ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか？
| No.1501 |
by 匿名さん 2016-09-19 09:09:39
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削除依頼
元住吉は液状化ハザードマップをご覧になったことがありますか？
社宅での仮住まいなら問題ないかと思いますが、購入を検討されているならば、地盤の良いブランズシティ久が原の方が安心であると思います。 |
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| No.1502 |
元住吉はこれからも人口増加して、発展するでしょうし、久が原鵜の木は、成熟した落ち着きのある地域性です。
それぞれには、それぞれの良さがあります。 一概に比較はできないでしょうね。 親御さんが近所だと何かと頼れるでしょうけど。 |
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| No.1503 |
1500です。
ハザードマップは家にあります。多摩川を挟み川崎側は広範囲ですが実家で見た大田区側のハザードマップは多摩川線の線路辺りまででしたね。 産まれも育ちも御嶽山なので地元は御嶽山ですが元住吉は社宅の2年と独身寮時代の5年、さらに高校大学が日吉だったので元住吉周辺が第二の地元みたいな物だし価格帯が一緒なので本当に本当に久が原ブランズと迷ってます。なので何方も買えないわけではありません。 |
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| No.1504 |
1500です。ハザードマップは多摩川の大雨のハザードマップの事を勘違いしていました。失礼しました。
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| No.1505 |
SALUS 10月号に久が原特集が載ってますね。
東急の駅で、今日から配布してるようです。 久が原の商店街も、いいとこ結構ありますよ。 |
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| No.1506 |
先日のアド街ックで元住吉やってましたね。久が原とはまた違った良い街だなと思いました。
地盤に関しては日吉付近より久が原周辺の方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.1507 |
駅近なので、とにかく便利そうな立地だと感じました。
さほど周辺はうるさそうな感じがありませんし、 買い物するお店も遠くありません。 アクセス面を重視していると、気になってしまう物件ですね。 |
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| No.1508 |
久が原駅は寂れて見えるかもしれませんが、スーパーや薬局やパン屋など小さくまとまっていて日常生活には便利です。ローカル駅なのに30分程あれば新宿・品川・横浜方面などたいていどこへでも出れます。都心に比べればすごく便利な場所とは言えませんが、私は都心から帰宅して、池上線に乗り換えるとホッとします。良い街です。
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| No.1509 |
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| No.1510 |
サルースの久が原特集いいですね。マンション購入者は、東急の駅でゲットすべきだと思います。ただ、この冊子、ブランズシティ久が原の広告がどこにもない！ちょっと解せないです。
冊子発行元の東急電鉄が、東急不動産と別に、不動産業をやっているから？東急グループ、結構複雑ですね〜 |
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| No.1511 |
低層階を検討しているのですが、植栽や中庭の緑が多いようですが虫が気になります。
特に夏場は、バルコニーに虫が色々寄ってくるのでしょうか。バルコニー側の植栽もどの程度のものなのか気になります。バルコニーにかかる程生い茂る訳ではないですよね？ 立地的にマンションにはかなり魅力を感じているのですが、虫がとても苦手なもので、気になっています… |
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| No.1512 |
虫が苦手でしたら、少なくとも6階以上住戸の方がいい気がします。この物件は森の跡地ですから、土壌は豊かでしょう。多分、虫は沢山いると思いますし、樹木もぐんぐん育つと思いますよ。私はその点も気に入ってます。
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| No.1513 |
散歩の達人の池上線特集も、引越してから色々訪問する参考になりそうです。
表紙は久が原駅。表紙を捲るとブランズシティ久が原の広告がありました。 http://shop.kotsu.co.jp/smartphone/detail.html?id=000000001946 |
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| No.1514 |
外観が今日の秋の空に映えてますよ。
素焼きの外壁のコントラストの風合いが綺麗です。 久が原駅前のハイレベルなパティスリーで 和栗のモンブランを買うついでに見てきました。 |
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| No.1515 |
川向こうの川崎の武蔵小杉が良いってスレがあったけど信じられない。
あんな若い世代が幅きかせてる、 商業施設の近くに住むとか考えられない。 人混みで疲れる。食べ物屋が多いのもやかましくて嫌。 住むなら落ち着いた住宅地。 |
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| No.1516 |
>>1515 匿名さん
同意です。 昨日東京方面から武蔵小杉に行きました。小杉周辺は渋滞。グランツリーに入るまで30分くらいかかりました。車で行った方はわかると思いますがタワマンの駐車場出入り口の前の道を通るのですが歩道の通行人と渋滞でマンションからなかなか出れない感じでした。ということはなかなか家にも帰れない感じですね。 そもそも一車線なのがイラつきました。 |
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| No.1517 |
サルースの10月号の久が原特集、読みました！
ステキなケーキ屋さん、カフェなどが沢山あるんですね✨いい意味で期待を裏切られました。 |
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| No.1518 |
公式ホームページに第3期2次住戸、出てますね！
70平米以上が5600万円台って、これまた格安ですね!! 間取りを見ても、今回は地下住戸ではないようだし、一体どういう理由でこの安さなんでしょう？？ |
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| No.1519 |
>>1518 匿名さん
クレヴィア千鳥町が5848万からだから比較するとかなり素敵なお値段ですね。どの部屋か気になります。 半分強売れている感じですが偏った売れ方をしているように見受けらました。イーストはほぼ完売、サザンはL.Jタイプが完売に近く、ウエストは角部屋、最上階等は完売しているように思いました。 |
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| No.1520 |
偏っているのではなく、単に、メリットの多い部屋が先に売れたということですね。
値段はだいぶいい感じのしか残っておらず、これなら高いと言われないのでは。 |
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| No.1521 |
武蔵小杉なんかと比較しちゃダメですよ。小杉は所詮川崎、駅前タワー民以外の住民の質がまったく追いついてない。
一歩でると、寂れてて絶対住みたく無い。 |
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| No.1522 |
今、横須賀線で通勤中だけど、武蔵小杉で大量に乗り込んできて、超満員でつぶされる感じ。武蔵小杉住民は結構、通勤客に恨まれていると思いますよ。久が原に行けば、横須賀線通勤から解放されます。
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| No.1523 |
武蔵小杉のタワからの落下物の犯人、結局わからずじまい。
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| No.1524 |
武蔵小杉は豊洲か勝島あたりと似たようなものでしょう。
複数路線使えるのは良いが。 タワーなら下丸子の方がいいと思う。 |
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| No.1525 |
下丸子のタワーは、大田区洪水ハザードマップによると、2～5メートル水没地帯となっている。賃貸で気楽に住むならいいが、購入すると洪水後の修繕費がべらぼうに膨らむかも…
その点、ブランズシティ久が原の立地は安心だね。 |
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| No.1526 |
大田区を４エリアで分類すると、下丸子は蒲田エリアです。
鵜の木や久が原は調布エリアだから、格が違いますよね。 |
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| No.1527 |
うーん、格というか、海抜はこっちの方が高いね。地盤も良い。
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| No.1528 |
松山公園の拡張工事がありマンションの鵜の木側のエントランス目の前から公園になるのはラッキーだよね。
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| No.1529 |
川向こうは特に平間辺りは液状化や堤防決壊が心配。
川崎は川より土地が低いから。 |
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| No.1530 |
>>1528さん え！それは確かな情報ですか？？だとすると、更に住環境が良くなりますね！！！最高ですね。
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| No.1531 |
>>1530 匿名さん
是非現地を見て下さい。工事してますよ。私の記憶が正しければ12月に工事終了だからマンション完成時にはできてるんじゃないかな⁈ ブランズさんも歩道に素敵な植栽をして、それを一般に開放するわけだから五分五分じゃないの。 |
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| No.1532 |
戸建ての家が建ってましたよね。売却されたのでしょうか？今度、見に行ってきます。
確かに住民ブログにも書いてあるので間違いないですね。 |
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| No.1533 |
周辺住民の方のブログ、大変参考になります。
多摩川台公園から、鵜の木松山公園にかけて、散策路として整備が進められているのですね！全然知りませんでした！こちらのマンション購入検討者にとっては朗報ですね。私も近々見に行ってこようと思います。 |
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| No.1534 |
武蔵小杉と比較する事自体、全く理解できない。
鵜の木久が原を住みやすいと感じる人にとって、対局の場所って感じ。買い物ですら行きたくないな。対岸から見るだけで満足。 松山公園とマンションのエントランスが公園として繋がるの？ほんとかよー。 |
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| No.1535 |
松山公園の拡張工事は今年12月14日までです。
拡張部に遊具などはできないそうです。 エントランスと繋がるわけではなく、正確にいうとエントランスから道をはさんで真正面ではなく左斜め前にできる感じです。 |
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| No.1536 |
こんにちは！地元民です！マンションが完成に近づいてきて見てる私も楽しみです！笑
なかなか地元に大型マンションが無いので街の発展に繋がるのでは！？と期待しています。鵜の木にスーパーのライフができるのはこのマンションのおかげなのかなと思っています！ |
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| No.1537 |
鵜の木にライフができるんですか！既に近くに複数のスーパーがありますが、さらに便利になりますね。
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| No.1538 |
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| No.1539 |
マンション同様になんでも反対団が理不尽な文句をつけてますけどね
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| No.1540 |
最近の、周辺住民の方のブログは、前向きで建設的な視点で書かれているので、地域の安全を守るために、共に努力していきたいと思わせられます。周辺住民の方の反対運動が、購入検討のネックになっていましたが、やはり、こちらは民度の高いエリアなのだと分かり、安堵しています。
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| No.1541 |
確かに前とは違う書きぶりになりましたね。
あとは旗をしまって欲しいですね。 この前、鵜の木松山公園の拡張計画を確認しに行きましたが、マンション裏エントランスのほぼ前と言っていい場所が入り口になります。これはマンション価値を高めますね〜 |
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| No.1542 |
>1541さん 変わりましたよね！この地域の安全を守りたい気持ちが根底にあるということが、まっすぐに伝わってきました。
旗は…東急不動産向けの旗だと割りきって考えて、同じ地域の住民として、コミュニケーションをとって仲良くやっていけたらいいなぁと思います。 松山公園の入口、サブエントランスの前あたりなんですか！ちょっと出て、すぐ前が公園入口だなんて、嬉しいですね！！ |
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| No.1543 |
同じ鵜の木住所でもサクラティアラ鵜の木の反対横断幕をみたらブランズの反対運動はある意味品位すら感じられてしまいます。入居と同時に旗はおろされると思いますよ。
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| No.1544 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1545 |
反対運動に品位？！あり得ません。反対住民の方か知りませんが、恥ずかしいです
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| No.1546 |
前より書き方がマシになったから、ほめてみたけど、いまだ交通量の増大とか言い続けるのを見ると、いつ迄続けるつもりですか？と言いたくなりますね。
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| No.1547 |
もう少し落ち着いた物件を期待していたのですが入居予定者なのか東急不動産の人間なのかはわかりませんが上から目線で土地への敬意を感じさせないのが不安です。
業者の無責任な書き込みだと思いたい。 ［一部テキストを削除しました。管理担当］ |
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| No.1548 |
モデルルーム見ました。
近くに住むものでセカンドハウスとして考えてました。 うーん、営業が冷やかしと思い対応がいまいち。購入意欲激減。 土地柄は良いと思いますが、環八側はうるさいかもしれませんので他の方角がよいかもしれまさん。 江戸時代からの由緒あるお宅があるとこを東急が買い取り建てたみたいですが、昔からの大木などは保存してるそうな。 お庭は素敵だと思いますし、最新式の設備でやはり魅力的です。土地柄は良いので風水的には良いのでは？ 田園調布が近いので大人しいおちついた方が多いと思います。(ファミリー世帯) モデルルームはオプションばかりで参考になりません。 価格帯からしてあまりレベルの低い方は住まないと思いますが・・・周辺物件より高いかも。現地に足を運んでみたほうが良いと思います。 |
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| No.1549 |
まだ見ぬ新参者イジメですか。
それって品位ありますかね。 土地への敬意ってなんだか傲慢ですね。 |
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| No.1550 |
土地への敬意って、いのちを守る、みたいにふんわりした言い方で、意味がわかりません。
タワーで周りと浮いているマンションと違って、この13階建は、出過ぎず落ち着いた建物だと現地を見て思いました。 |
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| No.1551 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1552 |
反対運動の品位という投稿はユニークだと思いました。
確かに場所によっては戸建の家の壁に手書きの看板が掲げられていたり 幟がひしめきあっていたりと見ていて不快になるものがありますが、 品のいい反対運動というものは存在しないのではないでしょうか。 |
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| No.1553 |
反対運動も負けた場合の出口戦略が必要ですね。
本件のブログ更新やめて別の件の反対ブログを立ち上げるくらいしか、思いつきませんが。 負けましたという宣言は、絶対にしないでしょうからね。 |
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| No.1554 |
