【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

[購入者]

新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。

[522: 匿名さん]

佃のタワマンもこのスレで話しても良いのでしょうか？専有部はさすがに古いけど、共用部分のすばらしさは東京ツインパークスにも匹敵すると思うのですが。

[523: 匿名さん]

センチュリーパークタワーいいよね。

[524: 1]

>>522
いいと思います！！佃も方角によっては東京湾見えますよね？
というか湾岸のタワマンの先駆けとなったのって、このへんのタワマンですよね？
センチュリーパークタワーと東京ツインパークス（とタワーズ台場←）は、共有部分がレトロな雰囲気なのが共通点ですよねー。住友系とはまた違った雰囲気で、いい感じ。他にレトロな感じのタワマンって、あったりするのかな？
センチュリーのの住人さんがいたら、住みやすさとか色々と聞いてみたいですね。

>>皆さま
中古タワマンを見るときには
・眺望
・共有部分
・立地、住みやすさ

この辺りを見ていきたいですよね。
専有部は、ぶっちゃけ購入すればいじれる部分だけど、上の３つは買ってから変えることが出来ない部分だと思うので。

[525: 匿名さん]

ツインパークスはエントランス入口の城壁のような雰囲気が良い。
派手じゃないのに凄みを感じる。

[526: 匿名さん]

ツインパークス素晴らしいですが、高くて買えません。

港南なら、私の中古のお勧めは品川タワーフェイス。規模が小さいので地味ですが、
品川駅徒歩8分と比較的近い。あと、コスモポリス品川も。ワールドシティタワーズは
駅から遠いですが、その分、隣に公園があるなど環境が良くなるのでファミリー向けかな。
芝浦アイランドもグローブタワーは初期の作品として綺麗なマンションと思います。

[527: 匿名さん]

タワーフェイスは品川駅近いのに割安ではあるけど・・・。
やっぱり通りの向かいで動物が殺されてる場所はちょっと・・・。
以前に少しだけ検討したけど、風向きによっては異臭がするとか、豚が詰め込まれてるトラックもしょっちゅう見かけるらしいですね。

[528: 匿名さん]

>>525
住友系のエントランスはオフィスに帰ってきたってなるだろうし、ツインパークスはお城に帰ってきたなって気持ちになる。センチュリーやタワーズ台場は宮殿に帰ってきたみたいってなるだろうし、エントランスによって○○に帰ってきたー！って物件によって感覚が大きく異なるのが面白いと思うな。

[529: 匿名さん]

タワーズ台場の入口って夜になるとえらい光ってるよね。。。
派手派手過ぎて、もうちょっと落ち着いた雰囲気が良い。

個人的に入口が一番素敵だと思うのは湾岸じゃないけど赤坂のトップオブヒル。
守衛室があるとかっこいい。

[530: 匿名さん]

>>528
遠回しな住友ディス
１さんですかね？

[531: 匿名さん]

スミフは黒、焦げ茶、グレーを基調として大理石を使い天井高を高く取って大企業オフィスビルのようなイメージのエントランスを得意とする。王道でもあるが関西系のセンスを感じる。
三井その他大手は物件コンセプトに応じてデザイナーを起用して変化させるが、淡く明るめの色使いが基本。東京のセンスを感じるが一歩間違えるとチープになる危険性有り。
こんなイメージ。

[532: 匿名さん]

三井の最近のセンスはイマイチだと思う。
スカイズしかりＣＧＰしかり・・・。
淡い内装にキラキラするもの、曲線を多用したオブジェ。
好みによるだろうけどね。

[533: 匿名さん]

クレストプライムタワーのエントランスロビーは引いたなあ。重厚をイメージしたらしいけど、ロマネ調の飾り柱に自動演奏ピアノ。なんか、成金！って感じ。

[534: 匿名さん]

あそこは確かにケバい。
でも今見ても古臭く感じないし、ゴールドクレストにしては良いデザインだったのかも。

[535: 匿名さん]

ツインパークスの49800万→47800万→39980万円と値下げしてきた45階角部屋が売出し物件一覧から消えている…まさかあんな高値で売れてしまった？

[536: 匿名さん]

最近新築スレの中古関連の話題で、このスレの意義がなくなってきているな。

[537: 匿名さん]

ツインパークスで一番高額な部屋は５億円じゃない。
中層階にある、およそ350平米の部屋。
所有者が所有者だから売りには出ないだろうけどね。

[538: 匿名さん]

