 匿名さん]

Canonの本社は多摩川線の下丸子。
ISUZUの本社は大森。
RICOHの本社は馬込に移転だしね。

[2602: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん

確かに大企業は東京駅だけじゃないですが、数は圧倒的に多いです。
東証一部上場企業数
1位千代田区(丸の内大手町霞ヶ関他)219社
2位港区(赤坂虎ノ門新橋汐留他)217社
3位中央区(日本橋他)181社
ですから、渋谷(78社)品川(71社)より断然多いですね。

このマンションに決めた方は、品川渋谷勤務の方が多いんですかね。
通勤利便性か郊外型環境を取るか検討中です。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11610892/

[2603: 周辺住民さん]

で、ここを選ぶのは通勤利便性と郊外型環境のどちらをとった結果になるんですか？

[2604: マンション検討中さん]

ここはちょうど半々くらいなイメージです。
仮に東京駅まで通うとして、都心は高すぎるけど、ここよりアクセスのいい京浜東北線の蒲田以西の駅には住みたくないし、って人には良いんじゃないでしょうか？

[2605: 評判気になるさん]

確かに、京浜東北で蒲田以西になると、横浜までの間はあまり気がすすまないエリアです。
久が原の方が安心できて住みやすそうですね。

通勤利便が云々の話は個人の勤務地次第ですから、不便でそれが嫌なら検討から外せばいいでしょってだけですよ。

[2606: マンション検討中さん]

>>2603 周辺住民さん

それは交通利便性より郊外型環境を取った結果でしょうね。うちは霞ヶ関勤務なので久が原からだと50分位かかります。現在日本橋在住なのですごく便利ですが、子供が産まれるにあたり郊外型のマンションもいいかなと。
ただ、リセールを考えると渋谷品川勤務の方より大手町丸の内エリア勤務の方が圧倒的に多いのだから、幅広い方に検討してもらうにはそちら方面への交通の便がイマイチなのは不利かなと考えたりもします。

[2607: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

わかります！久ヶ原ってホントに東京・新橋あたりに出るの時間かかるんですよね。
中途半端感が否めない場所ですね。

[2608: 匿名さん]

自己満足かも知れませんが、久が原という名前の魅力も大きいです。
大田区を代表する高級住宅街の１つですから。

[2609: マンション掲示板さん]

>>2607 匿名さん
逆にどこなら中途半端じゃないんですか？？

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション掲示板さん

個人的には、旗の台〜五反田あたりですかね。

[2611: 名無しさん]

>>2610 匿名さん
旗の台、五反田で坪300万の新築マンションあるなら私もそちらにしますが、ないから久が原なのでは？
五反田徒歩15分じゃ意味ないですし、それこそリセールバリューないですよね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2607 匿名さん

あのスマホとかで調べると久が原〜新橋は32分です。少しは調べてからデマを書いた方が良いですよ。それとも32分で遠いというなら新橋でと東京でも、「その駅」に住んだらいかがでしょうか？

[2613: 周辺住民さん]

東京方面不便説となえるのは勝手だけど、ただ言うだけで、ぜんぜん説得力ないんだよね。ほんと、路線検索で所要時間見てから言って。乗り換えもさかんに面倒のように言うけど、池上線と京浜東北の改札は超近いよね。

[2614: 購入経験者さん]

久が原から霞が関はちょっと遠いな。でも、その手前の東京・新橋なら、このマンションからのアクセス快適と思うね。根拠なく否定する人いるけど、実感としてそうだね。

[2615: 購入者さん]

入居して二か月になります。2歳になる幼児との三人暮らしです。通勤が話題のようですが、私は大崎勤務なので久が原〜大崎広小路が通勤区間なので一本で行けます。妻が池上線はどの駅で降りてもバリアーフリーなのでベビカーでの移動が苦にならないと言ってます。休日はライラック商店街で買い物しますが商店街の人が気さくで子供の名前を覚えていてくれたりと、地域で子供を育てる文化を感じます。このマンション、というかこの地域に暮らせて良かったと思います。

[2616: 匿名さん]

霞ヶ関にお勤めだったら久が原ではなく鵜の木から行けば40分ですよ。中目黒で降りたら反対側の目の前にやってくる日比谷線に乗り移ればいいのです。

[2617: 匿名さん]

2駅使えて便利！

[2618: 匿名さん]

50分も40分も30分以上かかる時点で交通至便ではないのに、あの手この手で必死の投稿。
入居して2カ月経ってもこのスレ見たりするのか？売れ行きが気になるの？何にしても、マイナス点がでる度、近隣の人とか入居者とかを装って素早くフォローに現れますよね…

[2619: 購入経験者さん]

なるほど。自分が霞が関に通勤しているわけでもないのに、久が原～霞が関が路線検索で50分くらいだったので、遠いとか書いてしまいました。鵜の木からの行き方は便利ですね。

30分を数分超えただけで遠い、不便だとさかんに言って、印象操作しようとする人には困ったものです。

[2620: 検討中]

>>2610 匿名さん

我が家もはじめ、旗の台～五反田で探してましたが、震災ハザードマップで火災危険度が非常に高いエリアが多いので、やめました。
ご検討になるなら、震災ハザードマップをチェックなさった方がいいですよ。
その点、こちらのマンションは安心なので検討を進めています。地盤もいいし、浸水ハザードマップでも大丈夫なので。

[2621: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
だから、今、申し込み中だから、他の購入希望者を牽制したいんだってば。

[2622: 匿名さん]

>>2615
五反田で浅草線に乗り換える時のバリアフリールートが知りたいです。
どうもよくわからなかったので。

[2623: マンション検討中さん]

申し込み中って、、、沢山残ってる中のたったの5戸ですよね。それって要望がそれだけしか入らなかったわけでしょ。抽選にならないように配慮してあるだろうし、万が一申し込み期間中に要望かぶりそうなら、沢山あるんだから他の部屋を紹介すれば済むよね。

[2624: 通りがかりさん]

>>2622 匿名さん

荒らしっぽいけどマジレス。
戸越銀座乗り換えをお勧めするよ。定期券でも乗り換え扱いになるから一枚です。

>>2623 マンション検討中さん

安心してください。
5戸 ＋ 先着順10戸 出てますから…

[2625: eマンションさん]

>>2618 匿名さん

マイナス点は出てないよ。ネットで確認すればすぐ嘘とわかるデマ投稿が出てくるだけ。入居2ヶ月経ったし、そろそろ辞めたら？

[2626: 購入者さん]

>>2622 匿名さん

多分久が原に住んでいない荒らしのような気もしますが、池上線からなら戸越銀座乗り換えも出来ますし、浅草線西馬込駅も利用出来るので、そこからなら乗り換えなしで浅草線乗れますよ。勿論エレベーターあります。

[2627: 匿名さん]

完売してないのに出ましたね。中古。未入居物件だそうで。
購入価格とほぼ同じだから販売手数料とか考えたら大赤字なんではないだろうか。

[2628: マンション掲示板さん]

>>2627 匿名さん
どこですか？？

[2629: 匿名さん]

12階、イーストの一番南寄り住戸ですね。

[2630: 匿名さん]

まだしてるんですね。
大田区なんて所詮、港区とか品川区より格下傘なのは分かるけどしょうがないんですよ。
小さいコミュニティの中で争うのは終わりにしましょうよ。
地元民としてそろそろネガティブ情報が溢れるのはやめてほしいです。

[2631: マンション検討中さん]

74平米の部屋見たけど、リビングが12畳弱しかなくて狭く感じる。

[2632: 匿名]

>>2630 匿名さん
マンション反対の幟立ててる二軒の家が全ての元凶です。迷惑ですね。

[2633: 匿名さん]

田の字オンパレードのサザンの残りものの部屋ですから、あまり多くを要求するのは・・・

間取りをいうなら、初期に動かないとダメだと思うけど。

[2634: 通りがかりさん]

マンション反対旗立ててる方は東急不動産に文句があってマンション住民にはないのでしょうけど。
営業妨害や住民への嫌がらせにとられぬよう旗は降ろした方がいいとは思いますけどね。
ちなみに放置の暗い雑木林が無くなり治安やマダニや害虫害鳥の不安が消え安心してる近隣の方も結構いますよ。

[2635: マンション検討中さん]

ここの住人さんで家族4人で暮らしている人いたら感想教えてください。

[2636: マンション検討中さん]

4人ファミリーはあんまりいないと思うよ

[2637: 匿名さん]

いやいるでしょう。何の感想聞きたいのか、どの年齢層での4人暮らしなのか具体的に書かないと答えようがないよ。

[2638: マンコミュファンさん]

1LDKは無いから家族向けマンションだよ

[2639: マンション検討中さん]

80㎡弱の部屋があれば良かったんですが、家族4人だと、分譲済み含めて大きさが中途半端な感じしますね。

[2640: 匿名さん]

確かに、70㎡で3LDKは狭い感じがしますね。
土地を高く購入したから部屋数を多くするのに出来る限り詰め込んだ感があります。

[2641: マンション検討中さん]

74㎡の間取りであれば、広くはないけど4人でも生活できるんじゃないですか？

[2642: 検討板ユーザーさん]

すでに売れた部屋に、あるんじゃないの。入居開始5ヶ月にもなろうとする物件の、売れ残りの部屋は条件が良くないに決まってるんだから、それに向けて中途半端とか詰め込んだと言っても、単に文句をつけたいだけとしか思えない。

[2643: 匿名さん]

ここは収納がたっぷり設えてあるので、４人家族でも余裕で住めるよ。

[2644: eマンションさん]

>>2642 検討板ユーザーさん
ここってそんなにユニークな間取りないですよね。

[2645: マンション検討中さん]

横幅が狭くて羊羹型ですよね。75㎡以上は売れて無くなったというより元々少なくないですか？
70㎡以上3LDKが213室とありますが、その内75㎡以上は何部屋あるんでしょう？75㎡未満は4人ではキツいと思います。

[2646: eマンションさん]

>>2645 マンション検討中さん
74㎡の次は80㎡弱の角部屋だけじゃない？

[2647: 検討板ユーザーさん]

なんかケチつけたいんだね。8千万以上は、いろいろな間取りあったよ。

[2648: 匿名さん]

>>2647 検討板ユーザーさん

いろいろな間取りって、ルーバル付きとか角部屋だけでしょ。中部屋はほとんど似たような間取りでは？

[2649: マンション掲示板さん]

>>2648 匿名さん
そうですよね。中の住戸は横長と縦長の違いはあれど、基本的には68〜74㎡の部屋ですよね。

[2650: 検討板ユーザーさん]

そうだけど、だから何？ここのマンションに限った話でもないと思うけど。

無理ポジでなく、無理ネガだね。すぐ返してきて、必死すぎる。

[2651: 匿名さん]

そんなにユニークな間取りに住みたいか？

[2652: 匿名さん]

>>2650 検討板ユーザーさん
何をそんなにカリカリしてるんです？
中の住戸が似たような間取りだって事実を言っただけでポジでもネガのつもりもないですよ。

[2653: 近隣住民]

オープンハウスの客引き、この掲示板で指摘された直後から、パタリとなくなりましたね。商店街が歩きやすくなりました。

もうすぐ白山神社のお祭りや、鵜の木まつりですね。マンションを見にこられる方は、どうぞ地域の魅力もお楽しみください。

[2654: 匿名さん]

