ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[301: 匿名]

100平米で2億以下なら、興味あるけど、結局価格、決めてになるのは。
場所も、外観も、間取りも悪くないし

[302: マンション検討中さん]

既存不適格物件、内陸なのに液状化危険度最大5、裏は崖。ヤバ過ぎる。安くなりそう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[303: 匿名さん]

このマンションの設計図に書かれている地下水や雨水を溜める貯水槽って、豊洲新市場の地下みたいなやつ？
地下に埋めるって説明だったよな？
液状化しやすい土地の地下に出てきた水を溜めるって、豊洲の地下まんまやん！こわっ！

[304: 匿名さん]

軟弱地盤に杭打ちなし、既存不適格、ペンシルタワーで高くなる要素がないから、ここは相当安いんじゃない？
むしろ、既存不適格で転売時に買い叩かれることを考えると、買うこと自体がかなりのリスクだよね。
杭を打たずに安価に仕上げたことが吉と出るか、凶と出るか・・・
311の浦安みたいにならないといいね。

都職員住宅跡地の開発はまだかな？
あっちは駅前の高台。
こっちは窪地で液状化リスク５。
できたら、あっちを買いたいのが本音だよね。
あっちは、大規模開発で駅直結になるかもね。

[305: 匿名さん]

既存不適格と言っても一度は建て替えられるから。

[306: 匿名さん]

ルサンクの過去スレでも一度は建て替えられると書込みされていましたね。

[307: 匿名さん]

既存不適格で109ｍ→40ｍ以下の建て替えって、
等価交換で100平米→40平米以下になるの？
それとも5分の3以上の人が追い出されるの？

[308: 匿名さん]

一度は同じ高さで建て替えられますよ。

[309: 匿名さん]

>>305
>>308
港区条例で高さ40ｍの規制がかかっているところに
どうやって建て替えで109ｍのマンションを建てるの？
今建てているマンションだって
限りなく違反建築に近い既存不適格でしょ？
説明してください。

[310: 匿名さん]

条例は、例外もあるのです。例えば旧耐震の建物は、建替で規制の二倍の高さまで建てることが可能だったり色々ね。

[311: 匿名]

高さ制限になったのって、最近でしょ？
その前から、建設申請しておいたところは、そのまま高い物件建ててもいいらしいですよ
白金にはまだまだタワー入ってきますから。ここだけじゃなくて。

[312: マンション比較中さん]

既存不適格物件については、大規模修繕時に、適合物件となるように定められているみたいですね。
http://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/uploaded/life/24506_33588_misc.pdf


タワーマンションなどの大規模修繕が15年目とすると
15年目には307さんの仰るようなことになる気がするのですが、違うのでしょうか？


なお、建て替えと大規模修繕は話が違いますので、建て替えについては以下の情報が参考になるかと。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....

※建て替え時に対象となる、東京都総合設計許可に係る高さ等誘導指針
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.pdf?1503

物件概要では、商業地域・第一種中高層住居専用地域・第2種高度地区でかつ容積率が500%・300%となっているので
上記のデータから建て替え時の高さ算出はどうすればいいのか、素人目にはわかりませんが・・・。

[313: 匿名さん]

遅かれ早かれ、結局は揉めるんだね。
外国人向けの物件だから、管理費を払わないとかゲストルームやロビーを占拠するとか
他の意味でも揉めそうだけどね。

[314: 匿名]

>313 外国人は白金の寂れた通りの物件なんか買いませんよ。同じ価格なら、青山、六本木周辺にします。
白金は不便ですよ。外国人が住むには。

[315: 匿名さん]

中国系が多いの知らんのか？

[316: 匿名さん]

今夜から明日未明にかけて台風が来るというのに、
斜面の途中にハシゴを出しっぱなしで帰る現場の連中の無神経さが信じられないんだが。
以前にも、台風の時にショベルカーを崖の上に傾いたまま数日間放置していた。
一事が万事、安全性軽視で建てられているマンションなんだろう。

[317: 匿名]

>315 どこに？みたことない

[318: マンション検討中さん]

ここの問題は10月1日から高さ規制が始まるから見直してほしいと開発計画段階から行政から指導されたにも関わらず、一団地申請を利用して締め切り二週間前にギリギリで駆け込んで建築確認を無理くり取ってやっているから悪質なんですよね。
結局ババくじを引くのは購入者なんですよ。とても三菱地所と竹中工務店のやる事とは思えない（笑）

[319: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん

まぁでも締切直前に認可とってるのはここだけじゃないですよ。白金で言えば北里の住友もそうですし。
規制ができると分かればその前に通すのは当たり前の話かと。それだけでは悪質とは思わないけどなぁ。
自分がもし土地持ってたら同じことを皆しますよね？？

[320: 匿名さん]

>>318さん
他デベですが
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1189442651130351
絶対高さ制限に駆け込みするデベの言い分です。ご参考まで。

[321: 匿名さん]

楽しみなマンションですね。
120平米が2.0で買えればいいのだが…

[322: 匿名さん]

現地周辺の道路、地盤沈下すごいね。
重機で沈む土地がタワマンの重量に耐えられるの？

[323: 匿名さん]

支持層まで埋めるから問題ないよ。

[324: 買い替え検討中さん]

ここ免震？

[325: 匿名さん]

