ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

最近の大田区のマンションは苦戦が続いているようで。プラウド大田六郷は4分の1程度の成約とか。千鳥は売れたかどうかさえわかりませんがすでに先着順のようで。ここは半分以上は売れているようなのでまだ検討しているほうでは。
ただここら辺のマンションは不幸なことに販売開始してからずうっと株安、円高だったから販売環境としては最悪だったよね。トランプになって風向きも変わりかけてる⁈から販売スピードはアップしてしまうかもね。

ちなみにブランズ勝島みてると値引きは期待しないほうが。もちろん物件にもよるだろうけどスミフと東急の値引きは難しいようよ。

[1702: 検討板ユーザーさん]

マンコミュでよく、値引きは？と聞く人いますが、新築分譲で普通は値引きないでしょ。

それは、クルマや中古不動産を買うノリですね。

[1703: 匿名]

値引き待ちの方は時間が勿体ないですから中古を検討された方がよいですよ！

[1704: 匿名さん]

値引きはあります。実際私も大手から値引きで過去新築マンション買いました。表にでないのは口外竹刀と念書を交わしているから。

[1705: 匿名さん]

マイナーなデベなら早めに値引ありますよ。
駅まで15分とか直床だったりディスポンサーがなかったり、
1階が店舗だったりと将来売りにくそうな物件に多いかな。

[1706: マンション検討中さん]

一期から検討している者ですが、三期以降値引きというか価格設定を下げているのでは？と疑っています。
一期の価格は、サザン五階で7000万円程だったと思います。高いな～と思い見送りました。
その計算だと、今残っている中層階はほとんどが7000万円代のはずなんですが、6000万代もあるんですか？

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
確かに予定価格では、サザン5階は、7100～7500万円台となっていましたが、一期の正式価格が発表になった時点で、6500～6900万円台に下がっていました。そして、その正式価格の値つけは３期の今も下がってないです。東急は下げないですねぇ。ここの営業も、｢下げません｣と強気でした。。

[1708: 名無しさん]

1期の価格表見てますけど、サザン棟5階は広い部屋でもすべて6000万円代に収まっていますから、5階以下の未成約住戸集めれば、かなりの数の6000万円代住戸がまだ残っていると思いますよ。
東急は値下げしないと聞きますよ。

[1709: 匿名さん]

まだありますよ。売られていない3LDK5300万台。きっと東急さん最後まで売らずにとっておくんでしょうね。

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1709 匿名さん　
そんな破格の住戸があるんですか？！因みに何階の、どちら向きの住戸ですか？？5300万代で住めるとは、かなり興味あります！

[1711: マンション検討中さん]

>>1707、1708さん

ありがとうございます。なるほど、自分が見たのは正式価格の前だったようです。正式価格は少しだけ下がっていたんですね。
また近々モデルルームに行ってみようと思います。

[1712: 匿名さん]

>>1710 検討板ユーザーさん

サザンの1階です。
始めは半地下物件なんて、このスレでも悪い印象で書かれていましたが、建物はすでに完成し実物が見れます。全く問題ないように私は思います。ただ東急さんが売ってくれるかどうかだけですね。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712匿名さん　なるほど、東急さんとしては、客寄せパンダ部屋として最終期までキープしておきたいということでしょうか？価格帯が下へ広がりますからね。

[1714: マンション検討中さん]

希望が入らないだけだと思いますけど。
客寄せとか複雑なことでなく。

[1715: マンション検討中さん]

半地下のような1階のようなって感じ。
実際見たけど、閉塞感無いから1階みたいな感じだよ。

[1716: マンション検討中さん]

サザンの一階は、始めの頃の書き込みで、大雨の時の浸水について指摘がありましたが、実際のところ、どうなんでしょうね？その点が大丈夫なら、前向きに検討したいです。何せ、安い！

[1717: 匿名さん]

環八からサザンを見てると、三階が一階の高さに見えますね。
一階の半地下もですが、二階も結構地下っぽいんじゃないでしょうか。

[1718: 通りがかりさん]

鵜の木側見ると高台に建ってるから1階が地上から50m以上に見えますね。

[1719: 匿名さん]

環八側のメインエントランスは、２階ですか？３階？？

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

三階です。

[1721: マンション検討中さん]