2652さんの言う通り。カリカリし過ぎです。
前に4人で住むにはどうかって間取りについて質問があったから、3LDKで70㎡そこそこの似たような間取りが多く狭いんじゃないかなと意見を言っただけで、ネガのつもりもないんですが、、、
それこそポジの方が必死すぎて怖い。

[2655: 検討板ユーザーさん]

ネガでもポジでもなく、事実を言ってるだけ？
フーン
そうは聞こえないけどね。
イマイチいけてない要素として言いたかったんでしょ。
投稿お疲れさまです。

[2656: 検討板ユーザーさん]

>>2655 検討板ユーザーさん
貴方はどこの立場から物言ってるんですか？
住人さんかな？

[2657: 匿名さん]

人と違う間取りに住みたい人や広い部屋が欲しい人は他所の新築マンション第1期販売狙いなさいな。このマンションで今の間取りが嫌なら壁取っ払えば？

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
そういう言われ方だとこれから4人家族で広めの部屋を検討し始める方は、このマンションはやめた方が良いと受け取られるのでは？

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション検討中さん
そういう意味で言ったつもりはありません。広い狭いは人により感じ方は違うでしょうし、ライフスタイルによっても部屋の使い方はいろいろ。今ある部屋の中で選びたいなら間取りや広さについて難癖つけるのはナンセンス。
上でも書かれてるけど収納が大容量だから部屋は広く使えるのではないでしょうか。

[2660: eマンションさん]

今ごろこのマンションの間取りうんぬん言うのおかしくない？

本当に検討しているんだったら、どこかの新築マンション1期で好きな間取り選べばいいだけの話。ただケチつけたいだけが丸わかり。

世の中に新築マンション幾つあるか知ってる？

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 eマンションさん

昨日の検討版ユーザーさんといい、なぜそんなに喧嘩腰なんですかね。
今ごろ？いつ家探しを始めるかって、その家庭によって様々でしょ。もちろん他の新築マンションも見てますよ。こちらは竣工済で現物が見られる点が良いと思ったのですが。後から探し始めたら、何の意見も言ったらダメなんですかね。ただケチつけたいだけとか言いがかりもいいとこ。
検討版でしょ？こちらの間取りプランが狭い部屋が多いと意見を言ってそのように喧嘩腰に怒られるのはおかしくないですか？
購入者さんなんでしょうが、感じが悪いですね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 マンション検討中さん

2659さんの言うように、それがナンセンスというのが分かりませんか？

[2663: 通りがかりさん]

検討板で検討者を叩くのは意味不明。みんな落ち着きましょう。
せっかく実物見学できるのだから、いろんな部屋を見せてもらえば？80平米前後の角部屋3LDKならまだ残ってるかも。

[2664: 匿名さん]

>>2660 eマンションさん
>世の中に新築マンション幾つあるか知ってる？

35億。

[2665: 匿名さん]

ブランズくがはら

迷わない、買うの♡

[2666: 匿名さん]

賃貸で住み心地を試してみてから購入したいんですが、賃貸、確か出てたと思ったのに、無くなってるネ…涙

[2667: マンション比較中さん]

ここのマンションの間取が狭いと思った方で、今販売中のマンションで、広めの間取りでいいと思ったマンションはありますか？秘密ならしょうがないですが、よろしければ教えていただけると参考になります。

[2668: 評判気になるさん]

>>2667 マンション比較中さん
イニシア池上とか？

[2669: マンコミュファンさん]

中庭でバーベキューができるそうですが、予約はとれるもんなんでしょうか？結構熾烈な争いだったりしますか？？
週末、中庭で家族バーベキューできる暮らしに憧れてます。

[2670: マンション比較中さん]

>>2668 評判気になるさん

なるほど廊下ほぼ無し、80平米台中心ですか。情報ありがとうございます。
難癖の投稿読んでも、全然参考にならなかったので助かります。自分でも探してみます。

[2671: マンコミュファンさん]

>>2670 マンション比較中さん
それ、池上の呑川沿いですよ。大田区洪水ハザードマップで水没エリアに指定されてるからお気を付けて。

[2672: 匿名さん]

バーベキュー結構やっているのを上から見ますよ。でも、毎週ってわけではないから、重ならない限り、だいたい希望の日にできるのではないかしら。みなさんマナー良くやっていらっしゃいますね。

[2673: 通りがかりさん]

荒れぎみだった板が、あっという間に戻ってる。
ブルゾンちえみ、すばらしい！

[2674: 匿名さん]

>>2671 マンコミュファンさん

気になってハザードマップ見て見ましたが、イニシアの池上4丁目10番辺りは白いですよ。水没エリアではありませんね。
逆にこちらのマンションの方が、左側が緑になってますね。0.5〜1mなのでそれほどでもないかもですが、白い所の方が安心ですね。

[2675: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんだろうか？
完売までの道のり遠そうだけど大丈夫かな？入居希望者としては逆に心配

[2676: マンコミュファンさん]

>>2672 匿名さん
バーベキュー、激戦じゃないようでよかったです。ありがとうございます。

[2677: 通りがかりさん]

>>2674 匿名さん
北の呑川沿いが2～5メートルの浸水エリアにかかってるね。イニシア池上の場所分かってる？

[2678: 匿名さん]

>>2677 通りがかりさん
イニシアは下図の池上4丁目10の辺りですよね？
これは青がかかってるんですか？

[2679: 匿名さん]

バーベキューは反対！
24時間換気だから、バーベキューの臭いが強制的に部屋の中に入ってくると思う。

[2680: 通りがかりさん]

>>2678 匿名さん
10の数字より西側ね。北側にかかってる青が2～5メートルの浸水エリア。

[2681: マンション比較中さん]

>>2679 匿名さん

入ってこないよ。買う気も検討する気もないのに、こういう事を書く人がいるから板が荒れる。

[2682: 匿名さん]

納得いく問題点の指摘ならいいんですけど、クレーマーの言いがかりみたいな投稿が多いですね。

[2683: 通りがかりさん]

クレーマーの言いがかりみたいな投稿って、どんなのありました？具体的に言って下さい。

[2684: 匿名さん]

>>2681 マンション比較中さん

最近の近隣住民ブログにもバーべキュー反対みたいに書かれているので、あのブログ主が書いているのではないかしら。

[2685: 近隣住民]

ケチつけようと思ってもケチのつけようがないバランスのとれた物件だということですね。お化け屋敷みたいな森がこんな立派なマンションになってくれてこの辺りの治安がますますよくなった気がします。

[2686: マンション検討中さん]

>>2685 近隣住民さん
時々現れる、ケチのつけようがないバランスのとれた物件などと営業のような賞賛コメが、逆に反感をかってる気がする。余計な事言わなきゃいいのに。
バランスのとれた良い物件なら、引渡し後半年以上も3割近くも売れ残ってないはず。

[2687: 近隣住民]

>>2686 マンション検討中さん
素朴な感想が反感を買うとは！
あら大変。こちらは検討板のはずですが。おかしなこともあるものですね。

[2688: 匿名さん]

もはや完売していないことだけが、心のよりどころみたいですね。なにか他に打ち込むことあると気がまぎれるんじゃないですかね。六郷用水入口の天明さんの土地が売りに出てマンション建ったりするといいのかな。

[2689: マンション検討中さん]

いいマンションなのに何で売れないのかな？
東急って建ててから売るスタイルなの？

[2690: 匿名さん]

当節、完成在庫は珍しいことじゃありません。戸数が多いから時間がかかるでしょう。
ここは検討する場であって、イヤミを言う場では無いんだけど、使い方間違ってません？

[2691: 匿名さん]

疑問なんだけど、検討版って良い事しか書いちゃダメな場所じゃないよね。売れてないから売れてないって事実書いたらおかしいの？

[2692: 評判気になるさん]

>>2690 匿名さん
だから嫌味じゃないでしょ。
検討者として完成在庫あることを気にしない人いないと思いますが。

[2693: 検討者]

>>2692 評判気になるさん

おっしゃるとおり！
ここが欲しくて検討してるのに、完売しちゃった後では、もう買うこと叶いませんからね。
在庫があるから、検討できるのです。まだ完売してなくてお互い本当に良かったですね。在庫はだんだん減っていってるので、あなたも検討者なら急いだ方がいいよ～

[2694: 匿名さん]

ネックは立地でしょうね。
都心へ出るには正直ちょっと不便です。
高級感で売るにも、高級住宅地久が原という地名を知ってて憧れを持つ人たちには、既に存在が伝わっているはずです。
それでも埋まらなければ、久が原の高級感以外でアピールする必要があるのでは無いでしょうか？
環八沿いのデメリットは、車を使う人にとってはメリットだと思います。
ベンツやBMWやアウディなどにマンションのカタログを置かせてもらい、モデルルームを見に来た人には、外車のディーラーで粗品を進呈するというのはどうでしょう。
敷居の高い外車ディーラーに堂々と入る口実も出来て、WinWinだと思いますよ。

[2695: マンション検討中さん]

駅徒歩４分、２路線利用可能、品川や渋谷に近く、どこが立地良くないんでしょうか？行ってみたら、環八も普通の２車線道路という感じで、イメージと違って車の音も気になりませんでした。立地最高じゃないですか。パチンコ屋や変な飲み屋もなく、落ち着いた、いい場所です。まだのぼり立てている家がありましたけど、マンションの正面でなく、いつまでやってるんだろう、という感じになっていました。

[2696: 匿名さん]

自分の場合、蒲田で乗り換えます。
やはり乗り換えはあるより無い方が楽だと思いますよ。
ただ、のんびり走る池上線は好きです。

[2697: 匿名さん]

電車降りて、またバスに揺られて帰宅という人も普通に聞くのに、この板では乗り換え１回も悪のように語られますよね。ちょっと贅沢過ぎやしませんか？
通勤サラリーマンで、乗り換え無しで会社に行ける人って、あまり多くないと思うんですけど。

[2698: 匿名さん]

でも2路線とは言っても、JRやメトロの駅とは利便性が全然違いますよね。私鉄でも品川、上野、新宿、渋谷、池袋等がターミナル駅ならまだしも蒲田、五反田というのも微妙で、利便性が良いとは言えない。
うちは中学受験するつもりで御三家のアクセスが良くない点も気になる。子供に通わせるの大変かな。通ってるかた、いらっしゃるかな？

[2699: 匿名さん]

また微妙か。
池上線と京浜東北線の蒲田乗り換えをしたことある方は、両改札が超近距離であることご存知のはず。有名駅でも両線の改札が遠かったら全く意味ないよね。
また池上線も京浜東北線も本数多いことは、時刻表見ればわかります。
その二つがそろっていれば、乗り換え利便性は明らか。
中学受験とか言い出したけど、逆にその利便性なら一番じゃないですか？神奈川の浅野、聖光も近い。
突っ込みどころ満載のご意見で、ため息しか出ません。

[2700: 匿名]

>>2698 匿名さん

久が原は子育て教育熱心な家庭が多いし、大田区は名門と呼ばれる公立の小学校も多い。今流行りのモンテッソーリ教育導入している幼稚園も多く、電車乗らなくても優れた教育環境が久が原には有りますよ。

[2701: 近隣住民]

このマンションの話ではないけど、地域の話として今春の東三、久原小卒業生からも御三家には合格者だしています。

[2702: 匿名さん]

