I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

あ

[1002: 購入検討中さん]

もうご入居されてるんでしょうか？
地震の影響は如何でしたか？
免震マンションは揺れましたか？

[1003: 匿名希望]

免震マンションでも震度４以上なら揺れますよ。
ただ、普通のマンションより揺れは少ないし、
震度３までなら、ほとんど体感できない程度の
揺れです。
ただ、震度６以上だとどうなるかは、未経験な
ので分かりません。

[1004: たこ]

こども病院隣の敷地に46階建て290戸の超高層マンションが2棟建設されるみたいです。
イメージパースも出てます。
平成28年12月着工予定

[1005: 匿名さん]

ここは、自走式屋内の駐車場料金はいくらくらいですか？

[1006: 物件比較中さん]

アイランドシティ最新全体図

[1007: 匿名さん]

部屋の画像

[1008: 匿名さん]

>>1007

部屋の画像は新しいスレッドで表示するのですか？

[1009: 周辺住民さん]

照葉小中学校は連携校です。

アイタワーは３１年度開校予定の新設小学校の校区になってますよ。

[1010: 周辺住民さん]

アイタワーのブログで新設小学校でも連携してって良いように書いてるけど
今の学校の実情なんて通わせてる親やこどもにしかわからないよ。
営業は知らない。例えば営業のこどもを通わせてたら別だけど。

連携校が良いって笑わせる。何か良いことあるかな。ないし。
何年か前の児童生徒数が少ないときは中学校の先生が小学校に教えに来たり先生の交流もあったけど。
１学年３クラスまでくらいのころは良かった。

新設校だけで行事をした方が良いよ。
新設校の校区で良かったと思うときが来るかも。
照葉小中学校は一貫校じゃないから小学校の卒業式もあれば中学校の入学式もある。
運動会とか一緒にすると出る演目少なすぎて
こども多すぎて自分のこどもさがしても見つからない。

中学校が試験中だから静かにしろって小学校に通わせたい？
授業時間が違うから休み時間ずれてテスト中に小学校が休み時間になるんだよ。


小学校２校になっても中学校は１校なんだよね。
教室足りないのどうするんだろ。

[1011: 匿名さん]

>>1010
中二病って知らないの？

[1012: 周辺住民さん]

中二病は知ってます。
詳しくは語れないけど。
それなら知らないって言うんだよと言われたら、知らないで良いです。

あなたの言いたいことはわかりません。
ああ、知らないんだなと思ってくださって結構です。


知ったかぶりで言いたいヤツには言わせとけ…とでも。

[1013: 匿名さん]

小中連携校であること自体が良い悪いじゃなくて、現在の問題点は児童生徒が増えてマンモス化してしまったために起きてることじゃないの？
1学年3クラスの頃は良かったんでしょ？

[1014: 匿名さん]

中学で小学生と縁を切らないと幼稚になる、
はただの偏見。

それよりも、中学になれば反抗期で自分勝手な性格になる
の方が問題。小学校と連帯してたら、中学になって調子に乗る奴もいないだろうし、絶対に通う方は楽。

あと、連帯校でもそうでなくても、高校になっての性格は全く変わらない。

[1015: 匿名さん]

２９階、８７㎡が、中古で約４０００万で出てるね。
こんな値段で買う人いるのかな？

[1016: アイちゃん]

新築買うやろ

[1017: 匿名さん]

ここの中古を買うくらいなら、もう少しがんばって照葉の戸建を選ぶ方が出し甲斐あるかも。

[1018: 住民でない人さん]

戸建てを買う人の気が知れない…。
高いし、近所から目に付きやすいし、空き巣の入り口が増えるし、…

今時戸建て買う意味がわからない…。アイランドシティにたくさん立ってるけど。

[1019: 匿名さん]

照葉の戸建はマンションより広いところが魅力ですよ。
セキュリティはマンションに負けるかもしれないけどね。

[1020: 匿名さん]

>>1018
マンション志向の人には戸建志向の気持ちは分かりませんよ
因みに照葉はタウンセキュリティがあって警備員さんが昼夜問わず戸建地区を巡回してます

[1021: 住民でない人さん]

