エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[124: 匿名さん]

＞シルバーウィーク前に５０戸(実は４０そこそこらしい)位の成約だったのが、いきなり７０戸になっているのはどうなんでしょう？

この「約50戸」という数字は1～2期の販売数から先着順として今出ている数を引いたものですよね？
とすると5月から全く動いていないことが前提となります。
流石にそれはないんじゃないですかね。

申込があった部屋を先着順に混ぜてちょこちょこ売っているのだと私は見ていますがどうなのでしょう？

[125: 匿名さん]

>>124
そうだとしたら、売主は販売を公示する義務を怠っていることになりますね。。。
良くある話だとは思いますが。

[126: 匿名さん]

「先着順」に混ぜているということで公示しているということなのではないですかね。
倍率が派手に高くなる都心ならともかく郊外ならそういう売り方の方がスムーズなのではないかなという気がしました。
まあただの推論なので真相は分かりませんが、2期1次から4カ月間全く動いていないというのはちょっと考えづらいですから。

[127: [男性 40代]]

No.123さん

ここに書き込みしている人のほうが普通の検討者じゃないと思いますが・・

購入者云々発言はまずいんじゃないでしょうか、人として

[128: 匿名]

１２３さんは、１２１さんの書き込みにが辛辣だから、購入した方に気を使ってあげているだけ。

１２７さんは、配慮が足りなさすぎるというか、文脈の読解が出来ていないようですね。
ちょっとヒステリックな感じですが、そんなに角を立てる話じゃない。

要はマンションが売れれば誰も文句は無いのでは？
問題はそこですよ。

[130: 匿名さん]

連休中数回商談で訪問してきました。心配されてるような外国人投資の気配は感じませんでした。皆さんマイホームとして真剣に検討される家族ばかりでしたし、契約者の写真も沢山掲示されてました。
活況でしたよ。

[131: 匿名さん]

契約者たちの顔写真を掲示するMRなんて、自分なら入居したくないね。
購入者も、販売会社も、個人のプライバシーとかに対する意識が低い感じがした。セキュリティ強化って泥棒が入らなければ良いという次元じゃない。顔写真などのプライバシー含めて掲示や開示に慎重でないと。

[132: 匿名さん]

No.131様
人それぞれ千差万別。
合わなければ買わなければ良い。
プライバシーを求める人もいれば、繋がりを求める人もいます。

[133: 購入検討中さん]

No.131様

許可取ってるに決まっているじゃないんですか。
無許可で掲示する訳ないじゃないですか。
なに言ってんだか？

[134: 匿名さん]

133 さん
許可する住民自身の意識が低いってことでしょ。自分の顔写真を撮らせMRに掲示させるって聞いたことない。何やってんだ？

[135: 匿名さん]

顔写真を張り出す目的が住民との繋がりを持たせるため？
ハア〜なんだか凄い繋がりのマンションになりそうですね。
マンション住民でアルバムとか作りそうだね。

[136: 匿名さん]

MRに「購入者の声」みたいなのを写真付きで掲示してあるなんて別に珍しい話ではありませんよ。嫌な人は写真を載せないだけでしょう。

そして「聞いたことない」のは誰も貴方にそんなことをいちいち話さないからで（笑）

[137: 匿名さん]

どうでもいいけど早く売り出さないのか？
もう９月末も終わっちまうぞ？

[138: 匿名さん]

>>130さん
貴重な現地の情報ありがとうございます。
赤い花、どれくらい付いてましたか？
スカイの方はまだ売り出さないのかな…？
それとも希望者にはもう売ってるのかしら？

[139: 匿名さん]

店頭チラシを新しく刷り直して、サミットに置いているけど客はスルー。予約来場者には1000円のクオカードくれるって。また無駄に金をかけてるよ。

[140: 匿名さん]

>>138
130さんではないけど、スカイとパークのスカイ側1列にはまだ花は付いていなかったので、売り出してはいないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

