GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[701: 契約済みさん]

西側からは綺麗にみえましたよ

[702: 契約済みさん]

>>696
了解です！
これから内覧会に行く人で、>>673の階数表示(１９)の１の離れっぷりが気になる人は指摘してください ^^;

[703: 匿名さん]

＞＞７０２
６７３も含め何をいいたいんだかわかんない、私だけかな？もちょっと説明して。

[704: 匿名さん]

>>703
ようは、19という表記が 1 9 のように離れて見えるのを共用部の瑕疵として指摘するという意味では？ 営業さんには苦笑されると思いますけど

[705: 匿名さん]

>>704
そういうこと！わかりました。
新築は見た目(違和感、ひび、はがれ等）も含め、異音、異臭、異振動などの初期不具合はおおにしてあるもの、専有部分もさることながら共有部分についてもひとりひとりが注意を喚起して気になるところ、まずはコメントしましょう。マンション全体の資産価値維持の為にも。ご指摘、補足説明ありがとうございました。

[706: 匿名さん]

GFTの品質レベルはまだわかりませんが、廊下ほか共有部での空調ダクトや給排水パイプからの異音、微振動、機械式駐車場やエレベータからの異音、振動、ごみ置き場・宅配stnからの臭いなど共有部分の異音、異臭、振動は管理会社と共に住民も気を配っていきたいですね。特に最初の1年くらいは。

[707: 契約済みさん]

>>685
南の高層にしたんですが、南は眺望普通ですかー。まだ内覧まで1ヶ月以上あるんでそれまでずっとヤキモキします。。笑
レインボーが半分くらい見えればよしかな。

[708: 契約済みさん]

>>637
私は、この物件の売りは東京湾だと聞きました。だからラウンジも東京湾向きだし、住戸も東京湾が見える側は価格が高く設定されていた。営業マンは、東京湾向きをすごく勧めた。営業マンによって違いますね

[709: 匿名さん]

実際に物件の眺望としてのプレミアは東京湾側に置いていたのは間違いありませんよ。それはどの営業さんも１期から言っていましたよ、東京湾ビューは素晴らしいく東側は実質永久眺望ですと。

ただ、３期前くらいだったでしょうか、２０階以上くらいまで建物ができた時に、営業さんが各部屋を内見できた機会に東京タワービューが想定以上に素晴らしかったらしくそれがその時期にかなり話題になっていましたね。

ただ感想を教えてもらった時には、タワービューの部屋はほぼ売れきれ状態というオチがついていたわけですが。。。

[710: 匿名さん]

たしかにＧＦＴは湾岸といっても山手線のすぐそばで、運河も渡らない立地なので東京タワーから近いんですよね。

リセールを考えた時に、一番付加価値があるのは東京タワーなのは今後も変わらないでしょうし、ＧＦＴくらい綺麗に見えるマンションはそうありませんのでかなりのストロングポイントにはなるでしょう。

単にデベサイドも、建物が経つまでタワービューの素晴らしさが想定できなかったという話なんでしょう。

[711: 契約済みさん]

>>710
営業マン、というか値付けをする販売部門、ドローンでも飛ばせばすぐわかったんじゃないですかね。もっと勉強しよう

[712: 匿名さん]

たしかにシミュレーションは限界ありますよね。

ただそういう想定外があるから得した人もいるし、新築物件青田買いの面白さでもあるじゃないでしょうか。

全部想定内で値付けも完璧だとつまらないかなと言う気がします。

[713: 契約済みさん]

確かに1期では、東京タワーについては東側を検討していたからかもしれませんが、営業さんから話が出なかったですね。
もしかしたら戦略的に東京湾側を前半の目玉に、東京タワー側を後半の目玉にしたかったのかもしれません。
それが、思いのほか東側に倍率がついてしまって、分散するために東京タワービューに顧客の目を1期2次あたりから
向けさせたような気もしないでもないです。

[714: 匿名さん]

いや実際そこまで戦略的な話ではないような。というのは角部屋の東京タワービューにド肝ぬかれたって営業が漏らした時、タワーみえる階の角部屋もうなくなってましたよ。

GFTはどれも間取りがよく、極端におかしな部屋がなかったので売りやすかったでしょうね。

[715: 匿名さん]

