ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[251: 匿名さん]

でもね。ルサンクするのはよくないですから。開発業者も周辺住民との調整を重視するほうがいいと思います。

[253: 匿名さん]

元祖ルサンクはNippoが東京都を怒らせて大変なことになってます。

[254: 匿名さん]

同じ白金周辺で同じ三菱地所なら、スタイルハウスを買ったほうがベター？
ここはルサンクする確率も高いし、ハザードマップじゃ地盤ゆるゆるだし、既存不適格で中古で買い手がつかなそうだよね？

[255: 匿名さん]

本家ルサンクは都市再生機構に対する違約金の問題があるようだよ
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[256: 匿名さん]

全然情報が出てこないですね。そろそろHPでも出来上がってきてもいい頃ですが。

[257: マンション検討中さん]

現地見学をしましたが、崖の下で液状化危険度5でなぜタワーマンションが建つのか？
謎です…。

[258: マンション検討中さん]

ここは確実にルサルクする！

[259: 匿名さん]

現地見たけど、後ろが崖！絶壁！
崖の上の排水用にパイプがブスブス数百本も崖の壁面に刺さってた。
あれって、大雨が降ったら滝になるんじゃないの？
坂の下の低地なのに、大丈夫なのかね？
しかも、更に掘り下げてる。
地下駐車場が浸水！なんてことにはならないか？
心配な作りだった。

[260: 匿名さん]

この物件の不思議なところは、工事を真夜中にやってるところ。
もうこれまで3回くらい、真夜中の12時とか2時に工事をしているのを見た。
しかも、その工事は工程表に書かれていない謎の工事。
近隣住民にも一切知らせず、人目を避けて真夜中にやらなきゃならないようなヤバイ事情があるの？

[261: マンション検討中さん]

ここは墓地の跡地、樹齢50〜60年の巨木を100本以上伐採、水の事故を繰り返す周囲より低い土地、地下に貯水槽を作るなど、霊障が起きやすい要素満載だけど、地鎮祭をすれば防げるものか？
悪条件が揃ってるだけに、周囲より安く買えるだろうが、住んで運気が落ちないということも無視できない。

[262: 匿名さん]

案内来ましたね

[263: 匿名さん]

地形図1

[264: 匿名さん]

地形図2

[265: 匿名さん]

現地案内図

[266: 匿名さん]

ホームページアップされてますね。

[267: 匿名さん]

白金三光アンクレー、だだ下がりしていたの、ようやく売れたのですかね？

新耐震の最上階、２２５平米で1億5千万切っていましたからね。最終的には、何処まで下がったのか…。

最近、白金パッとしないですよね。

[268: 匿名さん]

間取りはパッとしないですね。

[269: 匿名さん]

>最近、白金パッとしないですよね。

港区建築審査会で
建築確認の執行停止がされた事例も
白金の物件でしたね。

[270: 匿名さん]

>>269
建築審査会で建築確認の執行停止がされた事例
http://condo.seesaa.net/archives/20151104-0.html

[271: 匿名さん]

264さんの地形図を見ると、現地は思いっきり谷底、、、
一番の谷底エリア？
毎週やってくる台風のたびに、周辺から雨水が流れ込んで、
後ろの崖は滝状態、基礎工事の穴はプール状態なのに、
白金二丁目タワーだなんて、名前だけは立派な名前を付けたね。
一体どれだけの人が騙されちゃうのか、、、

[272: 匿名さん]

明学の周囲が谷地になっているので、そちらに流れそうです。

[273: 匿名さん]

公式ホームページの写真がすごい。
目の前は目黒通りに面してて、車寄せを作るどころかセットバックもほぼなし、
花壇さえ作れないような状況なのに、なんで森の中に建ってるって設定なの？
森をひと山全部伐採した張本人が森の中に建ってるアピールするのは不思議。
もはや妄想にしか見えない。

[274: 匿名さん]

272は現地を知らない？
264を見ても分かるけど、シェラトン側が一旦高くなって、明学の所がまた低くなってるから、明学方面に水は流れないよ。
現地に溜まる。
白金台駅方向にも桜田通り方向にも同じことがいえる。
とにかく現地は周辺より1〜2メートル低い。