マンション住人さんご近所さんともなかよくしたい。
みなさんと安心で楽しい地域にしたいな。 |
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| No.1555 |
まあ、目の前の貴重な広い森が無くなってコンクリートの壁が出来たら、嫌だわな。
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| No.1556 |
行って見ればわかるけど、コンクリートの壁というのは誤誘導。
近隣の家と距離あるし、たった13階建だし。 建物がそびえ立っているという感触は全く無い。 それに周辺をかなり緑で覆って、素朴な風合いのあるタイルが外壁だから圧迫感無いですね。 |
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| No.1557 |
マンションのベランダの前に、マンションと同じ敷地の広さの広大な森が広がってたら、良いでしょ？
元々あったそれが急に無くなってしまったんだから、不満に思うのはわかるよ。 他人の土地でもね。 |
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| No.1558 |
広大な敷地に管理されていない緑がいっぱいだった、というのは怖い気がします。夜とかけっこう怖くなかったですか？
緑の間を歩けた訳でもないんですよね。他人の土地だから。 |
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| No.1559 |
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| No.1560 |
>>1526 eマンションさん
うーん。 いいマンションだと思うのですが、調布エリアだからという言い方は、どうかと。 失礼ですが、田園調布の街を歩いたことがありますか？このあたりとはまったく街並みが違いますよ。 そもそも東横線沿線と池上線や多摩川線沿線では知名度も格も便も周辺土地価格も雲泥の差で、住民の層も異なります。同列に語るべきものではないですし、どうにかしてあちらの仲間入りしようとする根性は恥ずかしいのでやめませんか？ |
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| No.1561 |
緑の伐採でたたこうとして不発だったので、だいぶ昔の盛り上がらなかった
コメントをダシにするしかネガ展開がなくなってしまったようですね、残念。 まあそれだけガツンとくるネガの無い良物件ということなんでしょう。 |
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| No.1562 |
東横線や田園調布にとても近いのはれっきとした真実。
ハザードマップ見てエリア的にはまとめていい。 日本有数の富裕層が住む素敵過ぎる街並みと、 同列になんて誰もしていないのに1560のわきまえろ的な過剰反応で、 余計この物件が魅力的になってきた。 |
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| No.1563 |
蒲田にも川崎にも近いし便利でいいですよね！
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| No.1564 |
田園調布は昔住んでましたが、近くにコンビニもなくて、日常のちょっとした買い物が不自由でした。その点、この立地なら、すぐそばにコンビニもスーパーもあるし、駅も近いし、そこそこ美しい町並みだし、バランスがとれていて良いなと思います。
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| No.1565 |
公式ホームページに、契約者座談会の記事が写真つきで載ってますね。モデルルームでお見かけするご家族もそうですが、皆さん、感じがよくてハイソな雰囲気がいたします。
同じマンションでコミュニティを形成していくにあたり、どのような方が住まわれるのか、というのも貴重な情報ですね。 |
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| No.1566 |
地元住民です。1560のコメントはどうかと⁈
田園調布が日本を代表する高級住宅地、ライバル心的なものは一切ないですよ。ただ調布地区として小学校の連合運動会やガーデンパーティーなどは東調布第三や七中は田園調布小や田園調布中と一緒ですよ。 ちなみに東横線がよければこのマンションなら徒歩20分あれば多摩川まで歩けますよ。 |
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| No.1567 |
1526さんが「格が違う」なんて
少し調子に乗りすぎた発言をしたのが原因かと… 私も地元が近場ですが、 敗訴とか格とか品とか そうゆう言葉が似合うところではなかったな いい意味で、です。 ここを読んでいるとたまに 気取りすぎてる人いますよね、 いつからそんな感じ悪い町になったのか… セレブ気取りのおのぼりさんが群がる 下町埋め立てエリアみたいには ならないでほしいです… |
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| No.1568 |
これから来る入居者に優しい言葉の一つもかけられないのですかね。
つまらないところにケチをつけるのをやめて、度量の大きいところを見せて欲しいですね。 落ち着いていて利便性の高い町を選んだ人がここに来るので、誰も場違いなセレブ気取りしようなんて思いませんよ。 |
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| No.1569 |
利便性が高いとは
言い過ぎな気もします。 都心に出やすいわけではないですからね。 蒲田、川崎、品川、武蔵小杉、羽田等 ほどよく近いのは メリットに感じる人もいると思います。 |
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| No.1570 |
ねばるね。
都心の東京駅へのアクセスは、東横線沿線の駅に負けていないと思うけど。 利便性は、スーパー等、買物しやすい環境にあることも指しているのでは？ |
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| No.1571 |
利便性って、都心に近いことを指すんじゃなくて、便利であることだけでしょ。
なにが便利かは、人によって違う。 近くにスーパーがあるから便利、公園があるから便利、勤務先に近いから便利、などなど。 都心に近くないイコール利便性が高いのは言い過ぎって、納得できない。 |
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| No.1572 |
利便性が高いではなく住環境が良いがしっくりくるので？交通の便も買物も蒲田、川崎に劣る訳で。だからといって価値が劣る訳ではないでしょう？
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| No.1573 |
>>1570 マンコミュファンさん
ねばるとは？ 私もこのあたりの環境は好きです。 が、利便性が高いというおしかたは 少し違うと感じたまでです。 東京ならこの程度の利便性は ごくふつうです。 その中で利便性を重視する方は もっと違う選択をするでしょう。 都心ではない繁華街へのアクセスのよさを メリットに感じる人がいることは 既にコメントしました。 それでも一般的に「利便性が高い」と いってしまうのは無理があります。 それなのにここを選んだのが 利便性だといったら、 もっと便のいい町には 手が出せなかったような印象や この程度で便利といってしまう 田舎者のように思われるではありませんか？ 私はあえてこの町を選ぶのです。 田園調布にも豊洲にも麻布にも白金にも 本当は家を買えるにもかかわらず、 あえて久が原のマンションを 検討しているということです。 利便性や流行や一般のくだらぬイメージとは 違う魅力を感じているからなのですよ。 決して東横線やJR、都心に住めないから 池上線を選んだわけではないということ。 |
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| No.1574 |
ながながと書きますね。
利便性と言ってはいけないの？ 都心といえば都心3区の千代田区・港区・中央区。そこにぶらっと時間かけずに行くことができるのだから、アクセス良いと言って、何か問題あるんでしょうか？ |
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| No.1575 |
>>1574 マンション検討中さん
都心へのアクセスって、区単位で考えますか？ ふつう駅だと思いますが。 新宿や東京駅などの 都心部のターミナル駅か、 銀座や六本木などの繁華街のことかと。 まさか中央区の勝どきや 港区でもお台場あたりまで 都心とおっしゃいませんよね。 |
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| No.1576 |
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| No.1577 |
揚げ足とりばかりでうんざり。
都心の大まかな範囲を言っただけですよ。 東横線は渋谷に着くから、東京駅近辺に行くには 久が原からのアクセスに優位がありませんか？ と言いたかっただけ。 |
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| No.1578 |
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| No.1579 |
新宿・東京・銀座、乗り換え案内なら、どこも40分程度でした。ただ実際は乗り換えに手こずったりして弱冠遅れますね。
お台場・六本木はたしかに50分近くかかりますね。 |
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| No.1580 |
このへんに住んでたらわかりますが、新宿も銀座も六本木もそう行きません。だいたい休日のちょっとしたお出掛けは蒲田や川崎にでますよ。蒲田なら電車でも自転車でもすぐです。蒲田好きには利便性抜群だと思います。
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| No.1581 |
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| No.1582 |
先程乗り換え案内アプリで検索してみました。
久が原から新宿まで、久が原から東京まで、どちらも最短39分でした。 銀座、六本木まではどちらも最短41分でした。 近いと感じるか遠いと感じるかは、人それぞれだと思います。 自分はそもそも職場は神奈川県、日常は蒲田で買い物をしていて何の不便も感じません。蒲田もお洒落タウン化してイメージもよくなってきましたしね。 |
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| No.1583 |
今やってみましたが、最短で、
東京34分 新宿35分 銀座35分 六本木37分 ですよ！Y!乗換案内で。 遠い近いの感覚は違って結構ですが、アプリ操作の結果がここまで違うのは変ですね。 |
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| No.1584 |
蒲田に成城石井ができたんですね！
チーズや生ハムなどが充実しているので、ワイン好きとしてはとても嬉しいです!! 蒲田、川崎、横浜、人が多すぎず、用が足るので好きです～。逆に渋谷とか新宿とかは人混みに酔うので苦手です。。こういうタイプの人間にとっては、この立地、たまらなく便利に感じます。 |
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| No.1585 |
少し惜しいですね、みなさん。
六本木は実は28分か29分で着きます。 鵜の木駅から乗って多摩川で東横線に乗換、 中目黒に着いて扉が開いたら、 目の前に日比谷線がサッとやって来るのでパパッと乗り移れます。 2駅を上手に利用出来ますよ。 鵜の木駅利用オススメですよ。 緑が多く、ワンちゃんのお散歩もよく見かけますから。 |
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| No.1586 |
なるほど！
鵜の木ナイスですね。 六本木まで30分を切るとは驚きです。 二路線使えて、 行動派にはありがたい立地だ。 |
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| No.1587 |
新宿3丁目駅なら鵜の木駅から行くと32分で着きますよ。
東横線は渋谷から副都心線に乗り入れてますからね。 ちなみに新宿3丁目の手前に明治神宮前駅がありますよ。 なので表参道や青山に行くなら31分で着く明治神宮前で降りて、 気持ちのいいけやき並木をてくてく歩けばいいんですよ。 利便性程よくて良いじゃないですか。 |
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| No.1588 |
皆さん代官山をお忘れでは。
鵜の木駅から東横線に乗って、 26分ですよ。 なんだか川崎と変わらない所要時間になってきましたよ。 |
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| No.1589 |
残り４ヶ月で１００戸か
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| No.1590 |
鵜の木から二子玉まで自由が丘経由で29分。
久が原から二子玉まで旗の台経由で30分。 |
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| No.1591 |
みなさん、そんなに分単位でのアクセスが気になるんですか…。お忙しい方が多いのかな？私は専業主婦なので行きたい所へは多少時間がかかっても行きますので、全然気にならないです～。むしろ、主人の方が通勤時間を気にしてますね。久が原から品川まで、蒲田乗り換えで21分。上出来です。
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| No.1592 |
蒲田川崎というより、電車なら自由ヶ丘、車なら二子玉川に行きますが。
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| No.1593 |
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| No.1594 |
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| No.1595 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1596 | ||
| No.1597 |
>>1584 匿名さん
蒲田、お洒落になりすぎるのも淋しいですけどね。 地元の友達と遊ぶときは、昔からきまって蒲田でした。 他の町にはない魅力がありますよね。 よそから来た人が蒲田を悪くいったり、この辺を蒲田と切り離して考えようとしたり、蒲田の色を変えようとするのが正直むかつきます。 |
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| No.1598 |
手芸やDIY、アクセサリー作りにブリザードフラワーが趣味なのでユザワヤの聖地蒲田気に入ってます。
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| No.1599 |
この物件は新宿に軸置いてませんよ。
品川に軸置いてるんです。 それでも休日の昼間に新宿三丁目に行くとしたら30分です。 良い立地。 |
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| No.1600 |
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| No.1601 |
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| No.1602 |
さっき書いたのは新宿。
今、東京をやってみたら34分。 だれでもアプリで見ればわかるのだから、ウソはやめようよ。 |
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| No.1603 |
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| No.1604 |
品川には、三菱重工、ソニー、日本マイクロソフト、大林組、JALなど大企業の本社がありますね。当マンションの営業の方が、このマンションをご購入された方は、皆さん名だたる企業にお勤めの方ばかりです！とおっしゃってました。マンションの集会室とかを利用して、ステキな異業種交流会なども開催できそうですねー
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| No.1605 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1606 |
>>1596 匿名さん
14時2分久が原発、五反田乗換で新宿に14時38分に着きますよ？所要時間36分。 ウソつき呼ばわりはやめた方がいいと、どの口で言えるのか？ あまりケンカすると怒られますので、このくらいにしておきます。 |
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| No.1607 |
1600さんは羽田方面の京急沿線沿い大田区と混同してるんでしょう。
下丸子の工業地帯は三菱等工業跡地がリバーサイドマンションと化して残るはキャノンくらい。 東急沿線は工業地帯ではなく住宅地の風合いです。そして新宿より有楽町行けばいいじゃないですか。有楽町の方が近いし。 |
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| No.1608 |
1600さんは羽田方面の京急沿線沿い大田区と混同してるんでしょう。
下丸子の工業地帯は三菱等工業跡地がリバーサイドマンションと化して残るはキャノンくらい。 東急沿線は工業地帯ではなく住宅地の風合いです。そして新宿より有楽町の方が近いんだからそっちに行けばいいじゃないですかね。 |
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| No.1609 |
この時間ですと新宿まで34分でした。
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| No.1610 | ||
| No.1611 |