ホントに売れてますというアピールで、客の顔写真掲示にしたみたいです。

[142: 匿名さん]

売行きストーカーが住み着いてますな(苦笑)
何が目的なのか理解に苦しむ。
欲しいけど買えないのでネガを書込むと言うこと？

[143: 購入検討中さん [ 20代]]

500円のクオカードとパウンドケーキもらって来ましたが今は1000円なんですか？
二回目の来場でディズニーで使える1000円ぶんのチケット、三回目でレストランで使える3000円ぶんのお食事券だそうです。

[144: 匿名さん]

No.143さん
それってシルバーウィークとかの期間限定ですよ…

[145: 匿名さん]

ところで、
日の出、明海、今川
計画はどうなっているのでしょう？
情報求む!!

[146: 匿名]

浦安市は地籍調査中だからね。あと３年位はかかりそう。新築は難しいと思うけど

[147: 匿名さん]

明海大学の裏のスターツ所有地に戸建て分譲が建ちます。
販売開始は来年５月予定。液状化対策した建て売りで４０坪位。価格はエアーズ並み。浦安市の要望で、近隣に老人ホームもできます。
駅ちか戸建ては、エアーズ買うより資産価値あると思う。

[148: 匿名]

スターツの戸建計画の価格がエアーズ並？アイルズ並の間違いでしょ！

[149: 匿名さん]

日の出(新浦安徒歩12分程度)は解体も終わり、来春には売り出すと思いますよ。
平均価格は70平米が6000万…

[150: 匿名さん]

すみません計算間違えました…
日の出は坪単価300万〜との事だから70平米で6500万位。
ここ迄来るとエアレジ狙えます。
でもエアレジでマイカー持つと、住宅ローンに加えるコストが毎月7万位(管理費や駐車代)かかるんですよね。
もはやアイルズやエアーズ、安く感じられます。

[151: 匿名さん]

スターツ戸建ては、アイルズ並の価格じゃないです。だいたいの価格帯をスターツの店長から聞きましたから。
エアーズ買うより、スターツの戸建ての方が断然価値があると思ったので、来春まで待ちます。
入居は来年の秋には出来そうだし、戸建てならマンションのように毎月永久に支払う管理費、修繕積み立て金の負担も無い。将来、建て替えたくなったら自由に建て替えられるし。なんって場所がいい。
駅ちかだし、 高速道路の排気ガス、振動、騒音も心配ない。

[152: 匿名さん]

戸建vsマンション
って古い考えと思う
両方同時に検討する人いるのかな？
価値観やライフスタイルに合わせどちらかに絞るのでは

戸建派の方に聞きたいのですが、建売りってどうなのでしょうか？
どうせならオーダーメイドが良いと思うので…

[153: 匿名さん]

予算次第よ。限界が5000万円以内なら建売戸建で我慢するしかない。理想は注文住宅で拘りたい。

[154: 周辺住民さん]

スターツはおいくらぐらいですか？？
立地がいいだけにアイルズより高そうですが…。

[155: 匿名さん]

スターツでもオーダーメイドあるみたいです。

マンションvs戸建て という考え方にしても、その比較対象物件がエアーズってのはどうかな？
日の出のマンションとかならわかるけど。

[156: 匿名さん]

自分はマンションも戸建も両方検討したよ。
でも浦安でエアーズ並の価格の戸建となると、やっぱり間取りや駐車スペースがイマイチと感じた。
6500万も出せるなら違うだろうけどね。
スターツはどうかな

[157: 匿名さん]

まず明海プロジェクトは駅近じゃありませんよね？徒歩15分。
7000〜10000万と発表されてたものがエアーズ並みの価格帯になるんですか？「店長が言ってた」と（笑）。いや「マスターからこっそり聞いた」でしたっけ？

[158: 匿名さん]

スターツプラン良いと思いました。

マンションも検討してますがMRみて、エアーズは無いね。
少なくとも顔写真掲示する感覚の人が住むマンションは嫌ですね。

[159: 匿名さん]