>>712
それで得したならいいけど損したならたまったもんじゃないよ。期待外れはイヤだ。

[716: 契約済みさん]

>>712
そうだ、損するのは嫌だ

[717: 匿名さん]

実物の展望を確認したいひとは、近隣に販売を継続しているタワーマンションもありますよ。　　

[718: 契約済みさん]

>>717
君、わかってないね。GFTの値付けに問題あって、もう販売終わってるの。購入前に言って欲しいアドバイスでした

[719: 契約済みさん]

>>704
でも、言われて見るとこれは確かに離れすぎてますね。。
これは直して欲しいかも。
他のエレベーターの2桁の表示もこれ位離れてました？

[720: 匿名さん]

さすがにそれは直せないのでは。
狭くしたらしたで、今度は誰かに狭いから直してって言われたら直すんですか？

[721: 契約済みさん]

>>720
同意。完全に好みの問題ですもんね。
それを指摘されてたら、デベさんも困るしかないような。

[722: 匿名さん]

既出だったら申し訳ないですが、東京都が水上タクシーなるものを検討しているようです。
直ぐに転覆しそうな船で若干心もとないですが。笑
GFTのそばにもタクシー乗り場ができるといいですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO93673930V01C15A1L71000/

[723: 契約済みさん]

同じ三井－清水タッグによる六本木ヒルトップの24Fはこんなバランスです。
使っているフォントは同じみたいですね。

[724: 契約済み]

>>721
>>723 を近すぎるというのは好みの問題かもしれないが、>>673は離れすぎ。

[725: 入居前さん]

皆さんフロアマニキュアとかやりますか？
やった方は全室やりましたか？内覧したら今更色々悩んできました

[726: 匿名さん]

>>725
経験的にはやったほうがいいですよ。落下傷には効かないが擦過傷には強いし、床も明るくなるので部屋全体もいくらか明るくなります。私はフロアナノより良いやつを選ぶのでデザインテックにはワックスは頼みませんが。

[727: 契約済みさん]

マニキュア、１０年後にまた・・・と考えると面倒くささと１０年後もし居たとしたらいっそ板ごと全部ひっぱがして張り替えたろか？みたいに思って取り敢えず見送り組ですが、どうなんでしょうね。手間とお金次第なのかな。。。と。

[728: 契約済みさん]

私はあのマットな感じの方が良いので、ワックスは塗りません。マットと艶のどちらが良いかは色にもよると思いますが。

あとは、そもそも突き板ではないフェイクのフローリングなので、ワックスかける意味があるのか・・・と若干疑問です。

[729: 契約済みさん]

>>719
離れすぎ、ミスだ思います。恐らく投票したら、離れすぎと感じる人は多数になると思います

[730: 契約済みさん]

>>729

同意。
投稿された写真を見ると、1と9の高さも微妙にズレている気が、、、
気のせいだといいですが…

[731: 内覧前さん [男性 30代]]

皆さまは、エアコン室外機の風向調整板は取り付けていますか？　室外機自体はベランダの中にあるので、必要なのか分からず、迷っています。
ご意見頂ける方、よろしくお願いします。

[732: 匿名さん]

>>725
私も内覧して悩み始めました。
フロアマニキュアナノをした場合を見ておきたくてデザインテックにも行ってきました。
結果リビングだけはお願いしようかなと思ってます。

[733: 入居前さん]

フロアマニキュアについて、皆様ありがとうございます
塗るとツヤが出るんですね
塗ったものを見せていただこうと思います

[734: 匿名さん]

>>732
余計なお世話かもしれませんが、かけた場所と、かけなかった場所で艶がえらい差が出るので見た目のギャップがでますよ。私は以前リビングだけかけたけど、施工後のギャップ見てキッチンと老化を追加しました（笑）今回は全部屋かけます。

[735: 契約済み]

カーテンで悩んでいます。
シェードカーテンにしたいと考えていますが、プレーンシェード、シャープシェードで悩んでいます。また、北東で二重窓なので、ダブルでなく、薄手のものを１枚でよいか、やはりダブルにすべきか、などなども。
最終的には予算や好みの問題なのだと思うのですが、シェードのご経験の方、検討中の方からの意見など伺えたら嬉しいです。