公式のトップに免震て書いてあるでしょ…

[326: 匿名さん]

免震でも意外と揺れるよ。
経験あるけど、震度5が震度3になるくらい。
エレベーターは止まるから、30階でも階段だから覚悟は必要。
火災が起こると、階段が渋滞で下まで降りるのに小一時間かかるのも経験済み。

液状化リスク5の土地に、杭なしでタワマンを建てるとどうなるか？
湾岸は杭ありだから、ここは未知数だね。

[327: 匿名さん]

杭が安全装置みたいに考えてる時点で全く分かってないですね。
もちろん、直接基礎のマンションの方が安全性が高いです。
反論は一切受け付けません。

[328: 匿名さん]

はい、分かりました。
杭基礎の点で支えるより、ベタ基礎の面で支える方が強いのですね！

[329: 名無しさん]

三菱地所と竹中工務店がなぜ、行政から既存不適格を指摘をされてまでタワーマンション建てるのか不思議で仕方がない？
消費者に対して馬鹿にしてませんか？

[330: 匿名さん]

>>329 名無しさん

おっしゃりたいのは「消費者に対して」ではなく、「近隣住民に対して」でしょ
笑

[331: 匿名さん]

ネガってる近隣住民さんは何がご不満でしょうか。この建物が出来ることで、日照が阻害されるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

この物件とは全く利害関係のない素人の意見だが、工事の騒音や
工事車両の出入りで悩まされるのだから、反対するのは当然のこと。
この業界では近隣住民と、あつれきが生じるのは当たり前のことで、
それに負けていては商売にならないよ。　お人よしでは務まらない。

[333: 匿名さん]

このマンションが建つと、周辺はビル風で歩けなくなりますよ。
すでに桜田通り沿いはタワマンが数軒建って、ビル風で歩けないような日が年に数日あります。
傘が折れることもある。
周辺住民のみならず、単なる通りがかりでも迷惑は被るよ。

[334: 匿名さん]

ほとんど言いがかり。

[335: 匿名さん]

白金の住民は排他的な人が多いのかな？白金のマンション建設地では抗議の張り紙や幟を目にする事が多いし、 この掲示板のネガも酷いよね。

[336: 匿名さん]

あの話題満載の宗教団体である幸福の〇〇の教祖様が住んでおられる白金地区へようこそ！
白金地区には幸福の〇〇の施設がそこかしこで15箇所ぐらいあり今も増殖中。白金二丁目＝幸福の〇〇の街と呼ばれるのも間近です。
本物件は隣組になりますのですぐに仲良くなれますよ！

[337: 評判気になるさん]

>>319 評判気になるさん

住友不動産と三菱地所を一緒にするのは大変失礼です（爆笑）
住友は昔から強引ですから何でもありですよ。住友ならだれも疑問に思わないですよ。
今回は三菱地所が既存不適格前提でタワーマンションにしたから揉めているだけの話。周辺と同じ高さならあの辺の住民は反対なんてしないよ（笑）
今回は住民説明会で環境変化が嫌なら出て行け！と言われたらしいし。
流石に大人しい周辺住民も切れたわけでしょ。
購入者も液状化危険度最大で裏は崖で建て替えも出来ないものを
どう捉えるのかね・・・。

[338: 匿名さん]

>>337 評判気になるさん

まぁどうでもいいかな、
買いたい人は買えばいいし、嫌なら止めるだけ。

[339: 匿名さん]

ほかにどんなものが見えますかwwwww

[340: 匿名さん]

>>337 評判気になるさん

その話が本当なら三菱ブランドも地に堕ちましたね。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

そう思ってるのは近隣住民だけw

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

近隣住民じゃないですよ。普通の感覚の人なら三菱の対応はマズイと感じるでしょう。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

実際に説明会とやらにご出席されてたのですか？
「言われたらしい」という、事実かどうか分からない書き込みだけで、普通の感覚の人なら判断しないでしょう。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

340で、「その話が本当なら」と書いています。

[345: 匿名さん]

上にも書いてあるけど、動機はなんであれネガはもう必死になりすぎて見えないものが見えたり言ってないものが聞こえてるわけだから、当然説明会なんて出てないでしょうね。で、ほかにどんなものが見えますかwww

[346: 匿名さん]

近隣住民としては、タワーが立って欲しくないの？

自然が壊されるのを良しとしないの？

[347: 匿名さん]

元々緑があった土地ならば、それが減ったり無くなるのは残念だけど、、他人の土地ならば文句は言えないですね。
ただ工事はしっかり、近隣に多大な迷惑
はかけないようにやってほしいです。
白金でも全てのマンションで反対運動が起こってる訳ではないです。

[348: 匿名]

白金エリアには、まだまだタワー建てる予定沢山あると、不動産から聞いたばかりですが、
ここだけで騒いでもね。

[349: 匿名]

住ふ　はダサい物件ばかりよ。三井ふは別格として、
個人敵には地所の方が住ふよりはるかに好き。

[350: 匿名さん]

こちらは近隣で住民運動が起きているのですか？
反対運動は日照権の主張や景観を損ねると言った内容ですか？現在幟が立っていたりするのでしょうか。
売主は周辺住人に対して説明会を開催する等、何か対策していますか？
スレッドをあまり遡れませんが、住民運動ではなく、こちらの掲示板上だけの話でしょうか。