マンションにするか、戸建てにするか検討中ですが、エアーズは対象から外しました。
必死にポジの方は、契約者？
住民のサイトに移ったら？

[160: 購入検討中さん [ 20代]]

自分もエアーズは対象から外しました。
駅からマンションまでの住宅街を歩いてみましたが夜道が暗くて怖そうなこと、近隣の家にマンション建設反対、ようこそ液状化の町へ、という看板がたっている。
そして一番は担当の方の言葉を聞いて。
弁天地区はしっかりした子が多い、中には古い団地に住むような子と同じ学校は嫌だと気にされる方もいるのでここは安心ですよと。
同じ子を持つ親としてショックでした。
担当の方もなぜそんなこと簡単に口にできたのか、お金がある＝そーいう考えだと思われた？
そんな偏見や差別するような人が住むマンションも地区も無理です。
新浦安は転勤族、地方出身者が多いと聞きましたのでそちらで探してます。

[161: 購入検討中さん [ 20代]]

↑
新浦安が最寄になる明海のあたりという意味です

[162: 匿名さん]

人それぞれ色んな考えがある。
選択の自由は購入側の特権、目くじらたてるだけ疲れますよ。誰もが住めば都で自分の住んでるエリアが一番ですけどね。

[163: 匿名さん]

明海計画は低層のマンションと戸建の複合型のはずですが…
戸建のみの計画に変更されたのでしょうか!?

[164: 匿名さん]

戸建部分だけ先に分譲し、マンション部分は市況を見てからにしたんじゃないの？

[165: 匿名]

No.158
スターツプランって、
何処で見たのでしょうか!?
どうすれば見れるのか教えて下さい。

[166: 匿名さん]

日の出の物件を探してますが、その時案内してくれたスターツの店長から明海に戸建てと介護施設が出来ると説明をされました。
戸建てでもアイルズみたいに高額ではなかったです。
もちろんエアーズと比べ、断然良いと思いました。
いくら様々な価値観があるとしても、正直、エアーズに何の価値があるのかわかりません。

[167: 匿名さん]

スターツの明海計画は新浦安徒歩15分、7000万～1億以上でアナウンスされていましたよね。
それは公知の事実です。
それが「エアーズ並」つまり5000万弱にディスカウントされると。
だとすればそれは徒歩30分、6000万～1億のアイルズとの比較においても価格破壊になりますね。
ちょっと噂だけでは突飛過ぎて信じられません。
ソースがあればいいのですが。

[168: 匿名さん]

本気で興味があるなら、直接スターツに確認したら？

[169: 匿名]

デリケートな事業計画を店長クラスがペラペラしゃべるとは思えません。(知っているとは思えない)そんな事実があれば本部からニュースリリースされ、不動産マーケ情報誌には掲載されてるのでは？ソースいい加減な情報に一喜一憂しても仕方ないよ…

[170: 匿名さん]

公知の事実の情報ソースは？

[171: 匿名]

No.170
凍結前の建設地のお知らせ看板と新浦安ナビ(新浦安市民で知らない人いるかな？)

最近行ってないが、その戸建計画は、お知らせ看板出てるのか？

[172: 匿名さん]

周りの相場を見る限り、明海計画の戸建がエアーズ並ってことはないよね・・・

[173: 匿名さん]

随分みなさん、明海の戸建てが気になるようで。ああだこうだ噂話してないで、直接確かめたらどうなんですか？
本当にエアーズよりお買得かもしれませんよ。

[174: 匿名さん]

スターツの7000万～1億は震災前のアナウンスでは。
40坪というのは、土地が、ですかね。
建物が、ですかね。
それがエアーズ並みのお値段ということは、5000～6000万くらいですか。
それは絶対買いですね。
アイルズ、これから販売苦戦するのでは。

日の出はマンションですか？
そうすると、ここ2年くらいで新築物件がわんさか出てきて、買い替え中古住宅の相場は崩れるかしら。
買い替えなもので、自宅の売却市場の動向もも気になります。

