イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか？購入を考えている人で情報交換しませんか？近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[720: 匿名さん]

内覧会のチェックは１２月のはじめだったのに、鍵渡し日に交換のチェック？チェックもせずに鍵引渡しのサインしたのか。おかしいな。

[721: 匿名さん]

うーん、本当、どうなのかな．．．

正確な情報を交換しましょうよ．．．。

[722: 契約済みさん]

こちらは信頼して任せていたのです。今後、もちろん不具合には対応していただけると思っています。ただ、もっと慎重に施工してほしかったです。今後の手直しも他の部屋から多数依頼されてるようですので、二度手間にならないよう願いたいです。

[723: 入居済み住民さん]

入居までには必ず直しますからサインしてくれと言われました。

その部分はちゃんと直ってましたけどね。

[724: 匿名さん]

ここって本当に売れたんですか？
今日前通ったら真っ暗でした。誰も住んでいない感じ…。

[725: 匿名さん]

引越しはまだだよ。

[726: 契約済みさん]

現在の契約者さんは1月ぐらいまでで順次引越しされるような予定になっているって引越業者からお伺いしましたよ！

[727: 匿名さん]

不具合のあった人はすべてきれいに直してもらいましたか？

[728: 匿名さん]

う〜ん微妙。もう少しきっちり直ってるかと思ったのですが..

[729: 匿名さん]

確かにここは駅への利便性が素晴らしいですね。

[730: 入居済み住民さん]

皆様新年明けましておめでとうございます！

イニシア伏見丹波橋で新年を迎えることが出来、大変満足しております。
デベロッパのコスモイニシアさん、施工の大豊建設さん、その他このマンション
の建設にかかわっていただいた全ての方々に感謝です。それから引越しのアリさんマーク。
今後このマンションは住民が協力しあって資産価値を向上していけるよう
いい関係をつくっていきたいですね。

[731: 物件比較中さん]

この間、イニシア伏見のモデルルームを見に行った際に丹波橋の空きを見ましたが、半分近く空いてますね(T_T)　この調子で埋まっていくのでしょうか？デペの方に焦りは見られませんでしたが

[732: 匿名さん]

ええっ？半分も空いていますか？そんなはずは…

[733: ご近所さん]

半分て事はないと思いますよ。11月の時点で、少なく見て100/153は埋まっていたはずです。
入居状況もどうでしょうか。
いまいち分かりにくいですね。

[734: 匿名さん]

心配しなくても、物価上昇で、マンション価格は間違いなく上昇しますよ。このマンションは利便性がよく、建物のグレードもいいので、確実に売れると思いますよ。今のところ入居者が少なくて、静かだし、きれいなままに保てるし、いいことばかりです・・・・

[735: 入居済み住民さん]

年末に入居しましたが、まだバタバタです。
先日、鏡開きがありましたが、ご参加されましたか？
まだまだ引越し前の住居も多く、入居者同士でも顔を合わすことが
少ないのでここに住んでいるという実感があまりまだ持てないですね。
それにしても最近、点検を語る業者さんが多くないですか？
（そろそろ住民版に移行して方が良さそうですね）

[736: ママ]

初めまして。ここに住みたいな〜と思い始めてからこのサイトにお邪魔してきました・・・
黙って傍観していたのですが・・・NO.７３５の方のレスに筆（？）を録りました。
「点検」「点検」といろんな方がお見えになりました。
その中で気になったのが、「イオン機」ガス給湯器に設置すると家中に
張り巡らせた「水道管」が汚れにくい　もしくは　汚れない　と言ってきた
業者が２つ来ました・・・
一件目は　「３８万」　　二件目は「２７万」値段の違いも去る事ながら・・・
どちらの業者も「チラシ入れといてください」　のお願いは無視されました。