蒲田乗り換え楽ちんで便利ですよ。
東急プラザが隣接してるのでスーパーや本屋やユニクロ無印ケユカに雑貨等ササっと買物して帰れますよ。
カードにポイント付けて、
女性にとっては相当便利ですよ！

[2703: 検討板ユーザーさん]

先週見に行ったんですが、気になった点が一つ。外廊下って虫とか出ないですか？

[2704: 匿名さん]

鵜の木祭楽しかったですよ。
地域のおじさんおじいさん子供達がピンクの鵜のうーちゃんTシャツを着てて微笑ましかったです。
通行止めにして道路いっぱいにデッカいビニール張って金魚すくいには笑っちゃいました。
こういう町で子育てできたら良いですね。

[2705: 匿名]

>>2704 匿名さん

今日は白山神社で盆踊りなので、こちらも風情があって良いですよ。夏休み期間は池上沿線のどこかで毎週のようにお祭りしてますよ。

[2706: 匿名さん]

>>2703 検討板ユーザーさん

外廊下は外ですから、普通に外にいる虫は出ますよ？中庭からは夏の虫の声が聞こえてきます。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん
ありがとうございます。
虫というとコガネムシとかそんなのでしょうか？
中庭も周りの緑も素敵だと思うんですが、それよって大きな昆虫とかが廊下にたくさん出るってことはないですよね？？

[2708: 匿名]

>>2707 名無しさん

はい、廊下とか家の中には全然虫なんて入って来ません。

[2709: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
京浜東北線への乗り換えのし易さは分かりましたが、乗り換えの利便性って改札の近さだけじゃないですよね。乗り換え駅に複数路線ある方が便利です。メトロが複数とか。その点蒲田は不便ではないですか？山手線内側にある都心駅には何度か乗り換え必要だし。今までずっとメトロのある駅に住んでるので、そのへんが気になってます。
中学受験に関して神奈川御三家を出されても、自分の周りでは神奈川御三家はあまり知名度高くないし、行かせるなら東京の御三家がいいですね。突っ込みどころ満載とかため息しか出ないとか言い方にトゲがありすぎですね。

2700さん、2701さん、モンテッソーリ教育の事や近隣小学校の受験情報ありがとうございます。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
久が原駅から五反田に出れば一回乗り換えでいろいろ行けるよ。もしくは鵜の木から多摩川駅で乗り換えれば新宿も渋谷も池袋も目黒等々…一度乗り換えで行ける。
蒲田経由にこだわらなくても選択肢はいろいろあるよ。

[2711: 匿名さん]

>>2707 名無しさん

大丈夫です。外ですから、蚊とか蛾とかは、普通の道路と同程度いると思いますが、大物は、未だ見かけたことはありません。

[2712: マンション検討中さん]

池上線は利便性が高いとは言えないだろうね。
人気沿線ランキングでも下位だし。

[2713: 通りがかりさん]

マイナー路線なのにランクインしてるのが、逆にすごいね！
沿線イメージがいいのかな。

[2714: 匿名さん]

確かに池上線の魅力は住んでみないとわからんわな。他県からみたら3両編成の沿線に敢えて住もうと思わないからね。それでいてこのランクインはすごいんじゃないかな。

[2715: 匿名さん]

中学受験の続きですけど、開成：西日暮里　麻布：広尾　駒東：駒場東大前　で、子供を毎日通学させるのをためらわせるほど、遠い学校はひとつもないんですけど。これを通学に不便と言い切ってしまうのは、なんか悪意を感じますね。東京の女子進学校も同様です。逆に通学に便利なマンションと思いますよ。通っている子も知っているし。

[2716: 匿名さん]

今度は乗換駅に複数路線ですか。それは今まで全く出てこなかった観点ですね。そんなことを言い始めたら、きりがありませんよ。何としても便利とは言わせない意欲は十分伝わってきますけど。

[2717: ご近所さん]

>>2715 匿名さん
駒場東大前は、多分、筑駒のことですね。　
武蔵は一時間越えてしまいますが、まあ、御三家の平均通学時間が一時間くらいですから、ここは便利な方でしょうね。

[2718: 匿名さん]

ちなみに武蔵の東大進学実績はもう御三家と言えるレベルではなくなってしまいました。いまは駒場東邦を代わりに入れる人が多いですね。筑駒は校舎が駒東に接しているので駅は駒場東大前ですが、一般に御三家には入れないですね。

[2719: 匿名]

>>2712 マンション検討中さん

池上線はLRTと呼ばれる路線です。LRTとは低床式車両(LRV)の活用や軌道・電停の改良による乗降の容易性、定時性、速達性、快適性などの面で優れた特徴を有する次世代の軌道系交通システムのことです。

少子高齢化は先進国共通のテーマですが、高齢者の方が増えると車や従来型の鉄道だけでは破綻するので、コンパクトかつバリアーフリーを実現しさらに採算も取れる路線がLRTなのですが、池上線は昔からこのLRTのお手本として国内だけでなく海外からも参考にされています。

[2720: 匿名]

>>2712 マンション検討中さん
http://www.asahi.com/sp/and_travel/articles/SDI2017071195271.html

東京にはこのランキング数以上の路線数があるので、ランキングされているだけでも凄いですよ。因みに井の頭線より上なんですよね。三軒茶屋とかある路線より人気って凄い。
朝日新聞にも池上線が紹介されていましたね。

[2721: 匿名さん]

最寄駅久が原駅がある池上線は今でこそローカルなマイナーイメージの路線だけど、成り立ちは破天荒な路線なんですよ。
池上線の前身は池上電気鉄道。元々は目黒〜池上〜大森ルートで計画された鉄道会社でした。まだ東急が無い時代です。当時の大森はとても栄えていたため用地買収が進まず、取り敢えず支線として池上〜蒲田を開業させました。
ところが当時の東京は開発ラッシュ。全く別の会社が目黒〜蒲田を開発して開業してしまいました。これが目黒蒲田電鉄。のちに東横線を開業させ、様々な鉄道会社を買収していく東急の前身です。そう。東急は目黒〜蒲田から始まりました。
我らが池上電気鉄道は目黒〜蒲田を取られてしまい、大森への計画も進まず、仕方無くルートを五反田〜池上〜蒲田に変更。現在の久が原などの駅が完成しました。当時の池上電気鉄道五反田駅は現在のJR五反田駅とは少し離れた場所にありました。
当初計画していた大森には海岸があり、高台の山王は別荘地。京急の前身の京浜電気鉄道にも大森駅への支線があり、とても栄えていました。それに対し蒲田は何も無い未開の土地。会社として苦しい経営が続きます。
この後の時代、大森周辺の町が集まり大森区となり、多摩川までの蒲田区と共に東京市に編入。
その後大森区は蒲田区を吸収して２つの漢字を取り大田区となります。ブランズ久が原のある鵜の木は、旧大森区です。
苦しい経営が続いていた池上電気鉄道は、一発逆転を狙い、鉄道院山手線所属、現在のJR五反田駅を飛び越えて、白金方向への計画を企てます。
現在、池上線の五反田駅が凄く高い場所にあるのはこの為です。しかし残念ながら頓挫。
破天荒な鉄道会社が次に計画したのは、遥か彼方、国分寺への延伸。現在の雪が谷大塚から奥沢付近までは完成させました。
しかしこっちも、二子玉川方向を開発していた目黒蒲田電鉄のテリトリーを侵すこととなり、頓挫。
ますます経営が苦しくなった池上電気鉄道は、ライバル目黒蒲田電鉄に買収されてしまいました。

目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、久が原駅は東急池上線の駅となります。
その後も東急は開発をし続け、大井町線、東横線と開業させ、後には創業の目黒〜蒲田路線を目黒線と多摩川線に分離。目黒線は地下鉄との相互乗り入れを実現させ、多摩川線は現在、蒲蒲線計画と共に羽田空港乗り入れを画策しています。
大井町線に急行を導入したり東横線を地下鉄に乗り入れるなど様々な開発をし続ける中、かつての敵、池上線は100年近く放ったらかし状態。

池上線がローカルなマイナーイメージの路線なのは、東急に飼い殺し状態だからなんだと思いますよ。しかしこの路線、東京都内で完結する貴重な隠れ高所得者路線。東急が放っておくはずがありません。今後必ず開発が進むでしょうね。
現にかつての池上電気鉄道の中心駅、池上駅の駅ビル建設が発表されてました。

[2722: 匿名さん]

池上線の長い歴史いらない。スペースの無駄。要は東急がほったらかしにしている線、と言いたいんですね。

[2723: 匿名さん]

御三家に通えるか心配する前に自分の子供が合格するか心配するほうが先だわ。

[2724: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

池上線はLRTなんですね。説明読むともっともという気がしました。これからの時代のコンパクトないい路線です。

[2725: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

もっともです。普通そうですよね。話題の出方が不自然でした。エア受験かな。進学校に通いやすいというのに、無駄な投稿お疲れさまです。

[2726: 匿名]

>>2722 匿名さん
http://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/
東急電鉄は乗降者数を公表しています。東急沿線はブランド化しているので、十年前と比べても全線乗降者数は増加しています。もちろん池上線や久が原も上昇しています。

[2727: 匿名さん]

>>2721
全く知らない情報だったので、面白かったです。
池上線を応援したくなりました。
今後も多摩川線に浮気せず、池上線を利用します。

[2728: マンション検討中さん]

>>2725 匿名さん

神奈川の進学校に通いやすくてもね…東京では聖光学院とか栄光とか言っても知名度がいまいち。エア受験ではないですよ。麻布の文化祭で学校見学もしてきました。開成か麻布か渋幕辺りが良いと塾通いさせてます。
妻の実家近くにと希望されこちらを検討してますが、あまりに今より交通利便性が悪いのでね。色々検討してる最中です。
受験希望の親のアンケートでは、子供の通学時間にかけられるのは60分までだそうで、こちらは50分以上かかるのでギリギリですね。

[2729: 匿名さん]

>>2726
五反田、蒲田、池上は理解できるのですが、
4位が隣の御嶽山というのが意外ですね。
個人的に、久が原や雪が谷大塚より下のイメージだったので。

[2730: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

とりあえず麻布は広尾でマンションから超近いことはいいですよね。
渋谷幕張に遠いのは、渋幕が僻地にあるのが原因です。
開成は50分前後でこれを言いたいのかもしれませんが、今も昔も通学に50分かかることを、親も学校も問題視しません。2時間くらいかかっても、大変だね、と言われるくらいで学校は問題にしませんよ。
子供をこれらの学校に通わせている親御さんなら皆ご存知で、ここに書くまでもないんですけどね。

[2731: 匿名さん]

麻布近い。開成は通学時間50分で、全く問題ないと思うんですけど。通学に便利だから、あとは合格できるよう頑張るだけですね。

[2732: 匿名さん]

合格してから考えたらいかがでしょうか（笑）

[2733: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん

それって一昔前のサラリーマンは郊外に住むのが主流だった時代の話で、今は都心回帰で中央区港区にどんどんファミリータイプのマンションが建ってます。今中央区に住んでますが、私としてはこのまま近隣希望なんですがね。広尾も西日暮里も一本または一回乗換20分程で行けますから。通勤通学時間ほど無駄なものはない。短いに越したことないですよね。このマンションからだと広尾29分開成51分が最短ですか。麻布は許容範囲ですね。
色々ご意見ありがとうございました。

[2734: ご近所さん]