[175: 匿名さん]

明海計画、敷地全体が第１種低層住居専用地域のはず。
高さ制限１０メートルだからマンション部分も3階建。
戸建部分は土地40坪だとしたら建坪20坪か…残念

とにかくエアーズ並みの価格なら土地代だけでオーダーメイドの建築費は別途。
何故なら区画割りの為の道路負担部分も加味した土地代金だけで坪100万円は下らないでしょうから。

最も条件が悪い建売区画で5980万円〜という感じかな

日の出計画含め予算6000万以上なら期待すれば良いでしょう。
とにかくこのエリア、新築の発売は慢性不足ですからね。

[176: 匿名さん]

建坪20坪というのは、総二階の家だと延べ床40坪可能？

あそこは境川沿いに駅まで出ればあっという間。
来年5月分譲開始なら、そろそろ近隣自治会に話があっても良いはず。
アイルズ近くの商業施設やホテルなど話がある割に
実際の動きがない印象。

[177: 匿名さん]

容積100%ですから40坪の土地なら目一杯建てて１階2階の合計で40坪です。でも事業化するのかな？とても雰囲気無いよ、あれ放題だし…

[178: 匿名さん]

なんかずぶの素人さん達の会話だね笑
不動産の価値とか言ってるけど、分かってないでしょ？？笑
不動産の価値とかちゃんと分かってらふ不動産業者とかになれるよ！笑
あとは講演みたいなの開いたりもできる！！
しかもスターツの話し出したのもスターツの社員でしょ？
話しの流れがおかしいから笑
話題ふって散々ボケのカキコミあるんだから、そろそろツッコミしないと！笑
放置はボケた人達が可哀相だよ（＾▽＾笑）
みんなボケ損…

[179: 匿名さん]

どなたかもおっしゃっている通り明海の噂話はここら辺にしておきましょうよ。もう「スターツ明海プロジェクト」でスレ立てた方がいいですよ。

そもそも既にリリースしている事業計画の大幅な変更を、店長だかなんだかが客先でペロっと喋っちゃうなんて内部統制的にありえないんじゃないですか。スターツがどんな企業かは存じませんが。

[180: 匿名さん]

ぺろっと喋ったんですよ〜ホントに。
確かめてみてください。

[181: 匿名さん]

物件概要の更新日付が10/1になってやっと売り出しかと思ったら、9月下旬販売予定のまま。
営業さん、雑すぎんよー。
それに次期売り出し分の見込み客を集めんのに何ヵ月かかってんのさー。

[182: 匿名さん]

エアーズ営業マンが雑なのは認める。
エアーズについて超ポジティブに誉める方々は、じゃあ何故売れ行きが芳しくないか考えてみたらわかる事。
一方で、どんなに営業マンが雑であろうと、ネガティブ意見があろうと、物件が良ければ売れ行き好調なはず。
購入検討者は冷静に判断します。
売り苦戦中は公知の事実。

[183: 匿名さん]

元町のマンションなんて30戸位なのにまだ売ってるし。巡航ペースでしょ。
聞くところでは、どの会社も価格に対しては先高の時代なので慌ててないみたいだ。

[184: 匿名さん]

>>183
プロジェクトが発表されて見込み客を集め始めてからそろそろ１年経とうとしてるけど、それで1/4売れるペースで巡航ペースという意味がわからないんですが。
条件悪い割には健闘してるということ？
それとも住宅相場が高止まりだからとたかをくくって、すみふのように何年も販売するつもりということ？
売れ残り多数だと完成後に建設費借り入れの金利負担でやばくなると思うけど。。。

[185: 匿名さん]

幹線道路側の条件の悪そうなもう片方の棟を売り出してないのは、価格の調整弁にするつもりなんですかね？

売れ行き好調なら強気の価格で、売れ行き不振なら条件悪いという理由で下げた価格で提供するとか。今売ってるのとは別の棟で条件違うから、既に買った人への配慮はいらなくなるからね。