初めて、現地へ行って見てきました。
公式ホームページに載ってる写真より、実物の方が高級感があって、かなりいいですね！タイルと黒の横桟と和紙入りガラスが絶妙なバランスで、感動すら覚えました。メインエントランスの存在感も半端ないです！勢いで明日、モデルルーム予約しちゃいました(笑)買えるかどうかはともかくとして…、検討したいです。

[1722: マンション検討中さん]

外観素敵！

[1723: 通りがかりさん]

実物見ました。今まで鵜の木には無い素敵な外観ですね。正直、羨ましいです。価格は住まいサーフィンで確認しましたが、思ったよりは高くないので値ごろだと思います。完成後、数戸残って完売するペースかと読んでいます。

[1724: 匿名さん]

販売員さんも、｢ここは実物が建てば、売れ行きが加速するタイプのマンションだと思います｣とおっしゃってましたが、見て納得。確かに住みたくなりますね。

[1725: 匿名さん]

可能であれば現在の写真をアップしていただけませんでしょうか。

[1726: 通りがかりさん]

ちゃんと目で確認した方がいいですよ。
素焼ですよ、おそらく。
紅葉のように綺麗なんです。
お天気が良いと尚素敵ですよ。
微妙な色合いのコントラストなので、
画質の悪いカメラだとどうかなぁ。

[1727: 匿名さん]

私も1726さんに賛成です。
このあたりでこれだセンスのよいマンションはないと思います。
東急さんはこの良さを宣伝できていません。ホームページや広告より実物のほうが素敵です。
よく建ててくれた！大豊建設。といった感じです。

[1728: 通りがかりさん]

反対運動の旗にドン引きするけど、建物に雰囲気はあるね。でもちょっとデカすぎて周囲に圧迫感が出て浮いてる。低層マンションなら最高だった。

[1729: 匿名さん]

環八の両側は、火事の延焼防止のために高層ビルを誘致するのが都の基本方針だよ。

[1730: 通りがかりさん]

外壁は職人さんが一枚一枚焼き上げたタイルなんだそうです。ぬくもりが伝わってくる質感、色合い、本当にお見事です。
メインエントランスも、まだ完成してませんが、大きなガラスや構えから高級老舗ホテルのような風格が感じられます。サブエントランスも、サブとは思えないほど、しっかり品よく作られています。

[1731: 通りがかりさん]

素敵な外観で、6000万以下のお部屋があるなら検討したいと思っております。5600万円台のお部屋は、一階になるのでしょうか？また、半地下とありますがバルコニーの奥行きと、目の前の壁は、何メートル位になりますでしょうか。環八より、結構低いとかえって静かになるのか、逆に音が反響するのか気になります。

[1732: 通りがかりさん]

値段なんて、住まいサーフィン見れば分かるじゃん。あそこには個別値引き前の正規価格がのってるよ。

[1733: 匿名さん]

会員登録しないと見れないけど。

[1734: 匿名さん]

あ〜アレね。正確じゃないよ。イースト以外はだいたい300〜400万位値下がりしたから。
正確な価格が知りたければ是非モデルルームへ。

[1735: 口コミ知りたいさん]

予定価格から正式価格が発表になる時に、500万円くらいさがった住戸があったり、また最上階や角部屋では上がった住戸もあったり、価格調整が行われましたからね。

[1736: マンション検討中さん]

週末、現地を見てきました。
とても高級感があってすてきですね。
ウェスト側のエントランスも、メインじゃないのに決して貧相じゃない。この程度のメインエントランスのマンションも、ザラにあるレベルを
これはメインエントランスも、期待しちゃいますね〜。
でも、高い…。

[1737: 匿名さん]

メインエントランスの横、ずら～っと大きなガラス張りが続いてますね！夜に見ると、環八側の一階一面があたたかい光に包まれていて圧巻です！夜道が明るくなって嬉しいです。

[1738: eマンションさん]

建物年内に完成し、次の販売は内覧会後。2月末引渡しで、3月は引越しラッシュ。
迷っている方も、そろそろ決断する最後のタイミングですよ〜。

[1739: マンション検討中さん]

モデルルーム混んでて、なかなか予約が取れません。。

[1740: マンション検討中さん]

ずっと悩んでいたのですが、外観も高級感があってステキだったのでモデルルームへ電話しました。
私もなかなか日程が合いません。
自分の気に入る間取りにまだ空きがあるのか、不安です…。

[1741: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1742: 匿名さん]

半分以上残ってるはずですけどね…

[1743: マンション検討中さん]

