ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2017-01-31 04:37:17
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削除依頼
ここら辺のお住まいのお子さんで特に男の子は、中学受験だとどのあたりを受験されるのでしょうか。女子校は、田園調布双葉や香蘭、頌栄などとても素敵な学校が近くにあって良い場所だなと思っております。
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| No.1902 |
>>1901 マンション検討中さん
そんなの人によって違うでしょ？ 中学生なんだし、一応都内なんだから電車でどこにでも通えますよ？ 受験の知識がないんですか？それともここが不便な僻地だと遠回しに言いたいネガですか？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1901
近いでしょうか。東京の人間の感覚では決して近くはないと思いますが… 素敵の基準も人それぞれなのでなんとも言えませんが、雙葉は持ち上がりなので中学受験はそもそもないと思いますよ。 安易なイメージだけで語らないほうがいいです。 |
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| No.1905 |
このマンション、建設反対派の人が頑張ってネガティブキャンペーンしてますね。匿名だからバレてないと思ってるのかも知れませんが、このマンション近辺に建設反対の幟を立ててる家が数件あるんですが、そのうちのどれかの家の人だろうとみんな噂してますよ。
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>1901さん
田雙は中学からは入れませんが、四谷の雙葉でしたら、この辺りから通ってるお子さんいらっしゃいますよ。 あと、男子でしたら筑駒、開成、麻布のお子さんも存じ上げております。 自由が丘に、有名受験塾の重点校が集まっていますので、塾は自由が丘まで通われるお子さんが多いと思います。 |
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| No.1910 |
[NO.1909と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1911 |
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| No.1912 |
1908ではありませんが、1911さんは何か引っ越しが多そうで大変なのですね。
私は生活の基盤が久が原にあり、それに付随するのが家族が通う会社であり学校であり塾なわけですよ。塾のためにわざわざそこに住むって、現実的ではないと思ってしまいます。 |
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| No.1913 |
何か久が原の一つのマンションが大田区規模にまでなってディスられるってある意味スゲーなぁ（笑）
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 匿名さん
電車で8分とはどこからどこまでのことですか？ 5キロも離れた場所をまるで仲間というか、 テリトリーみたいに言う方が多い（1人？） のが不思議です。 久が原（鵜の木）と自由が丘じゃ月とすっぽん？ 毛色が全くちがうでしょ？ わざわざ塾に電車で通うのも、 田舎じゃあるまいし。 自由が丘が好きで 落ちついた住宅街が好きなら 深沢とか奥沢とか田園調布とか大岡山とか 色々選択があるはずだけど なんでかな〜？ |
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| No.1916 |
どうやらまたブランズ登録受付が開始されたようだな
毎回、変なのがスレで暴れ出すからすぐ分かる 受付は来週までですよ～ |
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| No.1917 |
>1915 匿名さん
鵜の木から自由が丘です。 地域のトップ層を対象とした難関クラスは、自由が丘などの限られた重点校にしか設置されておりませんので、ほとんどの方が電車か車で通われていました。 もし、ご息女の中学受験をお考えのようでしたら、通塾には至極便利な立地であると思われますので、お薦めです。 落ち着いた住宅街が好きですが、なぜ敢えて久が原なのかと問われれば、そこにブランズシティ久が原があったから、とでも申しましょうか。 味わい深い外壁タイルも素晴らしいですし、見事な中庭の美しい樹木や小川のせせらぎに、日々癒される暮らし、理想です。 |
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| No.1918 |
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| No.1920 |
このあたりは公立中学も左程悪くないけれど、教師の質にはバラつきがあるから私立を選ぶ人が多数いるのも事実。女子中高を志望している人には、都心部だけでなく、山手や溝の口にも出やすい点はメリットの一つだろうね。
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| No.1921 |
大田区の名前の由来は、大森区と蒲田区をくっ付けただけなのは有名だけど、当時の２つの区の差は歴然としていて、大森区はいわゆる山の手。蒲田区は下町という感覚です。