[186: 匿名さん]

181さん
今確認してみたら、販売スケジュールは平成27年10月中旬予定と修正されていました。
もしかすると営業さんもこちらの掲示板はチェックしているのかもしれません。
という事は、モデルルームや物件の要望はこういった掲示板上でどんどん発信していった方がいいという事ですかね？(^o^)

[187: 匿名さん]

>>186
10月下旬でなく、中旬と刻んできているということは、ある程度の見込み客を集めたということかな？
あとはその客を逃がさず正式契約に持ち込めるかだな。

[188: 匿名さん]

自信あるなら、青田売りでなく建て売りにすればいいのに。
そうすれば、実際の眺望や雰囲気をアピールできる。

幹線道路の騒音も、地面からはそんなに聞こえなくても、実際の建物の上層は響くだろうから、それを聞いて許容範囲なら即決できるし。

ただし、騒音が予想以上に酷かったり、建物がみすぼらしかったりしたら逆効果だけど。エントランスまわりだけタイルで、外廊下に行った途端に吹き付け塗装だとみすぼらしさ満開だからね。バルコニーの塗装も同様。

まあ、デメリットが多い物件は、実物でネガティブチェックされる前に青田売りで捌くのがセオリーだから、営業さんは竣工前に売り尽くせるよう頑張らないと。

[189: 匿名さん]

高速道路と国道が真裏で、中央公園側の道路が真横に走っているのだから、低周波振動の影響は免れないと思います。
体に悪いです。

[190: 契約済みさん [男性 40代]]

購入者や購入を真剣に考えている人のスレッド（サイト）を知っている人がいたら教えてください。お願いします。

[191: 匿名さん]

>>190さん
この画面の上の方の「住民スレ」をポチッと。

[192: 匿名さん]

デメリットも大きくはあるけれども、
平置きの駐車場100％で月の料金500円とか、
専有面積が広いとか、
そのような利点はあるのかなー。

ここだと舞浜が近いから、
なんか親戚が泊まりに来たいと言われそうな感じもするけれど。

ゲストルームは争奪戦になりそうですね。

[193: 匿名さん]

>>192
占有面積は新浦安周辺の駅遠にしては狭いと思いますが。
販売価格をこれ以上上げないためしょうがないのかもしれませんが、魅力減の要因の１つです。

[194: 匿名さん]

大は小を兼ねる
広い方が良いに決まってる。
でも、専有面積に応じて持分決まるマンションは、税金、管理費、修繕費の負担も考えないと。一生ものとしては毎月のコストは無視出来ないからの。新浦安面積(3Lで100平米)はもはや厳しいと思う。
首都圏のマンション面積は70平米が平均だし。
そういう時代…

[195: 匿名さん]

てか、一応大手が作ってメジャー7が販売してるんだし、ここのネガなことはほとんど心配ないんじゃない？？
多分、本当に検討してる人はこんなとこ見ないだろーし、大手もいちいち相手にしないでしょ…
しょせんうちらはこんなとこで、あるこないこと悪口書いてストレス発散するだけさ！笑

[196: 匿名さん]

>>195
あのー、営業がメジャー7だからといって、物件が信頼できるとは限らないと思うんですが。
東京建物が売ればどんな物件でもブリリアと同等、というわけではないでしょ？
長谷工は今どきだと堅実だけど、マンションの部屋割りとか仕様とかコンセプトを企画するのは売り主だからねえ。

[197: 匿名さん]

>>195
営業というか売主がメジャーセブンの野村、施工が大手ゼネコンの清水
そのマンションが例の震災でどうなったか...