皆さん買ってはりますか？　　の問いには　　「買われる方は買われてます」
と何だかわからない答え・・・　買うにしろ買わないにしろチラシや案内がなくよくわからない状態・・・
入居されてらっしゃる方に知り合いや友達が居ないため・・・聞くに聞けずにきてしまいました・・
教えてくださいｍ（−−）ｍ

[737: 周辺住民さん]

>>736さんへ
相手にしない方がいいですよ。おいしい話には、どこか落とし穴がありますよ。

[738: ママ]

NO.３７３様　　早速のお返事ありがとうございます。
やっぱりそうですか・・・確かにとってもとってもおいしい話でした（笑）
何も買わずにやり過ごせたのですが・・・ちょっと本気で考えてました。
でもふっきれてよかったです♪♪
ありがとうございます。

[739: 周辺住民さん]

>>738さんへ
間に合ってよかったですよ。法外な値段です。しかも、チラシをいれないこと自体、証拠をのこさないと思っていいですね。あなたの「チラシ入れといてください」は正解です！！！
私の予想では、一件目と二件目は同じ業者か同じグループ業者だと思いますよ。はじめは高く設定して、次は安くするという・・・。マンション、一戸建ちに限らずセールスはよくあることですが、我が家では「欲しけりゃ自分で買いに行く！」ようにしています。
新築マンションだったら、換気扇のフィルターを売りに来る業者も多いと聞きますから、用心してください。では、また。

[740: 入居済み住民さん]

換気フィルターの営業はやたら来ましたね、しかも勝手に玄関開けて入ってきた業者もいましたよ。
皆さんも家にいても鍵はかけられたほうがいいですよ。

先週末にイニシア丹波橋の第３期販売のチラシを見ました・・・。第２期やってたのってかなり前ですよね？ここの販売のスタイルはよくわからん・・・。

[741: 匿名さん]

業者がなぜマンション内に入れるの？引越し時期とはいえ、できるだけ、玄関は閉めて欲しい。

[742: 入居済み住民さん]

初めまして。
皆様どうぞよろしくお願いします。

そういえば昨日我が家にもメーターボックスの手入れについてとか言って
夜の８時半頃玄関のチャイムを鳴らされました。
突然玄関のチャイムを鳴らされるのはびっくりしますね。
一人だったのでもちろん帰ってもらいましたが、変な業者には
ひっかからないように気をつけたいものです。

今のところ快適に過ごしていますが皆さんはいかがですか？

[743: ママ]

７４０様
フィルター業者たくさん来ました（汗っっ）
引っ越しがあると一階の玄関が開けっ放しになっているのでやりたい放題です。
年末入居時にはチャイムが鳴りまくっていました（TT)
昼間・・・ではなく夕方や遅くにかけていらっしゃるので、迷惑でした〜〜

マンション自体はとても快適です。今は出産で実家に帰っていますが
マンションの温かさ♪が恋しいです。

昨日旦那さんが電話してきて
「玄関の靴箱　仕切りのせいで靴が一足半しか入らん！！」「こういうとこ考えてない！！」
と文句を言ってきました。
私のせいではありませんが・・・なんか怒られ損！？（いつもそういう口調なだけですが）
金曜（水・木はお休み）営業さんに「真ん中の仕切り取ってくれ！！」
と掛け合うと息巻いていました（＊＊）
他のお家はそんな事ないのですか？

[744: 入居済み住民さん]

735です。
やはりいろいろな業者が出入りしてるんですね。
換気扇フィルターも
「今なら２００円ですよ」
と言われ、買おうかと一瞬思いましたが、
５０枚セットでの販売とのことでお断りしました。
良い業者さんもいらっしゃるんでしょうけど、
すべてが悪徳業者に見えてしまいます（^^;）

[745: 入居済み住民さん]

↑
換気扇ではなく２４時間換気のでした

[746: ご近所さん]