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| No.1612 |
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| No.1613 |
1608、1612は褒めてるよ。
工業地帯で働く人のベッドタウン&農家の地主の土地。 昔から人の住む場所だったのですね。 安心安心。 |
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| No.1614 |
1611、は褒めてる。の間違いでしょ。
豊洲や武蔵小杉だって昔のこと言われたら、 とても褒められた土地じゃないでしょう。 ここは液状化や塩害の心配がないのだから良い物件。 |
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| No.1615 | ||
| No.1616 |
上記、
会社の規模や職業に差別意識があるのではなくて、 どんな人とご近所さんになるのか興味があるだけでしょう。 集合住宅に転居となれば多少参考程度に聞いたりするでしょう。 例えば夜勤勤めの方が多そうなら昼間は静かにしようとかね。 なのでそんな神経質に変に捉えて過剰反応しなくてもいいかと。 異業種交流したい方もいらっしゃれば、 いい人とお知り合いになりたいと思う方、色々ですよ。 |
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| No.1617 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1618 |
久が原と鵜の木、二線利用できるのはいいですね。
鵜の木にライフができると聞いたのですが、いつ頃できるのでしょうか？ |
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| No.1619 |
鵜の木のライフ、来年と聞きましたが、何月頃なんでしょうね。ますます便利になるのが嬉しいですね。
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| No.1620 |
>>1616 口コミ知りたいさん
名だたる企業の人でないと異業種交流にならないようないい方は充分差別的では？どんな中小企業や工場で働こうが、異業種は異業種ですよ。 おかしな派閥をつくって集会を開くようなマンションにはしないでほしいです。 |
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| No.1621 |
マンションで異業種交流会をやるなんて、聞いたことがありません。
普通に自治会交流で趣味の会とか、中庭で夏祭りをするくらいでしょう。 架空の話でケンカしてもしょうがないので、やめましょうよ。 |
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| No.1622 |
そうそう。
言葉尻に噛み付くくらいしかネガ展開が無いということで、ますます良物件ということが際立ちますよ。 |
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| No.1623 |
>>1622 マンション検討中さん
そういういい方はやめませんか？感じ悪いですよ。 どこに勤めているかで住民を判断しようとしているのは、ほんの一部です。この規模ですし、エリア的に見ても、住民は大手にお勤めの方からその関連会社や下請け、中小、肉体労働の方、年金暮らしの方まで本当に様々だと思います。 くだらぬ派閥をつくろうとする人間こそ、白い目で見られるはずですから、気にしないのが一番です。 |
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| No.1624 |
そこまで住民層は幅広く無いと思いますよ。
このように書くとまた怒るのでしょうけど。 |
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| No.1625 |
住民層にかんしては基本的にはファミリーじゃないのかしら。
この辺りのエリア自体がそう言うように思います 目の前が車の交通量のある大きな通りなので、それで子供さんがいらっしゃる方がどう判断されるか。 きちんと車道と歩道は分離していて、 簡単に飛び出しという感じではないのは救いかなぁなんて思います。 |
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| No.1626 |
だいぶ出来ましたね。
北側の壁も取り外されて中が見えます。 改めてでかい建物だと思いました |
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| No.1627 |
森を守れの反対運動で有名なマンションですね。
いうほど素晴らしい森ではなく、ただの雑木林のようにしか見えませんが・・・。 少しはおさまったのでしょうか。 
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| No.1628 |
林田力さんですか？
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| No.1629 |
東急って住民からも嫌われてるんだね。
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| No.1630 |
世の中、東急好きな人がほとんどと思うのですけどね。
普通は嫌う要素ありません。 |
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| No.1631 |
東急電鉄は好きだけど東急不動産は良いこと聞かないけど
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| No.1632 |
>>1630
まさに井の中の蛙ですね。 |
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| No.1633 |
東急不動産も別に悪い印象無いですね。数少ない反対派の人を除けば、それが普通じゃないですか？
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| No.1634 |
東急は、関西でいうと阪急に似たイメージですね。
沿線にセンスのある田園都市を開発し、文化事業も活発で、高級で品のあるイメージ。私の周りには、東急のイメージを悪く言う人はいないですねぇ。 このマンションも中庭でコンサートが催されるとか！そういえば、Bunkamuraも東急グループですもんね。 |
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| No.1635 |
>>1634
吹いた。 |
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| No.1636 |
東急多摩川線は時々アンティークな2色の電車が走りますよ。
乗ってると阪急電車を思い出し懐かしいです。 閑静な住宅街で住み良さそうですね。 森の跡地ということは中庭素敵でしょうね。 |
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| No.1637 |
東京のことをわざわざ地方のことに例えられたら逆にわかりづらいですよ(笑)
それから東急が高級って、東横しか知らない人ですか？ 蒲田って有名な駅ですが、ご存じ？ 何も知らない関西人は目蒲線の歌でもしらべてから出直してください(笑) |
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| No.1638 |
東急プラザ、東急ストア羨ましい。
総武線やJRにある変な名前のスーパーって恥ずかしい |
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| No.1639 |
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| No.1640 |
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| No.1641 |
１６３７残念でしたー
阪急電鉄も田園調布も小林一三が作った町で電車ですよ。 東急電鉄がなんとなく雰囲気が似てると思ったって普通に自然。 関西の方地方の方お見事です。鋭いです。 |
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| No.1642 |
下品な投稿が続きますが、中庭のコンサートはいつやるんでしょうね？
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| No.1643 |
１６４１さん、すみません。
ちょっと投稿がかぶってしまっただけで、 １６３９、１６４０に向けて書いたものです。 |
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| No.1644 |
１６２７さんは、書いていることはまともですが、
のぼりの写真とかはやめて欲しかったですね。 恥ずかしいとしか言いようがない。 |
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| No.1645 |
1627の画像汚い。
洒落てる外観や、 お手入れが行き届いてるお庭のお宅の方々怒りそう。 |
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| No.1646 |
モデルルームの営業さんによると、中庭でのコンサートは、近隣住民の皆様もお招きして、東急が開催するんだそう。
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| No.1647 |
ここは賃貸で出すならいくらくらいで出ますかね？
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| No.1648 |
>>1645 匿名さん
今どきGoogleマップでまちなみなんて見れますから大丈夫ですよ。しかしGoogleマップでこの辺り見ても洒落てる外観のお宅などはそう見当たらないでしょうが(苦笑) 1641～1644まで同じ方の投稿ですが演じ分けが面白いですね。 |
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| No.1649 |
>>1647 匿名さん
ｳｴｽﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ中層階、80平米台、月25万は下らんと目論んでいるが、如何？ |
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| No.1650 |
>>1649 検討板ユーザーさん
妥当だと思います。 東急がだしてる想定賃料も25万程度だったと思います。 個人的に外観は素晴らしい出来だと思いますが中庭が広告で感じたイメージより狭く作られている印象です。メインエントランスの出来次第ではそれ以上の賃料も可能なのではないかと思います。 |
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| No.1651 |
夢を壊すようで申し訳ないのですが、
ここは高級住宅街の久が原では無くて、鵜の木なんです。環八を渡れば久が原駅に歩いていけるというだけで、周りは鵜の木の住人です。 ましては鵜の木の自然を壊して建設したマンションに、久が原という名前を付けるなんて、喧嘩を売っているように見られてもしょうがないです。 せめてブランズシティ鵜の木という名なら仲間意識も生まれたのにと思います。 久が原という名前に惑わされない方が良いと思いますよ。久が原の高級住宅街は大きな一戸建てが普通なので。。 |
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| No.1652 |
前に行った時にエントランスのガラス張りを作りかけていました。豪勢なエントランスになるといいですね。
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| No.1653 |
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| No.1654 |
管理されていない雑木林こそが、貴重な自然なんですよ。。
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| No.1655 |
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| No.1656 |
>>1651 匿名さん
たまに久が原をやたらと高級住宅街としたがる人がいますけど、なんなんでしょう？ 鵜の木を見下したようなこというけれど、久が原辺りを散歩していても町並みは庶民的でそうかわりないですが？大きい家なんて地主の家くらいでそう多くないし。 高級住宅街って田園調布や成城や松濤や吉祥寺みたいに、地主のみならずお金持ちがわざわざ大きなお屋敷を建てたような街ですよ。 国立や聖蹟桜ヶ丘や新百合ヶ丘あたりなんかも、いっときは区画整備して広い土地しか売らないことで富裕層しか住めない住宅街になったわけで、久が原みたいに狭い土地が売られたり小さい家やアパートが混在しているようなバラバラの街が高級住宅街を気取って隣街を馬鹿にするなんて笑っちゃいます。 |
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| No.1657 |
そもそも1651さんの指す夢ってなんですか⁈賃料25万ですか⁈
別に高級住宅地とか関係なして賃料の相場はあると思いますが。 |
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| No.1658 |
賃貸は借りる側は新築かどうかとか、分譲、ブランドはあまり意識せず、ましてや玄関で選ぶわけではなく、結局利便性と広さ、周りの相場を考えて借りるから期待はしないほうが・・
想定賃料なんかあてにならない |
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| No.1659 |
>>1650 匿名さん
どうなんでしょう、むずかしいですよね。 実際この辺りのファミリー向けの賃貸って15万くらいで、高くても20万が限度のように思います。 久が原徒歩4分でアドレスが久が原の築浅分譲マンションの3ＬDＫ角部屋でも、19万で借り手がつきません。 これでも高くなってる気もしますし、今後がよめませんが、いくら良い物件とはいえこのあたりで賃貸に20万以上だして住む層がそういるかといったら、残念ながら今後も期待できなそうなきはします。 |
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| No.1660 |
>>1656
どこを見てるのかわかりませんが、高級住宅地と呼ばれる久が原は区画整理された古い分譲地の場所ですよ。 イメージが良いからマンション名にも入れてるんだと思います。 ブランズシティ鵜の木よりも、ブランズシティ久が原の方が売れるし、賃貸に出しても高級感あってよいじゃないですか。 |
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| No.1661 |
久が原駅まで徒歩4分だし、久が原をマンション名に入れた方が売れるからブランズシティ久が原にしたという当然の選択なんですが、何かいけなかったでしょうか？
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| No.1662 |
購入者の座談会、ご自分たちのプライバシーを公開しすぎですね。
こちらの掲示板の最初の頃に書き込みされていた人かなあ〜とか、書き込みをしていないけど、書き込みをしたと勘違いされそうな人（内容が当てはまる人）…細部に渡って、語らない方がいいのにと思ってしまいました。 |
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| No.1663 |
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| No.1664 |
以前鵜の木で100平米の駐車場付テラスハウスを借りていましたが18.5万でした。
マンションを貸すとなると、家賃と管理維持費を考えないといけないし、PERを考えると高く設定しないといけないし、新築は賃貸には向かないですよ。 ここで80平米なら20万が限界というのが現実的と思いますよ。 |
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| No.1665 |
>>1651 匿名さん
私はこのマンション建設が始まる遥か前からこの雑木林に注目していたのでお気持ちはよく理解できます。 屋敷林なので当然ながら相続で手放す人が出るのは今の法制度では止むなしなのですが、まさかお膝元であるはずの東急がこんな環境破壊的なセンスのないマンション開発をするとか夢にも思いませんでした。マーケティングで言えば環境資源をカニバリズム的に食いつぶして地域の価値を下げる開発です。 これからこのエリアの屋敷林はいずれは似たような状況に陥ると覚悟を決めてエリアを評価しなければなりません。 東急不動産の地域開発レベルは高度成長期や中国と何ら変わりないということです。 もう存在しない緑は諦めましょう。 |
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| No.1666 |
余談ですがうちの会社に東急不動産から異業種転職してきた30代がいましたが、どんなに非があっても法で裁かれない限り謝ってはいけないと言い放ってましたよ。
少なくとも私のいる業界には不向きな考えの方でしたのですぐにジョブチェンジしていただきましたがそういう体質なんだと思います。 |
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| No.1667 |
>>1666 通りがかりさん
この物件のすぐそばに丸紅と東急の物件がありますがカタログと出来上がりで壁面タイルの色が全然違うと騒動になってました。 結局、東急は突っぱねましたがここも最後まで油断しないほうが良いですよ。 入居しなければ管理組合も結成できないですし、周辺住民との口約束と同じようなトラブルが購入者に降りかからないことを祈ります。 |
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| No.1668 |
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| No.1669 |
1565〜1567と名前を変えて、東急批判3連投ですが、相変わらず納得しかねる主張ばかりですね。東急さんも相手するのが大変だと思います。