>>2733 マンション検討中さん

御三家の説明会で平均通学時間を訊ねると、だいたい一時間ですよ。
確かに通学通勤、短いに越したことありませんが、子供が複数いることもあるし、親の通勤先も転勤で変わることもありますしね。

[2735: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

マイホーム購入動機は人それぞれだと思いますが、大半の人は両親の通勤や住環境重視だと思います。合格した後の学校の話ではなく、僅か数年しかない進学校の通学30分以内をマイホーム選択の最優先事項にする人は少ないと思いますよ。
因みに私の子供は2人いますが2人とも開成に通っています。私は専業主婦なので買い物には困らないし、たまに自由ヶ丘にもふらっと出ていけるので久が原が気に入ってます。

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

それはすごいですね。こちらのマンションに兄弟揃って開成に通われてる方がいらっしゃるなら、相当噂になりますでしょうね。

[2737: マンション検討中さん]

バーベキューやゲストルーム、シェアカーといった共用設備について、利用頻度や予約状況ってどんな感じでしょうか？
何百世帯あるタワーマンションだと一か月前でも予約できない状況が普通のようですが、ここはそこまで戸数も多くないので、それなりに使えると嬉しいのですが。。。

[2738: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん

通学51分は許容できないという変わった意見をお持ちなことは、よく分かりました。
平均通学時間1時間は2734さんおっしゃる通り、普通の皆さんは許容範囲ですので、このマンションは通学に便利ですね。ちなみにマンションには桜蔭の学生もいます。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

どう考えても通勤通学時間50分以上は不便だろ？たとえ50分が許容範囲であっても「便利」という範疇に入らない。便利と言えるのは20〜30分位だと。
なぜか不便と言われるとムキになって反論するけど。ここは郊外だよね。都心区より不便なのは当たり前なのにね。
通勤通学時間が長いと、ストレスもかかるし良くないらしいよ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2148836130619302201

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2739 匿名さん
まとめサイトをソースにしちゃう時点でお察しですね。
通勤時間が何分以上で長くなるかは主観でしかないし、勤務地や通学地もバラバラなんだからあなたにとって不便ならこちらの物件を選ばなければいいだけでは？

[2741: マンション検討中さん]

そういえば前にも東京方面に50分かかるのは不便って話題でましたよね。電車不便って言うのは禁句らしいですね。

[2742: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2743: 匿名さん]

ここって他のマンションスレに比べると異常に荒れてるけどなんで？住民は見栄っぱりばっかりなの？

[2744: 匿名さん]

「便利」と聞くと異常に闘志を燃やして打ち消しにかかる人が１人いるんですけど、その人がいなければ、落ち着いたスレになると思いますよ、って本人に言ってもしょうがないか。

[2745: 匿名さん]

逆では？不便って書くと怒涛のフォローが始まりますから

[2746: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2747: ご近所さん]

それだけ注目の物件だということです。

[2748: 匿名]

>>2745 匿名さん

不便って書いてる理由が、ことごとくデマだから訂正されるんですよ。

[2749: マンション比較中さん]

>>2748 匿名さん
確かに。わざわざ不便なマンションの検討板へ書き込む意味がわからん。今いる中央区で探せばすむ話なのにネチネチネチネチ。なんで不便なマンションの検討板を見に来るのか？そういう検討方法もあるのか(笑)

[2750: 匿名さん]

鵜の木在住の、エア中央区だろうね。中央区の人がこの掲示板でデマまき散らす理由はないもの。

[2751: 匿名さん]

確かに通学時間50分を便利と言っちゃうのはデマですね。

[2752: 匿名さん]

便利って言葉にアレルギーがあるみたいですね。その食いつき方が普通じゃないですよ。お子さんいるのかいないのか知らないけど、自分の子は絶対３０分以上通学に時間かかる所には通わせないって言うんでしょ。明らかにおかしいんだけど、もうその判断もつかないんだろうね。

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
それなんですよ。別に50分でも通わせたらいいと思いますよ。ただ通学便利と言うのは違うかなーと。

[2754: 匿名さん]

ホント、この人のためにスレが無意味な情報であふれて迷惑。30分以内は便利で、50分は不便なんていう、あなたの個人的価値観はどうでもいいんだよ。よそに行ってくれないかな。あなた一人のために大迷惑だよ。

[2755: 匿名さん]

2733の「麻布は許容範囲ですね」には、見た人みんな笑ったと思うよ。あなたが決めることでなく、麻布校が入学させるか決めるんですよ。

[2756: 匿名さん]

この人のことは置いておいて、偏差値高めの学校がすべて通いやすいっていうのは、このマンションの大きな利点だと思いますね。受験する子をかかえている家庭は、たとえ試験の結果どこの学校になっても通いやすくていいんじゃないですかね。

[2757: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
私はどちらも利用したこと無いですが、土日でもレンタカーもBBQも空いてる時ありそうですよ。
まぁ今の時期BBQは暑そうですが・・

[2758: 住民です]

凄い！良い大人達が全然関係ない小学生みたいな話で盛り上がってますね・・笑

[2759: 匿名さん]

売れ残りが酷いのに、掲示板だけが盛り上がってる。
悲しいですね。

[2760: 匿名さん]

4日ぶりの投稿で、全然盛り上がっていないよ。

売れ残りだけが心の支えの人が、たまに投稿して無駄な騒ぎになる。

[2761: マンション検討中さん]

私は検討中ですが、マンションの方、周りの住民方と仲良くしたいです

[2762: 住民です]

>>2761 マンション検討中さん
私もそう思っています。鵜の木は本当に素敵な街です。

[2763: ご近所さん]

今日もお引越しのトラック、停まってましたね。
先日のお祭りも小さなお子様の参加が増えて賑わって嬉しい限りです。鵜の木は、地域で子供を大切に育てる、そういう土地柄ですので、安心してお越しください。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 住民ですさん
ありがとうございます。たまに見るギスギスした投稿を見ると悲しくなるので良かったです。
マンション、周りの方が仲良く出来れば『建つ前は揉めてたのに〜』と笑い話に出来ますよね

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 ご近所さん

ありがとうございますm(_ _)m若輩者なのでかなりチャレンジですが前向きに検討してます

[2766: 検討板ユーザーさん]

落ち着いた。良かった。

[2767: 匿名さん]

鵜の木は通勤は痛勤だけど、休日は穏やかで過ごしやすいですね。

[2768: ご近所さん]

>>2767 匿名さん
今日は武蔵新田のお祭ですし、この季節、地域のイベント盛沢山で楽しめますね。
15日には区の花火大会もありますし。

[2769: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷のスレッドと比較して、数も内容も盛り上がらないですね。あからさまなステマも多いので、残念ながらプラス材料としての参考にはなりません。

[2770: 購入検討者]

>>2769 匿名さん

こちらと、六郷土手ですか！珍しい比較ですね。このような台風接近時には高台物件が安心でいいですね。

[2771: 匿名さん]

2769はまだ続けたいみたいだけど、別に盛り上がる必要ないんだよ。
終盤戦で、先着順やって、間も無く終了。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2770 購入検討者さん
鵜の木アドレスと、六郷土手アドレス、
ドングリの背比べ。。

[2773: 購入検討者]

>>2772 匿名さん

は？アドレスなんか気にならないけど？

[2774: 通りがかりさん]

この辺を検討してる人が六郷エリア考えないと思いますが…
治安とか教育環境とか求めるもの違うかと。

久が原も鵜の木も駅近くて十分便利だと思うけど、都心への交通の便気になる人は自転車で10分弱の多摩川駅行けば更に便利ですよね。
駅前の一時利用の駐輪場も結構広いし、抽選だと思うけど定額利用の駐輪場もあるし。
多摩川駅に行くまでの六郷用水沿いの道も緑多くて癒されます。

[2775: マンション比較中さん]

最近多発している50年に一度の大雨、東京も、いつ降ってもおかしくない。
そう考えると、ここの高台立地、地盤の良さは安心。

[2776: マンション検討中さん]

ディライトガーデンすごい良いと思ったんですが、夜害虫とか出ませんよね？？
モデルルームに行った時は廊下にカナブンが何匹かいましたが、Gはでないですよね？？

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
Gは見たことないですね。中庭で、セミや蝶々はいっぱい見ますが。

[2778: 名無しさん]

>>2777 匿名さん
そうですか。安心しました。
今から入居が楽しみです。

[2779: 匿名さん]

>>2775 マンション比較中さん
高台といいつつ、ハザードマップではこのマンションの左側は緑色かかってますね。安心とは言えない。1階は避けた方が無難かな。
やはり、アドレスが久が原だとその点安心なんですがね。

[2780: 匿名さん]

Gは年数経てば出ますよ。ここに限った話では全くないですが。

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2780 匿名さん
年数経てば、なんてことは聞いてませんよ。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2779 匿名さん
ハザードマップでここの一部が緑だとわかるなら、久が原アドレスでも確認してみれば良いのでは？色ついてるところありますよ。

[2783: 匿名さん]

鵜の木＝町工場、長屋のイメージ。
にもかかわらず、このスレの書き込みには不思議とちょっといい暮らし気取りの人が多く、無理してる感がいたい。
おまけにちょっとでもそれを指摘されると、即通報→削除という流れ。
世間一般のイメージや真実を排除しようとする気持悪さが、売れゆきな悪さに拍車をかけてる。

[2784: 口コミ知りたいさん]

同じ鵜の木アドレスでも場所によって土地の値段に差があるみたいですからねえ。
アドレスに鵜の木が付くか付かないかより、実際の立地がどうなのかが重要だと思いますよ。

[2785: 匿名さん]

>>2782 検討板ユーザーさん
久が原にも色が付いてる所がありますが、ほとんど白。鵜の木周辺とは比べ物にならない。
久が原の住宅地としての価値が高いのが分かります。高台の安心感が欲しいなら久が原の方が良いでしょうね。ただ、マンション用地があまり出ないのが残念です。

[2786: 購入検討者]

>>2779 匿名さん
ハザードマップの真ん中あたりにある「マップの見方のポイント」も、読むことができますか？
一辺が50メートルの区画内において、最深の水深をプロットしてあると書いてあります。
このマンションのウエストレジデンスは同じ高さで建ってるけど、マンション西側にある住宅エリアが低いから、プロットしたらこうなるということです。

[2787: 住民さん]

>>2783 匿名さん
気にし過ぎですよ！笑 この掲示板で、購入決意する人なんてほとんどいないですよ笑 あくまでどーなのかなーって参考で！
私は鵜の木、久が原の素朴感が気に入ってます。
よそから来たので久が原が〜とか鵜の木が〜とかの違いはわかりません笑

[2788: 匿名さん]

>>2786 購入検討者さん
西側の住宅地の高さもマップで見て下さい。西側住宅地50mの区画でもこのマンションと変わらない10mの高さありますよ。
でも浸水危険性ありって事なんですよね。

[2789: 近隣住民]

>>2788 匿名さん

ここは崖の上にある松山公園ですよー。松山公園はまず浸水しないでしょ。
崖下の一部でも、浸水ハザードマップにかぶせてある50メートル方眼にかかれば、その升目は全て着色されるというしくみなんですね。

[2790: マンション比較中さん]

鵜木の駅からマンションに向かって歩いていくと、松山公園の横の坂のところで「多摩川が氾濫したら多分ここまで浸水するんだろうな」と感じる。洪水時はウエストのそばまで迫るけど何とかセーフって感じじゃない？

[2791: 匿名さん]