[275: 匿名さん]

>>268
185Aタイプのリビングがまさかのコの字なのには笑った
やたらと細長い洋室2と3にも
洋室2はすべての間取りで細長いw
間取りが見るからに安っぽい
軽量化するためのパネルで仕切っただけの間取り
窓が広く取れてないタワマンってタワマンの意味ある？

[276: 匿名さん]

おもいっきりインフレーム。。。

[277: 匿名さん]

部屋の長辺じゃなくて短辺が窓って団地みたい。
億ションなのに団地クオリティ。
もう泣きたい。

[278: 匿名さん]

うーん、外観は良さそうだなぁと思った。まぁ普通だけど。
間取りは100も120もその広さに感じないのは柱のせい？！
75のは悪くない。

[279: 匿名さん]

土地がヤバイのはわかりました
もろインフレームですが、階高もあるしデザインも無難で
建物としては概ねよろしいんではないかと思います

[280: 匿名さん]

建て替えが、低層にしかならないとわかっていて買うやついるのかね？

計画を変えるほうが、地所のためでもあると思うがね。

投資か外国人ばかりをねらうのか？


それとも、政治家でも動かすつもりかね。

[281: 匿名さん]

既存不適格で建て替えの時は誰が追い出されるの？
もちろん高層階の高い部屋の人から優先に残るんだよね？
下の階の安い部屋の住人6割は追い出される訳だ。
誰が1抜けするとか腹の中を探り合って暮らす管理組合の会合なんて気まずそう。
殺伐としそうで、怖いね。

[282: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの前身は藤和不動産ですよね。

[283: 匿名さん]

インフレームでちゃっちい作りは、最近の三菱地所レジデンスの主流か？
四谷の駅前のもひどかったよな〜。
エアコンが天カセじゃなくて、室外機置き場も壁に括り付けて。
ここもそんなクオリティ？
誰をターゲットにして売るんだか、コンセプトがメチャクチャ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

白金二丁目タワーって名前、どうにかならんか？
○丁目って入ってると、都営アパートみたいじゃないか？

[285: 匿名さん]

白金台３丁目にも地所がマンションを計画してると思うんだけど、あっちは良さそうだね。

[286: 匿名さん]

あっちは曰く付きじゃないし、マトモだと思う。

[287: 匿名]

で、坪いくらぐらいなんでしょうね。悪口いわれる分、割安にしてくれるのかな

[288: 匿名さん]

都職員住宅跡地とばかり思っていました。大手が分譲しているので安心かと・・・。真剣に購入を考えていたのですが、やめます。
285,286の、白金台三丁目の地所の計画しているマンションはどのあたりか教えてくださいませんか？

[289: 匿名さん]

パークコート浜離宮をお勧めしますよ

[290: 匿名]

いや、浜松町には住みたくありません。

[291: 匿名]

モデルルームはいつからですか？　現地行ってみたら、悪くないですね。
100平米以上の間取りは、坪単価どのぐらいでしょう

[292: 匿名さん]

マン点さんのスムログを読みましょう。飛行機通過の騒音が分かります。

[293: 匿名さん]

>288
スタイルハウスでググれ
出遅れてるから部屋は選べないかもな

[294: 匿名さん]

ここってパークコート浜離宮とどっちがいい高いの❓

[295: 匿名さん]

⬆︎坪単価高いの❓の書き間違いです。

[296: 匿名さん]

低層のスタイルハウス買うくらいなら戸建ての方がいいような気がする

[297: 匿名さん]

少なくとも、浜離宮には飛行機通過騒音リスクは無い。

[298: 匿名さん]

>>292
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」
各区の反対運動サイト（まとめ）
http://twitter.com/1manken/status/764972977280593920

[299: 匿名]

飛行機音聞こえても、浜松町には住まないよ。

[300: 匿名]

浜松町って新橋、ってイメージ。シロカネーゼは眼中にもないから、他で宣伝してくれ