外壁のタイル結構すてきですよ。雑木林から感じの良い建物に変わり、地域の価値が高くなったのではないですか？ |
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| No.1670 |
わざわざ土地を買って林のまま置いとけって事ですかね？正気とは思えない。
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| No.1671 |
1665さんの発想がヤバイ。自己中過ぎ。
東急批判はあっちの掲示板でやって。 |
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| No.1672 |
私もこちらのマンションのシックで品のあるタイル張りの外壁、いいなぁと思っていつも眺めています。荒れた雑木林だった時と比べて安心感が生まれて、こちらの景観になって、よかったなぁと思います。外周や中庭に、樹木や花を沢山植えられるとのこと、中庭は住民にならないと愛でることはできませんが、外壁のセンスから推測するに、きっと素敵なのでしょうね～
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| No.1673 |
森に感謝しつつ気持ちよく住めばいい。
そして商店街が賑わえば願ったり。 |
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| No.1674 |
鵜の木と久が原の境って、住居表示よりも六郷用水だと感じます。
西は河原で、東は丘。 |
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| No.1675 |
田園調布本町が田園調布と思う人はいないのと同じ。
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| No.1676 |
要するに町名の重さの差ですかね。
田園調布本町アドレスでマンション名に田園調布としか入れなかったら犯罪行為のように思いますが、鵜の木アドレスのマンションで久が原を名乗っても久が原駅に近いからまあイイんじゃない、という感じです。 久が原は全然有名でないので。 |
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| No.1677 |
もう植栽は始まってますか？久々にまた現地見学に行こうかな
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| No.1678 |
>>1676
私は、久が原を名乗るのには違和感があります。 名前は住所の鵜の木。でも久が原の方が近いんですよ。って言いたかった。 住所が鵜の木なのに名前が久が原だと、どうしても久が原にあやかってる、ナンチャッテ感を感じさせてしまう。 |
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| No.1679 |
久が原を知っている人が少ないので、なんちゃって感さえ生じませんよ。
他にもっとアドレスと違うマンションあるような気がするのですが、鵜の木でないことに何故こんなにケチがつくんでしょう。 |
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| No.1680 |
>>1679さん
マンション名とか、投稿者の言葉じりをとらえるくらいしか、欠点を見つけられない素晴らしい物件ということだと思います。 ずっとこちらの検討板を見守っていますが、致命的な欠点が出てこない。 |
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| No.1681 |
>>1679 eマンションさん
たしかに(笑) 東京都民にも神奈川県民にもマイナー。 悲しきかな、どのへん？なにせん？といわれることがほとんど(涙) 高校の友達よんでも駅というか電車のショボさにどこの田舎のローカル線だよと失笑されたし、 まじでこうゆう高級マンションできてちょっといいカンジになってくれたら嬉しい。 |
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| No.1682 |
致命的な欠陥のないマンションでしたら、そろそろ完売ですかね〜？入居が始まっても、販売活動していたら嫌だな。
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| No.1683 |
物件に全く文句がないどころか、すごく見た目がよくて良いマンションだと思います。
ただ、近隣の者からすると、ここは鵜の木であり久が原ではない。例え久が原駅に近くても久が原ではない。久が原が有名かどうかは関係ない。 確かに久が原と鵜の木は雰囲気違いますよ。久が原は高級住宅地で鵜の木は何にもない所。そしてこのマンションの場所も、何にもない鵜の木の一部であり、久が原ではありません。 高く売るための手段とは言え、ここのマンションに久が原とつけるのは、物凄く違和感があります。 ここに住む方は、何処に住んでるのか近所の方に聞かれて、「久が原です」とでも答えるのかな。 近隣の者からすると、ここは「新しくできるすごくオシャレな鵜の木のマンション」と呼ばれてますよ。 私個人ははバルコニー間の敷居の黒が凄くかっこ良くて羨ましく見ていますが、久が原という名前がついている事を知って笑いました。 |
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| No.1684 |
そんなに物件の名称が気になられるのですね。やはり物件名というのは、購入を検討されるにあたって重要な要素となるのでしょうか？
確かに高い買い物ですから、そこは慎重になりますよね。住んでみて、物件の名前を言う度に笑いを誘うような住まいは、つらいですから。因みに、久が原駅の所在地は、南久が原にあります。 |
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| No.1685 |
>>1683 通りがかりさん
ちなみに私は購入者ですけど、引っ越してからどこに住んでいるのか聞かれたら、久が原と答えます。そういう時って、アドレスよりも最寄駅で答える人多くありませんか？ 鵜の木で、毎年「全国鵜の木まつり」をしていて、結構な人出らしいですね。全国の他の「鵜の木」町の協力でやっているとか。来年の夏は行ってみたいです。 |
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| No.1686 |
5000万円、6000万円代しか残っていないみたいですが、まだ100戸くらい未成約があるんでしょうか。マンションギャラリーで見るとサザン・ウエストの真ん中ら辺が抜けていますね。
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| No.1687 |
どこに住んでるの？と聞かれて普通アドレスで答える人はいないんじゃない。
都内であれば最寄り駅で答えるのが相手にもわかりやすい。 ここであれば久が原でも鵜の木でもいいと思うが位置的に久が原と答えるほうがしっくりくる。 |
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| No.1688 |
私はここの購入者ですが、鵜の木の街の雰囲気気に入ってます。よろしくお願い致します。
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| No.1689 |
鵜の木大好きです。
居心地のいい町です。 意外とおいしいお店あるんですよ。 桜の綺麗な多摩川の土手に近いのがメリットです。 犬の散歩に最高ですよ。 都心にとても近いのに、 緑が多く川が近く駅前に商業複合ビルがないって逆に贅沢ですね。 |
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| No.1690 |
遠方の人に住まいを聞かれた場合は、久が原だろうが鵜の木だろうが理解されないから、久が原と答えてもよいでしょうね。
また、最寄り駅を聞かれて「久が原」と、答えるのも自然かと思います(池上線ユーザーならですが)。 でも近所のコミュニティで住まいの話になり、本所在地で久が原ですと言われてしまうと、「この人、鵜の木なのに何で久が原って言うんだろう、見栄っ張りな人なのかな」と考えてしまいます。 ここは鵜の木でその隣が南久が原、さらに隣が久が原です。「隣の隣の町名」で言われても、地元民は混乱すると理解しておいてほしいと思います。 |
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| No.1691 |
こんなに大きなマンションなんてこの辺では珍しいから、保育園の倍率上がりそう。
とくに3歳時の壁はさらに高くなるんだろうな。側の幼稚園も厳しくなるのかな。 |
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| No.1692 |
>>1690 通りがかりさん
いつまでも引っ張りますね。そういうケースなら、今度出来たマンションに引っ越してきましたとか、ブランズシティ久が原ですって回答になるから、混乱する訳ないでしょ。 鵜の木の人ってそんなに久が原に引け目を感じているんですか？ちょっと理解し難いです。 |
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| No.1693 |
マンション名は個人情報だからペラペラ言わない方が。
鵜の木駅と久が原駅の中間に住んでるよって言えば。 |
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| No.1694 |
鵜の木へのこだわりはもういいです。
あまりやると皆さん、鵜の木ってメンドくせー、と思うようになるだけ。 |
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| No.1695 |
鵜の木も久ヶ原もわからない人多いんだから蒲田でええやん。
実際池上線ユーザーは蒲田ら辺って言う人多いよ。 |
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| No.1696 |
それだけこの地域に愛着のある方が多いということなんでしょうね。逆に、不審者とか、ごみの不法投棄とかあれば、すぐに通報されそうで、安心して住めそうな地域だなぁと微笑ましく拝見しています。
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| No.1697 |
見に行きましたが、紹介ムービーが地元を牛耳る原住民の方々ばかりだったので、なんか息苦しそうで検討止めました。ヨソ者は避けた方が無難だと個人的には思います。
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| No.1698 |
ちなみにまだ実際にどのくらい残ってますか？値引きはどのくらいあるのでしょうか？
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| No.1699 |
値引きせずとも高い部屋から先に売れているので、お手頃値段しか残っていないのでは？
今、大手のデベは値下げしないのではないですか。購入済みの人が怒ります。 |
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| No.1700 |
値引きは、入居が始まっても売れ残っている場合です。毎週のように新聞広告が入ります。それでも決まらない場合、購入希望者にだけ価格の提示があるかと。最終手段です。それまでに営業努力はしますが…。
環八を毎日通ってます。1番蒲田側の棟は、午前中陽が当たって中が丸見えです。レースのカーテンに工夫が必要かも。ベランダにお洗濯物を干してもいいマンションですか？でしたら、洗濯物も丸見えです（パネルじゃない部屋）多摩川側の棟で、蒲田側が場所としてはいいのかなと思います。間取り、値段がわからないので、ざっくりですが。 もうすぐエントランス側のフェンスが外されそうですね。 |
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| No.1701 |
最近の大田区のマンションは苦戦が続いているようで。プラウド大田六郷は4分の1程度の成約とか。千鳥は売れたかどうかさえわかりませんがすでに先着順のようで。ここは半分以上は売れているようなのでまだ検討しているほうでは。
ただここら辺のマンションは不幸なことに販売開始してからずうっと株安、円高だったから販売環境としては最悪だったよね。トランプになって風向きも変わりかけてる⁈から販売スピードはアップしてしまうかもね。 ちなみにブランズ勝島みてると値引きは期待しないほうが。もちろん物件にもよるだろうけどスミフと東急の値引きは難しいようよ。 |
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| No.1702 |
マンコミュでよく、値引きは？と聞く人いますが、新築分譲で普通は値引きないでしょ。
それは、クルマや中古不動産を買うノリですね。 |
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| No.1703 |
値引き待ちの方は時間が勿体ないですから中古を検討された方がよいですよ！
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| No.1704 |
値引きはあります。実際私も大手から値引きで過去新築マンション買いました。表にでないのは口外竹刀と念書を交わしているから。
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| No.1705 |
マイナーなデベなら早めに値引ありますよ。
駅まで15分とか直床だったりディスポンサーがなかったり、 1階が店舗だったりと将来売りにくそうな物件に多いかな。 |
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| No.1706 |
一期から検討している者ですが、三期以降値引きというか価格設定を下げているのでは？と疑っています。
一期の価格は、サザン五階で7000万円程だったと思います。高いな～と思い見送りました。 その計算だと、今残っている中層階はほとんどが7000万円代のはずなんですが、6000万代もあるんですか？ |
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| No.1707 |
>>1706 マンション検討中さん
確かに予定価格では、サザン5階は、7100～7500万円台となっていましたが、一期の正式価格が発表になった時点で、6500～6900万円台に下がっていました。そして、その正式価格の値つけは３期の今も下がってないです。東急は下げないですねぇ。ここの営業も、｢下げません｣と強気でした。。 |
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| No.1708 |
1期の価格表見てますけど、サザン棟5階は広い部屋でもすべて6000万円代に収まっていますから、5階以下の未成約住戸集めれば、かなりの数の6000万円代住戸がまだ残っていると思いますよ。
東急は値下げしないと聞きますよ。 |
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| No.1709 |
まだありますよ。売られていない3LDK5300万台。きっと東急さん最後まで売らずにとっておくんでしょうね。
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| No.1710 |
>>1709 匿名さん
そんな破格の住戸があるんですか？！因みに何階の、どちら向きの住戸ですか？？5300万代で住めるとは、かなり興味あります！ |
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| No.1711 |
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| No.1712 |
>>1710 検討板ユーザーさん
サザンの1階です。 始めは半地下物件なんて、このスレでも悪い印象で書かれていましたが、建物はすでに完成し実物が見れます。全く問題ないように私は思います。ただ東急さんが売ってくれるかどうかだけですね。 |
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| No.1713 |
>>1712匿名さん なるほど、東急さんとしては、客寄せパンダ部屋として最終期までキープしておきたいということでしょうか？価格帯が下へ広がりますからね。
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| No.1714 |
希望が入らないだけだと思いますけど。
客寄せとか複雑なことでなく。 |
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| No.1715 |
半地下のような1階のようなって感じ。
実際見たけど、閉塞感無いから1階みたいな感じだよ。 |
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| No.1716 |
サザンの一階は、始めの頃の書き込みで、大雨の時の浸水について指摘がありましたが、実際のところ、どうなんでしょうね？その点が大丈夫なら、前向きに検討したいです。何せ、安い！
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| No.1717 |
環八からサザンを見てると、三階が一階の高さに見えますね。
一階の半地下もですが、二階も結構地下っぽいんじゃないでしょうか。 |
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| No.1718 |
鵜の木側見ると高台に建ってるから1階が地上から50m以上に見えますね。
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| No.1719 |
環八側のメインエントランスは、２階ですか？３階？？
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| No.1720 |
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| No.1721 |
初めて、現地へ行って見てきました。
公式ホームページに載ってる写真より、実物の方が高級感があって、かなりいいですね！タイルと黒の横桟と和紙入りガラスが絶妙なバランスで、感動すら覚えました。メインエントランスの存在感も半端ないです！勢いで明日、モデルルーム予約しちゃいました(笑)買えるかどうかはともかくとして…、検討したいです。 |
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| No.1722 |