このマンションから50m四方は、どう見ても住宅地では？下の100m表記見れば分かるし。崖とかかかってないし。
無理な言い訳ばっかり。

[2792: 近隣住民]

>>2791 匿名さん

あのー、2788で緑に着色されてる部分が松山公園でして、その横が崖だって話なんですが。
このマンションの西側50メートル四方は、マンションより低い立地の道路、住宅や公園です。
勝手に勘違いして、「無理な言い訳ばっかり」とか言わないでもらえます？

マンション立地を検討する際もそうですが、最近の豪雨被害の際にも、情報を正しく理解できないと、安全を確保できませんから、日頃から地図を読む練習をしておかれた方がいいですよ。

[2793: 通りすがり]

>>2788 匿名さん
×印ついてる所は、浸水マップでも、白色だから、このあたりで標高10メートルあれば浸水危険性なし、ってことでいいんじゃないの？何が問題？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りすがりさん
このマンションの周辺全部標高10m前後なのに、なぜこのマンションの左側辺りだけ浸水予想されてるのか気になるんですよ。
低いと言われる西側住宅地もマピオンの地図の標高表示では9〜10mでこのマンションと同じくらいですし。

[2795: 通りすがり]

>>2794 匿名さん

浸水予想50cm～1mですから、マンションの標高が10.6m、着色されてる所が9メートル台であれば説明つくのではないでしょうか。

[2796: 匿名さん]

>>2795 通りすがりさん
ありがとうございます。9mは浸水可能性があるなら、ウエストレジデンス辺りは標高9mのようなので、1階は避けた方がいいのかな。2階以上が良さそう。
標高をみると、やはり高級住宅街の田園調布、山王、久が原は20m近くて、いい立地なんだと、改めて思いました。高いのには理由があるんですね。

[2797: マンション検討中さん]

こちらだと小学校は調布第三小学校になると思うのですが、どんな雰囲気なんでしょう？

[2798: 匿名さん]

大森（久が原や鵜の木よりも都心へのアクセス良し）に、住友・５００戸超・値段もここよりお安い（４０００万円台～）のが出ましたね。久が原・鵜の木で２ＬＤＫの家賃相場が１６万円～１８万円なので（ステマで２６万円というのがあるけど、真っ赤な嘘）、収益還元法で考えると５０００万円台はもともと無理筋。大田区内の新築マンションは、都心へのアクセスの悪いところで３０００万円台、いいところで４０００万円台前半に集約されそうですね。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん
突然なんの話をしてるんです？
大森って言っても湾岸エリアに住んでもいいって人はそもそも久が原には目をつけないでしょ笑

[2800: 口コミ知りたいさん]

どこのマンションのことだろ？
シティテラス？あそこはどの駅にも遠いし、最寄りの梅屋敷とか大森町って久が原、鵜の木らへんより土地安いよ。用途地域が準工業地域っていうのも自分は結構嫌だけど…
違うマンションのことだったらすみません。

調布第三小学校、一学年2クラスと何度か聞いたことがありますが去年くらいに学区が少し変わりましたよね？それによってクラスの数増えたりしているんでしょうか？

[2801: ご近所さん]

>>2800 口コミ知りたいさん
東調布第三小は、今年度、一年生は3クラスに増えました。こじんまりとしたアットホームな雰囲気は変わってませんのでご安心ください。

[2802: 匿名さん]

大森と言えば、三井の山王物件も気になりますね。久が原が良いと思う人は山王も興味あるでしょうね。こちらは70㎡中心とやや狭めですが、山王はどうなんでしょう？

[2803: 匿名さん]

2798さん2802さん

ふわっと投げ込んでくるけどマンション名称おしまず書いてくれないと、皆語れないよ。

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
2802ですが、（仮）山王二丁目計画について
というスレがたってますけど。
こちら検討してる方ならすでに知ってるかと思いましたが。
大森駅徒歩2分、山王アドレス、魅力的です。

[2805: マンション検討中さん]

三井の山王物件は価格がもう一段、二段上がるでしょうね。ここのように7,000万程度なら買えますが、確実にそれ以上になりますね。庶民には手が出ません。

[2806: 匿名さん]

こちらにも9000万円ほどの住戸もあるので、鵜の木でそれならもう少し予算上げても、山王にした方ががいいと思いそう。

[2807: 匿名さん]

（仮）山王2丁目計画はスレたっているけど、公式情報が全くないアレだね。
工事の看板写真はあるけど本当にマンションたつんだろうか。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2801 ご近所さん
ありがとうございます。
3クラスくらいがちょうどいいと思っていたので聞けてよかったです。

山王二丁目にマンション建ったら高そうですね。駅近みたいだし山王小学区なら尚更人気でそう。うちも大森山王地区で物件探していた時期がありましたが、あの辺りは坂道だけでなく、道が狭い場所も多いため、車をほぼ毎日使う主人がストレスたまりそうと嫌がりやめました。
その点、この辺りは道が広くていいですね。

[2809: 匿名さん]

ブランズシティのテレビＣＭを見たが、女の人が砂漠を歩くというシーンだった。そりゃ「奇跡の森」の木を９９％も切り倒せば、砂漠化するわな・・・

[2810: 匿名さん]

ディライトガーデンの緑も生え揃って、いい眺めになりましたね。

[2811: 匿名さん]

ディライトガーデン、眺めても見事ですが、昼間は蝉、夜は鈴虫や蟋蟀の鳴き声に風流を感じ、癒されます。四季折々の樹木が配されているそうなので、これから訪れる秋冬の様子も楽しみです。

[2812: 匿名さん]

スレだけでなくモデルルームも盛り上がってませんね・・・。

[2813: 評判気になるさん]

ちょいちょい部屋がなくなって行ってますね。
わざわざ久が原を選ぶ理由がある人は少ないでしょうから引き続き長期戦にはなるでしょうが。

[2814: 近隣住民さん]

今日も引越のトラックが停まってた。最近、週末ごとに停まってるような。販売も先着順となり、もう終盤かな。
玄関脇の百日紅の花が咲いて一層華やかさが増しましたね。

[2815: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2816: マンション比較中さん]

2814さん
このマンション、今売り出し中なのが先着順販売なだけで、いまだに売り出していない部屋が50ぐらい残ってる。東急も長期戦を覚悟していると思う。

[2817: 近隣住民さん]

>>2816 マンション比較中さん

そうなんですか、あと50ぐらいあるんですね。買いたいと思いながら予算面で手が出ず、最後の最後なら値引きもあるのかなと少し期待して見守らせていただいてます。本当にいいマンションですね。

[2818: 匿名さん]

先着順ということはもう最終ですね。
値引き待っていると売れてしまうね。

[2819: 匿名さん]

竣工後8カ月でまだ売り出してもない部屋が50戸もあるんですね…

[2820: マンション検討中さん]

そんなに残ってると、業者にバルク売りして賃貸に出されたり、安く販売されたりしないか気になる所。
イニシア池上と山王2丁目の動きを見ながら、もう暫く様子見かな。

[2821: マンション比較中さん]

ここ最近更にマンション価格が上がってきて、売り出し当初の割高感が薄れてきた。東急は叩き売らずに、じっくり待って良かったと今思ってるじゃないかな。
この先も安売りせず、しかも売れていくと予想します。
東急は嫌いだから癪ですがw

[2822: 匿名さん]

確かではないけど先着順にしてから値下げてないですか⁈以前聞いていた価格と今売り出された価格で同じものがないんですよ。
以前の価格ではすでに5358万の部屋なんてないはずだと思うのですが。

[2823: マンション比較中さん]

先着順になってるのは、一回価格公表しているから値札は変えない。
(ただ個別の値段交渉は当事者しかわからないので応じてるかもしれない)
数戸づつ小分けに売り出してるので、(元々の予定価格はあるが)その都度値段を決めて売り出してる。
ということを理解して価格を確認するといいですよ。

[2824: 匿名さん]

こんな安マンション、値引きを待つ必要ないよね。
気に入れば買うし、気に入らないなら買わないだけ。

[2825: マンション検討中さん]

ここにきて済判が押されていた物件がちらほら出てきてましたね。

[2826: 匿名さん]

かなりわかりやすい状況になっている…ということですものね。雰囲気を見てから買うことが出来るという所は良いのではないでしょうか。
住民の方たちの雰囲気を知って買うことができるのは良いと思います。
駐輪場の様子とか、共用通路の様子で
どういう感じなのかなというのもうかがい知ることができますから。
管理会社が今入っているところがきちんと仕事をしているのか、というチェックも出来ますね。

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

1期の時から5358万円ありました。昨日久しぶりに価格表引っ張り出したら、あった。

[2828: 口コミ知りたいさん]

そろそろ値引きが始まりそうですかね？もう少し売れ残りを様子見て、値下げが始まったら、話を聞きに行こう。

[2829: マンション検討中さん]

サザンの高層階が売れているようですね。
先日モデルルーム見に行ったらかなり減ってる印象でした。

[2830: マンション検討中さん]

先日　マンション前の白山神社と商店街のお祭りが本格的でびっくりしました。神社の舞台上イベントも盛況でした。なかなか趣味の良いエントランスで、中庭も撮影に使いたいくらい素敵。コンシェルジュもいらして中々のグレードの高さを感じました。クレヴィアと迷っていますが、セキュリティ面、中庭の雰囲気等考えるとこちらかな～と。どこも高いですが、こちらもお値段が...。

[2831: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
あと何戸残ってるんですか？前は4〜50戸位残ってるとの事でしたが。
竣工後8〜9ヶ月も沢山残ってると、人気がない物件と思われリセールにも影響すると思いますが。

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん
数えたわけではないので正確ではないですが20も残ってなかったと思います。

[2833: 匿名さん]

ちょっと古い情報になりますが、7月頭の段階では、売り出し前物件含めて50個ちょいで残ってました。
ただ、「分譲済み」になっていたところも、9月現在まだ入ってないところがわりとあるようです。
（入居済みと思って挨拶に行ったら、室外機なかった・・・）

ちなみに、値下げ交渉は玉砕しました。

[2834: マンション検討中さん]

三井、住友、東急は値引きなかなか難しいと思います。体力があるからね。ローンが通らなかったり、家が売れなかったりでキャンセルになってんじゃないかと。買いたいと思っている人は多いってことだね。なんせ280もあるし。資産性を考えるなら東京でも東側　又は港区なぞが良いと思います。が、いつかくる大地震を想像するとこの物件いいかな～。お財布と相談中です。

[2835: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん

残り20だから先着順やっていると見た。間も無く最終期発表かな。足かけ2年竣工済販売やるのは、かなりカッコわるい。

[2836: 匿名さん]

今までなかなか売れなかったのに、7月に50戸あった物件が1〜2か月程で急に30戸も売れる？
業者にまとめて売ったり、値下げした？

[2837: マンション検討中さん]

売れる時は売れますよ。元々物件の魅力はあるし、他の物件との比較で一周回って買うって人もいるんでしょう。

[2838: マンション検討中さん]

2837さん
はい
5周くらいして、結局こちらに決めました。

[2839: 匿名さん]

>> 2838

決め手は何でしたか？

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
バランスの良さですね。駅近いし、残ってる部屋の中にも変な間取りが少ないのが良かったです。

[2841: 匿名さん]

私は欲しかった間取りがローンアウトで空いたので即決めました。高すぎかと思いますが、値下げも出来ず・・でも満足です。

[2842: 匿名さん]

この借りやすい時代に、6〜7000万円のローンを断わられる人がいるんだね。
なかなか完売しない訳だわ。

[2843: 匿名さん]

親が春頃ここのマンションを買いました、最上階とA、Gタイプの角を、一緒に全て見ました。
購入金額は約1億超えで個人的にはこの広さで高いなとは思いましたが、たまに遊びに行くと緑があるからか鳥や虫の鳴き声がとても心地よく東京とは思えない感じで癒されます。環境もいいしいいマンションだと思います。

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2843
80㎡超のお部屋ですよね？いいな！
私も角部屋やルーフバルコニー付欲しかったのですが、価格に撃沈しました。
結局70㎡ちょいのとこにしたのですが、それでも大変満足です。収納大きくて助かってます。
前にどなたか書かれてましたが、バランスが良くて気に入ってます。
田舎出身なので緑があるのが落ち着く...