[198: 匿名さん]

CoCo街区の１００平米超で５０００万ちょっとのが売りに出ていたから見に行ってみたら、エアーズガーデンより断然良かった。エントランスからして品が違う。駐車場は平置きだし、管理費、修繕積み立て金もエアーズより安い。立地も悪くない。販売時より値上がりしているというのは将来性も悪くない。

[199: 匿名さん]

埋め立て地に戸建てなんて考えられない。
次地震きたらまた液状化で壊滅するよ。
マンションなら海底まで杭を打つからまだマシだけど。

[200: 匿名さん]

震災前のマンションは対策してないからでしょ？してれば大丈夫じゃない？
営業さんもダメなマンションなら販売しないんじゃない？ダメじゃないからメジャー７が販売やってるのかと。
海が近い家は塩害がひどいから、金がいくらあっても足りないと思うしね。。。
5年もしたら外壁、２０年もしたら立て替えでしょ。。。

[201: 匿名さん]

>>200
委託されればどんなマンションでも売るでしょ、普通は。
自社の物件が少ないから、こういう物件で余ったリソースを活用してるだけで。
メジャー7の営業部隊だからと言って物件が間違いないと保証してるわけないっしょ。どういう理屈やねん。

[202: 匿名さん]

営業マンが物件の価値を保証できるはずないんだよ。施主でも、設計士でもないし、担当のマンションを売るだけのこと。自分が買うわけじゃない。客に営業かけているくせに、自分は賃貸マンションに住んでる営業マンだっているし。マンションコミュでポジ書いて煽るのも営業マンの仕事ですから、大抵のポジは関係者ですね。ネガ書くのは見学者。率直な感想だから当然です。そのためのマンコミでしょ。

[203: 匿名さん]

営業が販売する物件とってくると思ってるの？どんな理屈やねん笑
そういうのはもっと上の人とか部署が違う人じゃない？
変な物件ならブランドある会社って販売受けなくない？とおもいますが。売れなかったら名前の価値下がるし。
大きい会社なら物件もあるし、わざわざやらないかと…
営業は物件に配属されたら売るのが仕事で仕入れはしないでしょ笑
掲示板書き込むほどヒマな営業なんているの！？てかいちいち見てないんじゃないかな
それか相手にしてないか。

[204: 匿名さん]

>>203
営業が販売する物件を取ってくるって、誰がどこに書いてんだよ。。。
理屈が繋がらんから、あなたの主張したいことに納得感があまりないわ。

どういう意味で信頼できるっていってんの？
建物自体は手抜きとか今どきまずない。それを言ってるなら、大抵の物件は信頼できる。

色々言われてるのは、売れるの遅いから、立地や部屋の狭さや設備仕様の割に価格にお得感がないよねーってこと。そこを、いやいや、メジャー7の営業が売ってるから、マンションの企画も間違いはないはず、つまり信頼できる物件だって言いたいのかなあ？

[205: 匿名さん]

>>200
>震災前のマンションは対策してないからでしょ？
震災前だって対策していたマンションはあった。
Major7の中でも明暗が...

[206: 匿名さん]

２００さんは、知ったかぶりしているだけ。
シンボルロード沿いのマンションは震災前に建ったけど、全く被害がなかった。Coco街区は影響無し。

[207: 匿名さん]

１９９さんは更にいい加減。
マンションは海底まで杭を打つだって!?
おやおや、海の上にマンションを建設するのか？
海底まで杭を打つのはドバイのパームでしょ！

全く無茶苦茶な嘘をつくなよ。

[208: 匿名さん]

一般の感覚からすると、浦安イコール液状化タウンというイメージになってしまいました。実際は浦安の中でも差があるんでしょうけど。

遠方の親族や友人、知人は浦安のマンション購入というと言葉につまります。
「いや、浦安でも安全なところもあってさ、、」と言い訳から始めなきゃいけなないのが辛いところです。
そして本当に安全かどうかが一番の悩みです。

[209: 匿名]

安心して下さい。
浦安市は財政面の豊かさ日本有数ですから

[210: 匿名さん]

個人の所有地以外は市に任せてれば大丈夫だけどね。
個人敷地は自己責任だから地盤や基礎構造がポイント。
マンションならまず安心して良いのでは。

[211: 匿名さん]