外観素敵！
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| No.1723 |
実物見ました。今まで鵜の木には無い素敵な外観ですね。正直、羨ましいです。価格は住まいサーフィンで確認しましたが、思ったよりは高くないので値ごろだと思います。完成後、数戸残って完売するペースかと読んでいます。
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| No.1724 |
販売員さんも、｢ここは実物が建てば、売れ行きが加速するタイプのマンションだと思います｣とおっしゃってましたが、見て納得。確かに住みたくなりますね。
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| No.1725 |
可能であれば現在の写真をアップしていただけませんでしょうか。
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| No.1726 |
ちゃんと目で確認した方がいいですよ。
素焼ですよ、おそらく。 紅葉のように綺麗なんです。 お天気が良いと尚素敵ですよ。 微妙な色合いのコントラストなので、 画質の悪いカメラだとどうかなぁ。 |
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| No.1727 |
私も1726さんに賛成です。
このあたりでこれだセンスのよいマンションはないと思います。 東急さんはこの良さを宣伝できていません。ホームページや広告より実物のほうが素敵です。 よく建ててくれた！大豊建設。といった感じです。 |
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| No.1728 |
反対運動の旗にドン引きするけど、建物に雰囲気はあるね。でもちょっとデカすぎて周囲に圧迫感が出て浮いてる。低層マンションなら最高だった。
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| No.1729 |
環八の両側は、火事の延焼防止のために高層ビルを誘致するのが都の基本方針だよ。
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| No.1730 |
外壁は職人さんが一枚一枚焼き上げたタイルなんだそうです。ぬくもりが伝わってくる質感、色合い、本当にお見事です。
メインエントランスも、まだ完成してませんが、大きなガラスや構えから高級老舗ホテルのような風格が感じられます。サブエントランスも、サブとは思えないほど、しっかり品よく作られています。 |
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| No.1731 |
素敵な外観で、6000万以下のお部屋があるなら検討したいと思っております。5600万円台のお部屋は、一階になるのでしょうか？また、半地下とありますがバルコニーの奥行きと、目の前の壁は、何メートル位になりますでしょうか。環八より、結構低いとかえって静かになるのか、逆に音が反響するのか気になります。
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| No.1732 |
値段なんて、住まいサーフィン見れば分かるじゃん。あそこには個別値引き前の正規価格がのってるよ。
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| No.1733 |
会員登録しないと見れないけど。
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| No.1734 |
あ〜アレね。正確じゃないよ。イースト以外はだいたい300〜400万位値下がりしたから。
正確な価格が知りたければ是非モデルルームへ。 |
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| No.1735 |
予定価格から正式価格が発表になる時に、500万円くらいさがった住戸があったり、また最上階や角部屋では上がった住戸もあったり、価格調整が行われましたからね。
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| No.1736 |
週末、現地を見てきました。
とても高級感があってすてきですね。 ウェスト側のエントランスも、メインじゃないのに決して貧相じゃない。この程度のメインエントランスのマンションも、ザラにあるレベルを これはメインエントランスも、期待しちゃいますね〜。 でも、高い…。 |
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| No.1737 |
メインエントランスの横、ずら～っと大きなガラス張りが続いてますね！夜に見ると、環八側の一階一面があたたかい光に包まれていて圧巻です！夜道が明るくなって嬉しいです。
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| No.1738 |
建物年内に完成し、次の販売は内覧会後。2月末引渡しで、3月は引越しラッシュ。
迷っている方も、そろそろ決断する最後のタイミングですよ〜。 |
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| No.1739 |
モデルルーム混んでて、なかなか予約が取れません。。
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| No.1740 |
ずっと悩んでいたのですが、外観も高級感があってステキだったのでモデルルームへ電話しました。
私もなかなか日程が合いません。 自分の気に入る間取りにまだ空きがあるのか、不安です…。 |
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| No.1741 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1742 |
半分以上残ってるはずですけどね…
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| No.1743 |
モデルルームに客が殺到してるのに半分以上売れてないって、営業マンが無能か、高いか、いい部屋がないのいずれかですね
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| No.1744 |
まあ半分残っているのは間違いないですが、逆に何故それほど人気がないのか不思議です。
毎週スーモ眺めていますが、これといった良マンション載っていないですからね。 理由は高いことに尽きるのでは。 港区中央区のマンションに比べれば、この位の値段はカワイイもんですけどね。 |
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| No.1745 |
大田区は、これから京急沿線がメインに変わって行きますからね
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| No.1746 |
やっぱり環八沿いっていうのが避けられる理由じゃないですか？大通り沿いは子育ての身では、騒音・空気の悪さと事故危険度の高さが気になってしまいます。環八は特に交通量が多そうなイメージがあります。
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| No.1747 |
環八沿いのおかげでいくらか安めのイーストがほぼ完売だから、やっぱり価格が重要じゃないかな。
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| No.1748 |
規模が大きくなると、団地にしか見えないんですよね
外壁の色は良いのですが‥‥ まぁ、感じ方は人それぞれですが |
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| No.1749 |
団地って昭和の古い集合団地のことですか？
あれと現代のマンションは全然違うと思うんですが。 |
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| No.1750 |
今日、現地を見てきました。高級感溢れる非常に魅力的な物件で、購入の構えですが、横桟ベランダ柵の部屋にするか、和紙入ガラスベランダ柵の部屋にするかで迷ってます。子供の転落防止のためにはガラス柵の方がいいのかなぁと思ってますが。。購入者の皆さんは、柵で迷われませんでしたか？どういう理由でどちらを選ばれたのか、もしよろしければお聞かせ願いたいです。
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| No.1751 |
外観の色が茶系なら黒の柵もいいね。
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| No.1752 |
足場が外れてから、素敵な外観も毎日見ております。後は、早く外溝の工事も終わって実際に入居する方が入り始めるのが楽しみです。
一番心配しているのは、夜暗い部屋ばかりになることですかね！ 年度末が始まりますが、だからって値引きなんかしたら、びっくりしますね。 |
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| No.1753 |
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| No.1754 |
都合悪いことと言えば、半分しか売れていないことくらいですかね。
大田区にしては値段が高いのでしょうか？ ネガが削除されるのは内容うんぬんよりも、掲示板のマナーに則った書き方をしていないからだと思う。 |
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| No.1755 |
建って値下がるのを待つ人って不思議。
その間に家賃払ってるんでしょ。 |
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| No.1756 |
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| No.1757 |
残念ながら、ここは東急不動産ですからいくら待っても値下げはないでしょうね。営業員も、｢この価格の価値がありますから、値下げすることは絶対にありません｣と断言してました。
値下げに関しては、売り手によって対応が分かれますね。 |
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| No.1758 |
NHKの受信料ってどうやって断りますか？
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| No.1759 |
本当にTVがないなら断るけど、
TV見てるんだったら払わないと。 |
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| No.1760 |
テレビはありますが払いたくないんです。
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| No.1761 |
値引きに関しては1000万はないけどその半分くらいはあるでしょう。営業マンは値引きしますよとは言わないでしょ。見込みのある客にたいし個別提案しているだけ。客からも営業マンからもお互いの利益が合致してるので外にはでない。それだけ
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| No.1762 |
>>1761 マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん おっしゃる通り。 竣工後しばらくしてかなり残っている場合は個別で数百万値下げの交渉は、大規模なら尚更よくある話です。 大々的に広告で値下げをうたうことはできないので、モデルルームにきたことのある客に個別で連絡をいれて交渉します。 不人気エリアの大規模マンションをたてる場合、それを見越してはじめの価格設定を高くし、数割をうりさばきます。少しでも売れればかなり利益率がよく、また竣工したら個別に普通の価格を提示するだけで「大幅値下げした！」とお得がり買う人が続出するので、結果黒字というシナリオです。 ここのことはよくしりませんが、モデルルームが混んでいるのに売れ行きが悪いというのは、多くのみなさんが竣工後の個別値下げ交渉連絡待ちということでしょう。 |
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| No.1763 |
すでに契約された方は値引きはしていないと信じたい気持ちはわかります。そしたらこう考えましょう。
残っている部屋は実力以上に高い価格設定なので残っている。値引き後が適正価格であると |
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| No.1764 |
値引き当たり前みたいな流れだけど、コレ読んでみて。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314 残りものに福は無いから、そろそろ決断しないと。決断力のなさにも限度がある。 |
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| No.1765 |
東急不動産はいくら待っても値下げしないね。
しかもここは半分売れていないといっても8千万円以上の高い部屋はほぼ完売しているから余裕があり、値下げに応じず、じっくり売っていくと思う。 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
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| No.1768 |
ばかばかしい
どうでもいいやりとりですね。 |
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| No.1769 |
>>1768 匿名さん
やりとりがばかばかしいということは、何事でしょう。 この物件を買えという人も待てという人も買うべきでないという人も、すべてを批判しているのですか？ つまりこの物件に興味を持つことすらばかばかしいということなら、あなたがここにきてコメントしてることが一番ばかばかしいとは思わないんですか？ |
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| No.1770 |
値引予想論争に限りばかばかしいという主旨。
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| No.1771 |
売れ残りに値引があったとしても、
条件にうまくはまるとは思えない。 |
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| No.1772 |
ブランズ勝島を見てれば販売手法はわかるでしょ。値引きを待つより安い物件を探したほうが建設的。プラウド大田六郷とか、川崎のほうに行くか。
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| No.1773 |
>>1772 匿名さん
ここ検討するような人って、もともとこの辺住民だと思うんですが、それでも六郷とか川崎許容範囲なんですかね？ 近いだけに違いがわかりますし、地元じゃ色々格差つけたりしてるはずですが… マンション住民なんてその程度なのかな？ |
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| No.1774 |
東急、野村は不振で、今年は値引き販売の可能性があるそうです。
東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23... |
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| No.1775 |
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| No.1776 |
このマンションは低層と中高層の境に建っているので展望は良さそうですね。
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| No.1777 |
この辺は渡哲也が住んでたそうですよ。
閑静な住宅街な側面もあり、 駅近で商店街もあり良い環境ですね。 |
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| No.1778 | ||
| No.1779 |
下がる時は金利が上がる時なんじゃないの。
結局トントン |
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| No.1780 |
値下げ狙いの方は当分マンションは買えない方ですね
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| No.1781 |
値下げするなら上の階にうつりますよ、と言ったら、値下げはしませんのでどうぞご安心を、と言われた。本当かな？
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| No.1782 |
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| No.1783 |
マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。 |
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| No.1784 |
イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか？上から何か貼られるのでしょうか？？
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| No.1785 |
1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。
>値下げするなら上の階にうつりますよ この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。 例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか？上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。 かけひき次第でしたね。 |
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| No.1786 |
もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。
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| No.1787 |
1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。 |
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| No.1788 |
私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。 |
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| No.1789 |
スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは 駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。 住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。 |
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| No.1790 |
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| No.1791 |
>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね～、営業さん？ このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。 |
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| No.1792 |
>>1790 検討板ユーザーさん
これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね… キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか |
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| No.1793 |
一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。 |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。 街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。 |
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| No.1796 |
>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。 しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3ＬＤＫです。 公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。 う～ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。 |
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| No.1797 |
今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。
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| No.1798 |
いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。 契約者は大手にお勤めの人が多いよ。 モデルルーム行けば分かるよ。 |
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| No.1799 |
契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。 悪い人が見ているかもよ。 |
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| No.1800 |
この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
>1801さん 妄想ではないですよ。モデルルームの営業担当から聞いた情報です。
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| No.1803 | ||
| No.1804 |
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| No.1805 |
大手か公務員しか買えない物件ということは、マンション住民の雰囲気も落ち着いていそうですね。
少し高いが、環境のよさや駅近なことなどを考えると、このマンションに惹かれます。 |
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| No.1806 | ||
| No.1807 |
追伸です。
ただ、共働き世帯なら組めないローンではないですし、少し年齢層の高い夫婦なら結婚までお互い結構な貯金があったりして頭金を多く払えたりするので、庶民に手が届かない額ではないかと。 ですが、その額が出せてしまうと立地に欲がでて、そもそも大田区を検討にいれないんですよね。そこがみそかと。 以上をふまえるとここは値下げ必須でしょうね。 |
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| No.1808 |
なんかネガってる人の書き込みをみると、とってもこのマンションがほしいんだなぁっていうのが伝わってきますね。
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| No.1809 |
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| No.1810 | ||
| No.1811 |
掲示板の高飛車な書き込みで買う買わないとか冗談でしょう
どこのマンションにも団地にも戸建にも高飛車な人くらいいますよ。 ちゃんとモデルルーム見て現地見て決めましょうよ。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
契約者は大手企業勤務の人が多いらしいですよ〜
6,7千万円中心のマンションだから当然ですけどね。 |
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| No.1814 |
やはり良いものはそれなりのお値段しますね。
良いけど安いものはないし、悪ければ安い、それだけのことですね。 ここは環境、学区、地盤、駅近立地、設備、外観など文句のつけどころがないバランスのとれたよい物件だと思います。 |
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| No.1815 |
バランスのとれたいい物件ならもうカンバイしてるでしょ
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| No.1816 |
ネガの材料は完売だけになりました。あとは東急さん頑張れ。
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| No.1817 |
公務員と大手企業には笑ってしまいました。このぐらいのマンションを買う人は様々ですよ、本当に様々です。実家の近所とかエリアの教育水準にはある程度比例するんじゃないですかね。
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| No.1818 |
ここは、6ー7000万が中心の大衆マンションよりちょっといい程度の物件で、安いので売れると思ってました。
このぐらいの価格層は、ちょっとコガネ持ちなら買えますが、1番めんどくさい人間が多いZoneです。 |
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| No.1819 |
読ませていただき、ほんとにマイナスな事柄がない物件なのだということがよく分かりました。
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| No.1820 |
環八沿い、反対運動、芳しくない販売状況、久が原と言いながら鵜の木、実は弱い地盤、その割に高い価格設定。微妙な物件ですね。地元民の買い替え以外の需要が想定しにくい。
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| No.1821 |
物件完成近づき盛り上がってきたね〜。
ネガの書き込みが多いほど人気物件。 となりの千鳥が寂しすぎるぞ。 |
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| No.1822 |
環八沿いであることに関しては環八の影響のないウエストか、サウスの西寄り住戸を買えば解決。反対運動はのぼりの数も減り、周辺住民のブログも９月から穏やかな論調になり、10月の記事以降更新されていません。販売状況は、どの物件も苦戦している状況下で、竣工前に半分ほどならいい方でしょう。むしろ竣工前に完売するような物件は値つけが甘かった証拠で、販売会社の失態といえます。鵜の木であることは全く問題なし。地盤は良いです。価格の高い安いは主観的なものですが、私はこのクオリティの高さを考えると、全く高額とは思いません。
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| No.1823 |
HPで杭の長さを確認して、
ハザードマップの色を確認すれば、 この物件の地盤は強く安全という真実が分かる。 |
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| No.1824 |
1820と1822比べると説得力が違いすぎ。ネガの人は定番の項目を唱えて、微妙で片づけるだけだから、支持が広がらないんだな。
昨日見に行きましたが植栽がんばってましたよ。あと鵜の木松山公園から見たマンションはなかなかいい眺めでした。 |
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| No.1827 |
評価も高く、支持するひとも多数。私も最高のマンションだと思います。皆さん買ってください。
お願いします |
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| No.1828 |
半分も売れてない感じで書かれてますが、モデルルーム行ったら半分は確実にバラが付いてましたよ。割と残ってるのはサザンの環八よりでしたね。
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| No.1830 |
[No.1825～本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1831 |
千鳥、久が原、六郷等近隣の物件に比べたら圧倒的に売れてますね。
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| No.1832 |
ブランズ勝島あと2戸。100万円のオプション、家具が付くとはいえ値下げせず完売目前。
久が原も値下げせず完売めざせるのかな⁈ |
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| No.1833 |
契約済みの方は、ご自分の新居のことに集中したらいかがですか。いいと思って購入されたのでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1834 |
年明けすぐ内覧会らしいので、契約済みの方は集中していらっしゃると思いますよ。いいマンション買えて羨ましいです〜
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| No.1835 |
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| No.1836 |
契約者専用掲示板ではないのだから、
買わない人がポジ意見言っても良いはず。 こちらはバランスが良くいい物件と思います。 |
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| No.1837 |
昨日の糸魚川の火事を見れば、延焼防止のためには広い道路を造るだけでなく、その両側に高層のコンクリ建物を造ることが理に適っていることが、ここの反対運動家の方にも理解して頂けたと思います。、
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| No.1838 |
Googleマップのストリートビューで、外観が見られるようになってますね。すごい存在感！そしてタイル、かなり良い感じですなー。
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| No.1839 |
おいおいおい、住宅密集地の火災をネタに嫌な話をむしかえすなよ。
上空から見ればここに何百年、何千年か知らんがずっとあった緑色が永久になくなりコンクリートの箱に変わった、それだけの話だ。覆水盆に返らず、もう取り返しがつかない話だ。 |
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| No.1840 |
ブランズシティ久が原は、自宅のバルコニーも禁煙だと聞き、大変魅力に感じております。よそのお宅のバルコニーからの煙草の煙が、リビングに入り込んでくるお話、結構聞きますので。
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| No.1841 |
定期的なステマ書き込みは禁止に出来ないの?
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| No.1842 |
久が原駅周辺は全くオシャレじゃないから、普段着で歩ける気軽さがいいよね〜
商店街はシャッターが降りて寂れているわけでも無くそこそこ活気がある。スーパーもあって便利。でも有名チェーン飲食店とか無くてなんか地味。 大田区に典型的なよい街だと思うよ。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
揉めたからでは無いですよ。
高さ制限に引っかかったからです。 10m制限のところにマンション建てるもんじゃありませんね。 |
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| No.1845 |
実際はどれくらい売れているのでしょうか？本当に半分程度なのでしょうか？もしまだ半分ならなかり今後厳しいので、少しは値下げも期待できるかと？
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| No.1846 |
株で、押し目待ちに押し目無し、と言うじゃないですか。
大手の新築マンションは、値引き待ちに値引き無し、ですよ。 住友も野村も完成在庫いっぱい抱えているけど、売り急ぐ気ゼロです。東急も同じ。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
久が原駅のパチンコ屋跡、24時間営業のフィットネスができるんですね！なにげにうれしいかも。
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1852 |
すげ〜〜
ありがとうございます。 |
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| No.1853 |
かっこいい〜
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| No.1854 |
そんなに素敵？ほめすぎで気持ち悪い…お疲れ様です。
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| No.1855 |
>>1854 匿名さん
目のこえてる人が少ないだけかと思います。 自分も築30年ほどの2ＤＫでコツコツ貯金してきたし、まわりにもそんな豪華なところに住んでるのはいません。 都心ではこんなのあたりまえかもしれませんが、この辺では成金風マンションはそうないので。物珍しくテンション上がりますよ。 |
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| No.1856 |
気持ち悪いと言われて傷つく人の気持ちがわかりませんか。
だとしたら1854こそ気持ち悪いです。 |
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| No.1857 |
成金風とは共用施設にバーやジムのあるオーシャンビューのタワマンのことをいいますよ。
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| No.1858 |
1851さんのコメント見たかった〜！
契約された方、検討する方、感情的なネガの書き込みなんて気にすることないですよ。 貴重な情報、意見が阻害されてしまいます。 |
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| No.1859 |
>>1858 匿名さん
これが1851さんが掲載した中庭画像。 素晴らしい。 http://farm1.static.flickr.com/608/32160183695_4c5b96ac8a_o.jpg |
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| No.1860 |
見たけど素晴らしいと思えないのだが。
ディライトガーデンの完成予想CGが良かっただけに期待外れ。この中庭ではテンション上がらない。 |
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| No.1861 |
またまた。決してほめたくないのですね。
でも写真は直で表示されて欲しい。 |
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| No.1862 |
これがこれから緑でいっぱいになるのだから
凄い光景になるでしょうね。 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
