ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[301: 匿名さん]

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

[302: 匿名さん]

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

[303: 匿名さん]

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

[304: 匿名さん]

それ個人の感想じゃね

[305: 匿名さん]

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

[306: 匿名さん]

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

[307: 匿名さん]

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

[308: 匿名さん]

>>305　結局感想なのかよ！

[309: 名無しさん]

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

[310: 匿名さん]

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

[311: 匿名さん]

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

[312: 匿名さん]

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

[313: 匿名さん]

たとえば？

[314: 匿名さん]

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

[315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

[317: 匿名さん]

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

[318: 匿名さん]

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

[319: 匿名さん]

9000万あればの話

[320: 匿名さん]

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

[321: 匿名さん]

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？

[322: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

[323: 匿名さん]

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

[324: 匿名さん]

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

[325: 匿名さん]

いちいち宣言しなくていいから

[326: 匿名さん]

余裕がないですねぇ笑

[327: 匿名さん]

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

[328: 匿名さん]

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

[329: 匿名さん]

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

[330: 匿名さん]

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

[331: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定ですね。

[332: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

ほんとですよね。同じパークハウスでも浦和東仲町のほうががはるかに駅近くなのに、それより高いですよね。。。

[333: 匿名さん]

>>332

それはやっぱり、浦和駅は西口の方がブランドだからじゃないですか。
西口＞東口ですし、地名にしても岸町＞東仲町だと思います。

[334: 匿名さん]

毎日ウナギの蒲焼の香りを嗅ぎながら帰宅できそう。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
周辺に蒲焼きの匂いはしないですよ。

[336: 名無しさん]

>>335 通りがかりさん

え、けっこうすると思いますけど。

[337: 匿名さん]

9000万かあ・・・手が届きません。

[338: 匿名さん]

>>336 名無しさん
蒲焼きの匂いがするなら、ポイント高いですね〜。あと、あの店があるお陰で、夜間のあの細い道が若干明るくなってますね。

[339: マンション検討中さん]

飲食店のにおいって厳しくないですか？

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

私は、何回か、昼間と夜間に建設現場へ足を運びましたが、匂いはしませんでした。
鰻屋といっても、敷居の高い料亭みたいな店構えで、換気扇で露骨に匂いを撒き散らすような店ではないです。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

満寿屋は名店ですから。
店も綺麗で味も最高レベル！
鰻の蒲焼 発祥の地である浦和にふさわしい名店です。
店構えも立派ですよねー、お祝い事などにも使える店。接待なんかだとすごい喜ばれる店。

[342: マンション検討中さん]

ますやは浦和では高級層ですよ。客層も全然悪くない。
それよりエレベーターが少ないのが気になりますね。

[343: 名無しさん]

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

[344: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

[345: マンション検討中さん]

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

[346: 匿名さん]

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

[349: マンション検討中さん]

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。