[2845: マンション検討中さん]

バランス良いですか？無理のある細長い3LDKの部屋が多く、環八に面してる。なんというかお洒落な巨大団地のように感じてしまって悩んだ結果購入止めました。ゴミ置き場までのルートが面倒であったり、バスが空白域なのも残念でした。環境は好きです。
このマンションに限った事ではないですが、マンションって管理費・修繕費・税金等々連帯責任に感じちゃいます。破綻しそうな年金。考えすぎでしょうか？

[2846: マンコミュファンさん]

>>2845 マンション検討中さん
ここが団地に見えるならタワーマンションか50戸程度の小規模マンションでしょうね。
あと後段の話はスレチですね。

[2847: マンション検討中さん]

私もバランスは悪いと思います。せっかくの広い土地に無理矢理詰め込んだ、狭い細長い部屋。環八沿いで鵜の木なのに、久が原価格。高級感を売りにするなら、広目の部屋をメインにするものかと。1戸建や低い建物が多い中、要塞の様な高い大きな外観。
バランスの悪さが売行きの悪さに反映されてると思ってましたが？

[2848: マンション比較中さん]

>>2847 マンション検討中さん
低い建物が多いのは用途地域の関係からではないでしょうか。

[2849: 通りがかりさん]

>>2848 マンション比較中さん
用途地域をどうしたのか、立たないはずの高層マンションが立ってる。近隣と揉めたのはそれもある。
でも私はマンション自体はとてもいいと思いますよ。

[2850: マンション検討中さん]

似たような70平米~の細長い部屋ばかり。上層階はもう少し広く高級感を出し1億超えにしてメリハリを出したら良かったように思いました。無理矢理詰め込んだ感じは否めないですね。
もしここの住所が田園調布なら、ブランズシティ田園調布！としたのでしょう。久が原ではなく。
必要以上に、ご近所に気をつかいながらの車運転するのも結構面倒です。

[2851: 匿名さん]

同じ多摩川線沿線でブランズ田園調布（ブランズシティの格上ブランド）は億ションでしたが、築５年の今は８０００万円台～です（実勢価格はさらに安い）。

久が原の地名でブランズにするのは無理、ブランズシティではお手頃にせざるを得ずスペックは庶民的で大田六郷とバッティング、土地取得費用が重荷になって大田六郷とは価格競争できない・・・いろいろと中途半端で、残念な販売結果なのでは。

[2852: マンション検討中さん]

もう少ししたら中庭の緑が紅葉して来るんですかねー。楽しみです。

[2853: 通りがかりさん]

皆さん、どんな立場で何を残念がってるか不明ですが、中庭の紅葉は楽しみですね。バーベキューもシーズンだし。これから楽しみですな。

[2854: マンション検討中さん]

2853さんは東急の方かな？　このマンションを購入検討する立場で、すべて悪いと思わないが、ちょいちょい残念な物件、と感想を述べています。中庭はまぁまぁ...。　バーベキューは住人の皆さんの視線が気になりお品の良い集いに。イーストの低層のお部屋の方に、これまた気をつかいニンニクや玉葱なんて焼けません。

[2855: 通りがかりさん]

>>2854 マンション検討中さん
2853です。私も購入検討者です。
住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

ニンニク、タマネギ、皆、気にせず焼いてますよ。戸建てでも、バルコニーでバーベキューしてますが、近隣お互い様ですね。
ここはバーベキューができることを承知で契約してますから、気にしなくていいのでは。
品よくワイワイ集って楽しんでますよ。

[2856: 匿名さん]

>>2855 通りがかりさん
>>品よくワイワイ集って楽しんでますよ。
って、検討中の方なのに随分とお詳しいんですね。

[2857: 匿名さん]

>マンション検討中さん

大田区は福祉が悪いので、分譲マンションは人気が下がり、値下がり傾向なのですよ。
住友不動産の大森西が、ブランズシティ久が原と同スペック以上で４９９８万円～に値下げ。野村不動産のプラウドシティ大田六郷が４１００万円台から。高級感が欲しいならば（他の東急不動産物件同様に騒音問題や景観問題を引き起こしたため、近所づきあいは微妙すぎますが）築浅中古の８０００万円台～のプラウド田園調布もありますが、ブランズシティ久が原同様に地元の買い替え派が皆無で完売までに３年ほどかかり、中古の流動性も悪いです。

[2858: 匿名さん]

大田区、世田谷区、目黒区、品川区あたりは、待機児童や高齢者施設が不足してますね。

[2859: マンション検討中さん]

池上線の生活名所企画、面白いですね。観光名所は少ないけど生活名所は沢山有る、久が原の生活名所も続々発見されていますね。
https://seikatsumeisho.com/

[2860: 通りがかりさん]

>>2856 匿名さん
毎週末、現地モデルルームへ行ってますんで。
行く度に、すれ違う住民の方が笑顔で挨拶してくださり、海外の高級リゾートホテル滞在中を彷彿とさせます。滞在者同士、レストランやエレベーターでこのように爽やかに譲合いの精神で挨拶を交わしたなぁと。早く仲間入りしたいです。

[2861: 匿名さん]

>>2860 通りがかりさん
毎週末って何回行かれてるんです？そんなにお気に入りなら2回位の訪問で購入決意するのでは？逆に何でまだ購入されてないのかな？
褒め方が営業トークですね。

[2862: 通りがかりさん]

>>2861 匿名さん
既に書きましたが、分からないようなので再度書きますね。

>住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

最近、秋めいてきてからは、南向き住戸はかなり午前中から午後の陽射しがリビングに入るようになりましたね。
ここでゴロゴロし、さらに床暖房を使えば至福の時でしょうね。
しかし、多摩川や富士山の眺望のある西側高層階も捨てがたい。
担当には何回でもお越しくださいと言われてますよ。

[2863: 名無しさん]

>>2862
それが、もとからこの地に住んでいる人たちにとっての日射しや眺望が犠牲にされてできたものだっていう認識はお持ちかな…？ このマンションができた経緯を考えると、やっぱり微妙なんだよね。。

[2864: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

法的に何の問題もないから建築許可降りてるだろ。微妙だと思うなら買わなければいい。私は買う。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 匿名さん
完全に売る側の考え方w

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
購入検討者にとっては、ごく普通の思考でしょ。微妙だと思ってる物件の購入検討板に、どうしてわざわざ、微妙だと書き込みに来るのか。
ワーワーさわいでる反対運動の人みたいなことおっしゃらないでください。ここは購入検討板ですので。

[2867: 匿名さん]

ついにみずほ不動産からも売り出しが始まったね・・・未入居ってことなので、業者間売買？新古品？

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
業者にバルク売りしたのでは？
やっぱりそうなったんですね。買わなくて正解。

[2869: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん
2853さんが、皆さんどんな立場でこの物件が残念なのか？と聞いているから、色々答えてるんでしょう。
竣工後9カ月でこの売れ残り、狭く細長い間取り、周りの相場に見合わぬ高い価格、近隣との争い、周辺と調和しない外観、自慢出来るのは中庭とBBQくらい。
一度検討してやめた人が書き込むのもよくある事。
前向きな検討者だけが書き込むとは限らない。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
7月から、2627のコメントで既出の情報だよ。みずほ不動産が方角つけ間違えてるが、イースト棟の南寄り住戸だね。　

現地モデルルーム、予約とれないくらい賑わってるから、バルク売りする必要ないだろね。

[2871: マンション検討中さん]

みずほ不動産の売っている１２階、56.4m²・5,590万円って、売却価格とほぼとんとんなので、手数料等引いたら完全に損失計上の価格だけど、購入者の投げ売り？　

[2872: 通りがかりさん]

>>2868 匿名さん

取引態様 媒介 1件だけ。
単なる不動産売買。バルク売りの事実はない。

[2873: 通りがかりさん]

バルク売りの場合、完売後に続々売り出されると聞きますので、まだ分かりませんね。

[2874: マンション比較中さん]

ここは今年の７月までは期販売をやっていた。（第一期第７次まで）
その時点で６０～７０戸残っていた。
その後しばらくはっきりした売り方を明示しないままやってきて、最近先着順のみという売り方を始めた。
ここまでは事実。
どういう経緯でこうなったのかは知りたいところ。
もう期販売はやめたんだろうか？
この２か月で何があった？

[2875: 匿名さん]

マンション成約率が再び７０％を切りました。それでも即日完売する物件はしている。デベさんはこんなところで油を売っている場合ではない。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/299/s201708.pdf

[2876: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
モデルルームがそんなに賑わってて多数見学してるのに沢山売れ残ってるってことは、逆に物件の魅力に欠けると思われる。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
残念ながら、たくさん売れ残ってないよ。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
2874さんの言われるように7月頃まで60〜70戸残ってたのに、今少なくなって期分け販売しないなら、バルク売りの可能性は充分に考えられますね。
とりあえず完売後に沢山安く出てきたらもう一度検討しよう。

[2879: マンション検討中さん]

先週モデルルームにいったものですが、残り20戸程度でした。
ウエストの7,000万前後の部屋が一気に無くなっていて、私はやめました。
他物件と悩んでいる間に狙っていたゾーンが売られてしまいました。まぁ縁ですね。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
それ、何情報？
70戸残ってるって、２月に販売員から聞いたけど？

[2881: マンション検討中さん]

最近行きましたが、値段表から推測すると80位残っているのでは、室外機とか置かれてない部屋が結構ある感じでした。普通のマンションですよね。値段が普通じゃないけど。
25年30年ローンが終わる頃には、多分この辺り3軒に1軒空き家になるんじゃないかと。修繕費は2倍くらいになっているのかな？

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
2344さんのコメントで、5月半ばの販売状況が
（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２
と、詳しく書かれていますが。
2月で残り70戸っていう情報はあやしいですね。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

その情報こそ、あやしいね。
ここ、全戸で278戸だよ、大丈夫？

[2884: マンション検討中さん]

スレの情報から推測すると、5月に残り約80戸、7月に残り約70戸。
その後、販売済になってた部屋が売りに出されてるという情報もありましたので、キャンセル住戸が出たと考えられる。
そうすると最近行かれた2881さんの情報のように残り約80戸位というのが、一番辻褄が合うと思います。
いくらなんでも残り20戸はさすがにないですね。それこそバルク売りしかない。
竣工後9か月で残り80戸…大丈夫？

[2885: 匿名さん]

竣工前は久が原という高級ブランド感があって気になってたけど、完成してみたら環八沿いの普通のマンションだった。
予想外に大きい。
イメージ戦略は現物があると難しくなると思った。