モデルルームに客が殺到してるのに半分以上売れてないって、営業マンが無能か、高いか、いい部屋がないのいずれかですね

[1744: マンション掲示板さん]

まあ半分残っているのは間違いないですが、逆に何故それほど人気がないのか不思議です。
毎週スーモ眺めていますが、これといった良マンション載っていないですからね。
理由は高いことに尽きるのでは。
港区中央区のマンションに比べれば、この位の値段はカワイイもんですけどね。

[1745: 匿名]

大田区は、これから京急沿線がメインに変わって行きますからね

[1746: マンション検討中さん]

やっぱり環八沿いっていうのが避けられる理由じゃないですか？大通り沿いは子育ての身では、騒音・空気の悪さと事故危険度の高さが気になってしまいます。環八は特に交通量が多そうなイメージがあります。

[1747: マンション掲示板さん]

環八沿いのおかげでいくらか安めのイーストがほぼ完売だから、やっぱり価格が重要じゃないかな。

[1748: 名無しさん]

規模が大きくなると、団地にしか見えないんですよね
外壁の色は良いのですが‥‥
まぁ、感じ方は人それぞれですが

[1749: マンション検討中さん]

団地って昭和の古い集合団地のことですか？
あれと現代のマンションは全然違うと思うんですが。

[1750: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきました。高級感溢れる非常に魅力的な物件で、購入の構えですが、横桟ベランダ柵の部屋にするか、和紙入ガラスベランダ柵の部屋にするかで迷ってます。子供の転落防止のためにはガラス柵の方がいいのかなぁと思ってますが。。購入者の皆さんは、柵で迷われませんでしたか？どういう理由でどちらを選ばれたのか、もしよろしければお聞かせ願いたいです。

[1751: マンション検討中さん]

外観の色が茶系なら黒の柵もいいね。

[1752: マンション検討中さん]

足場が外れてから、素敵な外観も毎日見ております。後は、早く外溝の工事も終わって実際に入居する方が入り始めるのが楽しみです。
一番心配しているのは、夜暗い部屋ばかりになることですかね！
年度末が始まりますが、だからって値引きなんかしたら、びっくりしますね。

[1753: 匿名さん]

>>1741
ほんとそれ。
都合悪そうな書き込みはサクサク消されるわ、スレが異常なほど好意的な意見で上がりまくる割に全然売れていないという現実がすべてを物語ってる。

[1754: 検討板ユーザーさん]

都合悪いことと言えば、半分しか売れていないことくらいですかね。
大田区にしては値段が高いのでしょうか？
ネガが削除されるのは内容うんぬんよりも、掲示板のマナーに則った書き方をしていないからだと思う。

[1755: 匿名さん]

建って値下がるのを待つ人って不思議。
その間に家賃払ってるんでしょ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

売れなきゃ1000万とかさがるんだよ、家賃なんて12.3万、年間でも150万程度。そりゃよほど急いでない限り数ヵ月まってみる価値はあるよね。

[1757: マンション検討中さん]

残念ながら、ここは東急不動産ですからいくら待っても値下げはないでしょうね。営業員も、｢この価格の価値がありますから、値下げすることは絶対にありません｣と断言してました。
値下げに関しては、売り手によって対応が分かれますね。

[1758: 入居予定さん]

NHKの受信料ってどうやって断りますか？

[1759: 匿名さん]

本当にTVがないなら断るけど、
TV見てるんだったら払わないと。

[1760: 入居予定さん]

テレビはありますが払いたくないんです。

[1761: マンション検討中さん]

値引きに関しては1000万はないけどその半分くらいはあるでしょう。営業マンは値引きしますよとは言わないでしょ。見込みのある客にたいし個別提案しているだけ。客からも営業マンからもお互いの利益が合致してるので外にはでない。それだけ

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

>>1761 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
竣工後しばらくしてかなり残っている場合は個別で数百万値下げの交渉は、大規模なら尚更よくある話です。
大々的に広告で値下げをうたうことはできないので、モデルルームにきたことのある客に個別で連絡をいれて交渉します。
不人気エリアの大規模マンションをたてる場合、それを見越してはじめの価格設定を高くし、数割をうりさばきます。少しでも売れればかなり利益率がよく、また竣工したら個別に普通の価格を提示するだけで「大幅値下げした！」とお得がり買う人が続出するので、結果黒字というシナリオです。

ここのことはよくしりませんが、モデルルームが混んでいるのに売れ行きが悪いというのは、多くのみなさんが竣工後の個別値下げ交渉連絡待ちということでしょう。

[1763: 住民板ユーザーさん1]

