ミサワホームの坪単価を教えてください！（価格スレ）

[購入検討中さん [ 30代]]

当方は東京在住でミサワを検討しています。
2015年現在の東京の相場を知りたいです。
提示された見積書は、本体工事費3250万/42坪（約77万/坪）ですが、どこまで値引きできるか、アドバイスいただきたいです！
特に最近契約された方、ぜひ契約の単価を参考させていただきたいです！
ちなみに、木質パネルを検討しています。

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[1: 匿名さん]

そんなの仕様によって全然ちがうし、同じ仕様でも人によって値引き400万で満足して契約した人も値引き1000万まで粘った人もいるだろうし、時期によっても全然違う。
ここで聞いても参考にならない。
しかも、契約してしまった人にショックを与えるだけ。

[2: 匿名さん]

建築条件付きの場合ならかなり割高になるし。

[4: 匿名さん [男性 40代]]

そもそもなぜ ミサワで検討しているのか理解できません。もっといい
ハウスメーカーは、ごまんとありますよ。また木質パネル工法よりも
在来工法(パワーホームのような)+制震装置の方があとあとのメンテを
考えるといいと思います。

[5: 匿名さん]

坪80から90万が相場です

[6: 匿名さん]

3年前は坪55万でした。　コミコミで。　600万以上値引き後。

[7: 匿名さん]

3年前と比較して今は坪単価5万円は上昇していると思う。　ちなみに↑は蔵なし40坪くらいだった。グレードアップはウォルナット無垢床くらいでした。冷暖房込み。

[8: 匿名さん]

>>6
>3年前は坪55万でした
激安ですね。
当然太陽光パネル等のオプションは付いてない価格ですよね？

[9: 匿名さん]

太陽光は付いていません。
間取りは結構凝っていて、1Ｆだけ温水床暖房付でした。

[10: 匿名 [男性 60代]]

建築関係のコンサルをしています。幾つかのHMと関係があります。
最近の契約例ですと、38坪蔵有りで建築本体価格2400万でした。京セラ太陽光3．4kw搭載、エネファーム付です。床材1階うづくりプラス、床暖、パナ製設備です。
値引き率や額は話しても意味がありません。営業担当者によって積算が異なる場合がありますので。

[11: 匿名さん]

蔵、太陽光、床暖房付きでその値段ですか？！まるで信じられませんが・・・・
コンサルのお仕事をされていらっしゃる、ということは第三者で間に入っていらっしゃるのですね。

HMとの契約をする前にそのような方をお願いすると、金額も変わってくるものなのでしょうか？
ウチは途方もない金額を提示されて、結局はそのままです。

良かったら、第三者の方とはどのような方をお願いすれば効果的なのか教えていただけますか？
設計士、ハウスインスペクター、住まいの水先人、とかNPOの機関とかでしょうか？

また、担当者により積算が変わるとのことですが、ミサワの場合は設計は社内のデザイナーが引き受けて、
積算とかの金額などは営業マンはタッチしていないと思えます。金額も総額で考えてくださいと言われました。

[12: 匿名さん]

最初は金持ち風に装って、最後の最後で他社の名前出してしつこく値段にこだわればかなり安く契約できますよ。
最初坪80万と言われても坪20万くらい簡単に下がった。
建築条件付きならは値引き坪5万くらいだろうけどw

それくらい値引きしてくれなかったらローコストの方がマシですよ。
その程度の建物。

[13: 匿名 [男性 60代]]

>>11
住宅コンサルで検索してみてください。ただし、ミサワに行き着くかは？
HMなら個人で交渉されても大丈夫です。
詳しく説明したいのですが、ここでは色々ありますので、一つだけ。
ミサワを扱うとこで見積もり合わせしてみたらいかがでしょうか？

[14: 匿名 [男性 60代]]

>>13
アキュラに行ってミサワホームの事を聞くとたまによく教えてくれる方がいますよ。

[15: 匿名さん]

＞１３さん、情報ありがとうございます。ミサワはあまりの高額の提示に早々と検討外にはしたのですが、この値段であればまた考えてみたいと思います。担当者によってかなり金額も変わるのかもしれないですね。他の展示場をあたってみることにします。

１４さん、住宅業界は狭いのか、他社HMから転職されたという方に結構会います。以前の会社の方々とも、今でもお付き合いがあるとも聞いています。良いところやイマイチなところも、よくご存知のはずでしょうけれど、どうなのでしょうか。一概には言えないと思いますが、今までお目にかかった転職されている方できちんとした見積もりを出してくれた方はいませんでした。全員かなり吹っかけた値段でした。バカにしている、と思ってしまったのですが。

[16: 匿名 [男性 60代]]

>>15
展示場を変えても販売が同じなら、基本は担当者固定だと思います。
関西なら、ミサワホーム近畿と高階とか競合する地域があります。

[17: 匿名さん]

元ミサワの方が、アキュラ、タマ、レオ、アイフルあたりに多いです

[18: 匿名さん]

ローコストにいる年配社員は、大手ハウスメーカーからの実家Ｕターン組。

[19: 購入検討中さん]

ディーラー制が良くないんだよ。ミサワ直の管理にすればいいんじゃないかな。とりあえず来年の四月位までに。

[20: 匿名さん]

この１０月で吸収合併したみたいです。

＞ミサワホーム(株)【1722】は、完全子会社であるミサワホーム東京(株)(以下「M東京」）とミサワホーム西関東(株)（以下「M西関東」）、ミサワホーム東関東(株)（以下「M東関東」）及びミサワホーム多摩(株)（以下「M多摩」）の4社を、平成27年10月1日を目途にミサワホームに吸収合併すると発表した。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579514/

[21: 匿名さん]

こちらでした。連投すみません。

http://www.misawa.co.jp/area/shutoken/index.html?


ミサワホームからのお知らせ

このたび、さらなる販売体制・施工体制の強化とお客さまサービスの向上のため、
本年10 月をもちまして、ミサワホーム西関東（株）、ミサワホーム東関東（株）、
ミサワホーム東京（株）、ミサワホーム多摩（株）はミサワホーム（株）と合併し、
新たなスタートを切ることとなりました。

これまで以上に皆さまから愛され、支持される企業として、
精一杯の努力を続けてまいりますので、これまでと同様のご愛顧を承りますよう、
よろしくお願い申し上げます。