シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3421: マンション検討中さん]

シティヤカラタワーですから仕方ないですよ
ギラギラ住友ですし

[3422: 近隣住民]

>>3420 匿名さん

残りは20戸を切りました。

[3423: マンション検討中さん]

あれえ？２年4ヶ月しかたってないですよ。住友さんなのにそんなに早く売っちゃったら利益激減なんじゃないですか？上司に怒られるんじゃないですか？

もしかしてこの価格帯が市場の限界って理解したから、早く売り切りたいんじゃないですか？だからバンバン私に電話いれてくるんですよね？市場の洞察が鋭い住友さんを信じて買わない方がいいですよね？ねえ？

[3424: 匿名]

>>3423 マンション検討中さん

買わなくていいんじゃないですか？
スミフ嫌いならここにも来なけりゃいいのに。

[3425: 匿名さん]

住民板は子供嫌いな人多いですね

心が狭い人ばかり

[3426: 住民板ユーザーさん4]

>>3425 匿名さん

エントランスでおもちゃ広げて遊ばせるのはちょっとおかしいやろ。

[3427: 匿名さん]

微笑ましいですが？

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 住民板ユーザーさん4さん

同感です。こどもをロビーで遊ばせるのは非常識です。

[3429: マンコミュファンさん]

結局大阪繁華街近くはヤカラとDQが住んでるから子育てはきついんだよね。

金が必要な住宅に住んでも成り上がりのヤカラと、外は金が必要のない住宅の貧しいDQがいて、逃げ場がない。

特に小学校は人気学校でも雑多過ぎてまともな人生を送ってきた人は嫌悪感を抱く。堂島の広告屋と福島のテレビ屋の友達はそのせいで郊外に転向していった。

せいぜい保育園まで。小学校とばして私立中から。中学以降も堕落しないような繁華街は避けるべき。となると梅田から天六天満南森町間の選択肢は自動的に外れる。

ロビーとラウンジはアホの子供の有無の確認が大事。ここはアホの子が暴れてたりジュースこぼしてたりしてすぐにそういう残念地域だとすぐわかる。

まともなリーマンファミリーならやめなさい。

[3430: 匿名さん]

このマンションの賃貸物件も１１件と少なくなっているので、予想に反して借りる人達がいるのが意外でした。
家賃も(20〜30）万円なので投資物件として購入した投資家は大成功ですね。

[3431: 匿名さん]

想像以上にリセールがきついですね。
中古が動いてなさすぎです。

これではたいした利益は出ませんね。
利回りも4%半ばです。
これで大成功といってるアホは情弱かステマ屋でしょう。

[3432: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
銀行金利は0.01%なので利回り4%半ばは大成功ではないですか。
3430さんの意見に賛同する。
貴方は何%で資産を運用しているのかな。

[3434: マンション検討中さん]

ここって新築でも転落事故物件になるのでしょうか？

[3435: 匿名さん]

なりますね

[3436: マンション検討中さん]

>>3435 匿名さん
リセールの影響は？

[3437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3438: 匿名さん]

あと半年、計三年かかりましたね。

都心の転売物件は面白いです。

社員から転売屋から自意識住人から近隣住人のクレームから民泊疑惑から住人のガキへの棟内クレームまで入り乱れて郊外実需と違ってなかなかでした。

痛ましい事故は残念です。

パークフロントと曽根崎はどうなりますかね。

[3439: 匿名さん]

シティタワー天満は完売までかなりかかったね。
住友は値下げしないことで有名な殿様商売。

ここも苦戦するでしょう。

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
シティタワー天満は完売までに７年、シティタワー梅田東は完売までに３年
上出来。
ここは途中から値上げしなかったから苦戦しなかった。

[3441: 匿名さん]

完売できてよかったね！

[3442: 匿名さん]

あともう少しで売り切れ、良かったですね！
事故物件や住民トラブルなどもありますが値上げ幅を下げたらなんとかいけそうですね。
中古販売はガタガタみたいなので実需が多いのかな。

[3443: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

早く売れたらだめじゃん。
値上がりができない証拠じゃん。

[3444: 匿名さん]

販売業者が利益を乗せて販売しているマンションが、竣工即何千万も上乗せして転売すること自体が異常。
本来なら業者の利益分だけ値下がりするのが普通。
地価の上昇や低金利による不動産投資需要増加、海外からの資金流入、都心回帰等、価格上昇要因があるのも事実だが、どこで誰がババを引くことになるか？
一般的にオリンピックの1年前までに景気がピークアウトすることが多いから、長くてあと1年半ぐらいかな。

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

大阪万博が有るのでピークアウトにはかなりの時間的余裕が有ります。
大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。

[3446: 匿名さん]

>>3445

大阪万博まだ決まってないし…

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

>大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
地方政党と国政政党に何か関連する報道がありましたっけ？

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
流れ的に日本維新の会の間違いって分かるけどね。
こういう奴が会議にいてると無駄に長くなるんだよね。

[3449: 匿名さん]

株価が上がればバブル続くが
もう日銀の金融政策も限界なので
不動産価格も落ち着くでしょう。

[3453: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資？？実質利回りいくらなわけ？はあ？しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ？？何が大成功？？はあ？？？

[3455: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

日本維新と大阪も関係ないでしょ？

[3456: 匿名さん]

水商売の割合は如何程ですか？
デベにきいたら教えてくれますかね。

[3457: 3451]

[NO.3450～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

勉強しようね。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

笑

[3460: 匿名さん]

共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな？

[3461: 住人]

業界内で住友の営業は酷くて有名ですか？仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。

あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか？福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか？

[3462: 匿名さん]

半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな

[3463: マンション掲示板さん]

これをみると購入者の大半が大阪市内の賃貸から移ってきた実需の一次購入独身かディンクスやん 典型的な情弱マンションね笑

結婚できない非モテの女やいつまでも遊んでるだらしない男や夫婦がこのままでいくでと腹くくったってこと笑

スカイラウンジだのが釣りアイテムがウケるのもよくわかりますね 笑

https://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

[3464: 匿名さん]

入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは？？という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。

[3465: 近所の住人]

>>3462 匿名さん

開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる？

マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。＊＊＊みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。

[3466: 匿名さん]

>>3465 近所の住人さん

ありえます。
直すところが流石やね。

[3467: 名無しさん]

転落事故の件はどうなったんでしょうか？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。

[3469: 匿名さん]

>>3467 名無しさん
ひとでなし。

[3470: 匿名]

>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。