シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
シティタワー梅田東part3
129:
物件比較中さん
[2015-09-24 13:04:07]
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130:
匿名さん
[2015-09-24 14:02:44]
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131:
契約済みさん
[2015-09-24 14:10:45]
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132:
匿名さん
[2015-09-24 14:47:04]
本庄も大淀も下町ですね。
2期の発売は延びまくりのようですが、やはり高くて売れてないのでしょうか。 それとも他社を様子見? 大阪では無謀な価格設定ですもんね。 |
133:
匿名さん
[2015-09-24 15:12:48]
確かに下町だけど、本庄は良い意味での大阪。
大淀、豊崎、中崎西は悪い意味での大阪。 他社営業マン曰く、ここや中之島は今から出てくる他のタワマンが坪270やら300を超えてくる為、その時に「ウチは安いでしょ?」で売っていく戦略かもと言っていた。ホンマか知らんが。 |
134:
匿名さん
[2015-09-24 15:40:45]
下町の善し悪しってどこで決まるんですか?
東京じゃあるまいし、所得の低い人が多い大阪で@250~とか何年かけて売る気でしょうか。 今後の世界情勢も気になるところですね。 |
135:
133
[2015-09-24 15:53:44]
>>134
昔どんな地区であったかは大きな要因ですよね。 ちなみに大阪の平均年収は東京と約100万円の差で全国5位です。 現在東京の一等地のタワマンの平均坪は300強〜400超え。 大阪だけの時系列で比較すると確かに現在の大阪のタワマン価格は割高ですが、東京都との対比を持ち出すとそこそこ適正値と言えてしまうのです。 |
136:
133
[2015-09-24 15:55:33]
というか坪でなくグロスの価格で考えた場合、平均年収ベースだと大阪はこれでも東京に比べると全然割安と言えます。
時系列比較ではないですよ。 あくまで東京との比較です。 |
137:
匿名さん
[2015-09-24 17:04:29]
バブルを知らない世代からしたら今の価格は高い。
バブルがはじけた後の落ち方がグラフで見ると半端なかったから、尚更この立地でこの価格は恐怖です。 |
138:
匿名さん
[2015-09-24 17:51:56]
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139:
匿名さん
[2015-09-24 18:21:52]
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140:
契約済みさん
[2015-09-24 18:31:01]
梅田と天六商店街、天満市場のお陰で
徒歩15分圏内でほぼ全てのモノが揃う。 天六の下町感は置いておいて、 こんな利便性高い場所、日本中探しても早々無いですよ。 間取りも良いし、前の道路も広い割に 超静かだし、駅5分許容できれば何も文句無い。 と、自画自賛してみる。 |
141:
匿名さん
[2015-09-24 19:19:34]
東京の場合、坪1000のところもありますね。
バブル絶頂期の時は大阪でどのくらいだったんでしょうか? 収入が著しく増えてないのに、この価格って。 空家率が増えて人口が自然減する中、不動産価格が上がってることに違和感を感じます。 |
142:
匿名さん
[2015-09-24 20:01:13]
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143:
匿名さん
[2015-09-24 21:33:30]
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144:
購入検討中さん
[2015-09-24 22:58:20]
どなたか、HPにも掲載されている間取りで85Abタイプ(87平米・26階〜40階)について、
どの程度の価格帯で販売されている(条件が大変良いタイプだと思いますので完売?)か ご存知の方がいらっしゃったら情報頂きたいです。 事情により、現地MRへ行くことができません。 |
145:
契約済みさん
[2015-09-25 00:52:36]
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146:
購入検討中さん
[2015-09-25 01:09:09]
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147:
匿名さん
[2015-09-25 01:19:02]
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148:
匿名さん
[2015-09-25 01:46:08]
以前見せてもらった2期の参考価格は南西角32階〜29階85平米8000万です。
坪300越えですね。 まぁココの一番人気の部屋ですからこんなもんでしょう。 |
ここではなく、以下で探してはいかが?
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/570418/