すでに契約された方は値引きはしていないと信じたい気持ちはわかります。そしたらこう考えましょう。
残っている部屋は実力以上に高い価格設定なので残っている。値引き後が適正価格であると

[1764: eマンションさん]

値引き当たり前みたいな流れだけど、コレ読んでみて。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

残りものに福は無いから、そろそろ決断しないと。決断力のなさにも限度がある。

[1765: マンション検討中さん]

東急不動産はいくら待っても値下げしないね。
しかもここは半分売れていないといっても8千万円以上の高い部屋はほぼ完売しているから余裕があり、値下げに応じず、じっくり売っていくと思う。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

かわいいね

[1767: 匿名さん]

>>1764 eマンションさん
のこりものに福はない？
そうしたら、こんなに売れ行きが悪いマンションそもそも買わない方がいいということになりませんか？
大多数の部屋が「残りもの」なんですから。。。

[1768: 匿名さん]

ばかばかしい
どうでもいいやりとりですね。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
やりとりがばかばかしいということは、何事でしょう。
この物件を買えという人も待てという人も買うべきでないという人も、すべてを批判しているのですか？
つまりこの物件に興味を持つことすらばかばかしいということなら、あなたがここにきてコメントしてることが一番ばかばかしいとは思わないんですか？

[1770: 匿名さん]

値引予想論争に限りばかばかしいという主旨。

[1771: マンション検討中さん]

売れ残りに値引があったとしても、
条件にうまくはまるとは思えない。

[1772: 匿名さん]

ブランズ勝島を見てれば販売手法はわかるでしょ。値引きを待つより安い物件を探したほうが建設的。プラウド大田六郷とか、川崎のほうに行くか。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
ここ検討するような人って、もともとこの辺住民だと思うんですが、それでも六郷とか川崎許容範囲なんですかね？
近いだけに違いがわかりますし、地元じゃ色々格差つけたりしてるはずですが…

マンション住民なんてその程度なのかな？

[1774: マンコミュファンさん]

東急、野村は不振で、今年は値引き販売の可能性があるそうです。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンコミュファンです。
すみません、はりなおします。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

[1776: マンション比較中さん]

このマンションは低層と中高層の境に建っているので展望は良さそうですね。

[1777: 通りがかりさん]

この辺は渡哲也が住んでたそうですよ。
閑静な住宅街な側面もあり、
駅近で商店街もあり良い環境ですね。

[1778: 匿名さん]

>>1775 マンコミュファンさん

>>1775 マンコミュファンさん
待ったら本当に値下がりするんですか？それってただの筆者の予想でしょ。去年ははずれたみたいだし何のアテにもならん。

無理なのはわかっているけど買いたい方としては絶対に値下がりする、もしくは絶対に値下がりしないという確約みたいのが欲しいんだよね。

近隣のマンション価格をみれば決して高いとは思わないんだけどどうなの？

[1779: 匿名さん]

下がる時は金利が上がる時なんじゃないの。
結局トントン

[1780: 匿名]

値下げ狙いの方は当分マンションは買えない方ですね

[1781: 匿名さん]

値下げするなら上の階にうつりますよ、と言ったら、値下げはしませんのでどうぞご安心を、と言われた。本当かな？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん
「する」なんて言ったら買ってもらえないでしょ

[1783: 通りがかりさん]

マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。

[1784: マンション検討中さん]

イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか？上から何か貼られるのでしょうか？？

[1785: 匿名さん]

1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。

>値下げするなら上の階にうつりますよ
この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。

例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか？上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。

かけひき次第でしたね。

[1786: 通りがかりさん]

もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。

[1787: 匿名さん]

1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。

[1788: 匿名さん]

私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。

[1789: 通りがかりさん]

スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。

[1790: 検討板ユーザーさん]

>1789:通りがかりさん
ん？ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。

[1791: 通りがかりさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね～、営業さん？
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。

[1792: 匿名さん]

>>1790 検討板ユーザーさん

これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか

[1793: 匿名さん]

一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

二次取得で全額キャッシュ？？

[1795: 匿名さん]

一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。

しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3ＬＤＫです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。

う～ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。

[1797: 通りがかりさん]

今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。

[1798: 匿名さん]

いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。

[1799: 匿名さん]

契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。

[1800: 通りがかりさん]

この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。