福岡市って全国一マンション率が高いらしいです…。
これってどちらかというと自慢できると思うのですが…。戸建てを効率的かつスマートにしたものがマンションだと考えれば、やはりマンションが未来型で都市的な住宅。福岡市には都市的な生活をしてる人が多いという事です。

だけど、現在は日本の木が有り余りすぎて、戸建ての需要が増えるのかもしれませんね…。最近の建物の内外装デザインは無理やり木を使ってるようなものが多いですね…。

自分は絶対にマンションの方が好きです。子供の頃戸建てで、夏には超巨大蜘蛛出るし（超田舎だったので）、窓の眺めはつまらないし、自分がマンションに住めるなんて夢にも思ってなかったけど、福岡市に引っ越してきて意外と簡単に住めたし、低層階でも上に行けば福岡タワーの夜景とか見れたし、今更戸建てなんて戻れないです。

家族総出で東京引っ越した際ももちろんマンション。自分は福岡市の方が好きだから再移住するつもりだけど、もちろんマンションを買います。
戸建てには高い金払って買うまでの価値がないと思うし、都市的な生活から前の窮屈な生活に戻るなんてありえないです。

戸建てだと近所の人が変な人でも引っ越しにくいし、主婦の方とかはちょっと出かける際、近所のママ友とかに監視されてるかいつも心配しれるのではないですか？マンションだと意外と隠れてるのでその点楽です。


因みにステマではないですよ…。ドドドド田舎から福岡市に引っ越して以来ずっと感じてる事です。

だけど、家族持つ人にとっては戸建ての方が良いと思います。自分は一人暮らし派ですので…（←こんなのが増えてるから少子化が進むのかもしれない。）

[1022: 匿名さん]

田舎の戸建が実家で庭の雑草取りをしたくないから
セキュリティがしっかりしたマンションがいいと思ってるけど
照葉は昼夜問わず戸建地区を巡回してるから戸建もいいなと思います。
田舎の実家と違って雑草取りが少なそうな戸建が多いし広さも実家並みなのでつい。

[1023: 匿名さん]

照葉の戸建って照葉のマンションから引っ越してくる家庭が少なくありません
戸建内覧会では照葉のマンションの人達の見学が多いと積水ハウスの人に聞きました

[1024: 住民でない人さん]

アイタワーの公共空間（内・外）とか撮れる方いますか？

[1025: 匿名さん]

戸建は液状化が心配。埋め立て地全般がそうだけどね！

[1026: 匿名さん]

>>1025
液状化したところは造成中の場所だったとどこかのスレで見かけましたよ。

[1027: 住民でない人さん]

>>1026 匿名さん
メディアは地方で被害が出たらバカみたいに特集するからねw
若者のテレビ離れっていうけどまさに自分のことだわ。こんな偏向報道ばかりでいい加減うんざりです。

[1028: 匿名さん]

しかしなかなか売れていきませんねえ。
フォレストカーサは竣工前に完売、続くパークカーサも残り20戸程度らしいです。
やはりエレベータと間取りのせいでしょうか。
外観は色もデザインも悪くないと思うんですけどね。

[1029: 住民でない人さん]

>>1028 匿名さん
マンションの外観デザインには、順梁と逆梁があります。
http://wangantower.com/?p=7036

Iタワーは逆梁です。この場合、外観は重々しいデザインになります。

このようなデザインも良いが、やはり高い建物は順梁にしたほうが軽々しくて安心感が出るし、バルコニーも開放的になると思います…。

[1030: 匿名さん]

逆梁かつ煉瓦色で重厚感ありありです

[1032: 匿名]

>>1031 匿名さん

杭打ってるから傾くなんてことあるわけがない…。想像だけで考えたら傾くかもとか折れるかもとか言いたがるだろうけど…。

[1033: 匿名さん]

>>1031
照葉の液状化対策

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/sp/about/safety.html

これ見ても不安なら買わなきゃいいだけのこと。

[1034: 匿名さん]

最近の照葉の物件スレによく出没してるアンチです

[1035: 匿名さん]

照葉と競合してるところでもあるのですか？
検討スレでメリット、デメリットを話し合うのは良いけど
同じ話題を何度も繰り返されるとうんざりしてきます。
ここだけでも液状化の話は二回以上は出ていますよ。

