シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[1: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。ここは法務省宿舎の跡地ですか？

[2: 匿名]

外観イラストの打ちっ放しの迫力がすごい。住友だし１分だし果てしなく高くなりそうですね。

[3: 匿名さん]

宝箱見つけて「円」をためて
ラスボス倒して
マンション手に入れる
そんなRPGの始まりのようですよね

価格も含めドキドキ感はあります

[4: 匿名さん]

土地代だけで3,300万ですからね。

[5: 匿名さん]

＞1
国家公務員宿舎の跡地ですね。１０５億で住不が落札。

[6: 匿名さん]

高そう。住友不動産お得意の長期戦になるかな？

[7: 匿名さん]

６両化、本線直通とはいっても
今の新宿始発・終着がこっちまで伸びるだけですよね？
本数が少ないので結局は坂上乗り換えがメインのまま。

利便性には期待できませね。

[8: 匿名さん]

ＨＰの電車アクセスで、なんで「全３６路線へ乗換可能」という表現しているのか疑問。
池袋から東武東上線へ乗換えるのにずっーと丸ノ内線の終点駅まで行く人いないと思うし。
笑っちゃうくらいのこじつけで乗換可能な路線を羅列している。
その考え方だと、羽田や成田空港最寄駅は
「国内各地へ乗換可能」「世界各国へ乗換可能」ということになるかぁ～～？

[9: 匿名さん]

まあ、分かる人にはわかりますので問題ないっていうスタンスかもその表現（汗）
交通の便はよろしいですよ、というのは伝わってくる文言ではあるかな。

総敷地面積9,000㎡超・全298戸ってかなり大きなマンションになりますが、どれくらいの価格になってくるのでしょうか。
方南町って比較的地味な感じの街だと思うのですが（いい意味で地味、ということで…）
住友不動産だと、安くはないのかなぁ。

[10: 匿名さん]

スミフは期待を裏切らず高いよ

[11: 物件比較中さん]

全36路線〜のくだりはさすがに消したらどうでしょうか？
この理屈だと路線の終点に近い駅ほど乗り換え先を水増しできるし、
それだけならまだしも路線を重複してカウントしてるんですけど・・・
丸ノ内線は確かに、都心主要駅に1本で行けるところは良いと思います。
それにしたって、丸ノ内線徒歩1分で良いじゃん・・・

「ついに、この地が目を醒ます」
はなかなか良いですね。久々にクスッときました。

[12: 匿名さん]

方南町は引きが弱いのでかなり価格は期待できると思います。
坪単価240ぐらいでは?

[13: 匿名さん]

このプロジェクトチームはファミコン世代ですよ。
マリオからドラクエにはまって以来ゲームから離れない人たちと思います。

[14: 匿名さん]

>>12
坪240なら即完売しますね。環七沿いの三井不動産の新築が坪260以上なので、坪単価平均300は超えると思います。

[15: 物件比較中さん]

丸の内線徒歩1分でスミフが240とかで売るわきゃーーーーないでしょうが・・

[16: 匿名さん]

三井を見た帰りにここを通りかかって三井を買うのやめました。
それくらいこっちの方が場所はいいですね。
三井より安いことはないだろうし、320位行ってもおかしくないのでは。

[17: 匿名さん]

>>15
普通はそうですが、ここは方南町ってこともあってこれだけの大規模をそう簡単にはさばけないと思います。
それを考えれば坪単価は240-260だと思いますよ。300なんてフラグシップの部屋をのぞいていかないとおもいます。

[18: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>17
いきますよ。

[19: 匿名さん]

まぁ240はないけど、260ってところだろうね。スミフはそのマジックナンバーがお好き。

[20: 匿名さん]

300行きますよ。

安いと期待→価格公表→高いと悲鳴→スレ盛り上がり→
パターン1:完売→買えなかった人の不満と僻み→スレ盛り上がり
パターン2:売れ残り→ほれ見たことか→スレ盛り上がり→値下げすべきとの声多数→スレ盛り上がり

楽しませて貰ってます。