池上線は本来、大森への向かう計画でしたが、昔から栄えていた大森への用地買収に失敗、用地買収が容易な簡単な蒲田になりました。 ここは旧大森区に属します。 |
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| No.1925 |
ここも他のスレと変わらず、みにくいディスりあいの場となりましたね。
この方がマンコミュらしい気はしますが、有益な情報を得るにはモデルルームに行かないと駄目そう。 |
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| No.1926 |
え、中学受験の塾通いって電車乗りますよね。歩いていける距離に住んでたらもちろん歩きますけど。
例えば四谷大塚ならお茶の水校が本部校ですし、普段は違う校舎でもテストや夏期講習などでそこまで行かなければならない時ありますよ。 中学受験の知識ない方が約一名すごいつっかかったコメントしてますけど、高校受験の塾通いとは全然別物です。 |
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| No.1928 |
[NO.1919～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.1929 |
ここの学区は東三小ですよね。中学受験率はどのくらいなんでしょうか。
クラスの半数くらいですか？ |
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| No.1930 |
しつこく中学受験の話したい人、直接学校に問い合わせたらどうですか。もしくは知り合いにでもきいたらどうでしょう？
こんなところで正確な情報が得られると思ってらっしゃるわけじゃないでしょうに。 |
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| No.1931 |
受験はマジどうでもいいですが、セカオワのメンバーとかあやまんのさくらだが卒業生で、なにげゲーノージンが多いのが自慢です！
フカセの卒アルかわいかったです(*´Д｀*)ハアハア フカセはお父さんプログラマーでお母さん保育士でこのあたりではお金持ちだったみたいです(*´ω｀*)☆ |
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| No.1932 |
ちなみに私のときは私立中に行った子は15人に1人くらいだったと思います(*´︶`*)♡
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| No.1933 |
で、売れ行きはどうなんでしょう？半分は売れたのでしょうか？
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| No.1934 |
1915さんはなに嫌味なボケかましてんだか。
日本有数の素敵な町に電車で8分で遊びに行けて便利って言ったら、 自由ヶ丘に住めばってよく言うわ。 そういうあんたはどうなんだよって話。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
しつこく人の質問や意見に批判コメし続ける人こそ、なんか恨みでもあるの？
中学受験に親でも殺されたの？w |
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| No.1937 |
スレでの醜い罵り合いはやめて頂きたいですね。契約者が皆、ガラが悪いと感じてしまいます。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
傍観しておりましたがあまりにひどい。
まともなご意見が削除され偏見的なコメントが残るとは。 このマンションは至極全うな住民を差別的な住民が見下したり嘲笑うようなマンションになるのでしょうか。 くだらない階層を意識したコミュニティが形成されるのは馬鹿馬鹿しいのでごめんです。 わが子は少なくとも中学までは公立に通わせる予定です。 鵜の木に住んでいますが、都心じゃあるまいし公立に通わせるのはふつうのことです。 もちろん中学とはいわず小学校から私立に通われている子も近所にいますが、かなり庶民的な私立校で学費も安いらしくふつうのご家庭です。 それがこのあたりの多数派ですよ。 それでもセレブ気取りの上から目線で小バカにした態度をとる輩がいるのなら、非常に残念ですがこのマンションを検討からはずします。 |
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| No.1940 |
30代、妻と合わせて世帯年収800程度、頭金1200万ですが、6000万台のマンションなら買えるしそのくらいの層も多いと言われましたよ。
子供二人習い事で月10万以上かかるので我が家も公立の予定。 へたな私立にいれるよりはるかにましだと思います。 |
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| No.1941 | ||
| No.1942 |
中学受験をして私立に行かせる事が「見栄」だと決めつけるのもどうかと思います。
1939さんの言う通り、庶民的で良い雰囲気の私立もたくさんありますし、通わせてるご家庭も普通の方ばかりですよ。 受験するしないは各ご家庭の方針によるでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。 受験を考えている方に食ってかかるような返信をするからこんな風に荒れるんじゃないですか？ 公立思考の方はスルーしましょう。 |