[2886: 検討板ユーザーさん]

ここってなんでこんなに盛り上がってるんですか？笑普通のマンションだの、高いだのずーーーーとしてませんか。笑
皆さん、完売するか心配とみた笑

[2887: 匿名さん]

>>2886 検討板ユーザーさん
予算が足りないので、ネガやって、値下げを期待してるんですよ。
それだけ魅力的な物件ということでしょう。おかげで、週末のモデルルームの予約がとれなくて困ります。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
毎度ステマ大変ですね。

[2889: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
そうなんですかね〜安くなると言ってもその間別のとこに家賃払ってるなら微々たる差かと・・
買えない理由考えるなら、別を探すか買う理由作ればよいのに・・

純粋にかなり前に竣工済で、マイナーな場所なのになんでこんなアンチと好意的な人がいるのか気になった次第です。

[2890: マンション検討中さん]

いつまでもネガがいるってことはいい物件ってことの裏返しですよ。
買いたいけど高くて買えない人が値下げの希望半分、妬み半分でいつまでもかきこんでるんでしょう。それとたまにでてくる近隣住民って感じかな。
もうほっといてほしい。

[2891: 匿名さん]

良い物件なら竣工後9か月も残ってないよね。
ツッコミどころ満載のバランスの悪い物件だから売れてないんだよ。
ネガってる人も、ここが欲しくて値下げ狙ってる感じはしないけど。高過ぎるってほど高くないし。物件の価値に対してかなり割高だとは思うけど。
周辺と争ってまでわざわざ建てられた物件が、周囲から浮いた異様な外観で、人気がなく売れ残ってるんだから周辺住民もさぞ残念だろう。

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
早朝からご苦労さまです。

[2893: 匿名さん]

悲しい。私は住民ですが皆で仲良くしましょうよ

[2894: 匿名さん]

高くて買えないからネガ頑張ってるんですね。

[2895: 通りがかりさん]

ここ、高いですか？買えないっていう値段じゃないよ。かなり割高だとは思うけど。

[2896: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん
高いです！！ただ買いました・・
まぁいつも時代もネガテイブ情報先行なのでえいやで決めました

[2897: 通りがかりさん]

こちらも検討してましたが、予算より少し高くて断念しました。結局近くのマンションに決めましたが、少し高くてもブランズシティにしておけばよかったかなぁと思っています。
素敵なマンションですよね。住めている方が羨ましいです！

[2898: 通りがかりさん]

7000万以上でも予算内であるような人がわざわざ久が原や鵜の木でマンション購入するって珍しいと思ってしまう。この地域戸建てが多いし7000万台ならこのマンションくらいの広さで駐車場付きの建売戸建は買えるし。
絶対にマンションがいいっていうならまた別の話だけど。

[2899: マンション掲示板さん]

>>2898 通りがかりさん
いやいや都内で駅近の立地で7,000万で戸建は建ちませんよ。まぁオープンハウスみたいなところであれば出来なくはないんでしょうが

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション掲示板さん
そうですかね？駅近、住所が久が原でなかなか良さげな物件も6580万でありますけど。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1010707028/?DOWN=2&BKLISTID=00...

[2901: 名無しさん]

>>2900 匿名さん
そりゃこのレベルのハウスメーカーならね笑
まぁどうしても一戸建てがいいって人はいいと思うけどね。

[2902: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
賃借権（旧）、旧法２０年
土地が所有権じゃないですね。借地

[2903: 通りがかりさん]

>>2899 マンション掲示板さん
7000万じゃ駅近は難しいかもだけど、7500〜8000万とかなら所有権の駅近建売それなりにあるんでは？

[2904: 通りがかりさん]

2898,2903です。
7000万台以上なのでブランズの価格帯の8000万台も含めて言ってました。久が原エリアで8000万とか予算内ならマンションより戸建を考える人の方が多いんではないのかなーと思いました。

[2905: 通りがかりさん]

こちらのトイレの蓋は自動開閉でしょうか？

[2906: マンコミュファンさん]

部屋によるのかもですが、うちは自動開閉ではなかったです。オプションで40万円くらいと聞きました。80㎡以上の部屋は自動開閉が標準と聞いた気がしますが、違ったらすみません...！

[2907: 匿名さん]

>>2905 通りがかりさん
我が家は自動開閉でないです。
私はそれよりトイレットペーパーホルダーが今のご時世に会ってない面倒な仕様にストレスです・・

[2908: マンコミュファンさん]

>>2907 匿名さん
すごくわかります！
あれ面倒ですよね...
あそこだけ付け替えたい

[2909: 通りがかりさん]

2905です。
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございます。
今住んでいるマンションが自動開閉ではなく、次に住む家は自動開閉のマンションがいいと思っているんです。
80平米以上のお部屋は経済的に無理そうなので
+40万円で付け替えていただきたいです。

エントランスがすごく素敵なマンションですよね！迷っているうちになくなってしまわないか心配です。。

[2910: マンション検討中さん]

あのー、どうでもいいけど、TOTOやパナ、LIXILなどの最新式タンクレス（自動洗浄・開閉など）に交換しても、すべてこみこみで３０万以内、基本機能タンクレス（自動開閉付き）なら２０万ぐらいで、交換から処分までやってくれるよ。ただのタンクレスならもっと安い。引き渡しの日に工事してもらうように頼めばいいし。なんでトイレに＋４０万も払うのかよくわからん。オプションは、やるとすればあとから出来ない、あるいは困難なものに限った方がいいよ。

トイレットペーパーホルダーだって、おしゃれな機能的なものはいくらでもあるしそもそも高くない。付け替えなんて日曜大工以下の簡単さだと思うが・・

[2911: マンコミュファンさん]

2906です。
参考までに、自分の場合はですが、別途外注すると、東急のアフターサービス対象外になってしまうので、できれば保障内で付けたいなーと思って、オプションでの見積もり取得していました。
ただやっぱり40万は割高なので、結局つけずに今後リフォームの時に自動開閉入れようと思ってます。

またトイレットペーパーホルダーですが、単純に壁につけるホルダーでしたら、日曜大工でできそうですが、茶色い木棚？にステンレスが埋め込まれているタイプなので、どうしようかなーと悩んでいました。
（丸ごとスポッと抜ければよいのですが、サイズがあわなそう？）
もしこの部分リフォームされた方いらっしゃいましたら、お話聞かせてください～

[2912: 匿名]

↑　そんなもん、外せるよ。 あと東急のアフターとか言ってるけど、取り付け業者のアフターの方が長いよ。 まあ、好き好きだけど、こういう人達がいるから利益のっけられるんだけどね。

[2913: 匿名さん]

>>2908 マンコミュファンさん
共感ありがとうございます。私は子供にこんな面倒なものもあるのだと、学んで欲しいのであえてこのままにしておく予定です笑
次回取り替え時には総取っ替えします

[2914: マンション検討中さん]

まぁ、好みもありますが、東急系は、だいだい野暮くさい。モデルルームを見学させて頂いて、あまりの安っぽさにガッカリ(゜◇゜)しました。

[2915: 匿名さん]

いよいよ最終期だね。

[2916: マンション比較中さん]

ここはもう期販売なんかしてないよ

[2917: 匿名さん]

物件概要に書いてありますが。最終期

10月下旬より最終期1次販売開始

[2918: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったんだって

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000730.html

[2919: マンション比較中さん]

>>2917 匿名さん
確認しました。書いてますね。失礼しました。
最終期1次20戸ですね。
今の先着順10戸と合わせて30戸以上は残ってるってことか。
1次ってことは2次以降もあるはずだから、やはりまだ50戸以上残ってると推測される。

[2920: 匿名さん]

ずいぶん多めの推測ですね。

エントランス前にあった販売用の旗も最近見なくなったし、販売終了の雰囲気になってきた。

[2921: 匿名さん]

竣工後１０ヶ月。「最終期」ってどういう意味やねん。スミフか？ww

[2922: 匿名さん]

年内に片付いて良かったね！

[2923: マンション比較中さん]

片付くかな？

[2924: 匿名さん]

最終期っていうから目処が付いたんでしょう。
もし完売後に賃貸や中古に出されるようなら、業者に売ったのかもしれませんが。
竣工10ヶ月。ブランズは世田谷中町も苦労してるし、南荻窪は反対のぼり立てられてるそうだし、最近良いのあまりないですね。

[2925: 匿名さん]

需要に対して巨大すぎるから業者も手を出しにくい。30%引きくらいなら売れるかな。

[2926: 匿名さん]

グッドデザイン賞すごいな。純粋に見に行ってみたい。

[2927: マンション検討中さん]

ここと西馬込のヴィーク、インプレストだとどちらがお勧めですか？

[2928: 匿名さん]

西馬込が最寄の物件は、西馬込始発だけが売り文句。

西馬込駅も汚いし、駅周辺もパッとしない。暮らして楽しそうな感じはしないね。その分か、少し安めなので、それがメリットと思う人はいいんじゃないですか。

[2929: 匿名さん]

最終期とはいい響きですね。
売れない、売れない、と憂さ晴らしの投稿を見なくて済むようになると思うとホッとします。

[2930: マンション検討中さん]

同じ7千万ならパークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス　大森駅3分を考え検討中です。山王アドレス八景園の跡地です。抽選かな？

[2931: 匿名さん]

あそこは7000万円だと70平米いかないのでは？
駅まで高低差あるし、いいかなぁ？

[2932: マンション比較中さん]

パークホームズ山王はここより1000万高いよ。
価格帯が違うから比較にならないよ。

[2933: マンション検討中さん]

価格帯は違っても、ここも8000万以上の部屋があるし、少しプラスしても山王は魅力的ですね。駅近だし、駅周辺もお店が沢山あるし、交通利便性がこちらより断然良い。
完成販売みたいですが、すぐ完売しそうですね。

[2934: マンション検討中さん]

>>2933 マンション検討中さん
ここの8,000万の部屋ってごく一部だし、平均は6,500万くらいですよ？
明らかに価格帯違うのにこちらより断然良い。って大丈夫かしら。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2935: 匿名さん]

山王の価格はまだ予定価格。ここもそうだったけど、価格は予定価格より下がる事が多い。
74㎡南西角が8400万らしいけど下がるかもしれないし。
同予算で広い部屋や角部屋を諦めるかして検討する方もいる。比較にならないって事ないよね。

[2936: 匿名さん]

8千万円出してやっと70平米か。

しかも高額出すわりに周辺環境は高級感が感じられない残念な物件ですね。

[2937: 名無しさん]

この周辺はもっと高級感ないですけどね
鵜の木って感じ
7〜8千万なのに

[2938: 匿名さん]

>>2937 名無しさん
いや、7千万超える部屋の方が少ないわw
勝手に価格帯の違う山王引き合いに出して無茶苦茶だな

[2939: 匿名さん]

山王買うくらいなら、コスパのいい久が原買う。

または、代官山とかもっとはっきりと高級立地の物件買う。

どっちつかずで微妙な物件です。

[2940: マンション比較中さん]

パークホームズ山王って、ここよりずっと高いのにここより残念な物件に感じる。
2933さんは、ネガと見せかけて久が原アゲなんですよ。
他と比べたら、ここはまあまあなのかなーと思わせる作戦w
知らないけどきっとそう。

[2941: 匿名さん]