>ママ様
暮らしてみると不都合なことはありますよ！うちもそうです。
きちんと対応してくれたらいいですね♪
対応結果も楽しみにしてます。是非教えて下さい。

入居から早一ヶ月、意外と静かに暮らしてます。
近隣の音も気にならず、さすが防音性が高い造りだな〜と改めて感心してます。
マンションだと近隣の音が気になるなんて昔の話なんですね(^^;)

[747: 匿名さん]

このマンションはプラスターボード（石膏ボード）を１２．５ミリ使っているから（普通は９．５ミリ）、遮音性はいいみたいですよ。ホームシアターで音大きくしても大丈夫かな。遮音カーペットとか、遮音カーテンとか効果あるんでしょうか

[748: 入居済み住民さん]

746さん
まだ、隣に入居されていないんではないですか？うちは隣に入居されたら多少の物音は聞こえてきましたね。気になるほどではないですが。。
隣に入ってこないときも夜の静寂の中では下階から戸を閉める音など生活音の響きはありましたね。まあ、マンションだからこんなもんでしょうが

[749: 入居済み住民さん2]

子どもがいるので早く寝ることが多いのですが、寝静まると
ドアを閉める音やドスンといった音がよく聞こえてきますね。
聞こえてくると逆に我が家からどれだけ響いているか気になります。
年末に引っ越してきたのですが、上下ともそれ以降バラバラと入居
されたみたいで、お互い挨拶等もしていません。
今後のためにも挨拶をしとかないとと思うのですが、
何か時期を逃してしまったようで。
皆さん、挨拶等は、もう済まされましたか？

[750: ママ]

NO.７４６　ご近所様
靴箱の改修はどうなったんでしょうね・・・主人から報告がなくいまいちわかりません（＞＜）
私的に一番＜！？＞と思ったのは、脱衣所の洗濯物入れですが・・・男性と女性では気になる所が違うんでしょうね（笑）

[751: ご近所さん]

>748様
両隣入居済のはすですが、、、割と静かに感じるのは鈍感なのでしょうか？
ドアの開閉などはマンションなら当たり前の騒音として気にしていないのかもしれません。
その辺りは鈍感ですね(笑)
あと、749様の挨拶も悩みどころです。
今更・・・との気持ちもありますし、しておいたほうがいい思いもあります。
そんな機会があればな、と他力本願な思いです。（すいません。。。）


ママ様の話しにありましたが、実は我が家も修繕の依頼をしないとな・・・と思っていたのです。
暮らしやすい家にしたいですよね(^-^)
皆様は修繕箇所はありませんか？

[753: 購入検討中さん]

西棟、南棟、東棟にお住まいの方、それぞれ住み心地はどうですか？今は冬の状況だけですが。

[754: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/

こちらで行きましょう。

[755: 購入検討中さん]

今日の広告で最終分譲とありましたが、たくさん空室ありそうですね。西向きはやはり夏は暑いですよね。南向きのほうがいいですかね？

[756: 匿名さん]

毎週のように日刊紙に一面広告を出していますね。その広告資金の豊富さはさすが大手だ。値引きしないかわりに広告で売り切れるか。

[757: 物件比較中さん]

広告、本当によく見ます。やっぱりたくさん残っているということですかねぇ・・。

[758: 入居済み住民さん]

物件広告ではあと９戸と書かれています。

[759: 匿名さん]

あと３５戸残っているのでは？
新聞広告で見たのですが。

[761: 物件比較中さん]

実際にはもっと残っているように見えますが..　まだ入居していないだけ？
値引き期待できるかなぁ

[762: 匿名さん]

住宅情報ナビに載っている間取りと価格からみていくと３５戸くらいではないでしょうか。
載っていないタイプもあります。そこは売れているということでしょう。
３５戸だとすると全体の２割強が残っていることになりますが、これはこの時期においてたくさん売れ残っているとみられるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

あんまり値段のことにこだわるとイニシア伏見の方を進められます、イニシア伏見の後も近所に控えてますしね。

丹波橋の売れ行きが鈍いのも伏見に流れた人が結構いたからでしょう。

[764: 購入検討中さん]