[736: 匿名]

私も離れ過ぎが気になりました。
等幅フォントだとしてもバランス悪いです。
内覧の際に営業の方に軽く指摘しましたが、流されました。

[737: 匿名さん]

>>732
実際のものを見ましたが、フロアマニキュアナノについてはツヤツヤな感じはありませんでしたよ。GFTの今の質感からそんなに変わらなそうに思っているので、LDだけでも違和感はないかなと思ってます。

[738: 匿名さん]

>>735
シェードを検討中の者です。
LDはシェード、その他はウッドブラインドを考えています。
シャープシェードはタタミ代が大きくなるみたいです。開放感が少し損なわれるかなと思い、プレーンシェードで検討し直し中です。Low-Eガラスなので、薄手のシングルでも大丈夫かなと思っています。

[739: 契約済みさん]

>>730
気のせいではないです。
1と9の高さはズレてます。

[740: 匿名さん]

>>739
それが本当なら板貼り直して直さなきゃだめだよね。それはアウトでしょ。今週内覧の人直して貰うよう、清水に是非言ってください。

[741: 契約済みさん]

皆さん、ＬＤのカーテンは天井からありますか？
私の住戸の場合、窓の上にエアコンがあるので、カーテンは天井からではありません。内覧した時に閉塞感を感じました。とてもGFTを気に入ってるので、手放したくありません。でもウキウキ気分になれません。
どのように考えたら、許容できるでしょうか？とても苦しんでいます。

[742: 匿名さん]

> 741
大丈夫。気にしなくてもすぐに慣れますよ。
そこばかり見て暮らすわけじゃありませんし。

[743: 契約済みさん]

>741

お部屋全体のスタイリング次第でいくらでもごまかせますよ！
インテリアづくり、楽しみですね。

[744: 匿名さん]

>>741
またこの釣りパターンか（笑）
FIX窓を自慢したいのは某スミフのタワーからかな？出張ご苦労様です。

[745: 匿名さん]

>>741
ここは某タワーとは違って即完キャンセル待ち多数だから、気に入らなかったらすぐ売れますよ(^^)

[746: 契約済みさん]

>>742
741です。ありがとうございます。やはり、住んでみたいと思います。

[747: 契約済みさん]

>>743 742
741です。優しい応援に涙がとまりません。こんな隣人さんがいらっしゃるなら、住んでみたいです。ありがとうございました。

[748: 匿名さん]

>>741
この人繰り返し荒らしてくるよね。
まず角部屋ならDWだから天井からカーテンあるし、DWじゃない中住戸なら天井は260のフラット、窓はおよそ220と十分な開口があるはずなんですが（笑）
本当に契約者なら、心が疲れてる可能性があるのでカウンセリングを受けたほうがいい。

[749: 契約済みさん]

[プレミア価格]

このマンションは東西南北あらゆる方面に眺望の売りがあるがために、
営業マン東京タワービューの凄さに気づかなかったのですね。
その結果ここの当初の値付け確かに間違っていたのだと思います。
販売一期に訪問した際営業から東あるいは北を強く勧められました。

ここは本来湾岸マンションなので海側に重点を置いていたためだと思います。
海側は永久眺望確定なので人気もありプレミア価格乗せたのだと思います。

自分は近隣の湾岸ホテルに泊まる機会が非常に多く夜のオーシャンビューが
正面お台場メインなため残念ながら現状若干寂しい印象がありました。
ましてや売りの東京湾大華火の開催も微妙もありプレミア値付けに疑問がありました。


逆に自分は元々この地に土地勘があり、絶妙な距離からの東京タワーの足元の
芝公園の緑も眺められる東京タワービューの素晴らしさが価格に乗せられてないのと、
営業マンがそれ自体全く気づいていないことに驚きました。

後で気づいたときは手遅れでは、損した人はたまりませんよね。
単なる運ではなく営業マンも購入者も勉強しなくてはとつくづく思いました。

[750: 契約済みさん]

>>748
貴方こそ、心が荒んでる。
私は741で、繰り返し投稿などしていません。
窓はゆずって220弱でもいいですが、カーテンは天井から欲しいと思ってるだけです。
なんでも荒らしとかいって、笑マークつける貴方が隣人でないことを強く望みます。