[1036: 匿名]

>>1029 住民でない人さん

最近はやりの黄緑のガラスを用いたマンションも嫌いだけど、照葉のタワー２つは少しバルコニーが重々しい…。

黒系のガラスのバルコニーが一番個人的に好きですね。費用が高くなるのかもしれないけど。

建築で黒系のガラス窓ってそこそこ見ないですよね。見るとしても関東圏都心のごく一部くらい…。自分はあの緑色の軽々しいしガラスが嫌いです。


照葉関係なくてすみません。

[1037: マンション掲示板さん]

上の階が中古で8000マソだけど、確か5000マソだったよね？

[1038: マンション検討中さん]

夜、暴走族のバイクとかうるさいですか？

[1039: 買い替え検討中さん]

バイクはうるさくありません。
公園でのママさん達の馴れ合いの方がうるさいです。

[1040: 口コミ知りたいさん]

>>1039 買い替え検討中さん

あの珍走団の音が五月蝿く無く、ママさん達の馴れ合いがうるさい？
コミュ障なんですね。この辺は多かれ少なかれ、ファミリー層がいますから、貴方の様な方には向かないですよ。買い替えなら、別の地区を検討してね。

[1041: 19]

先日モデルルームの見学に行きましたが
スパリゾートのチケットを見学に来たらくれるとか言ってたのに
何も言わなかったら、くれませんでした‥

なので5千万の部屋の購入を見送りました。

[1042: 口コミ知りたいさん]

へ〜 良かったですね。
スパ位、自腹で行けばって思います。

[1043: 匿名さん]

ケチクサ。

[1044: 19]

もう一度この日までに見学に来たら
スパリゾートのチケットを進呈します!と名言してたから
貴重な時間を裂いて、楽しみして見学に行ったからこそ
進呈されず‥残念な気持ちになって帰りました。

[1045: 口コミ知りたいさん]

買う気ないやん。スパのチケットの貰う為貴重な時間とか…
スパでバイトすれば？
因みに明言ね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

大きな買物ですから、減を担ぐんですよね！

[1047: マンション検討中さん]

>>1039 買い替え検討中さん

へー

[1048: 匿名さん]

たしかに小さな事かもしれませんが、それくらいの約束も守られなかったら、大きな買い物でいろいろ任せてよいものかとは思いますね。

[1049: 買い替え検討中さん]

COOL(く〜る)キャンペーン2016(7/16〜8/31)も
何も言わなきゃ知らんぷりでした。

[1050: 19]

眺めはすばらしかったです。

[1051: 匿名]

眺めはね～
設備、仕様が残念！

[1052: マンション検討中さん]

検討中ですが、実際にお住まいの方、どんな感じですか？
民度のレベルとか、
住んでる人のモラルとか、
雰囲気とか、
落ち着いて暮らせているのか、
違和感は無いか？

[1053: マンション検討中さん]

あと、セカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか？

[1054: 口コミ知りたいさん]

貴方がどの程度の人間かは知りませんが、普通です。ただ民度とか言う人には来て欲しくないのだけは、確かです。

[1055: 匿名さん]

>>1046
なるほど、「験」ではなく「減」を担ぐからスパチケットに拘るのか。

[1056: 匿名さん]

高層階の住人と低層階の住人で、価値観の共有はできますか？
奥さんとか子供に、序列ができてしまいますか？
低層階に住んでいると負い目を感じたりするものでしょうか？

[1057: 匿名]

価値観はそれぞれで、他人と共有する必要がありますか？
そんな下らない事を気にする人は、タワーに限らずマンションには不向きですよ。
戸建でも、どのメーカー、坪単価、色々他人を気にするんでしょうね。

[1058: 匿名さん]

よそはよそ
うちはうち

[1059: マンション検討中さん]

もうすぐ花火大会ですね。
花火大会が目的で購入された方もいるでしょうし、楽しみですね。

[1060: 購入経験者さん]