竣工後10ヶ月も沢山売れ残る物件の方が残念な物件だと思うけどね。

[2942: 匿名さん]

？？な物件比較だったけど、お陰様でブランズシティ久が原の良さが改めてよくわかりました。

もうすぐ完売で、憂さ晴らしもできなくなりますね。

[2943: マンション検討中さん]

ここの板で鵜の木なのに〜、久が原が〜とたまにあるのですが、どっちも5分圏内じゃないですか？
そんなに久が原が高級住宅街で鵜の木は庶民の街なんですか？
私は全く土地勘がなく、どなたか教えて頂きたいですm(_ _)m

[2944: 匿名さん]

まだ50戸以上あるので完売は値引きしない限り当面無理。最終一次が大幅に(10戸以上)捌ける等、突然減りが早まったら値引き始めたと見て良さそう。

[2945: 匿名さん]

どちらも落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい町ですよ。

この板では、一部の人が鵜の木をバカにしたように言いますけど、なんでか分からないです。

[2946: 匿名さん]

完売まで時間がかかるのは今のマンション販売市況からしょうがないところ。しかもここは300戸近いのだから、ある意味当然。ネガのネタにも本来ならないんだが、他に欠点がないということなんでしょうね。

[2947: 匿名さん]

↑残りすぎでしょwww

　良い物件なら今の市況でも、なおかつここより高くても完売しているでしょ。

[2948: 匿名さん]

いやいやマンションの完成在庫が急増しているのは常識なんだけどね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[2949: 匿名さん]

そう、つまり、良い物件は完売し、その他は完成在庫が積み上がる。ここは、その代表例としてなんどか記事にされたよね。もちろんマンション名が伏せられた書き方が大半だけど。

[2950: マンション比較中さん]

この価格帯だと小規模な物件を除くと、どこも完成在庫で延々と売ってる印象だけどな。
このぐらいの価格帯である程度の規模で竣工前に完売した物件って、最近だとブリリア東神奈川ぐらいしか思い浮かばないんだけどほかにある？

[2951: 匿名さん]

ここあと2か月で竣工1年だよ。まだ50戸も残ってるなら完売遠いな。どんだけ人気無いんだよ。
価格が高過ぎたんだろうね。東急は世田谷でも定借なのに高い値付けで失敗してるし、値段の読みが上手くないのかな。欠点がないとか笑える
。竣工後こんなに残るのはバランスが悪い物件って事だよ。

[2952: 匿名さん]

山王持ち出してきたリ、このレベルの規模・価格帯で完成在庫あることをあげつらったり、無茶苦茶ですね。
具体的に指摘できないからバランス悪いで済ませてるし。

[2953: eマンションさん]

立派はとてもいい物件だと思います。ただ、価格が少し高すぎません？

[2954: 匿名さん]

確かに購入希望者のフトコロ具合と物件価格のバランスは悪いかも。
適正値付けですけどね。

[2955: eマンションさん]

適正だったら、もっと売れてるでしょ。

[2956: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
パークホームズ豊洲は693戸竣工後1ヶ月で完売、パークシティ中央湊は410戸竣工前に完売、どちらもこちらより大規模で価格帯も高い。
価格帯は低いけど、ガーデンズ東京王子は800戸超が竣工1年前に完売しそう。
適正価格のいい物件ならいくら戸数が多くても売れるということです。

[2957: 匿名さん]

しっかり利益乗せて竣工1年ぐらいで売り切れば万万歳なんじゃないすか、デベとしては。

[2958: 匿名さん]

この地域の価格としては違和感無いから、単純に物件の魅力が欠けてるだけだと思う。大規模中高層と久が原の雰囲気がミスマッチ。4階建くらいなら大規模でも良いけど。環八沿いは言わずもがな。近隣と揉めてた事も、久が原のムラ社会的にデメリット。竣工後もこれだけ売れ残りだと資産価値も不安。イロイロ考えると他を待とうとなるかな、、

[2959: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
欠点を具体的に指摘しなかったのは何度も出てるから。
環八沿い(しかも駅や小学校まで環八を渡らないといけない危険もある)、ベランダ開口部が狭くやたら細長い間取りで廊下が長く損、床ボイドスラブ27センチ(ボイドスラブは30センチ必要と言われる)、価格の割に仕様が普通、あとは2958さんも言われてる周辺雰囲気にそぐわない高層建物、近隣住民に訴訟起こされる物件は敬遠される点など、欠点多し。
アドレス鵜の木にしては価格が高過ぎる点が売れない原因だと思う。

[2960: 匿名さん]

ようするに、この物件が気に食わないということで、欠点は後づけですね。
立派ないいマンションだけに、どういう背景の人たちかわからないけど、妬みを買ってしまったということでしょうか。

[2961: eマンションさん]

ネガも必死やな。

[2962: 匿名さん]

竣工前は、久が原という高級住宅街のイメージで売れたけど、
竣工後は現実が丸見えだから仕方ない。

[2963: 匿名さん]

良いところは、価格はぼったくりというわけではないこと。間取りもまだ選択肢がある(田の字ばかりですが)。鵜の木、久が原の二駅利用可能。大規模ならではのスケール感。ソツなく押さえた仕様。子供居なくて(環八沿いなんで)一戸建ての階段がしんどくなってきた地元の老夫婦にオススメできる。

[2964: 匿名さん]

大きな中庭は緑が多くて癒されます。都心のビル街の億ションでは得られないメリットですね。

[2965: 匿名さん]

どちらかと言うと完成してからの方が良さが伝わるタイプのマンション。

[2966: 匿名さん]

住んでて全然、環八沿いは意識しないですね。

静かなものですよ。

[2967: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジともにずーと盛り上がってますね笑
私はもう住民になりましたが、定期的に見に来てしまう笑
周りが褒めようが、けなそうが自分で決めたので何でもよいです♩鵜の木、久ヶ原も過ごしやすくて引っ越して良かったです。

[2968: マンション検討中さん]

確かに、東急ローカル　地味な場所なのに盛り上がってますね。

ブスなのにモテるタイプのマンションか？美人なのに何故か捨てらフラれちゃうタイプマンションなのか興味あり。

[2969: 匿名さん]

性格が悪い(近隣と揉める)暑化粧(要塞のような異様な大規模)の勘違い(鵜の木なのに久が原)オタサー(大田区の辺境)の姫って感じ。

[2970: 匿名さん]

ネガは言い方に構ってられなくなったみたいですね。本質ついてないし、品位に欠けています。

[2971: 匿名さん]

そうかな？2969さんは上手い事端的に表してると思ったけど。
ただ外観がドシンと構えてる感じなので、姫という表現が似合わないかな。

[2972: 匿名さん]

このマンション、町の価値を一段二段格上げしているように感じます。
あの建物がないと、ちょっと寂しい街並みと思います。

タワマンが建ったわけではないのだから、要塞とか言うのは過剰反応でしょう。
もっと懐の深いところ見せて欲しいものです。

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

同感です。
夜道、このマンションのベランダからもれる灯りが、明るく暖かく見えるようになって、町が明るくなりました。帰り道、ほっこりします。

[2974: 匿名さん]

名前をブランズシティ鵜の木にして欲しかった。
売る方は売りやすいだろうけど、
正直恥ずかしい。

[2975: 匿名さん]

久が原駅から、フラットアプローチ4分は正直、羨ましい。
エントランス横の巨大なガラス越しに見える中庭の植栽も見事だね。このマンションの購入検討者なのか、最近、まじまじと見てる人を見かける。

[2976: 匿名さん]

蔑みと怒りの目かもしれません

[2977: 住民さん]

>>2974 匿名さん
なんでですか？それいつも疑問なのです・・
住所が鵜の木なのに久ヶ原だからですか？
田園調布じゃないのにつけちゃうみたいな感覚ですか？？

[2978: 匿名さん]

駅周辺にパチンコ屋が無いのもいいよね。山王の大森駅には確かあったはず。

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
そうだね。パチンコ屋さんがあると、その周辺一帯タバコくさいもんね。

[2980: eマンションさん]

ネガもネガですが、ポジもポジ。いい物件かどうか、価値のある物件かどうかは売れ行きが全て物語るでしょう。皆さん現実に向き合いましょう。

[2981: 匿名さん]

来週土曜から最終期登録が始まるから、もう迷っている時間は無いですね。

[2982: eマンションさん]

ここまでくると値下げもありそうですね。

[2983: 匿名さん]

どこの大手デべもじっくり売って値下げはしない。ここなんか早く片付いた方じゃない？

[2984: eマンションさん]

とある物件では値下げの話がそうそうにありましたよ。
どこと比べてますか？竣工して1年たったら、中古扱いになるのでは？

[2985: 匿名さん]

大手デべで値下げですか？

中小ならあるかもですけど、メジャー７なら、後学のため具体的な物件を知りたいものです。

[2986: 匿名さん]

まさか予定価格が実際に販売始まって下がったとかじゃないよね。

[2987: eマンションさん]

住不以外はありうるのでは？

[2988: 匿名さん]

すみふも値引きしますよ。某川向こうや湾岸に行けば分かる。時期にもよるだろうけど。

[2989: eマンションさん]

なるほど。

[2990: 匿名さん]

ふわっとした情報ありがとうございます。

[2991: eマンションさん]

アトラス品川中延の方がよくありませんか？

[2992: 匿名さん]

ディスポーザーないらしい

[2993: 匿名さん]

「残りまだたくさん」とか「値下げありそう」とか、掲示板は言ったもの勝ちだからね。

それに惑わされず、最終期で残り少ないことは間違いないのだから、他物件と比較して欲しいと思ったなら、営業さんと早めに価格交渉しないと。

交渉余地ないと思うけどね。

[2994: eマンションさん]

ディスポーザーあると維持管理費にはねるからなあ～。あれば必ずしもいいとはいいきれないような気がします。事実、私には不要です。

[2995: 匿名さん]

有名商店街が集積って売り文句は、どうかな。谷根千か。使えるスーパーがある方が大事だよね。13階で敷地の周りを囲んで住戸があるという形は似ているけど、ここの縮小再生産という感じでグレード感なし。購買意欲わかず。

アトラスなんちゃらっていう名前も、いまいち何千万も出して買う気がおきないマンション名。

[2996: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。どちらも微妙、、、時期が悪いのか悩ましい。中古かなぁ。

[2997: eマンションさん]

なら買うのはやめた方がいいと思います(苦笑)使えるスーパーはたくさんありますよ。アトラスは中目黒の物件で知ってる人は知ってます。

[2998: マンション検討中さん]

ここの購入者は、自分のマンションは褒め称えるのに、他の検討物件を例に出すと思いっきりボロクソ言いますよね。そういう所が感じが悪くてネガられるんだよ。
他スレでは比較する際、あそこも良いマンションだと思いますがこちらの方がより〜という、やんわりとした表現なんですけどね。他物件を残念なとか買う気がしないとかやたら反感を買うような言い方が目立ちますね。

[2999: 匿名さん]

ここをネガっている人もよく、残念な、とか微妙な、を連発しているから、ある意味ブーメランじゃないですかね。やんわりネガっている人はいませんけど、他物件に対してだと何で上品さを要求されるんですかね。

[3000: 匿名さん]

ここのマンションに対するネガは無理やり難癖つけてる感じがするけど、他物件に対する意見はそういう感じがしない。
気にくわなくてケチをつけてる、ここのネガの方がタチ悪いと思うよ。