これいいね。
ツインパークスが高い理由がわかる

芝浦アイランドグローブ
田町９分 京浜東北線　山手線
芝浦ふ頭１０分 ゆりかもめ
三田１３分 都営浅草線　都営三田線

ワールドシティタワー
天王洲アイル１１分 東京モノレール羽田空港線　りんかい線
品川１７分 京浜急行電鉄　山手線　京浜東北線　東海道線　上野東京ライン　横須賀・総武線　東海道新幹線

ツインパークス
汐留３分 都営大江戸線　ゆりかもめ
新橋８分 東海道線　京浜東北線　山手線　横須賀・総武線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
浜松町９分 京浜東北線　山手線　東京モノレール羽田空港線
大門１０分 都営浅草線　都営大江戸線
築地市場１１分　都営大江戸線
竹芝１２分　ゆりかもめ　竹芝ふ頭の船？
御成門１４分 都営三田線
東銀座１６分　都営浅草線　日比谷線
内幸町駅１６分　都営三田線

ＴＴＴ
勝どき９分　都営大江戸線

ＣＧＰ
月島０分　都営大江戸線　有楽町線
勝どき１１分　都営大江戸線
越中島１５分　京葉線　武蔵野線

ＣＰＴ
月島１２分　都営大江戸線　有楽町線
八丁堀１２分　日比谷線　京葉線
越中島１６分　京葉線　武蔵野線

ＰＣＴ
豊洲８分　有楽町線　ゆりかもめ
新豊洲駅１６分　ゆりかもめ

タワーズ台場
お台場海浜公園３分　ゆりかもめ
東京テレポート８分　りんかい線
台場駅１１分ゆりかもめ
青海１２分ゆりかもめ

[539: 匿名さん]

湾岸スレッドから転載。

[540: 1]

>>539
ありがとうございます！
これ、騰落率だけじゃなくて、値幅も書いたほうが良いような。騰落率が高くても元値が低いと実質そこまで上がってないって例もあるし。どうだろう？

[541: 匿名さん]

>>540
騰落率と中古平均あれば、別に要らないと思います。

[542: 匿名さん]

スカイズ分譲時平均坪単価、間違ってるよ。
251万が正しい。

[543: 匿名さん]

スパつきのタワーマンションを都内で探しているのですが、ドゥトゥール以外にはいくつかあるのでしょうか？

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>543
有明だとブリリアマーレとブリリア有明シティタワーはスパつきですね。

[545: 1]

>>544
WCTもありますよ。

WCT
ブリリア有明シティ、マーレ
ドゥトゥール

この4つだけ？

[546: 匿名さん]

>>545
WCTのスパってもしかしてちょっと毛並み違いませんか？ウエルネスバスってのが利用料金無料らしいですがwikiでみた限りでは介護用となってますしググってもいまいちヒットしませんでした。
ジャグジーはあるみたいですがいわゆる風呂という施設は無さそうなのですが、、、。

[547: 匿名さん]

DT 150円 規模超特大 大浴場、サウナ、ジャグジー
BMA 300円 規模大、露天付き大浴場2カ所、ドライサウナ、ジャグジー、眺望特良
BAC 200円 規模中、露天付き大浴場1カ所、内湯のみ1カ所、ジャグジー、眺望超特良
WCT 調査中
番外で東雲アップルタワーが各戸天然温泉。

こんなところでしょうか。

[548: 匿名さん]

パークシティ豊洲のスパというかプールすごく良いですよ。

プールとジャクジーがある水着フロアと、ジャグジーとサウナがある裸フロアがあります。

入場は２００円。
タオルとかも貸してくれるので楽です。

[549: 匿名さん]

ブリリア有明は予約必要だったりしない？
スパの写真がほぼ個室スパっぽい感じ。
いつでも入れるっていうのは、スパとしては大切な要素だと思う。
ブリリア有明はわからん。

[550: 購入検討中さん]

外観はブリリア有明シティタワーのようなURタイプではなく、
オリゾンマーレからブリリア有明スカイタワーまで受け継がれた有明伝統の重厚なタイプを希望します。

[551: 匿名さん]

BACができて有明は民度が下がったかも

[552: 匿名さん]

>>551
そうかね？あまりそういう事は感じた事ないけど。
どういうとこで感じますか？

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
URタイプってどんな外観ですか？
バルコニーのガラスパネルのことを指してるんですかね？

[554: 匿名さん]