もっと都心の億ション（去年の販売だと人形町、麹町、恵比寿、・・・）は、バルコニーが狭いし、このような豪勢な中庭もないわけです。
広大な敷地ならではのメリットですね。 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
田舎だけど都内主要スポットに30分台で行くことができるから、
たまりませんわ。 |
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| No.1867 |
田舎だけど品川ナンバー
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| No.1868 |
大手飲食チェーンが手を出さない久が原。となりの千鳥町にはモスバーガーができるというのに。
まあ落ちついた街ではあるけどね。 |
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| No.1869 |
>>1867 検討板ユーザーさん
ナンバーが品川とかアドレスが都内とか、そういうくだらないことしか選ぶ価値のないようなら余裕のないの街ではないと思いますが… わたしはここが品川ナンバーではなくても、アドレスが神奈川県だとしても、久が原という街が好きですし、選ばれる魅力をしっかり備えた土地だと思いますよ 田舎者や貧乏人が小さな見栄や欲を満たすためなら、もっと他の街の他の物件のほうが安く分相応でしょう |
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| No.1870 |
資産価値維持の視点はあった方が良いから、都内で駅近というのは大事。（品川ナンバーはどうでもいいですが）
その上で、良い街なら言うことない。ただ生活するにはいいけど、店巡りが楽しい街とは言い難い。 見栄や欲は、青山パーク買えるくらいでないと満たせないので、このレベルでうんぬんしてもしょうがない、という気はしますけど。 |
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| No.1871 |
こうも東京のはずれだと、いずれ神奈川県に吸収されたりはしませんかね？
こないだ町田市の一部が相模原市に吸収されましたが、不動産の専門家が神奈川県になるだけで売りづらくなると言ってました。 このへんも川崎に吸収されたらと不安です。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
吸収されることはないと思うが、わからなくもない。この辺の人間は、心は半分川崎市民だもんな。川崎や最近じゃ武蔵小杉なんかが休日の出掛け先だし。
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| No.1874 |
ありえないやりとりですね。
川崎は大きな多摩川を越えるから 車窓の旅遠くの街なイメージです。 |
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| No.1875 |
普段の買い物なら蒲田が1番近くて楽。
乗換無し。 東急プラザとグランディオでじゅうぶん。 |
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| No.1876 |
川崎蒲田は確かに買い物に便利で、そこに近いのはいいこと。だけど話が盛り上がらないので、
植栽前のディライトガーデンを見てテンション上げよ～ [プライバシーを侵害する情報のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1877 |
未だ今一だけれども、3年後には素敵な景色になるでしょうね。
一年目は移植の傷の回復。2年目は根の進展。3年目で生き生きとした本来の姿を示すものらしいです。 |
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| No.1878 |
これがイマイチだったら、他のマンションはどういうことになるんですかね。
移植の傷の回復って、何かすごい表現しますね。 直ぐ緑でいっぱいになるんじゃないですか。 |
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| No.1879 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1880 |
ここの掲示板での最近の投稿は購入検討の参考になりません。こちらとしては購入者か見学者、もしくは近隣に住まれている方の意見を知りたいのですが、くだらないネガと業者の言い合いばかりに見えます。特に書くことがないようであれば本レスを閉じるか、この手の議論を続けたいのであれば別スレに移動して下さい。
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| No.1881 |
城南エリアは東急沿線（蒲田除く）であることが大事なのでアドレスはあまり関係ないですよ。
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| No.1882 |
たしかにアドレスよりも、東横もしくは田園都市線に住んでるかそうでないかで雲泥の差ですよね。もちろんその中でもアドレスの格差はありますが。
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| No.1883 |
アドレス鵜の木で結構ですが、何か？
マンション名は久が原で変えられないので我慢してください。 |
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| No.1884 |
>>1883 検討板ユーザーさん
正直どうでもいいよね。田園調布とか自由が丘とか代官山とか、成城とか二子玉とか吉祥寺とか、白金とか番町とかなら無理して名乗ると恥ずかしいけど。 鵜の木が久が原を名乗ろうが別に多分ほとんどの人が知らないし。 |
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| No.1885 |
内覧会行ってきました。
確かにディライトガーデンはもうひとつ、という感じですが、だんだん増えていく緑を見られるのも今だけなので、それもよいかなと思います。 それよりも専有部からの眺めが大変よく、小さくですが窓から東京タワーも見えました。 本当に買ってよかったと思います。 |
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| No.1886 |
内覧会行ってきました。
防犯カメラの数の多さに驚きました。 安心した暮らしがおくれそうです。 |
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| No.1887 |
>>1886 匿名さん
そんなに治安悪いですか？たしかに蒲田や川崎が近いと、危ない輩もチラホラ住むような町ではないのかと懸念はしていたのですが、やはり防犯カメラを大量につけないと安心できないような町なんですね。娘がいるので怖いです。 |
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| No.1888 |
>>1887 匿名さん
そういうあからさまなネガはやめてください。 |
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| No.1889 |
私も内覧会に行き、眺めの良さや、あまり期待していなかった日当たりの良さに驚きました。外へ出ると、程よく緑のある眺めをバックにディライトガーデンの川のせせらぎが聞こえ、とても癒されました。同じく防犯カメラの数にも驚き、帰って来るのはこういう安心してホッと出来る場所がいいよねと、本当にここにして良かったと思いました。
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| No.1890 |
私も眺めがいいのには驚きました。
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| No.1891 |
物件完成してモデルルームも客足がのびているそうです。
売れているかはわかりませんが。 |
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| No.1892 |
完成しちゃいましたねー。。。はやく売れてくれー！！！
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| No.1893 |
ここ、欲しいけど1000万くらい高い気がする。
値下げしないかなあ。 こういう庭のあるマンションが欲しいんだよね |
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| No.1894 |
土壌は安全だし高台だし、
都内で品川まで20分自由が丘10分 最寄駅から徒歩4分で風俗もなくて、 近所の高校は偏差値60越えの文武両道 住みよい住宅街に建つブランズなのだから安い訳無いですよね。 |
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| No.1895 |
土手校って今偏差値60越えてるんですか？びっくりしました。
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| No.1896 |
本日多摩川線運休！こういう日に場所の強み発揮！渋谷まで久が原-五反田-渋谷、いつもとほとんど変わらない時間で行けるからね。
まぁ多摩川までも歩けるけどね。 |
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| No.1898 |
[NO.1897と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1899 |
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| No.1900 |
消されているようですが、大田区の学歴が低いという聞きづてならぬコメントがあったので調べてきました。
都心部や多摩東部には劣りますが、品川や八王子と同程度、足立などにはもちろん江東や板橋にも優ってますし、言うほど悪くないと思います。 
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| No.1901 |
ここら辺のお住まいのお子さんで特に男の子は、中学受験だとどのあたりを受験されるのでしょうか。女子校は、田園調布双葉や香蘭、頌栄などとても素敵な学校が近くにあって良い場所だなと思っております。
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| No.1902 |
>>1901 マンション検討中さん
そんなの人によって違うでしょ？ 中学生なんだし、一応都内なんだから電車でどこにでも通えますよ？ 受験の知識がないんですか？それともここが不便な僻地だと遠回しに言いたいネガですか？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1901
近いでしょうか。東京の人間の感覚では決して近くはないと思いますが… 素敵の基準も人それぞれなのでなんとも言えませんが、雙葉は持ち上がりなので中学受験はそもそもないと思いますよ。 安易なイメージだけで語らないほうがいいです。 |
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| No.1905 |
このマンション、建設反対派の人が頑張ってネガティブキャンペーンしてますね。匿名だからバレてないと思ってるのかも知れませんが、このマンション近辺に建設反対の幟を立ててる家が数件あるんですが、そのうちのどれかの家の人だろうとみんな噂してますよ。
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>1901さん
田雙は中学からは入れませんが、四谷の雙葉でしたら、この辺りから通ってるお子さんいらっしゃいますよ。 あと、男子でしたら筑駒、開成、麻布のお子さんも存じ上げております。 自由が丘に、有名受験塾の重点校が集まっていますので、塾は自由が丘まで通われるお子さんが多いと思います。 |
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| No.1910 |
[NO.1909と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1911 |
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| No.1912 |
1908ではありませんが、1911さんは何か引っ越しが多そうで大変なのですね。
私は生活の基盤が久が原にあり、それに付随するのが家族が通う会社であり学校であり塾なわけですよ。塾のためにわざわざそこに住むって、現実的ではないと思ってしまいます。 |
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| No.1913 |
何か久が原の一つのマンションが大田区規模にまでなってディスられるってある意味スゲーなぁ（笑）
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 匿名さん
電車で8分とはどこからどこまでのことですか？ 5キロも離れた場所をまるで仲間というか、 テリトリーみたいに言う方が多い（1人？） のが不思議です。 久が原（鵜の木）と自由が丘じゃ月とすっぽん？ 毛色が全くちがうでしょ？ わざわざ塾に電車で通うのも、 田舎じゃあるまいし。 自由が丘が好きで 落ちついた住宅街が好きなら 深沢とか奥沢とか田園調布とか大岡山とか 色々選択があるはずだけど なんでかな〜？ |
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| No.1916 |
どうやらまたブランズ登録受付が開始されたようだな
毎回、変なのがスレで暴れ出すからすぐ分かる 受付は来週までですよ～ |
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| No.1917 |
>1915 匿名さん
鵜の木から自由が丘です。 地域のトップ層を対象とした難関クラスは、自由が丘などの限られた重点校にしか設置されておりませんので、ほとんどの方が電車か車で通われていました。 もし、ご息女の中学受験をお考えのようでしたら、通塾には至極便利な立地であると思われますので、お薦めです。 落ち着いた住宅街が好きですが、なぜ敢えて久が原なのかと問われれば、そこにブランズシティ久が原があったから、とでも申しましょうか。 味わい深い外壁タイルも素晴らしいですし、見事な中庭の美しい樹木や小川のせせらぎに、日々癒される暮らし、理想です。 |
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| No.1918 |
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| No.1920 |
このあたりは公立中学も左程悪くないけれど、教師の質にはバラつきがあるから私立を選ぶ人が多数いるのも事実。女子中高を志望している人には、都心部だけでなく、山手や溝の口にも出やすい点はメリットの一つだろうね。
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| No.1921 |
大田区の名前の由来は、大森区と蒲田区をくっ付けただけなのは有名だけど、当時の２つの区の差は歴然としていて、大森区はいわゆる山の手。蒲田区は下町という感覚です。
池上線は本来、大森への向かう計画でしたが、昔から栄えていた大森への用地買収に失敗、用地買収が容易な簡単な蒲田になりました。 ここは旧大森区に属します。 |
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| No.1925 |
ここも他のスレと変わらず、みにくいディスりあいの場となりましたね。
この方がマンコミュらしい気はしますが、有益な情報を得るにはモデルルームに行かないと駄目そう。 |
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| No.1926 |
え、中学受験の塾通いって電車乗りますよね。歩いていける距離に住んでたらもちろん歩きますけど。
例えば四谷大塚ならお茶の水校が本部校ですし、普段は違う校舎でもテストや夏期講習などでそこまで行かなければならない時ありますよ。 中学受験の知識ない方が約一名すごいつっかかったコメントしてますけど、高校受験の塾通いとは全然別物です。 |
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| No.1928 |
[NO.1919～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.1929 |
ここの学区は東三小ですよね。中学受験率はどのくらいなんでしょうか。
クラスの半数くらいですか？ |
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| No.1930 |
しつこく中学受験の話したい人、直接学校に問い合わせたらどうですか。もしくは知り合いにでもきいたらどうでしょう？
こんなところで正確な情報が得られると思ってらっしゃるわけじゃないでしょうに。 |
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| No.1931 |
受験はマジどうでもいいですが、セカオワのメンバーとかあやまんのさくらだが卒業生で、なにげゲーノージンが多いのが自慢です！
フカセの卒アルかわいかったです(*´Д｀*)ハアハア フカセはお父さんプログラマーでお母さん保育士でこのあたりではお金持ちだったみたいです(*´ω｀*)☆ |
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| No.1932 |
ちなみに私のときは私立中に行った子は15人に1人くらいだったと思います(*´︶`*)♡
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| No.1933 |
で、売れ行きはどうなんでしょう？半分は売れたのでしょうか？
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| No.1934 |
1915さんはなに嫌味なボケかましてんだか。
日本有数の素敵な町に電車で8分で遊びに行けて便利って言ったら、 自由ヶ丘に住めばってよく言うわ。 そういうあんたはどうなんだよって話。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
しつこく人の質問や意見に批判コメし続ける人こそ、なんか恨みでもあるの？
中学受験に親でも殺されたの？w |
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| No.1937 |