購入を検討されている方は部屋だけでなく、駐車場もよく調べておいたほうが良いと思います。1階は掘り下げてあり、想定外の雨が満潮時に重なった時に心配。2階、3階はスロープで離合ができないため、どちらかバックして譲ることになり、急ぎの時はイラッとします。いつも対向車が来ないことを祈って運転しています。また、車庫へのアプローチが悪く、たびたび接触事故を起こしマンション敷地の角が壊されるため、工事用の三角ポールを立ててあります。この部分は隅切り状にして車が通行しやすくしておくべき個所。逆に尖出てきており、設計の意図が理解できません。通路部分も狭く運転が不得意な方には要注意。ちなみに、購入時には車庫も部屋も竣工していなかったので・・・ということです。

[1061: eマンションさん]

>>1060 購入経験者さん

そうなんですか！

エレベーターの機数、容量と言い、経験のない若手とかが、計画設計して、ノーチェックだったんですかね？

[1062: マンション検討中さん]

販売されて2年以上経ってますが、完売間近なのですか？

[1063: 入居済みさん]

以前、入居者のモラル等についての問い合わせがあっていましたが、気になっていたので参考になればと思って投稿します。
入居して半年を過ぎました。入居時期からごみ置き場に(家具等)が放置されています。最近は新たにテレビ等も放置されたままになっています。管理者から適切に処理してくださいと張り紙がしてありますがそのままです。
当マンションには荷下ろしの為の駐車スペースが数台分確保されていますが、夜間は車庫代わりに使用している者もいます。昼間もコンシェルジュが頻繁に駐車禁止の張り紙をしています。また、夜には正面玄関に堂々と何時間も駐車している車をたびたび見かけます。粗大ゴミ、駐車禁止等については管理者が掲示板に掲載しているのですが、今のところ改善される様子が見れません。
先日は夜遅く帰宅中エレベーターのなかで「タン」を踏みつけてしまいました。いずれの件も一部の方の行為だと思うのですが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 入居済みさん

えーーー
マナー悪すぎませんか？
賃貸じゃ無いんですから。
しょっちゅう、チラシが入っているので広告費大変だなあって
思います。

[1065: 匿名さん]

>>1063 入居済みさん
価格が安いので住民の質を心配していました。
ありえないですね。
買わなくてよかった

[1066: 匿名さん]

マナーと広告費の因果関係は分かりませんが、価格が高いのは高層階で、下層階は安価。
だから、色々な生活レベルの住人がいるのは当たり前。
入居住みさんに対し、価格が安い 住人の質 買わないでよかった なんてのたうち回る1065がありえないですね。人間の質を疑います。

[1067: 周辺住民さん]

投資目的で中国の方が多く買っていると聞きます。痰はその方でしょうね。私のマンションにもいらっしゃいますが、可愛いお子さんのいる落ち着いたご家庭のようです。今後、今後はどの地区でもアジア系の方が増えますからそこはおいおい注意して守っていただくように努力するしかないのではないでしょうか。

[1068: マンション検討中]

明日は東区花火大会です。

それからタワマン住人のＴＶ番組「砂の塔」が始まりました。
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/

[1069: 匿名さん]

>>1067 周辺住民さん
スーモの賃貸検索でこのマンションたくさん出てきますので、
投資で購入された方も多いんでしょうね。

[1070: 匿名さん]

入居時から賃貸対象物件が多かったことは気になっていました。
すでに賃貸入居済案件を含むと6～7戸に一戸が投資対象物件になっているのかも。
他のマンションでも状況は同様なのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居時から観察していますが賃貸募集は3倍近くに増加している様子。
投資に見合う収益が出なかった場合が心配(見切り処分とか)。
また、転出される方の事情は存じませんが、すでに中古物件が数件出ているのも気になるところです。

[1071: マンション検討中さん]

ここって新ドラマ砂の塔みたいな感じ？

[1072: 匿名さん]

早速真に受けてる笑

[1073: 購入経験者さん]

管理者様へ
相変わらず他人の投稿を博多弁で言うと「チャカス」様な発言があってますが閉鎖された過去の投稿の分も含めて削除されることを検討願います。

[1074: 匿名]

そんな事はわざわざ書き込みしなくても。
削除依頼 をクリックして下さいな。

[1075: 匿名さん]

>>1073 購入経験者さん
ちゃかすって博多べんだったんですか？

[1076: 通りがかりさん]