>>207
埋立地は干潟に海底からすくいあげたヘドロを投げ込んで作られてるから、かつての海底まで杭を打たないとヘドロに杭を打っても豆腐に打ってるようなものでなんの役にもたたないよ。
埋立地はドロドロのヘドロに竹馬みたいに杭を立てて、そこにマンションを建ててるんだよ。

[212: 匿名]

海底までと表現するから突っ込まれる。
かっての海底よりも更に深くにある硬い地盤までと表現した方が良いですよ。
この周辺は40メートル位でしょうね。
だからマンションは建物が歪む事が無いですよ。話は変わりますが、茨城の河川氾濫の奇跡の白い一戸建ては、よほど基礎をしっかりと作ったのでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211 に対する横槍だけど、こいつは湾岸ネガの可能性が濃厚。
細砂のシルト層と書けないあたりや豆腐とか竹馬と表現している辺りで滅茶苦茶な理論。

[214: 匿名さん]

211は浅知恵だから墓穴をほる。
実際、震災後の弁天は国、県、市から建替え費用の助成金が出て、地震保険金も降りたから新築戸建ての建替えラッシュだった。しかも液状化は一度シルトが吹き上がり、地中がしまったお陰でかえって安定した状態になった。むしろマンションは合意形成などが成立しないと何も出来ないから難しい。浦安市の集合住宅の実情を何もわかってない野次馬だとバレバレです。

[215: 匿名さん]

>>214

確かに湾岸ネガの野次馬ですな。

[216: 匿名さん]

平置きの駐車場100％プラス来客用12台分あるっていうのはマンションの駐車場としてはかなり評価はできると思います。
友達が来た時だけじゃなくて、
例えばエアコンの取付業者が来た時にも来客用スペースが必要ですから。
大規模だとかち合って、１台分２台分だとなかなか確保できないと聞きます。
そういう点では考慮されているのかな？

[217: 匿名さん]

また平置き駐車場の話しかい？それしか売りがないのは情けない。マンションより駐車場がメインの物件って聞いた事がない。

[218: 匿名さん]

第3期1次は先着順8戸のようです。
販売を数ヵ月遅らせて粘った割にはという感じです。
ポジさんの言うように、巡航ペースなんですかね！？

販売戸数
8戸
間取り
3LDK
専有面積
68.88㎡～75.40㎡
バルコニー面積
9.57㎡～12.16㎡

販売価格
4698万円 (1戸) ～ 5858万円 (1戸)
最多価格帯
販売スケジュール
平成27年10月17日（土）より先着順申込受付開始

管理費
（月額）14,100円～15,300円
修繕積立金
（月額）4,500円～5,000円
修繕積立基金
（引渡時一括）448,000円～491,000円
管理準備金
（引渡時一括）14,100円～15,300円

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付時間
11 時 00 分から 18 時 00 分まで
選定方法
先着順

[219: 匿名さん]

マンションの価値は、
３P(プレイス・プライス・プラン)のバランスですよ。
駐車場含めた共用部の充実もプラン面での加点ポイントと言うことでしょ。

[220: 匿名さん]

>>218さん
情報ありがとうございます。
8戸ということはもしかしてパークの残り分だけなのかな？
9月末で85戸くらい売れてたみたいだけど、今はどうなってるかな

[221: 匿名さん]

>>220
それが本当なら、物件概要に載せずにこっそり売ってたんですね。
売れてるなら、普通は堂々と載せて、既に○○戸完売！と大きく宣伝するんですけどね。。。

[222: 匿名さん]

未だに８５戸ですか…各販売時期ごとの完売が１度も無いけど大丈夫なんだろうか？

[223: 匿名さん]

今日日都心部の人気物件ならいざ知らず、郊外のましてや大規模物件で即完なんてまず聞きませんけどね。
来春竣工分が85？/112戸なら順調な方なのではないでしょうか？

申込が入ったら先着順に混ぜて五月雨式に販売するスタイルなのでしょう。