４年ほど前に販売された伏見区役所のとなりのプライマリーマンションとくらべて高くなったのですか？同じくらいなのですか？

[765: 購入検討中さん]

プライマリーより価格は高いですね。
立地はプライマリーの方が良いように思いますが。
広めの部屋が多く、設備が高級ということかな？
プライマリーは、即完売でしたね・・・

[766: いつか買いたいさん]

もう残りわずかですね。ここという間取りがないので今回はあきらめようかと…プライマリーの東側マンション建ってほしいです！！

[767: 購入検討中さん]

プライマリーが即売ということは平均価格帯が３０００万円から３５００万円くらいだったのでしょうか。イニシアはこれより２割くらい高い感じがします。面積がややひろいためでしょうか。プライマリーの東側は、マンションの話は聞きませんね。ここにマンションがたつと、プライマリーの東側の人はがっくりですね。

[768: 匿名さん]

プライマリーの最上階一番高い部屋で５０００万はついていなかったと思います。京都のマンション価格が上がる前の時期だったこともイニシアとの価格差になっているのではないでしょうか。ローン金利や社会情勢など自分が購入する時期とのタイミングはありますね。
私は個人的にはイニシアの方が駅からも近く、立地的にも道路から奥まっていること、マンション自体の高級感等価格は高いものの良い物件だと思います。

[769: 近所]

私も立地はイニシアの方が良いですね。駅はイニシアの方が近いですし、買い物はイズミヤがあります。大手筋はプライマリーの方が近いですが日常の買い物で大手筋（サティ含む）は魅力がありません。私ならの話しです。両マンションとも伏見では最高の立地ではないでしょうか。

[770: 購入検討中さん]

読書が趣味の私には、図書館がすぐのプライマリーは最高だったのに。
プライマリーの東側の土地は魅力的ですね。
だけど、この辺はなんだか供給過剰気味のようですし、そんな大規模なのは無理かな。

[771: 近所をよく知る人]

今日、４Ｆ北側の４ＬＤＫ見てきましたけど、最高でしたね。
北側のバルコニー越しに京都！っていう風景が見えて、
お濠端で住んだら、毎日、気分いいでしょうね。
お値段も最高でしたが。

[772: 入居済み住民さん]

確かに値段はしますがここに決めて良かったと思ってますよ。

立地が良いおかげでホントに静かですし便利です。個人的にはマンションは立地がすべてだと思ってますので買うことにあまり悩まなかったです、予算内でどの部屋にするかは悩みましたが・・・。

[774: 周辺住民さん]

実際には15戸が売れ残りです。
でも、結構見学者が頻繁に訪れていますので完売も時間の問題では？おそらく高い部屋が売れ残っていると思われます。

[775: 買い換え検討中]

値引きってほんとうにしているのですか？

[776: 入居済み住民さん]

南向きの上層階！高い部屋が残ってますね。

[778: 匿名さん]

玄関が直接、道路に面していないのが、とってもいいですよ。エントランスは結構豪華に感じます。

[779: 不動産購入勉強中さん]

ここって、153戸もありましたっけ？89戸じゃなかった？

[780: 入居済み住民さん]

↑
それはイニシア伏見のことでしょう。
ここはイニシア伏見丹波橋です。

[782: 物件比較中さん]

１５３戸中１５戸が売れ残りだったら、この時期優秀な方ではないでしょうか？？

[789: 匿名さん]

値引きってされてるんでしょうか？もうすぐ1年になりますよね。

[790: マンション住民さん]

築１年が過ぎると新築として販売できないと聞いたことがあります。

新古扱いですから値引きの可能性は高いのではないでしょうか？


ずいぶん番号が飛んでますけどこれは何故でしょうね？

[791: 匿名さん]

>>790
単に意味なしスパム投稿があっただけです

[792: マンション住民さん]

完売だそうです。

[819: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。