初めて花火大会をマンションから見ましたが、思ったより花火が小さく見え、残念でした。

第一交通のマンションができたら花火が見えなくなると思ってましたが、来年からは海沿いで見るので、心配なくなりました。

[1077: ご近所さん]

今年は海沿いの緑地にあお向けに寝そべって見ました。頭上から迫ってくる花火はド迫力で、落ちて来るような錯覚があり少し怖かったです。素晴らしい花火大会でした。

[1078: 匿名さん]

そうですよね。私も朝のニュースでなぜかアイタワーからの花火が紹介されてたのを見ました。
最初、花火ちっちゃいと思ったら、カメラでズームされてました笑。

[1079: 購入者さん]

同じような高さから見える花火や下に見える花火は迫力がイマイチでした。次からは地上から見上げて楽しみます。

[1080: 匿名さん]

スカイクラブの知人もマンションから見たのは初年だけで翌年からは海沿いで見てるそうです

[1081: 匿名さん]

タワマンの売りはなんですか？私がモデルルーム見学で良いと思ったのはリビングに面した窓の開放感です。この開放感を維持するには窓をピカピカにしないといけないと思いました。キレイにしたいのにできませんよね？疑問に思ったのはマンション作りのプロですよね？営業の方も眺望やラウンジをアピールしてたと思います。黄砂等で汚れるのは想定してないのですかね？それともそこまで汚れ等考えずに買う人は買うだろうと想定してるんですかね？すいません私は照葉の開放的な雰囲気（個人の価値観です）に魅力を感じてますので、せかっく良いマンションなのにもったいないと思いましてできれば管理会社の方、デペの方には良い方向にしていただきたいと思います。照葉に住む全ての人が気持ちよく生活できるようにしてもらいたです。

[1082: 匿名さん]

こども病院隣のタワーマンションが今年12月に着工ですね
現地に看板が建っています
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/04/post-8d0d.html

[1083: 匿名さん]

タワマン高層階の増税が発表されたけど、これから中途半端な
タワマンの高層階はゴーストタウンになるんじゃないの？
特に人工島のマンションはやばいと思う。

[1084: マンション検討中さん]

確かに窓が汚すぎる。。。

[1085: 匿名]

>>1082
今年着工予定の41階建の方はどうなったんでしょうね…

[1086: マンション検討中さん]

＞＞1085

41階建てではなく46階建てかと。
下手すると本物件のウリの一つだった「九州最高層マンション」の肩書が早くも無くなるわけか…。

[1087: マンション検討中さん]

>>1083
一棟全体の評価額は変わらず上層階と下層階の割合が変更。既に建っている建物はそのままでこれからできるマンションから適用されるって

[1088: 匿名さん]

三号線から見える、二つのタワーは、存在感があって、
とても凄いなあって思います。

[1089: 匿名さん]

もうアイタワーについて語るのは…

　　　　飽いたわ～～～

どうもすつれいしますた。

[1090: 匿名さん]

価格が安いのは魅力なんだけど。
交通の利便性が悪すぎ、老後考えたら怖い。

[1091: 匿名さん]

エントランスと道路部分の段差が高い。一応、スロープは設けてあるが玄関からの距離が長くなるため、杖・歩行器・車椅子など歩行が不自由な方がおられる世帯には優しくない設計となっている。

[1092: マンション検討中さん]

もう一つのタワマンが着工。
これから検討する人たちは悩みどころ。

[1093: マンション検討中さん]

残りのタワマンはいつ頃完成予定ですか？

[1094: 匿名さん]

アイランドシティに3戸のタワマン。
需要と供給のバランスは大丈夫？
かの国の投資対処物件の対象となる部屋が多数とならないことを願います。
もしも、バブル崩壊で転売、貸等でバーゲンセールとなるのはご勘弁願いたいものです。

[1095: 匿名]

>>1086
こっちの方の計画の事です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/

[1096: 匿名さん]

>>1095　意味不明

[1097: 匿名さん]

その埋立地の人口密度が異常です。このまま増えてしまえば、ただ三本の橋が厳しいではないか？

[1098: 匿名さん]

どう厳しいのかがさっぱり

[1099: 匿名さん]

>>1097
外国の方ですか？　日本語が何か変なんですが。

[1100: 匿名]

>>1095ですがURL間違ってました。
これでした。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2627.html