>>553
順張りガラス手摺の事でしょう。免震構造によって柱を細く、室内空間とベランダが広くとれ、足下から景色が抜ける順張りガラス手摺りが眺望重視の湾岸新築では近年主流になっています。BAC、クロノ、ティアロ、スカイズ、ベイズ、PT東雲が該当します。
550さんは多分逆張りで柱が外に出てる構造の方が好みなのだということでしょう。外に張り出した柱と逆張りが交差する見た目が力強く、梁がベランダの外に出てるので室内の梁を小さくすることが出来てベランダが腰高になるのでプライバシー性が高い。プライバシー重視の都内ではまだまだ現役の構造です。
私は見た目スッキリな前者が好みですが、分譲マンションらしさは後者の印象が強いですね。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>554
なるほど。
確かに逆梁のアウトフレーム工法はバルコニーのプライバシー性が高まっていいというのはわかりますね。
眺望重視ならガラス手摺の方がよいですが。
ところでURはガラス手摺が多いんですかね？
単にベランダが見えてる=URっぽいて感覚なのでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>555
URはガラス手摺もあるとは思いますが、金属製のフレームのとこが多いですね。
URは賃貸なので構造も基本耐震しかないですし、内装は分譲と比べると明らさまにチープです。

[557: 匿名さん]

製作者です。スカイズ分譲251万円に修正。参考として坪単価での値上がり額を入れてみました。

[558: 匿名さん]

＞546
WCTにはスパはありません。20mプールとプールで冷えた体を温めるプールサイドの
温水ジャグジー（一応、風呂といえば風呂）＋温水シャワーです。
WCTの共用部の設備一覧はwikipediaに詳しく書いてあります。

[559: 匿名さん]

このスレは本スレよりかなり進行が遅いですが、有用な情報ばかりですね。それに本スレは貶しあいばかりで疲れてしまいますが、ここはそういったこともなく尊重しあっているのが素晴らしいです。ゆっくりな進行でも良いので、ここで有用な中古情報を交換していければ良いですね。宜しくお願いします。

[560: 匿名さん]

早速有明BACご自慢のガラスパネルとやらが壊れてません？

[561: 匿名さん]

>>560
ここは個別マンションをネガる場所じゃないんで。空気読んで貰えます？
そういうのは隔離スレの方でやっててくださいね。

[562: 匿名さん]

個人的な怨みの発動すげーな。
大体理由は想像つくけども…
そういう事をここで言ってたら余計虚しいだけだってわからないもんかね。
ていうか本当に壊れてんの？毎日見えるとこに住んでるってことか…

[563: 匿名さん]

>>561
>>562
BAC住人さんたち。
中古スレで中古物件のこと聞いてどこがいけないんですか？

あなた方こそ凄い言いがかりですね。
民度が下がったって書き込み
あながち間違ってないんじゃないかと思ってしまいました。

[564: 匿名さん]

>>563
いやいや。562だけどオレは住人じゃねーし。
第三者から見てもそうとしか捉えらんないよ、って忠告してあげてんの。
ちなみに何処がどういう風に壊れてんの？
何でそれに気がついたの？

[565: 匿名さん]

>>563
自分の書き込みもう一度見てみなよ。
物件に関する質問というより、明らかなネガ書き込みでしょ？
民度を下げてるのはあなたの書き込みですよ。

ちなみに住民じゃなく定期的にこのスレを覗いている者ですが。

[566: 匿名さん]

ネガってほどでもないじゃん。
ちょっと過敏過ぎ。

[567: 匿名さん]

>>566
いやいや。そのマンションを売ってる営業マンからしたら強烈なネガでしょうよ。
>>ご自慢のガラスパネルとやらが壊れた。
これは明らかなネガ。前にもURみたいなガラスパネルって完全に悪意ある発言もしてたしね。
で、何処がどんな風に壊れたの？？どうして気がついたの？

[568: 匿名さん]

マンションの掲示板見ればわかることでしょ。

[569: 匿名さん]

>>568
君の言う通りそこのマンションの掲示板見てみたけど、そんな話は出てなかったよ？

[570: 匿名さん]

壊れてません？って聞いただけでしょ。
ネガだと思えばスルーすればいいよ。
反論したって延々と無意味な言い合いが続くだけで結局不利益を被る。

[571: 匿名さん]

>>570
ん？？
>>560
早速BACご自慢のガラスパネルとやらが壊れてませんか？
この発言だと貴方がさも壊れてるのを見た、という発言ですね。
聞きたければ、壊れたんですか？という聞き方が正しいかな。
まずは日本語を勉強したほうがいいね。
ちなみに貴方は何を見て壊れたのかと聞きたくなったの？