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| No.1943 |
だめスレになったね。引き渡しまで一カ月切ったから、まともな契約者は引越準備で頭がいっぱいで、ここに書き込みはしていないでしょう。
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| No.1944 |
蒲田経由で都心に通勤するんだけど、
多摩川線と池上線だとどっちが便利かな？ 環八の信号は長いのだろうか？ |
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| No.1945 |
お受験の価値観持ち出したら揉めるに決まってるでしょ。人それぞれなんだから。
久が原も鵜の木もどちらも蒲田まで８分ですよ。蒲田から都心へは10分台くらいかな。 ８時半前までは多摩川線の方が混む気がします。 下丸子に大企業がありますからね |
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| No.1946 |
>>1942 匿名さん
公立思考の人がスルーしなきゃいけない理由はあるのかな？ このへんでは公立が多数派なのに、その多数が黙ってなきゃいけないってどうなんだろうか。 大体中学受験率がどのくらいとか、どうでもいい質問で話題を広げようとしてるんだから、そのどうでもいい質問にたいして色んな人が意見したって構わないと思うけど。違うかな？ >>1942さんは見栄と決めつけるのはどうかと言うけど、名門私立が近い発言(>>1901さん)や名門校に通っている人を知ってるコメント(>>1907さん)や、公立志望者を見下したような言い回し(>>1908さん)は、あまり生産的とは思えないしやっぱり“ちょっとハイソな私達アピール”に感じて退いてしまうのだが。 そういうところをつつくと荒れると言われればたしかにそうだろうけれど、片寄ったイメージのままレスが続いていくのもどうかと思うけどな。 ま、そもそも片寄ったイメージを与えたいからこそのアピールなんだろうけどさ。 このコメントも“ハイソな人”の逆鱗に触れて消されちゃうかな。 |
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| No.1947 | ||
| No.1948 |
>1944
通る車の数の割には、また駅までの距離の割には、長いと感じます。 環状線が開通して車の量が減ったので、そう感じるのかもしれません。 もっとも、都心に近い割にはのんびりした感じが、いい場所だと思います。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
この掲示板は荒れてても、今日も鵜の木は平和でした。
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| No.1952 |
今日は暖かくお天気が良かったからか、現地を外から見学されている方を数組お見かけしました。これから徐々に暖かくなって植栽の緑色が増えてくると、ますます、いい感じになってくるでしょうね。楽しみです。
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| No.1953 |
>>1946 匿名さん
思考がかなりひねくれてますね。 お受験に対する偏見がひどいです。 過去にもこういった受験関連の書き込みはありましたが、こんな風に荒れてなかったですよ。 私は初期の頃からたまにこの掲示板を覗いていますが、特に何とも思いませんでした。 子無しなので受験に興味がないからかもしれませんが。 あまり執拗に批判してると、近隣の反対住民が荒らしにきてるのかなと思われますよ。 |
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| No.1954 |
あのー、、このマンションって子供が私立通ってるとハイソぶってると思われて村八分になるんですか？荒れててコワイ
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| No.1955 |
だからお受験偏見ネタで荒らす人の
意見を真に受けなくていいですってば。 私立公立どっちでも良いし素晴らしい。 素敵なマンションで 素敵なスクールライフを |
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| No.1956 |
>1944:名無しさん
久が原駅から池上線の方がフラットアプローチで歩きやすいのでいいと思います。多摩川線にすると、夕方、帰宅時に上らなきゃいけませんね。 環八の信号の待ち時間は、私はさほど長いとは感じません。 |
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| No.1957 |
鵜の木駅も良いよ。
公園の大きな松の木を見上げ松ぼっくりを確認しながらのどかな通勤。 坂道は2・3分間だけど少しだけ運動した気分になれるかも。 鵜の木駅側にはかわいいお店があるので ソファーに座って軽くワインを飲んで帰れますよ。 |
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| No.1958 |
近隣住民とも揉めて、掲示板でも揉めて、価格、規模等、いろんな意味でこの地域に合わないマンションなんだろうね。
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| No.1959 |
>1957:匿名さん
鵜の木駅も良さそうですね！ 久が原駅前のオオゼキとサミットストア、平坦な道のりに惹かれて久が原駅を使おうかと思ってましたが、松ぼっくりを見上げながらの、のどかな通勤も魅力的です。 通勤定期を買う前に、どちらの駅を使うか決めなくちゃいけませんね。 |