スレでの醜い罵り合いはやめて頂きたいですね。契約者が皆、ガラが悪いと感じてしまいます。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
傍観しておりましたがあまりにひどい。
まともなご意見が削除され偏見的なコメントが残るとは。 このマンションは至極全うな住民を差別的な住民が見下したり嘲笑うようなマンションになるのでしょうか。 くだらない階層を意識したコミュニティが形成されるのは馬鹿馬鹿しいのでごめんです。 わが子は少なくとも中学までは公立に通わせる予定です。 鵜の木に住んでいますが、都心じゃあるまいし公立に通わせるのはふつうのことです。 もちろん中学とはいわず小学校から私立に通われている子も近所にいますが、かなり庶民的な私立校で学費も安いらしくふつうのご家庭です。 それがこのあたりの多数派ですよ。 それでもセレブ気取りの上から目線で小バカにした態度をとる輩がいるのなら、非常に残念ですがこのマンションを検討からはずします。 |
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| No.1940 |
30代、妻と合わせて世帯年収800程度、頭金1200万ですが、6000万台のマンションなら買えるしそのくらいの層も多いと言われましたよ。
子供二人習い事で月10万以上かかるので我が家も公立の予定。 へたな私立にいれるよりはるかにましだと思います。 |
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| No.1941 | ||
| No.1942 |
中学受験をして私立に行かせる事が「見栄」だと決めつけるのもどうかと思います。
1939さんの言う通り、庶民的で良い雰囲気の私立もたくさんありますし、通わせてるご家庭も普通の方ばかりですよ。 受験するしないは各ご家庭の方針によるでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。 受験を考えている方に食ってかかるような返信をするからこんな風に荒れるんじゃないですか？ 公立思考の方はスルーしましょう。 |
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| No.1943 |
だめスレになったね。引き渡しまで一カ月切ったから、まともな契約者は引越準備で頭がいっぱいで、ここに書き込みはしていないでしょう。
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| No.1944 |
蒲田経由で都心に通勤するんだけど、
多摩川線と池上線だとどっちが便利かな？ 環八の信号は長いのだろうか？ |
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| No.1945 |
お受験の価値観持ち出したら揉めるに決まってるでしょ。人それぞれなんだから。
久が原も鵜の木もどちらも蒲田まで８分ですよ。蒲田から都心へは10分台くらいかな。 ８時半前までは多摩川線の方が混む気がします。 下丸子に大企業がありますからね |
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| No.1946 |
>>1942 匿名さん
公立思考の人がスルーしなきゃいけない理由はあるのかな？ このへんでは公立が多数派なのに、その多数が黙ってなきゃいけないってどうなんだろうか。 大体中学受験率がどのくらいとか、どうでもいい質問で話題を広げようとしてるんだから、そのどうでもいい質問にたいして色んな人が意見したって構わないと思うけど。違うかな？ >>1942さんは見栄と決めつけるのはどうかと言うけど、名門私立が近い発言(>>1901さん)や名門校に通っている人を知ってるコメント(>>1907さん)や、公立志望者を見下したような言い回し(>>1908さん)は、あまり生産的とは思えないしやっぱり“ちょっとハイソな私達アピール”に感じて退いてしまうのだが。 そういうところをつつくと荒れると言われればたしかにそうだろうけれど、片寄ったイメージのままレスが続いていくのもどうかと思うけどな。 ま、そもそも片寄ったイメージを与えたいからこそのアピールなんだろうけどさ。 このコメントも“ハイソな人”の逆鱗に触れて消されちゃうかな。 |
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| No.1947 | ||
| No.1948 |
>1944
通る車の数の割には、また駅までの距離の割には、長いと感じます。 環状線が開通して車の量が減ったので、そう感じるのかもしれません。 もっとも、都心に近い割にはのんびりした感じが、いい場所だと思います。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
この掲示板は荒れてても、今日も鵜の木は平和でした。
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| No.1952 |
今日は暖かくお天気が良かったからか、現地を外から見学されている方を数組お見かけしました。これから徐々に暖かくなって植栽の緑色が増えてくると、ますます、いい感じになってくるでしょうね。楽しみです。
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| No.1953 |
>>1946 匿名さん
思考がかなりひねくれてますね。 お受験に対する偏見がひどいです。 過去にもこういった受験関連の書き込みはありましたが、こんな風に荒れてなかったですよ。 私は初期の頃からたまにこの掲示板を覗いていますが、特に何とも思いませんでした。 子無しなので受験に興味がないからかもしれませんが。 あまり執拗に批判してると、近隣の反対住民が荒らしにきてるのかなと思われますよ。 |
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| No.1954 |
あのー、、このマンションって子供が私立通ってるとハイソぶってると思われて村八分になるんですか？荒れててコワイ
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| No.1955 |
だからお受験偏見ネタで荒らす人の
意見を真に受けなくていいですってば。 私立公立どっちでも良いし素晴らしい。 素敵なマンションで 素敵なスクールライフを |
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| No.1956 |
>1944:名無しさん
久が原駅から池上線の方がフラットアプローチで歩きやすいのでいいと思います。多摩川線にすると、夕方、帰宅時に上らなきゃいけませんね。 環八の信号の待ち時間は、私はさほど長いとは感じません。 |
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| No.1957 |
鵜の木駅も良いよ。
公園の大きな松の木を見上げ松ぼっくりを確認しながらのどかな通勤。 坂道は2・3分間だけど少しだけ運動した気分になれるかも。 鵜の木駅側にはかわいいお店があるので ソファーに座って軽くワインを飲んで帰れますよ。 |
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| No.1958 |
近隣住民とも揉めて、掲示板でも揉めて、価格、規模等、いろんな意味でこの地域に合わないマンションなんだろうね。
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| No.1959 |
>1957:匿名さん
鵜の木駅も良さそうですね！ 久が原駅前のオオゼキとサミットストア、平坦な道のりに惹かれて久が原駅を使おうかと思ってましたが、松ぼっくりを見上げながらの、のどかな通勤も魅力的です。 通勤定期を買う前に、どちらの駅を使うか決めなくちゃいけませんね。 |
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| No.1960 |
鵜の木側は自然が感じられていいですね。
野生化した緑色のセキセイインコもいます。 鮮やかで見かけると見入ってしまいます。 |
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| No.1961 |
マンション名は久ヶ原じゃなくて鵜の木が良かったな。
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
だよね、鵜木なのに久が原とか無理してる感じがする。 久が原レベルに到底追いつかないのに、頑張って久が原を名乗ってる見栄っ張り感が、ここに書き込む購入者や検討者のコメントからも感じられるよ。 |
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| No.1963 |
うるさいなー
最寄駅は鵜の木より久ヶ原の方が近いんだから久ヶ原は絶対違うって事はないでしょう。 |
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| No.1964 |
契約者や検討者じゃないけどそう思うわ。
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| No.1965 |
もうすぐ2000スレですね。
同じやり取りの繰り返しで飽きてきましたね。 |
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| No.1966 |
確かに。マンション名くらいしか、欠点として指摘できる所が見つけられないということなのでしょうね。非常にバランスのとれた良い物件だと思います。
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| No.1967 |
たまに見ても、同じやり取りが繰り返されているだけですね。
興味を持った人は掲示板読み込むよりも、現地（建物竣工済）を見に行ったり、モデルルームに話を聞きに行った方がいいですよ。 |
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| No.1968 |
売れ行き悪いの？
欲しいんだけど、値下げするかな？ |
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| No.1969 |
どこでもそうだけど大規模は
即完売とはいかないです。 駅近で立地がいいから 値下げは期待出来ない気がしますね。 |
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| No.1970 |
これから住所書くことが多くなるので、ウノキの漢字を覚えないと。左に弟、右に鳥ね。
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| No.1971 |
そうゆうのは契約者専用スレでやってくれ。
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| No.1972 |
その昔鵜がいっぱい住んでた。
今は鵜の木の商店街のゆるキャラ。 |
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| No.1973 |
かなりひどい状況のようですね。
ものは良さそうなのですが、いかんせんこのあたりでは群を抜いて高いですからね。 鵜の木のマンションに（久が原でも、）六千万も出す人が、そうたくさんいると思えませんし、そそろそろMR来場者には個別で値下げの連絡が来ている頃ではないでしょうか？ このマンションに住めばこの辺では富裕層のレッテルがはられると思いますし、悪い気はしないでしょうから、値下げ額によっては選ぶ価値のありそうなマンションだと思いますね。 |
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| No.1974 |
六千万で富裕層なの？
それに「レッテルがはられる」ってあまり良い意味では使わないんだけど。 |
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| No.1975 |
6千万円なんて騒ぐ額じゃないじゃん。それがダメな人は5千万でも高いとか言い出すに決まってる。
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| No.1976 |
竣工後になりましたが、何戸位残ってるんでしょうか？
大規模はどこも苦戦してますね。 |
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| No.1977 |
まず土地勘のない人が多すぎ。
久が原と鵜の木はだいぶ違う。久が原で6000万円は安い。住所が鵜の木なんで微妙。 さらに言うと環八の外なのでさらに微妙。 付近に住めばこの感覚はわかると思う。 東急の今後この規模の出物もなかなか無いですよと言うのも分かる。 だいたい6000万のマンションでは無いよ。6000万円台後半がメイン。 |
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| No.1978 |
鵜の木住所より久が原住所の方が聞こえはいいとは思うけど、環八の外でも鵜の木1丁目や隣の西嶺町は閑静な住宅街って感じで微妙だとは思わないけどなあ。
あの辺り犬の散歩してる人多いね。犬好きだから見てて癒される。 |
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| No.1979 |
妥当な価格だと思うよ。
六郷の大型物件だって5000万だからね。 一昔前の価格より確実に上がってる。 中古物件も今は高い。 中古物件の高さを見れば新築でこの価格は妥当だと思うよ。 |
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| No.1980 |
>>1975 匿名さん
鵜の木じゃ高いよ。 そもそも分譲マンションがあまりないエリアだけど、数年前に鵜の木駅近のマンションは4000〜5000万台、一番高い部屋が6千万。それでも高いって売れ残って、2割以上個別で値引きしてたらしいよ。 いくら大規模とはいえ、鵜の木で6千万台がメインのマンションはかなり高いしそう売れないだろうなと思う。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
鵜の木一丁目は感覚的には久が原。鵜の木駅は遠くにある感じがします。滅多に行かないし。
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| No.1986 |
数年前の鵜の木の新築マンションも6千万台でしたよ。
静かで環境がいいからそうなるんだと思います。 大きな値引きがあった新築マンションは、 手付金を入れたのに辞退した部屋が発生したから、 1割以上の値引きができたって聞きました。 |
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| No.1987 |
>>1984 匿名さん
どんな場所でも、地元のお金持ちが買ったりします。 問題はその他の一般的な物件の売行が良くない事では？ どんなネガにもすぐ反応する業者らしき人が、残り戸数についてはまったくノーコメントですしね。 |
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| No.1988 |
逆に8千万以上は早い期で早々に完売してしまっている訳で、高いから売れないのではない。大規模だから時間がかかるということ。
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| No.1989 |
>>1986 ご近所さん
アデニウム、鵜の木駅近の、数年前の物件の売りだし当時の価格表です。これで高い高いと言われ竣工後もずいぶん売れ残っていたので、最後はかなり値下げして売り切ったはずです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559108/ |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
数年前に建った別の物件が
完成時に外壁の色と配管で あれこれ言われてましたね。 そういう物件なら、 大きな値引きもありそうですね。 ここは問題なしなので、 大きな値引きは難しそう。 鵜の木といっても記載の問題で 場所はほぼ久ヶ原ですし、 多摩川の堤防が決壊したとしても、 駅から坂の上の高台ですよ。 杭も短めで強固な地盤ですしね。 |
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| No.1992 |
なぜアデニウム鵜の木と比較？同時期でもこちらが高くなるのは当たり前。場所、スペック共に圧倒的に上でしょう。地元民にしかわからないだろうけどね。
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| No.1993 |
ここは東急不動産なので、いくら待っても、値引きは期待薄でしょう。
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| No.1994 |
問題なしって、環八沿いというのがもう最大の欠点。嫌がる人が多いと思う。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1992 匿名さん
同じエリアだからでしょうね。 場所やスペックは、もちろんブランズのほうが上ですが、アデニウムが五千万前後で高いとされ実際四千万前後が妥当とその価格に下げられたのだとすると、 ブランズも六千万台ではやはり高いと言われていますし、いくら地域最高水準のマンションとはいえ五千万台なかばから後半を中心にするのが妥当だと思います。 |
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| No.1997 |
>1994 マンション検討中さん
環八沿いのイーストレジデンスが一番売れてる印象です。その分、坪単価が安いですから。 環八が嫌な人はウエストレジデンスを選べば、ほどんど影響はないと思いますよ。その分、高いですが。 サザンレジデンスも東寄りは安く、西寄りは高く設定されてますね。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
アデニウム、急に何かと思ったら、中古が売りに出されてますね。築３年、70平米で6,280万円なら、高台立地で、新築のブランズの方を買うかな。
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| No.2000 |
>1998さん 業者でなくとも、価格表を見て坪単価を計算すれば誰にでも分かることではないでしょうか？？
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