ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[251: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、価格の情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。西側はもう少し求めやすいのでしょうか？

[252: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

>>247 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町の低層階よりは、条件が良いと思います。向こうは、バルコニーにビル壁が迫ってますから。
まぁ、ボトムと比べてもアレなんですが・・。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 口コミ知りたいさん
双方とも、価格がそんなに変わらないみたいだからね。

[254: 匿名さん]

5700ですかぁ。。確かにこれなら浦和タワーか東仲町のパークハウスのほうが良かったですね。2つともここより駅近だし、東仲町のほうはここより安かったしね。

[255: 匿名さん]

3階西側で5900。今は本当にバブルだし特に浦和は粗利かせぎまくってるからな。2008くらいからブランド戦略して実態より高い値付け。一時期の豊洲とおなじ

[256: 匿名さん]

3階西側で5900ですか？坪単価にするとどれくらいなんでしょう。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
低層階は、西口タワーと同等ですね。
西口タワーの売れ行きが思いのほか好調だったから、駅距離などコスパが落ちるものの、利益を更に乗っけた印象だね。
マンションそのもののコスパに期待。

[258: 検討板ユーザーさん]

浦和タワーは天井が低いと話題になっていましたが
こちらの天井高をお分かりになるかたいますか？

[259: マンション検討中さん]

あの向きを南東って記載するのはどうなのよ。三菱さんあれは東南東か東向きでしょ。

[260: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
天井高は高めです。250〜260です。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

250～260あれば標準ですね。
有難うございます。

[262: マンション検討中さん]

いくら便利だからって値段つりあげすぎ。浦和駅、大宮駅だと四千万円台が安く見えてしまうのが怖いよね。埼玉なら他いけば二、三千万円台で同じ間取り買えるしなぁ。五、六千万出すなら都内で探そうかな。

[263: 匿名さん]

現在は資材も人件費も高騰している状況ですから、これくらいの価格はやむを得ないかと思います。
むしろこれから建築されるマンションはさらなる高騰があり得ますから、早く手を打たないと一生マイホームが手に入らないかもしれないんですよね…

[264: 匿名さん]

>>262 都内で買えるかな？

[265: マンション掲示板さん]

移民政策を考えなければ、人口減少と建築関係の人件費下落は見えてると思うので、今後の高騰はせいぜい2020〜2021完工までかと。
その5年待てるかどうかでしょう。金利も今ほど安くは無いだろうし、5年間賃貸でキャッシュアウトするし。年とるとローン計画も組み辛くなる。ここらの問題と価格下落余地の比較でしょう。

中小デベがリーマンで淘汰されており、デベとして投げ売りする必要が無いこと、駅前優良物件を数年握れる事、オリンピック関連で住宅以外の新規需要がありマンションが不調の時期もデベは食いつなげる事。
これらから考えて、個人的には価格下落余地はあんまり無いと考えてはいます。

[266: 匿名さん]

西側の中部屋はほとんど地権者住宅で驚きました。低層階5900は角部屋ですね。

[267: 匿名さん]

5,900…。
浦和駅周辺はここ1、2年でもどんどん価格が上がるね…。
良いのが出たら買いたいなーって思ってたけど、逆に庶民には手が出ないようになってきた。

[268: 匿名さん]

大手じゃなければ結構手軽に買えますが、三菱住友野村三井は高い設定ですね。

[269: 匿名さん]

非分譲住戸が少し減りましたね。
何かあったのかな？

[270: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
あんたどこの田舎で買うつもり？笑

[271: 匿名さん]

場所は非常に気に入ったが、
マンションのかたちと日当たりが気になる。
なにより価格が高すぎて、、、。

[272: 匿名さん]

岸町は役員レベルじゃないと買えないですよね。

[273: 匿名さん]

2LDKから4LDKまであるから、価格に差があるのでは？

[274: 匿名さん]

西口タワーと価格があまり変わらないような。
浦和のマンション価格高騰について行くべきか、落ち着くのを待つべきか。
ただ、これから駅前アトレが完成するし、高止まりして、そのまま埼玉の突出した高級住宅街となる可能性が高い気がする。

[275: 匿名さん]

そろそろ

[276: 匿名さん]

>>274

浦和岸町は既に高級住宅街ですよ。普通に検索したら出てきます。
ただ、高すぎるよな～。アトレが完成してこれ以上高くなったらそれこそ手が出なくなる。
ほんとにそこまで高くなるのかな？

[277: 住民板ユーザー]

2LDKはいくら？

[278: ご近所さん]

>>274さん
岸町は、庭＆駐車場2，3台付きの大きな家とか
さりげなく外車やスポーツカーが止まってたりする家が結構あって
昔からの落ち着いた高級住宅街と思いますよ。
このマンションの立地なら駅も近いし、環境的には申し分ないかと。
ここの高層階を買える人がうらやましいです・・・。

[279: 匿名さん]

北隣の戸建ての駐車場は赤いフェラーリとベンツですよ。車だけでも5000万ぐらいかけてますよね。

[280: マンション検討中さん]

予定値段出てきました。
3LDK 5,500〜
みなさんどう思いますか？

[281: 匿名さん]

最高はいくらだろう

[282: 匿名さん]

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

[283: 匿名さん]

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

[284: 匿名さん]

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

[285: 匿名さん]

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

[286: 匿名さん]

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

[287: 匿名さん]

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

[288: 匿名さん]

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

[289: 匿名さん]

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

[290: マンション検討中さん]

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

[292: 匿名さん]

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

[293: 検討板ユーザーさん]

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

[294: 匿名さん]

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

[295: 匿名さん]

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

[296: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

[297: 匿名さん]

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

[298: 匿名さん]

もうすこしこんきょを・・・

[299: 匿名さん]

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

[300: 匿名さん]

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。