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| No.1960 |
鵜の木側は自然が感じられていいですね。
野生化した緑色のセキセイインコもいます。 鮮やかで見かけると見入ってしまいます。 |
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| No.1961 |
マンション名は久ヶ原じゃなくて鵜の木が良かったな。
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
だよね、鵜木なのに久が原とか無理してる感じがする。 久が原レベルに到底追いつかないのに、頑張って久が原を名乗ってる見栄っ張り感が、ここに書き込む購入者や検討者のコメントからも感じられるよ。 |
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| No.1963 |
うるさいなー
最寄駅は鵜の木より久ヶ原の方が近いんだから久ヶ原は絶対違うって事はないでしょう。 |
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| No.1964 |
契約者や検討者じゃないけどそう思うわ。
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| No.1965 |
もうすぐ2000スレですね。
同じやり取りの繰り返しで飽きてきましたね。 |
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| No.1966 |
確かに。マンション名くらいしか、欠点として指摘できる所が見つけられないということなのでしょうね。非常にバランスのとれた良い物件だと思います。
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| No.1967 |
たまに見ても、同じやり取りが繰り返されているだけですね。
興味を持った人は掲示板読み込むよりも、現地（建物竣工済）を見に行ったり、モデルルームに話を聞きに行った方がいいですよ。 |
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| No.1968 |
売れ行き悪いの？
欲しいんだけど、値下げするかな？ |
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| No.1969 |
どこでもそうだけど大規模は
即完売とはいかないです。 駅近で立地がいいから 値下げは期待出来ない気がしますね。 |
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| No.1970 |
これから住所書くことが多くなるので、ウノキの漢字を覚えないと。左に弟、右に鳥ね。
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| No.1971 |
そうゆうのは契約者専用スレでやってくれ。
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| No.1972 |
その昔鵜がいっぱい住んでた。
今は鵜の木の商店街のゆるキャラ。 |
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| No.1973 |
かなりひどい状況のようですね。
ものは良さそうなのですが、いかんせんこのあたりでは群を抜いて高いですからね。 鵜の木のマンションに（久が原でも、）六千万も出す人が、そうたくさんいると思えませんし、そそろそろMR来場者には個別で値下げの連絡が来ている頃ではないでしょうか？ このマンションに住めばこの辺では富裕層のレッテルがはられると思いますし、悪い気はしないでしょうから、値下げ額によっては選ぶ価値のありそうなマンションだと思いますね。 |
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| No.1974 |
六千万で富裕層なの？
それに「レッテルがはられる」ってあまり良い意味では使わないんだけど。 |
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| No.1975 |
6千万円なんて騒ぐ額じゃないじゃん。それがダメな人は5千万でも高いとか言い出すに決まってる。
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| No.1976 |
竣工後になりましたが、何戸位残ってるんでしょうか？
大規模はどこも苦戦してますね。 |
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| No.1977 |
まず土地勘のない人が多すぎ。
久が原と鵜の木はだいぶ違う。久が原で6000万円は安い。住所が鵜の木なんで微妙。 さらに言うと環八の外なのでさらに微妙。 付近に住めばこの感覚はわかると思う。 東急の今後この規模の出物もなかなか無いですよと言うのも分かる。 だいたい6000万のマンションでは無いよ。6000万円台後半がメイン。 |
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| No.1978 |
鵜の木住所より久が原住所の方が聞こえはいいとは思うけど、環八の外でも鵜の木1丁目や隣の西嶺町は閑静な住宅街って感じで微妙だとは思わないけどなあ。
あの辺り犬の散歩してる人多いね。犬好きだから見てて癒される。 |
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| No.1979 |
妥当な価格だと思うよ。
六郷の大型物件だって5000万だからね。 一昔前の価格より確実に上がってる。 中古物件も今は高い。 中古物件の高さを見れば新築でこの価格は妥当だと思うよ。 |
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| No.1980 |
>>1975 匿名さん
鵜の木じゃ高いよ。 そもそも分譲マンションがあまりないエリアだけど、数年前に鵜の木駅近のマンションは4000〜5000万台、一番高い部屋が6千万。それでも高いって売れ残って、2割以上個別で値引きしてたらしいよ。 いくら大規模とはいえ、鵜の木で6千万台がメインのマンションはかなり高いしそう売れないだろうなと思う。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
鵜の木一丁目は感覚的には久が原。鵜の木駅は遠くにある感じがします。滅多に行かないし。
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| No.1986 |
数年前の鵜の木の新築マンションも6千万台でしたよ。
静かで環境がいいからそうなるんだと思います。 大きな値引きがあった新築マンションは、 手付金を入れたのに辞退した部屋が発生したから、 1割以上の値引きができたって聞きました。 |
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| No.1987 |
>>1984 匿名さん
どんな場所でも、地元のお金持ちが買ったりします。 問題はその他の一般的な物件の売行が良くない事では？ どんなネガにもすぐ反応する業者らしき人が、残り戸数についてはまったくノーコメントですしね。 |
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| No.1988 |
逆に8千万以上は早い期で早々に完売してしまっている訳で、高いから売れないのではない。大規模だから時間がかかるということ。
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| No.1989 |
>>1986 ご近所さん
アデニウム、鵜の木駅近の、数年前の物件の売りだし当時の価格表です。これで高い高いと言われ竣工後もずいぶん売れ残っていたので、最後はかなり値下げして売り切ったはずです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559108/ |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
数年前に建った別の物件が
完成時に外壁の色と配管で あれこれ言われてましたね。 そういう物件なら、 大きな値引きもありそうですね。 ここは問題なしなので、 大きな値引きは難しそう。 鵜の木といっても記載の問題で 場所はほぼ久ヶ原ですし、 多摩川の堤防が決壊したとしても、 駅から坂の上の高台ですよ。 杭も短めで強固な地盤ですしね。 |
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| No.1992 |
なぜアデニウム鵜の木と比較？同時期でもこちらが高くなるのは当たり前。場所、スペック共に圧倒的に上でしょう。地元民にしかわからないだろうけどね。
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| No.1993 |
ここは東急不動産なので、いくら待っても、値引きは期待薄でしょう。
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| No.1994 |
問題なしって、環八沿いというのがもう最大の欠点。嫌がる人が多いと思う。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1992 匿名さん
同じエリアだからでしょうね。 場所やスペックは、もちろんブランズのほうが上ですが、アデニウムが五千万前後で高いとされ実際四千万前後が妥当とその価格に下げられたのだとすると、 ブランズも六千万台ではやはり高いと言われていますし、いくら地域最高水準のマンションとはいえ五千万台なかばから後半を中心にするのが妥当だと思います。 |
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| No.1997 |
>1994 マンション検討中さん
環八沿いのイーストレジデンスが一番売れてる印象です。その分、坪単価が安いですから。 環八が嫌な人はウエストレジデンスを選べば、ほどんど影響はないと思いますよ。その分、高いですが。 サザンレジデンスも東寄りは安く、西寄りは高く設定されてますね。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
アデニウム、急に何かと思ったら、中古が売りに出されてますね。築３年、70平米で6,280万円なら、高台立地で、新築のブランズの方を買うかな。
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| No.2000 |
>1998さん 業者でなくとも、価格表を見て坪単価を計算すれば誰にでも分かることではないでしょうか？？
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